skokovkom

2K

подписчиков

2,7K

подписок

💬 мой Телеграм: t.me/skokovkom Кирилл Скоков – 35 лет // Москва

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

skokovkom
skokovkom

1 октября в 7:14

🔥 Вот и наступило 1 октября, а значит, вступили в силу новые правила по «семейной ипотеке», в которой средняя ставка (даже если 2 ребёнка) всё равно составляет 12%, и всё из-за цен на недвижимость, которые в Москве и МО успели подскочить за этот год выше на 25%. 🤷 Из-за этого начался перекос рынка, и пока всё внимание людей было сконцентрировано на многоквартирных клетках малой площади, другой класс активов, такие как ИЖС, успели очень сильно упасть в цене. Если точнее, то цены там стояли на месте аж с 2023 года, а на многие вторичные объекты хозяева начали предлагать крутой дисконт. К слову, этот дисконт уже весомый аргумент в пользу покупки просторного дома, а не клетки, которая продаётся по необоснованно дорогой цене. Это хорошо видно на первых двух скринах, Шолохова я очень хорошо знаю, так как часто там бываю и каждый раз наблюдаю очень плачевную картину того, что предлагает купить ЖК Шолохово за десятки миллионов рублей, когда рядышком частные дома, которые были построены в то же самое время и выглядят намного лучше и там люди действительно ждут живут, а не выживают. 👍 А по остальным скринам вы можете заметить, что всё больше и больше на рынке ИЖС появляется выгодного и просторного жилья не дальше 40 км от МКАДа. Мои клиенты, чьи портфели я веду, уже готовятся к покупкам весной, а некоторые уже до конца этого года заключат контракты со строительными компаниями на возведение дома с нуля — эти готовые дома обойдутся им не дороже 12 млн., включая отделку и мебелировку. 🤦 У девелоперов $PIKK , $SMLT , $LSRG , $ETLN , $GLRX , $DOMRF за 15 млн. можно лишь купить однокомнатную квартиру БЕЗ ОТДЕЛКИ, но вы справедливо возразите сказав, что автоматически получаешь Московскую прописку, НО я ранее делал пост о том, что спокойно можно купить эту прописку за 6 млн. в 100 км от МКАД, и вот как раз вам разница: частный дом + квартира под прописку = 18 млн., во столько же обойдётся и квартира, НО не забываем про то, что вы получаете сразу ДВА объекта, вместо одного! #пульс #флудилка #недвижимость #пик #самолёт #лср #ижс
Card image 1
Card image 2
Card image 3
+4
7
8
skokovkom
skokovkom

26 сентября в 7:21

🫣 Эти буклетики со счастливыми лицами просто поражают своим цинизмом. А что происходило с ценами в этом году в Москве, так это вообще не поддаётся никакой логике. Всего лишь 5% квартир с отделкой, остальная их часть без отделки. 🤷 Многие, кто брал семейную ипотеку ещё в прошлом году, и то вляпались с этим ремонтом и мебелировкой. А кто приобретал квартиру в этом году, им ещё сложнее с платежами. Вы только вдумайтесь, у семейной ипотеки 6% ежемесячный платёж составляет 80 000 ₽ — это на 15 000 ₽ выше аренды, НО... 🙄 Надо же сделать ремонт, мебелировку и купить технику, на всё это обычно уходит столько же, сколько внесли на первоначальный взнос, и в 98% случаях эту сумму берут в кредит под ставку 26% годовых на 5 лет — это ежемесячно 70 000 ₽. 💥 Итого: каждый месяц платите банку за «свою» квартиру 150 000 ₽ в месяц, что выше аренды почти в ТРИ раза. Вангую, что застройщики через какое-то время начнут предлагать квартиры уже с отделкой, но платёж всё равно будет составлять 150 000 ₽ в месяц, так как вместо ипотеки на 30 лет, теперь максимум на 15 лет. 🟢 На вторичке до августовского разгона цен, рыночные условия ипотеки были с платежами от 170 000 ₽ и выше. Такие квартиры стремились сразу же сдавать в аренду, чтобы уменьшить платёж до 120 000 ₽ в месяц, НО теперь уже и это не прокатит, из-за резкого ажиотажа, вторичка с начала августа резко поднялась в цене, а вот аренда стала снижаться, так как чем больше предложения для сдачи жилья, тем ниже цены. $PIKK , $SMLT , $LSRG , $ETLN , $GLRX , $DOMRF — что вы теперь будете делать? Дам вам подсказку... Придётся точечно работать с клиентом, а не просто тупо увеличивать цену на размер субсидии!!! Теперь уже надо давать ВСЕМ реальные скидки, а иначе будет хана после 1 октября! 🤦 А вот ситуация в регионах за последние 5 лет намного лучше, там не особо сильно на новостройки разогнались цены, так как большинство региональщиков НАОБОРОТ стремились взять квадратные метры в Москве или на худой конец в Подмосковье. И даже в регионах с начала лета начались подниматься цены, включая и аренду жилья. А всё из-за того, что стали продавать Московские квартиры их же люди, тем самым возвращаясь к себе в регион. Москва и Подмосковье таким деятелям за 3 года подарило им там по квартире.
Card image 1
Card image 2
20
21
skokovkom
skokovkom

21 сентября в 16:12

✅ Аренда жилья в Москве за последние 20 лет стала доступнее! Ура, товарищи!!! Первый был я, кто заметил эту тенденцию ещё 3 года назад, но всё равно большинство, кого я консультировал скептически относились к этому. И вот, это сбылось! 🤣 Я уже как-то привык, что меня считают чудиком со смешными идеями, которые по итогу спустя время сбываются. Почему? Потому что я практик, который за свои 35 лет испытал на себе продажу и покупку двух квартир — именно это отличает меня от большинства «а-ля» экспертов, но я НЕ ЯВЛЯЮСЬ экспертом, а просто веду свою волонтёрскую деятельность. Большинство экспертов темы финансов имеют теоретические знания, так как больше видят заработок в обкрадывании наивных людей из-за отсутствия финансовой грамотности. Достаточно скрыть неудобные нюансы, которые люди начинают замечать только спустя года. ❗Прям как банки, которые предлагают вклад на 1 год под ставку 10% годовых, занося деньги клиентов на биржу, скупая свои же облигации, которые дают более 15%, хотя эти самые клиенты могли и сами это сделать, но лень-матушка сильнее логики. 💥 Четыре года назад у рыночной ипотеки случился перекос в размере платежей, которые были с разницей к аренде свыше 50%, 75%, 90% и 125%, достигнув 250 000 ₽, против 60 000 ₽ в аренде тремя годами ранее. То есть, сегодняшние ставки аренды такие же, как три года назад! Спустя три года, на сегодняшний момент времени, тоже самое наблюдается и в семейной/льготной ипотеке. То есть, прямо сейчас, люди покупающие у девелоперов $PIKK , $LSRG , $DOMRF , $ETLN , $APRI , $SMLT , $GLRX и т.д. вешают на себя 30-летнюю кабалу с ежемесячным платежом более 150 000 ₽. 🤷 Вы справедливо поправите меня, когда скажете, что платёж на однокомнатную квартиру составляет по семейной/льготной ипотеке почти как арендная ставка — доля таких семей за три года составила не больше 15%. Ровно столько же, сколько за это время реализовали застройщики квартиру с уже сделанным ремонтом, а в 5% случаях даже продали с мебелировкой. Остальные 50% попали на деньги ещё три года назад, когда в свои расчёты не учли отделку + ремонт + мебель + 50% инфляции за 3 года + 25% кредит на всё перечисленное = 150 000 ₽. Есть ещё одна 30% прослойка людей, которая переехала из своего региона в Москву и пока их квартира строится осуществляли арендные платежи. То есть, квартира им вышла ровно на такую же сумму, как если бы покупалась новостройка, только в статусе вторички — но ведь все боялись 🤗 эффекта Долиной. 💥P.S. Поэтому мы сейчас наблюдаем рост цены вторички, за ней почему-то стали подтягиваться так называемые «бабушатники», видимо, чтобы самому не вляпаться в огромную цену ремонта, хотят скинуть пока есть время за 12🍋 чтобы кто-то другой сделал там ремонт ценой в 3🍋, не понимая того факта, что за такую же цену, люди могут купить дома начиная с 2014 г.в. 🫣 И вот, прошло три года, и на самом деле за это время было растеряно много клиентов, которые вывели деньги с биржи в пользу покупки квартиры. В большинстве случаев, такое действие оправдано их материальным положением, которое улучшилось за счёт повышения зарплат. А вот остальные, до сих пор продолжают откладывать на квартиру. Кто-то живёт на съёмном жилье и может ежемесячно откладывать по 35 000 ₽ — это средняя сумма за все три года, кто смог откладывать, лишь бы не вляпаться в ту самую разницу цены между рыночной и арендой. ❗На сегодняшний момент те, кто откладывал по 35 000 ₽ получили эквивалент «первоначального взноса», конечно, не на Московскую квартиру, а вот купить ближайшее Подмосковье уже могут. Вот только есть две проблемы, и они связаны больше с экономической ситуацией и психологией. У многих на счетах образовалось в среднем 3🍋 с них по текущим процентам получается ежемесячно получать купонных выплат на сумму 35 000 ₽ + 35 000 ₽ их личных = 70 000 ₽ — сумма сопоставимая с зарплатой в своём регионе. А ещё много увольнений пришлось людям пережить за это время, и даже как-то стало менее охотно гнаться за квартирой в Москве.
Card image 1
Card image 2
17
18
skokovkom
skokovkom

17 сентября в 9:24

😎 Сегодня заглянул к ребятам в автомобильную компанию Рольф – $RU000A10F850 сейчас именно эта их облигация самая щедрая по купону 19,5% конечно, компания ближе к сегменту ВДО. 💥 Рольф нарастил жирки. Куча принятых машин, причём не эконом класса, а по большей части сдают автомобили класса D и выше. Причём 50% автовладельцев сдают свои лишние машины, не покупая взамен, а желают по большей части выйти в деньги. ❗И происходит это из-за кассового разрыва, который вызван взрывным спросом в Москве на ипотеки по новостройкам. Парадокс в том, что такие, как Самолёт – $SMLT должны себя наоборот хорошо чувствовать, а им всё хуже и хуже. Оправдать это можно, плохим кредитным портфелем заёмщиков, так как (по слухам) он больше всего продал семейной/льготной ипотеки — это мигом отразилось на ликвидности компании в целом. Не удивительно, что они хотят продать гигантскую долю Сберу – $SBER ведь банки всё чаще и чаще сейчас выступают в роли ангела хранителя, прям как ВТБ – $VTBR с WB.
Card image 1
17
18
skokovkom
skokovkom

12 сентября в 6:41

🥺 Дети, рождённые с 2013 года, так называемые «поколение Альфа», будут вынуждены после 18 лет жить в арендном жилье. Тем временем их родители будут продолжать сдавать студии и однушки чужим людям — это новая финансовая грамотность высшего пилотажа. ❗На самом деле ситуация повторяется! Раньше такая проблема была у «поколений Х», так как их родители «Бумеры», получив квартиры (за старания перед отечеством) сдавали вплоть до 2013 года, а уже дети ближе к 50 годам получали их в наследство. Спустя 10 лет «поколение Х» начало активно продавать эти квартиры «Миллениалам» пик продаж пришёлся в пандемийный 2021 год, НО... 🟢 Миллениалы теперь делятся на 2 типа, те кто успел расплатиться за ипотеку пока цены не ушли в космос и те кто взял в семейную/льготную ипотеку, но теперь должны платить банку аж 30 лет, так как свободных денег в обороте у них уже нет. Больше всех денег у «Зумеров», они же считаются самыми счастливыми из всех, так как привыкли арендовать, а значит, более гибкие к перестройкам экономики, не привязанные к месту жительства. 🙄 А как вообще узнать, ушли ли цены в стратосферу? Ответ прост: посмотреть на цену аренды, которая уже два года не растёт в цене. А вот цены на квартиры ещё как растут, теперь ипотеку вы можете взять с платежом намного выше аренды: на 50% — это если семейная/льготная ипотека, а разница аж в 150% — это кто покупают за рыночную ипотеку. Скажу фразой из «Игры престолов», что зима уже близко... Похоже, очень как будет плохо всяким: $PIKK , $SMLT , $LSRG , $ETLN и навряд ли банки $SBER , $VTBR , $DOMRF , $T будут охотно снижать ставки, даже если ключевую ставку до конца года сделают 12%. ❗К тому же, обратите внимание на такую колоссальную разницу, которая сейчас наблюдается. Банковские вклады: — 9% на 1 год — 8% на 2 года Банковские облигации: — 15% на 1 год — 16% на 2 года ... уже такая разница, должна говорить об долгом снижении ипотечных ставок! ______
Card image 1
35
36
skokovkom
skokovkom

10 сентября в 7:51

🤦 Какая чудная корреляция происходит от месяца к месяцу, и каждый раз перед оплатой купонов. Совпадение? Не думаю! То есть, всё больше и больше заметно, как искусственно держат валюту в комфортном для эмитентов диапазоне. 🫣 По замещайке Норникеля – $RU000A10CRC4 как раз очень хорошо видно это самое планирование бюджета. Если вы наложите от него график на курс доллара $USD000UTSTOM и не поленитесь посчитать, насколько с начала этого года повышается купонная выплата, тогда вы увидите прибавку в 1,45%, соизмеримо с 17% годовых — это что касается купонных выплат! ❗ А вот что касается цены облигации, например, у нас с ребятами с моего закрытого канала @Skokovkom_Live средняя как раз находится на том же уровне, насколько к сегодняшнему дню опустилась в цене бумага. Напомню, мы перестали докупать замещайки ещё с начала весны, и по сей день (при текущем курсе) они выглядят невыгодно. Самое главное, наша основная задача НЕ БОЯТЬСЯ ДЕВАЛЬВАЦИИ выполнена! 🔴 Только есть очень большущее НО: если курс валют будет опускаться медленно-медленно вниз, тогда, боюсь, замещайки будут не так интересны, так как на горизонте более 3-х лет уже будет не из чего выбрать. Сигналом к покупкам будет тогда, когда компании опять будут размещать новые выпуски замещающих облигаций. _____
Card image 1
Card image 2
17
18
skokovkom
skokovkom

2 сентября

🫣😑 Дефолтов становится всё больше и больше, в этом году скорей всего будет по ним рекорд. Из списка дефолтных компаний, есть те, которые считались сильными, но растеряли свой капитал из-за неправильной политики компаний. Например: Антерра – $RU000A10A3Q3 , $RU000A108FS8 // когда-то имела связи с Газпромом, построив им «Лахта-Центр», а также «Роза Хутор» в Сочи, но больше всего денег (на мой взгляд) было закопано в отели рядом с озером Байкал. Среди основных кредиторов бизнеса — ВТБ - $VTBR и Сбер – $SBER казалось, что с этим бизнесом ничего не может случиться, всё-таки большие шишки стоят над всем этим, НО когда эмитент даёт купон 30%, это уже плохой знак, так как в прошлых выпусках он был не более 17% ЕвроТранс – $EUTR , $RU000A10BVW6 , $RU000A1061K1 // эта компания своими проблемами больше всех удивила, она, кстати, никогда не была в списке моего закрытого канала @Skokovkom_Live так как утеряла доверие ещё три года назад, когда после 2023 года (как и с Антеррой) стали выпускаться облигации с черезчур высоким купоном — это можно считать основным триггером того, что когда эмитент начинает платить от 8% и выше от значений надёжных компаний, тогда надо уж точно делать ноги. Роял Капитал – $RU000A1079H9 , $RU000A10BB83 , $RU000A10CN47 // тут я конечно, поржал над тем, как быстро открестилась от этого эмитента компания Роял Моторс ))) отвечу максимально завуалированно, я работал долгие годы в автомобильной сфере и раньше считалось абсолютно нормально иметь свой банк при дилерском центре, и Роял Моторс оставался последним, кто отходил от этой модели, в честь чего и так было понятно, что компания Роял Капитал потихоньку растрачивает свой капитал. Ну, а всякие Оил Ресурс, ПЗ Пушкинское, СибАвтоТранс, Альфа Дон Транс — люди, покупая такие облигации совсем не знакомы с сектором ВДО. ❗Самое обидное, когда люди напариваются на эмитенты, которые впоследствии становятся дефолтными, они начинают опасаться вообще всех облигаций. А ведь с самого начала в названные компании не следовало заходить, так как от того же надёжного Сбера, Яндекса или Х5 процентная разница была от 8% и выше. 🔴 То есть, покупая облигации с очень высокой купонной выплатой, но зато торгующиеся около номинала, люди почему-то не задаются вопросом: – А это нормально ли, когда такой жирный купон? 🔥 По большей части их преследует лудомания + страх упущенной выгоды = потом такие будут сказками травить долгие года вперёд, что такие компании как Сбер, Яндекс или Х5 могут якобы дефолтнуться, не понимая очень простой истины, что если такие компании допустят дефолты по своим облигациям, тогда с их реальным бизнесом будут большие проблемы. А вот алчные люди скорее будут думать что компании спокойно допустят дефолт и ничего с их реальными бизнесами не случится, так как видят биржу как заведение под названием «казино». Поэтому, когда меня на консультациях спрашивают касательно сомнительных эмитентов: – А надёжна ли та или иная компанию? Отвечаю всегда вопросом на вопрос: – А вы видели их бизнесы в реальной жизни? ⬆️если следовать таким правилам, тогда вообще не будете нарываться на дефолты!
Card image 1
Card image 2
29
30
skokovkom
skokovkom

29 августа

🤷🤬 Катастрофа! Просто катастрофа что стало с ценами на квартиры в Москве, увеличение составило рекордные +20% и это ещё не конец года. 🙄 И если раньше я говорил про разницу в 8 млн. между московской и региональной квартирой, то теперь эта разница составляет 10 млн! Можно заранее поздравить застройщиков: $PIKK , $SMLT , $LSRG и уж тем более $ETLN с ПОСЛЕДНЕЙ рекордной выручкой, а дальше уже дело будет за банками $SBER , $VTBR , $DOMRF , $T ... которые до сих пор держат ставки по рыночной ипотеке в районе 18% , это при ключевой ставке 14% — сумасшедшая разница! 🔥 Разгон цен начался с июля, причём цены на новостройки начали ползти вверх только две недели назад — это как раз все те, кто хочет успеть купить в семейную/льготную ипотеку до 1 октября. Я внимательно посмотрел кто основной покупатель и выяснилось, что по большей части это люди из других регионов России. Причём в основном покупают строящиеся дома, срок сдачи которых 2028 год. То есть, получается покупают явно не для жизни, а ради той самой московской прописки. Люди явно не подозревают, что Москва куда больше, чем им кажется. На мой взгляд, плюшки за счёт московской прописки получаются в районе 10 000 000 ₽ или 35 000 ₽ ежемесячно на протяжении 25 летнего пенсионного возраста. Более подробнее про плюшки рассказал @SergeiRS вот в этом посте 👇 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/SergeiRS/d83c89ea-7ac3-401e-97be-115c55b8e77c?author=profile&channel=sharing ⬇️Собрал список городов в порядке отдалённости до ближайшей станции метро: 1. ЖК «Остафьево» (45 минут) — новый дом, студии от 9 000 000 ₽ с отделкой 2. ЖК «Алхимово» (1 час) — новый дом, студии от 9 000 000 ₽ с отделкой 3. г. Ерино (1 час 10 минут) — старые дома, однокомнатные квартиры от 8 000 000 ₽ требуют ремонта и мебели 4. улица/ЖК «Академика Дыхне» (1 час 10 минут) — новый дом, без отделки, однокомнатные квартиры от 7 500 000 ₽ 5. ЖК Крёкшино парк (1 час 10 минут) — новый дом, студии от 7 500 000 ₽ с отделкой 6. ЖК «Борисоглебское (1 час 20 минут) — новый дом, без отделки, однокомнатные квартиры от 7 000 000 ₽ 7. ЖК «Ирландская улица» (1 час 20 минут) — новый дом, без отделки, однокомнатные квартиры от 7 000 000 ₽ 8. г. Вороново (1 час 30 минут) — старые дома, однокомнатные квартиры от 7 500 000 ₽ требуют ремонта и мебели 9. г. Рогово (1 час 45 минут) — старые дома, однокомнатные квартиры от 6 500 000 ₽ требуют ремонта и мебели 10. г. Яковлевское (1 час 45 минут) — старые дома, однокомнатные квартиры от 6 500 000 ₽ требуют ремонта и мебели #пульс #ипотека #пенсия #флудилка
Card image 1
48
49
skokovkom
skokovkom

28 августа

🔥 Эта инфа будет полезна всем тем, кто держит в инвестициях свои деньги. Вы, скорей всего тоже заметили, что стало много новостей такого рода на тему доходов. 🤷 Все те, кто занимается инвестированием знайте, что ваши сбережения ПОЧЕМУ-ТО каждый год позиционируются по «Справке 2-НДФЛ» как ДОХОД, который увеличивается с каждым годом в геометрической прогрессии. 🤬 Я, например, НЕ получаю заявленную сумму — реали моей зарплаты отражаются в графе «налог» который, как вы видите, не соответствует заявленному доходу. ❗Так вот, банки, смотря на мои такие роскошные доходы за последнии 3 года, меня атаковывают всё сильнее и сильнее, чтобы выдать мне кредит 3–5 млн. — именно такая сумма является первоначальным взносом для ипотеки. 🫣 А теперь суровая реальность: люди с радостью берут кредит под сумасшедшие 25% годовых (средний диапазон ставки за последнии 3 года) чтобы взять ипотеку. Если год назад доля таких сделок была очень мала, то сейчас она стремительно растёт, это хорошо видно по ценнику вторички, которая стала расти в цене. Расчёт людей такой — купив сегодня Московскую квартиру за 12 млн., её через 5 лет можно будет продать за 23 млн = БЕСПЛАТНОЕ ЖИЛЬЁ СРОКОМ НА 5 ЛЕТ !!! Как раз на третьем скрине у меня вышли плюс-минус сопоставимые цифры с ДВУХ КРЕДИТОВ, что указано в новости, если ипотека семейная/льготная, тогда даже какая-то доходность будет. 🔴 P.S. многие посчитают мой пост за бред, НО, к сожалению, такое в действительности происходит. И срок 5 лет выбран неспроста по самым главным ДВУМ критериям, 5 лет – средний диапазон выдачи потребительского кредита, и после 5 лет – можно НЕ ПЛАТИТЬ налог с прибыли от продаваемого жилья. Поэтому такая гигантская чистая прибыль у $SBER, а в $VTBR наоборот, так как за ним числится большое количество среднего и крупного бизнеса, который с помощью выдачи относительно (розницы) дешёвых кредитов, раздувал бизнесы, а он перекладывал издержки на покупателя. Как-то просачивалась инфа из думы на счёт того, чтобы вообще убрать 5 лет после которого можно не платить налог от продажи квартиры — именно это, считается крупным ТУЗОМ правительства, к увеличиванию собираемости налогов. Ведь именно с 2023 по 2025 года, реализовывалось больше всего квартир, а в следующем 2027 году, скорей всего правительство посмотрит на то, как с такой кредитной иглы будет слазить население. 🥺 Ну и семьи бойцов, уже стали чувствовать в плане финансов нехорошо, так как единоразовая сумма в 5 млн. многими уже израсходована как раз на выплату кредитов. Поэтому и на эту тему, стали просачиваться новости по поводу помощи в списании долгов или предоставлении каникул. Итог: после 1 октября ЭТОГО ГОДА, после отмены в предоставлении семейной/льготной ипотеки, начнётся стресс-тест нашей экономики, а 2027 год будет по истине тяжёлым у банковского сектора, так как будут наступать кассовые разрывы населения, а их пик придётся на 2028 год.
Card image 1
Card image 2
Card image 3
24
25
skokovkom
skokovkom

24 августа

🤦 Вчера глянул воскресный выпуск блогера Дмитрия Машкова, рекомендую к просмотру всем тем, кто видит хорошую идею в том, чтобы купить что-то в семейную/льготную ипотеку. 🔥 Выпуск получился огненный в том плане того, что там как раз видно сразу ТРИ проблемы нашего современного общества. Самая главная проблема, что люди не умеют считать деньги, готовы ввязываться в авантюры, которые им явно не по карману. ➡️ Герой выпуска из дальнего региона нашей страны перевёз всю свою семью в Москву, НО речь именно про новую Москву, где ценники совсем неадекватные из-за переоценённой московской прописки: — сняли двухкомнатную квартиру (размером с однушку) по цене 55 000 ₽ в месяц; — в 2023 году взяли семейную/льготную ипотеку с первоначальным взносом 8🍋(полная стоимость 14🍋) на таунхаус бизнес-класса 110 кв.м. с платежом в 45 000 ₽ в месяц; — ключи от таунхауса получили только в этом году и начали делать там внутреннюю отделку (дом без отделки), на которую уже было вложено дополнительные 4🍋 (вся отделка + мебель, будет не меньше 15🍋) + ежемесячно сжирает по 200 000 ₽; — уходит на транспорт 25 000 ₽ в месяц; 🙄 Итого: не меньше 325 000 ₽ в месяц, то есть реальный первоначальный взнос на эту идею спустя 3 года уже составил почти ВСЮ стоимость этого таунхауса. 🤷 Тогда спрашивается: — Зачем надо было так спешить? ... на сегодняшний момент времени такой дом (без отделки) продаётся за те же деньги, что и 3 года назад!!! ❗А в 2023 году, можно было бы спокойно купить в Москве ту же двушку, которую они вынуждены сейчас снимать в 30 км от МКАД, но была бы внутри Москвы и рядом метро с платежом в 80 000 ₽ в месяц. И на сегодняшний момент времени их ежемесячный платёж ипотеки был бы сопоставим с ценой аренды, а стоимость их квартиры за 3 года уже бы выросла как раз до 30🍋— как раз стоимость их таунхауса, только уже с отделкой! На самом деле с такой проблемой столкнулось огромное количество людей, ведь более 15 лет было выгодно брать кредиты не только связанные с новыми квартирами, но и с машинами. Люди привыкли таким образом поднимать свой капитал, который по своей сути совсем им не принадлежит, а является собственностью банка. 🫣 А ведь сколько можно было бы получить, вложившись хотя бы в эти инструменты: $LQDT / $TMON@ или $TKVM , но люди всегда будут выбирать самый геморройный путь, ведь когда-то там лет 30 назад, был дефолт сбережений 🤣🤣🤣
Card image 1
Card image 2
14
15
skokovkom
skokovkom

24 августа

❗Ещё четыре года назад я начал двигать идею открытия счетов ИИС не только на себя или жену/супруга, но и на всех своих родственников, из-за лимита возврата подоходного налога в размере 400 000 ₽ на одно физическое лицо. Усмехались над моей идеей все кому не лень, а ещё больше хейта я получил за то, что я склоняю людей на потерю капитала. Со мной даже спорил преподаватель математики, но года рассудили, кто был прав. Прошло более 4-х и ничего с капиталом не произошло. 🔥 Доля счетов ИИС растёт с каждым годом в геометрической прогрессии, поэтому государство было вынуждено увеличить срок заморозки средств от 3-х лет и выше с каждым годом, которые были заложены в новых условиях ИИС-3. В том же числе, растут с 2023 года на этих счетах покупки облигаций, тем самым увеличивается совокупная с них прибыль, которая с 400 000 ₽ ежегодно составляла почти 30% годовых или около 80% увеличения первоначального капитала, а в следующем 2027 году уже будет свыше 100% даже с учётом сегодняшнего снижения тела облигаций. 🙄 А у кого нет ИИС, стоит ли ввязываться в эту гонку доходностей, если уже срок от 5 лет? Однозначно, да! Так как вас не обязывают открыть ИИС и его пополнить. Вы можете держать его с нулевым балансом, а воспользоваться им спустя годы, когда будет оставаться пару лет. #пульс #иис #иис3 #облигации #флудилка
Card image 1
17
18
skokovkom
skokovkom

20 августа

😎👍 Я в красном, так как ожидаю ухудшения не только по инфляции, но и общих экономических показателей. Особенно после октября, когда введут очередные ограничения по семейной/льготной ипотеки. 🔥 Следующие этапы ухудшения, на мой взгляд, будут после нового года. Когда застройщики окончательно будут задушены из-за отсутствия низких процентов ипотеки + у населения будет меньше денег после очередного подъёма инфляции, которая исторически повышается после каждого нового года. Рекомендованные облигации в моём закрытом канале @Skokovkom_Live уже идут по доходности с опережением инфляции — её траектория за 8 месяцев составляет 13,7%, а доходность надёжных облигаций не ниже 15%. ❗А ещё одна из топовых идей была вкладываться в замещающие/валютные облигации. Всё-таки более 90% эмитентов уже осуществили выплату купонов при девальвированном рубле. Даже если рубль относительно валют так и будет находится в том же диапазоне, что и сейчас, тогда к рублёвой доходности 15% прибавится ещё 10% от эффекта девальвации = идём по траектории не ниже 25% за этот 2026 год. Хочется, конечно, хоть какого-то начало перемирия, тогда доходности облигаций взлетят 🚀 только уже за счёт подъёма своего тела, а этого ожидать, скорей всего не раньше 2027 года.
Card image 1
Card image 2
18
19
skokovkom
skokovkom

16 августа

🤦 Мы в России уже второй год живём в тотальном прожигании денег на то, что не стоит своих денег, если сравнивать с курсом рубля. А вот таких новостей (как на скриншоте) про дороговизну московских квартир с мировыми ценами, начнёт становится всё больше и больше. 👍 Хочу рассказать вам пример моего подписчика, на его примере можно понять про неадекватность цен, которые мы сейчас наблюдаем во всём. Например, даже новая китайская машина Gelly Coolray стоимость которого у нас тут перевалила за 3 млн.₽, тем временем в Китае её стоимость не дороже 1 млн.₽ — разница получается аж в 3 раза!!! А вот насчёт квартир расклад такой: мой подписчик (жена у него иностранка) приобрёл в Португалии в городе Порталегре за €42 000 квартиру Евро-2 в 45 квадратов. Если сравнить похожую недвижимость у нас в России, то это город Армавир в 200 километрах до Чёрного моря. Порталегре находится тоже в 200 километрах, до Атлантического океана. ❗Вот только есть нюанс, в Армавире сопоставимое жильё оценивается как минимум в 5🍋 и сдаётся оно за 20 тыс в месяц. Тем временем у моего подписчика в Порталегре его квартира сдаётся за €550, в переводе на наши деньги это 50 000 ₽. Кстати, купил он эту квартиру при среднем курсе 95₽ за €1, то есть при таком же, какой он сейчас. Теперь давайте представим, что курс стал 120₽ за €1, а значит будет выхлоп с аренды не 50 000 ₽, а уже 60 000 ₽. А вот в России с аналогичного жилья в Армавире может наоборот снизиться. Собственно, сейчас именно это и происходит, так как даже у нас в Москве ценник на съём жилья продолжает плавно идти вниз. 🔥 Самое обидное, люди на текущих курсах валют только сейчас начинают приходить в себя. Растёт количество сделок в $EURRUBF , $USDRUBF и $CNYRUBF — но, кажется все получили горький опыт, когда имеешь дело с фандингом. Поэтому, самое лучшее решение, это то, какое сделал мой подписчик. Отслеживал в банкоматах валюту, и когда в конце осени 2025 года её стало достаточно, он и начал потихоньку конвертировать из рублей в евро. Поэтому не удивлюсь, если осенью начнётся наоборот нехватка валют в банках. Так как его начнёт народ на панике скупать и это будет происходить когда валюта ещё на +10% прибавится в цене.
Card image 1
Card image 2
16
17
skokovkom
skokovkom

15 августа

🔥 Майнить крипту теперь нельзя! Этого конечно следовало ожидать, так как нагрузка на сети электроэнергии колоссальная. А у нас в стране и так нехватка этой электроэнергии, особенно в Москве и области. 🤷 Ну и электроэнергия становится всё дороже и дороже с каждым годом. Ещё в 2023 году перестало быть выгодно майнить, только в отдельных городах тарифы позволяли, но с каждым годом их становилось всё меньше и меньше. ❗К тому же, я ещё в 2024 году показывал на своём примере, что на рынке крипты колоссальное количество мошенников. Каждый третий на p2p-бирже оказывался мошенником и скорей всего, они сами же не знают, что своими действиями обманывают людей — преднамеренное нарушение смарт-контракта, по которому жертва нарушает его по указке мошенника. Поэтому предельно понятно, что эта крипта так и не прижилась населению по всему миру, судя по их индексам $BTV6 $BTU6 $BTQ6 котировки достаточно сильно просели... НО, в качестве системы переводов средств из одной страны в другую, крипта в этом плане хороший инструмент.
Card image 1
Card image 2
8
9
skokovkom
skokovkom

14 августа

🙄 Что-то я совсем не догоняю, вроде бы как с октября этого года хотят сделать семейную/льготную ипотеку под 12%, а уже сейчас застройщики начинают предлагать РЫНОЧНУЮ ставку около 14%. На скриншотах актуальные предложения от топовых застройщиков такие как: $PIKK, $LSRG, $SMLT и как будто купить у них бетон намного привлекательнее, чем покупать их акции. ❗Похоже, разница будет совсем не ощутимая, когда повысят для тех, у кого один ребёнок 12%, когда двое 10% и трое 8% — это ответ на вопрос, почему вторичка по всей России начала вновь дорожать. У меня достаточно много клиентов, чьи портфели я веду по основной работе, и на фоне того, что сейчас происходит, выслушиваю достаточно много критики того, что лучше бы ввязались в ипотеку, чем сидеть на облигациях и на денежном рынке, НО... ... если посмотреть на условия ипотеки, то оно больше говорит о том, что чем больше у вас денег, тем под меньший процент готовы выдать ипотеку. Именно на это у меня и был расчёт, ещё когда 3 года назад говорил про худший сценарий событий (мы как раз в нём находимся) в котором выход будет только один, а это продолжать копить! 🤗 Кстати, вчера выложил в свой закрытый канал @Skokovkom_Live очередную подборку надёжных корпоративных облигаций со сроком до 3-х лет. И пока её делал, заметил, что доходность для внесение единоразовых накоплений будет составлять 14%, а вот если вносить ежемесячно, то может достигать и до 16%. А вот если вдруг с конфликтом что-то будет ясно, тогда можно будет получить премию аж до +10% к текущим показателям доходности. 🔥 P.S. Ради смеха обратите внимание на мой последний скриншот новости, это конечно чёрный юмор, но сейчас реальность по ценам такая, что место на кладбище в Москве оценивается в такую же стоимость, что и купить квартиру-студию. 🤣👍 В любом случае, получается купить гроб, так как даже если вы когда-то удачно купили маленькую квартиру, вы всё равно не сможете продать маленькую площадь, чтобы купить побольше. #пульс #новостройки #ипотека #облигации #квартира
Card image 1
Card image 2
Card image 3
+4
10
11