25 октября 2026
GloraX обещал выкупить акции IPO по 76 ₽, а в отчётности этого обещания нет
GloraX — застройщик жилья: начинал в Петербурге, сейчас работает в 11 регионах. Год назад, 31 октября 2025 года, он вышел на биржу и продал акции по 64 ₽. Чтобы привлечь покупателей, компания выставила оферту: если через год акция будет стоить меньше 64 ₽, участники размещения смогут продать ей бумаги по 76,48 ₽, на 19,5% дороже цены размещения.
Год прошёл, $GLRX стоит около 40 ₽, так что в начале ноября условие почти наверняка выполнится. Выкупать будет дочерняя компания «Антарес», но платить придётся всей группе: у самой дочки на конец 2025 года было на счетах 3,8 млн ₽.
Продать по 76,48 ₽ могут те, кто купил акции на IPO, и те, кто купил на бирже в первый месяц торгов (не больше 30 тыс. акций на человека), если держали их без перерыва. Для участников IPO это получилось почти как облигация: 19,5% за год, ровно столько же компания платит по своим облигациям $RU000A10FMQ8. Право на выкуп не переходит вместе с акцией: купив сегодня по 40 ₽, продать по 76 ₽ не получится. Поэтому разница в цене держится и не говорит о том, что компании не верят.
Остальных акционеров выкуп тоже касается. Обещание стоит компании от 1,1 млрд ₽ (оценка Т-Инвестиций: часть участников IPO уже продала акции и право потеряла) до 2,5 млрд, если предъявят все акции из IPO. Чистый долг GloraX на 30 июня был в 2,93 раза больше его годовой операционной прибыли (EBITDA), а дивиденды компания обещала платить, только пока это соотношение ниже 3,0. С выплатой по оферте оно выходит на 3,0–3,1: запаса не остаётся.
Странно, что в отчётности по МСФО этого обещания нет ни строки, хотя в максимуме оно стоит около трети собственного капитала компании. Всё, что IPO принесло за вычетом расходов, GloraX записал как свои деньги, в капитал. По стандарту МСФО обещание выкупить свои акции за деньги — это обязательство, даже если оно зависит от цены. Возможно, у компании другая трактовка, но тогда оферту стоило хотя бы упомянуть. Сколько денег отложено на выкуп, GloraX не раскрывает, «чтобы избежать спекуляций».
Деньги на выкуп компания, скорее всего, найдёт. На счетах 30 июня было 0,68 млрд ₽, но до конца года с эскроу должно раскрыться около 9 млрд: это деньги покупателей квартир, которыми после сдачи домов сначала гасят проектные кредиты, а остаток получает застройщик. Рейтинговое агентство АКРА ещё летом учло отток до 2,5 млрд в своей оценке.
Параллельно идёт второй выкуп, по 44,57 ₽. Собрание акционеров одобрило присоединение дочерней фирмы и поручительства перед банками. Кто был в реестре на 31 августа и голосовал против или не участвовал в голосовании, до 19 ноября может потребовать выкупить свои акции.
📅 начало ноября — проверка цены по оферте; с середины до конца ноября — приём заявок по оферте; до 19 ноября — требования о выкупе по 44,57 ₽; после оферты — итоги с числом выкупленных акций; апрель 2027 — отчёт за 2026 год, где будет видна нагрузка после выплаты.
Скорее всего, GloraX заплатит: источники денег есть, а отказ ударил бы по компании, которой нужно занимать на рынке облигаций. Обещание участникам IPO — честный жест, и его выполнение пойдёт на пользу всему рынку размещений. Но в цифры этот жест так и не попал: если читать стандарт так, долг и капитал в отчётах целый год выглядели лучше, чем были на самом деле, а настоящую сумму держатели узнают только из итогов. Если к концу года нагрузка останется ниже 3,0, история закончится вместе с офертой; если нет — дивиденды отодвинутся.
Источники: сообщения компании в раскрытии об оферте (23.10.2025 и 21.10.2026), об итогах IPO и о выкупе акций у несогласных (07.10.2026), отчётность по МСФО за 2025 год и первое полугодие 2026 года, годовой отчёт, бухгалтерская отчётность дочки-оферента, релиз АКРА, заявления компании об оферте 8 и 13 октября, оценка Т-Инвестиций, параметры облигаций на Мосбирже.
GLRX RU000A10FMQ8
#акции #ipo #застройщики
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.