Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Назад
Raiseran
22 марта 2026 в 8:59

У меня есть 3,5 млн рублей капитала, но моя семья

живет в тесной двушке, где мы буквально спотыкаемся друг о друга. И я принципиально не собираюсь нести эти деньги в банк, чтобы решить квартирный вопрос прямо сейчас. Любой диванный эксперт скажет: «В чем проблема? Продай двушку, выгреби со счетов свои 3,5 млн (из них 2,3 млн в бумагах, 1,2 млн - подушка безопасности), возьми крошечную ипотеку и живи спокойно!» Но я системный инвестор. И у меня есть жесткие правила. Подушка - неприкосновенна. А инвестиционное ядро - это святое. Распечатать сложный процент и сжечь капитал ради бетона = убить свою финансовую независимость и начать всё с нуля. Что сейчас на рынке? По инерции многие кричат, что недвижка «летит в космос». Чушь. В космос летели студии под льготные костыли. А вот большие площади на вторичке (3-4 комнаты, которые мне и нужны) встали намертво и торгуются с дисконтом. Думаю, застройщики вроде {$PIKK}, $SMLT
или $LSRG
прекрасно видят охлаждение спроса на нормальный семейный метраж. Математика сейчас жестока. Рыночная ипотека в том же $SBER
или $VTBR
болтается под 20%. В то же время мой консервативный портфель дает 16–17% годовых. Брать ипотеку на 5 млн (именно такой разрыв между моей двушкой и целевой квартирой) при нынешних ставках - это добровольное финансовое рабство. Отсюда мой рациональный план: терпеть двушку еще 1,5–2 года. Агрессивно реинвестировать доходы и копить. К 2027 году ставки так или иначе пойдут вниз, а мне придется брать у банка уже не 5 млн, а от силы 2-3 млн. Я переиграю систему, сохраню ядро капитала и сэкономлю миллионы рублей на процентах. Это выбор любого человека с калькулятором. Но тут в дело вмешивается жизнь. Сыну 11 лет. Скоро он вырастет и уедет учиться. Его детство проходит сейчас. Возвращаться каждый вечер в квартиру, где нет личного пространства, - психологически тяжело. Мы просто устали от тесноты. И вот где проходит та грань, после которой финансовая дисциплина превращается в банальный синдром отложенной жизни? Коллеги по цеху, как бы вы поступили на моем месте? Сдались бы и пошли на грабительские условия банков ради комфорта семьи «здесь и сейчас»? Или стиснули бы зубы, дожали план до победного, сохранив инвест-портфель, ценой еще пары лет в дискомфорте? #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #недвижимость #ипотека #психология_инвестирования #капитал
792,4 ₽
−68,93%
713,2 ₽
−25,8%
32
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
10 октября 2026
Ястребиные протоколы ФРС и разочарование OpenAI: главное за неделю в неоактивах
10 октября 2026
Инфляция ускоряется, нефть дорожает, Минфин наращивает покупки валюты: итоги недели
124 комментария
Ваш комментарий...
strS
22 марта 2026 в 9:07
Снимай хату
Нравится
8
strS
22 марта 2026 в 9:07
Не иир
Нравится
6
Konin
22 марта 2026 в 9:09
На мой взгляд у вас есть ряд противоречащих мыслей - "Брать ипотеку на 5 млн (именно такой разрыв между моей двушкой и целевой квартирой) при нынешних ставках - это добровольное финансовое рабство." и "К 2027 году ставки так или иначе пойдут вниз, а мне придется брать у банка уже не 5 млн, а от силы 2-3 млн" Разница между взять сейчас под 20% и взять через 2 года под 12% не такая большая, вы ежегодно (ну или раз в 6-8 месяцев) спокойно будете рефинансировать кредит и текущая мысль про "добровольное финансовое рабство" для вас станет уже приемлемым финансовым решением через 2 года. И собственно со снижением ставки рефинансирования активы обычно растут в цене, и вполне вероятно если копить, то через 2 года вы возьмете не 2-3 млн. под 12%, а 5-7 млн. под 12%, при этом первоначальная сумма накопления у вас будет больше. Поэтому если можете взять актив в кредит на фоне падающей ставки - то берите актив, но после окончания снижения ставки вырастит, а кредит рефинансируете.
Нравится
8
ps3112
22 марта 2026 в 9:11
Ну это личное дело каждого... Лично я, а также члены моей семьи, предпочитаем комфорт здесь и сейчас. Ибо никто не живёт вечно 🙅‍♂️. Это как сервиз СССР в серванте, на особый случай. А будет ли этот случай? Не хочу я спотыкаться друг о друга)) но зато быть системным инвестором. Не ИИР)
Нравится
8
Zakievich
22 марта 2026 в 9:16
А сколько вас, трое? Сын скоро уедет, будет жить своей жизнью. Надо уже думать о его будущем. А вам с женой двушки хватит за глаза. Думайте сами.
Нравится
4
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
Alex.Sidenko
+29,4%
9,5K подписчиков
Invest_Dim
+7,4%
30,1K подписчиков
MegaStrategy
+4,6%
37,8K подписчиков
Ястребиные протоколы ФРС и разочарование OpenAI: главное за неделю в неоактивах
Обзор
|
10 октября 2026 в 16:00
Ястребиные протоколы ФРС и разочарование OpenAI: главное за неделю в неоактивах
Читать полностью
Raiseran
150 подписчиков • 6 подписок
Портфель
до 5 000 000 ₽
Доходность
+13,86%
Еще статьи от автора
4 октября 2026
**Дефолты, соблазны ОФЗ и тест на прочность. Зачем я продолжаю собирать портфель руками? | Отчёт №9** Этот месяц заставил задуматься о стратегии. После череды недавних дефолтов рынок облигаций стало изрядно штормить. Признаюсь, пару раз ловил себя на мысли: а не проще ли всё продать и взять фонд облигаций, делегировав эту головную боль управляющим? Управление рисками - это диверсификация. В течение года я увеличивал количество эмитентов в портфеле с 14 до 17 (а после оферты по ГТЛК их станет 18). Ещё один соблазн рынка сейчас - длинные ОФЗ на 10 лет, которые дают уже почти 17% доходности. Руки так и чешутся зафиксировать эту ставку на десятилетие. Но тут я возвращаюсь к изначальному плану. А план моего портфеля был предельно скучным и простым: обгонять депозиты и фонды денежного рынка на 2–3% в год. И знаете что? За три месяца до подведения итогов первого года портфель уже отлично с этой задачей справляется, поэтому едем дальше. **📉 Что происходило с портфелем в сентябре:** • Пополнение: Внес плановые +50 000 ₽. Дисциплина решает. • Покупки: На сумму пополнения продолжил добирать корпоративные флоатеры. • Реинвестирование: Все пришедшие купоны ушли в усреднение. **📊 Итоги месяца (данные на 01.10.2026):** • Стоимость портфеля: 2 965 463 ₽ • Общий прирост: +315 463 ₽ • Вложено всего: 2 650 000 ₽ • Внутренняя доходность (XIRR): 13,97% **📈 Сравнение с бенчмарками:** Стратегия работает ровно так, как задумывалась. Мой портфель (13,97%) стабильно обходит средние банковские депозиты (11,99%) и фонды денежного рынка вроде $LQDT (11,80%). Та самая премия в 2% к безриску получена. Более того, мы уверенно обгоняем профильный индекс корп. облигаций (RUCBTRNS - 11,18%) на внушительные 2,79 п.п. **🎯 Топ-5 активов портфеля:** Локомотивы доходности, которые тянут портфель вперед прямо сейчас: 🥇 Селигдар 001Р-08 (RU000A10DTF1): +16,97% 🥈 ГТЛК БО 002Р-02 (RU000A105KB0): +15,81% 🥉 Газпром нефть 005Р-003R (RU000A10DRF5): +15,21% 🏅 Магнит БО-005Р-05 (RU000A10DPM5): +14,75% 🏅 Газпром капитал 003Р‑02 (RU000A108JV4): +14,62% 📍 Цель «10 млн ₽ к 2035 году» выполнена на 29,7%. Вплотную подошли к 3 миллионам! Идем строго по графику. Никакой суеты, только математика и время. P.S. Напоминаю, что мой портфель - это мой личный опыт, а не индивидуальная инвестиционная рекомендация (ИИР). У каждого из нас свой горизонт и толерантность к риску. 👇 Друзья, а что выбираете вы в текущем цикле? Собираете портфель облигаций руками, несмотря на риски дефолтов, или делегировали эту головную боль фондам? Делитесь аргументами в комментариях! 💼 Мой публичный портфель https://snowball-income.com/public/portfolios/ubddsqbdxhafuqzsdvxd #облигации #портфель #инвестиции #пассивныйдоход #флоатеры #офз #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе
21 сентября 2026
📚 **«Большая шляпа, но нет ранчо»: почему высокая зарплата не делает вас богатым. Отрезвляющая база из книги «Мой сосед - миллионер»** Сегодня на разборе фундаментальная база - книга Томаса Стэнли и Уильяма Данко «Мой сосед - миллионер». Если вы думаете, что типичный миллионер - это парень, который ездит на Ламборгини, носит Rolex и сорит деньгами в Дубае, эта книга жестко сорвет вам шаблоны. Авторы 20 лет изучали настоящих миллионеров и выяснили: чаще всего это скучные люди в недорогих костюмах, которые ездят на подержанных Тойотах и живут с вами на одной лестничной клетке. **Вот 4 главных инсайта, которые я забрал себе (и которые отлично ложатся на философию моих личных финансов):** 1️⃣ **Высокий доход ≠ Богатство** Богат не тот, кто много зарабатывает, а тот, кто тратит меньше, чем получает. В книге есть отличный термин: «Большая шляпа, но нет ранчо». Люди спускают миллионы на статусные вещи, чтобы казаться богатыми, но их реальный капитал равен нулю. Богатство - это то, что вы НЕ потратили. 2️⃣ **Супружеская (финансовая) совместимость** Вы можете быть гением сложного процента, но если ваша вторая половина - транжира, капитал вы не построите. Для успеха вы с супругой(ом) должны смотреть в одну сторону и иметь общий финансовый вектор. Настоящие миллионеры - это слаженная команда. 3️⃣ **Инвестиции в образование, а не в иждивенчество** Авторы вводят понятие «экономическая амбулаторная помощь» - это когда родители постоянно подкидывают взрослым детям деньги. Парадокс: чем больше финансовой помощи получают взрослые дети, тем меньше они накапливают сами. Хотите помочь детям? Дайте им лучшее образование, а дальше отрежьте пуповину. Но тут я с авторами готов поспорить! В американских реалиях это, может, и работает. Но в России другая ментальность. Мне в свое время с первой квартирой помогли родители, и я на личном опыте считаю, что установка «подарить ребенку хотя бы стартовую однушку» - это правильный фундамент, который развязывает руки для создания капитала, а не делает из человека иждивенца. 4️⃣ **Формула богатства (и её адаптация под наши реалии)** В книге дается знаменитая формула, по которой можно понять, молодец вы или транжира. В оригинале она слишком «американская», поэтому я сделал условия жестче: **• Доход:** берем не текущий, а средний годовой доход за последние 5 лет (чтобы сгладить инфляцию, премии и скачки в карьере). **• Капитал:** мы категорически НЕ включаем сюда единственное жилье (в котором живем) и автомобили. Считаем только ликвид: деньги на брокерских счетах, депозитах и инвестиционную недвижимость (ту, что реально сдается и приносит деньги). Квартира для жизни и машина не генерируют денежный поток, это пассивы. А нам нужно оценить именно навык накопления. **🧮 Сама формула: (Ваш возраст × Средний годовой доход за 5 лет) / 10** Пример: Вам 35 лет. В среднем за последние 5 лет вы зарабатывали 2 000 000 ₽ в год. (35 × 2 000 000) / 10 = 7 000 000 ₽. Полученная цифра - это ваш «Ожидаемый капитал». А теперь сравните его с вашим реальным ликвидным капиталом на счетах. Авторы делят людей на 3 категории: 🔴 **СЛАН (Слабый накопитель): менее 50% от расчетной суммы.** Ваш реальный капитал в 2 раза меньше нормы. Вы проедаете всё, что зарабатываете, даже если у вас дорогой кредитный кроссовер и модный телефон. 🟡 **САН (Средний накопитель): от 50% до 199% от расчетной суммы.** Если ваш реальный капитал примерно равен расчетному (100%) - вы здесь. Вы молодец, идете в графике. 🟢 **ПАН (Сильный накопитель): 200% и более. Ваш реальный капитал в 2 раза превышает расчетный.** Вы красавчик - магия сложного процента работает на вас! Резюме: Книгу ОДНОЗНАЧНО рекомендую к прочтению всем, кто строит капитал. Она отрезвляет. **👇 Вопрос к пульсянам:** Как вы считаете, нужно ли покупать взрослому ребенку квартиру для старта, или оплатили универ - и дальше сам? Делитесь в комментариях! Ну и пишите, кто вы по формуле - СЛАН, САН или ПАН? 😉 #книги #финансы #инвестиции #саморазвитие #fire #финансоваяграмотность #пульс_оцени #учу_в_пульсе #хочу_в_дайджест
14 сентября 2026
🎰 Кэшбэк-рулетка и магия сложного процента: как банки прячут выгоду, а капитал в $LQDT растёт сам Продолжаю эксперимент: все кэшбэки от повседневных трат я не трачу, а направляю на брокерский счет и паркую в фонд денежного рынка LQDT. Цель - сформировать капитал в 100 000 ₽ буквально «из воздуха». Подводим итоги августа (8-й месяц). 📈 Текущий баланс: 76 354 ₽ Самое интересное сейчас - это не сумма новых пополнений, а то, как на графике загибается вверх хвост сложного процента. Капитал начинает зарабатывать сам. Динамика чистой прибыли от переоценки фонда: • Первую 1 000 ₽ фонд генерировал 5 месяцев. • Вторую 1 000 ₽ он принес всего за 2 месяца. • Сейчас чистая прибыль перевалила за третью тысячу всего за 1 месяц и составляет уже +3 098 ₽. Как тут не вспомнить фразу «Деньги делают деньги», пусть и с корректировкой на масштаб явления. Высокая ставка ЦБ работает на нас. 🛒 На чём заработан кэшбэк в августе (+ 6 946 ₽)? Топ-5 категорий месяца (классическое лето): Питание (2 157 ₽) - база. Кафе (1 534 ₽) - летние веранды и прогулки. Одежда (644 ₽) - подготовка гардероба. ЖКХ (446 ₽) - приятно возвращать деньги за коммуналку. Бензин (388 ₽) - летние поездки. 🎰 Рулетка MCC-кодов: ТОП-3 сюрпризов этого года Кэшбэк - это не всегда строгая математика, иногда это настоящая лотерея. Мой личный рейтинг абсурда: 1. Футбольное искусство. Покупаю билеты на матч местной команды. Выбираю карту с кэшбэком на «Развлечения». Оплачиваю... и выпадает категория «Искусство». Жаль, что в тот день на поле мы увидели только трагедию 😅 2. Очень активный отдых. Оплачиваю картинг на день рождения сына. Снова жду кэшбэк за «Развлечения». Но банк решает, что это «Активный отдых». Итог: кэшбэк 0 рублей. 3. Боль (авиа)перелета. Покупаю билеты через Aviasales. Специально беру карту с повышенным кэшбэком на «Авиабилеты». Плачу, предвкушая солидный возврат, и тут терминал пробивает код 4722 - «Отели». Итог: 0 ₽ вместо 2 875 рублей. Как?! 🏦 Битва банков: диверсификация в действии Июль и август доказали: моно-стратегия с одной картой проигрывает. 👑 ОТП Банк - безоговорочный лидер. В августе принес мощные 4 117 ₽ (уже 28 550 ₽ с начала года). 📈 Яндекс Пэй - вернулся в игру после июльской просадки (1 506 ₽). 🚀 ВТБ - стабильная рабочая лошадка (1 142 ₽). 📉 Т-Банк - в этом месяце просадка (151 ₽). Предложенные категории просто не совпали с моими тратами. 🟢 Альфа-Банк - стабильно на дне рейтинга второй месяц (35 ₽). Итог: Весь августовский кэшбэк уже работает в $LQDT. Эксперимент продолжается, цель в 100 000 ₽ пройдена более чем на три четверти! 👇 Пульсяне, а какой самый странный MCC-код выбивал терминал у вас? Теряли кэшбэк на таких подменах? Делитесь в комментариях! #кэшбэк #личные_финансы #эксперимент #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе Не является ИИР. LQDT - инструмент денежного рынка.
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖБлог Т‑БанкаПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизингАвтодилеры
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Инвестиционный счетИИСПремиумТрейдингТерминалМаржинальная торговляИнвестиционные турнирыАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиЦифровые финансовые активыСтратегииПервичные размещенияДолгосрочные сбереженияАкадемия инвестиций
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673