Хэштег #хуснуллин | Тинькофф Инвестиции Пульс

🏘 «Когда вы вводите мораторий на штрафы, вы тем самым отталкиваете людей от покупки квартиры» - эксперты раскритиковали слова Хуснуллина о сроках сдачи объектов Вице-премьер не видит рисков из-за переноса сроков ввода жилья. Власти разрешают застройщикам сдвигать сроки, чтобы гарантированно достроить объект, мораторий на штрафы действует до конца 2025 года. Серьезных рисков в этом нет, сказал Марат Хуснуллин Сейчас срок завершения строительства перенесен для 19% строительных объектов. Примерно у 20% застройщиков есть риск банкротства. По оценкам вице-премьера, их доля превысит треть, если россияне не будут вкладываться в недвижимость. 🎤 Комментирует советник президента Гильдии риэлторов Москвы, автор телеграм-канала «Эксперт недвижимости» Константин Барсуков: Разрешили — это убрали мораторий на штрафы за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию. И получается, что застройщик может спокойно не соблюдать эти сроки, никаких санкций не будет. По поводу немножко — учитывая, что в целом ограничений никаких нет, можно и множко — у нас уже два года почти действуют эти моратории. — А как же контрактные обязательства, и как жильцам, что делать в такой ситуации в будущем? — По сути, когда говорят «правительство разрешило», надо читать так: ребят, за ваши собственные деньги вы получаете вот такую штуку. Потому что очевидно, что все вот эти манипуляции будут оплачивать люди. Потому что человек, который не получил объект в срок, должен снимать жилье, все эти расходы ложатся на плечи конечного покупателя. А государство говорит — вот мы поддерживаем таким образом застройщиков, поддерживают за счет покупателей этих новостроек. И они должны эти риски закладывать. Хотя на самом деле сейчас если ты покупаешь, ты можешь понять, что да, может быть объект задержан, и уже заложить это все дело. А в 2023 году кто там знал, что такое вдруг случится? Возникает вопрос — вам не кажется, что, когда вы вводите мораторий на штрафы, вы тем самым отталкиваете людей от покупки квартиры? Перенос сроков завершения строительства — антикризисная мера, уточнил Хуснуллин. По его словам, около 20% девелоперов сталкиваются с задержками по вводу объектов. При этом, ситуация может улучшиться, если ключевая ставка будет снижаться быстрее, считает вице-премьер. 🎤 Продолжает председатель совета директоров «НДВ-Групп» Александр Хрусталев: Мера по переносу сроков уже, по-моему, продлевается раз в пятый. Поэтому, конечно, люди будут получать свое жилье с запозданием, и запоздание по всем стройкам, я думаю, больше, чем у 50% застройщиков. Я думаю, сильно больше. Конечно, данная антикризисная мера сможет уберечь от санкций со стороны дольщиков. Но проблема основная в том, что задолженность ваша будет также оплачиваться вами, банку процентами. Поэтому банки продолжают жировать на высоких ставках, которые на сегодняшний день, как правило, это ставка ЦБ, плюс 3-4%. То есть у застройщика сегодня в районе 19-20% стоят деньги. Банки жируют, застройщики за все отвечают, а потребитель в конце получает свое жилье с отсрочкой достаточно большой. Поэтому спрос уменьшился, и даже как бы ни рассказывали все, какие хорошие у всех продажи, то надо посмотреть на срез этих продаж. Эти продажи идут в рассрочку на 4-5 лет от застройщиков, которые даже на остаток денег не начисляют вам процентов. А застройщик в этот момент платит банку эти проценты. Соответственно, у застройщика практически полностью съедается вся прибыль. Если в Москве еще более-менее какая-то маржинальность существует, то регионы и даже то же Подмосковье не может позволить себе иметь такой запас прочности. По оценке вице-премьера, строительная отрасль в последние годы развивается опережающими темпами. За последние 5 лет она выросла на 33% и по итогам 8 месяцев этого года есть прирост в 4% к предыдущему году.

{$ETLN} Марат Хуснуллин: Приняты меры поддержки строительной отрасли ⚡️Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановления, которые продлевают еще на год особенности реализации строительных проектов. До 1 января 2026 года продлены: • упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги, • порядок и случаи изменения существенных условий государственных контрактов по строительству, • особенности подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий в строительстве, • особенности выдачи разрешений на строительство площадных объектов на двух и более земельных участках. «Принятые меры позволяют сократить сроки и стоимость строительства, снизить нагрузку на бизнес, что сегодня особенно важно в нынешней экономической ситуации. Главная задача – обеспечить завершение строительства объектов, чтобы граждане их гарантированно получили. Кроме того, важно сохранить высокие темпы развития строительной отрасли и обеспечить запуск новых проектов», – сказал вице-премьер Марат Хуснуллин. 📑В конце 2024 года был принят ряд законов в сфере строительства. В том числе до 1 января 2026 года продлена возможность предоставления саморегулируемыми организациями займов своим членам за счет средств компенсационных фондов. 🏗Кроме того, продлен упрощенный порядок ввода незавершенных объектов. Это позволит ускорить ввод незавершенных объектов примерно на полгода и сократить их количество, отметил Марат Хуснуллин. 🔑Еще одно принятое решение – до 1 января 2026 года продлены особенности заключения строительных контрактов «под ключ». Они позволяют сократить сроки строительства, снизить риски, приводящие к необходимости пересмотра проектных решений на этапе строительства, а также повысить ответственность подрядчика за конечный результат.