Секьюритизация ипотек Сбера на 249 млрд ₽ — влияние на рынок жилья - DOM.RF

**Индекс цен ДОМ.PФ: в сентябре рост цен ускорился перед изменением условий «Семейной ипотеки»** За месяц строящиеся жилье подорожало в среднем на **1%** после **+0,6%** в августе и июле. Всего за 9 мес. 2026 г. новые квартиры прибавили в стоимости **5,9%** , опередив накопленную инфляцию (**5%** ). Таким образом, в реальном выражении средние цены с начала года выросли на **0,8%.** **Рост охватил большинство регионов** В январе-сентябре новостройки подорожали в **70 из 74** регионов, включенных в Индекс. Ускорение особенно заметно в **Ленинградской области** , где новостройки прибавили **13%** против 4,7% годом ранее, и **Санкт-Петербурге** — **11,6%** против 5,4%. Снижение цен с начала года зафиксировано в **Хакасии** (-5,4%), **Астраханской** (-4,8%) и **Омской** (-1,1%) областях, а также в **Краснодарском крае** (-1,4%). **Какое жилье дорожает быстрее?** За девять месяцев цены на типовое жилье и жилье комфорт-класса выросли на **6,1%** , в бизнес- и элитном сегментах — на **4,9%**. В разрезе комнатности больше подорожали «однушки»: **+6,5%** . Двухкомнатные квартиры выросли в цене на **5,6%** , трехкомнатные — на **4,2%.** До конца года ожидаем умеренного роста цен на новостройки в условиях более сдержанного спроса. #домрф DOMRF

**Аналитический центр ДОМ.РФ: продажи новостроек за 9 мес. выросли на 12% по площади и на 11% по объёму поступлений** Продажи новостроек в очередной раз вернулись к росту перед изменением «Семейной ипотеки». В сентябре застройщики реализовали **2,4 млн м²** жилья на **495 млрд руб.** — на **12%** больше по площади и на **11%** по объёму поступлений, чем годом ранее, подсчитали в Аналитическом центре ДОМ.РФ. Сентябрь стал **третьим с начала года** месяцем, когда продажи превысили прошлогодний уровень. Как и в январе и июне, спрос подстегнули новости об изменении условий «Семейной ипотеки». Именно она обеспечила ускорение продаж — сделки без ипотеки и по другим программам, по нашим оценкам, снизились. Рост продаж охватил **63 из 89 регионов**, причём за пределами крупнейших рынков он оказался заметно выше —**+23% г/г** против **+2% г/г** в топ-10 субъектах по объёмам строительства. Несмотря на значительный прирост продаж в отдельных регионах-лидерах (+63% г/г в Ленинградской области, +41% в Башкортостане, +28% в Московской области), общую статистику по топ-10 тянет вниз снижение в столичном регионе. В Москве сентябрьские продажи в годовом выражении снизились на **-27% г/г.** Спрос в столице сокращается с февраля на фоне высокой базы 2025 г., уменьшения объёма строительства и роста цен (+7% за 8 мес. 2026 г. в массовом сегменте и +8% в бизнес- и элит-классе). Всего с начала года в России продано **17 млн м²** жилья (+3% г/г) на **3,5 трлн руб.** (+6%). Сентябрьский рост спроса вернул соотношение распроданности и стройготовности к уровню в **70%** (+2 п.п. за месяц), однако этот эффект будет временным. Срок реализации непроданного строящегося жилья остался неизменным — **3,2 года.** #домрф DOMRF