Хэштег #доверенность | Тинькофф Инвестиции Пульс

👨‍👩‍👧 ДАТЬ РОДНЫМ ДОСТУП К БРОКЕРСКОМУ СЧЁТУ: ДОВЕРЕННОСТЬ ИЛИ ПАРОЛЬ? Ситуация частая: инвестор надолго уезжает, ложится в больницу или просто устал следить за рынком и просит близкого «присмотреть за портфелем». Обычно он просто сообщает пароль от приложения. Я адвокат и считаю это худшим вариантом. Объясню, как оформить доступ правильно. 1️⃣ Почему пароль не заменяет доверенность Если родственник заходит под вашим логином, для брокера каждую сделку совершили вы. Купил он на все деньги — юридически это ваше решение. Спорить потом почти не о чем: в логах брокера ваш вход и ваш код подтверждения. К тому же регламенты брокеров обычно запрещают передавать логин и пароль третьим лицам, и в споре о пропаже денег это сыграет против вас. 2️⃣ Доверенность: что говорит закон Сделка, которую представитель совершил от вашего имени по доверенности, создаёт права и обязанности сразу у вас (п. 1 ст. 182 ГК). В отличие от пароля, тут видно, кто действовал и в каких пределах. Если представитель вышел за рамки полномочий, сделка считается заключённой от его имени, пока вы её не одобрите (п. 1 ст. 183 ГК). Нотариальная доверенность по закону обязательна для сделок, требующих нотариальной формы, и для распоряжения правами из госреестров (п. 1 ст. 185.1 ГК), но брокеры, как правило, сами требуют нотариальную доверенность или оформление в офисе по своей форме. Уточните это в регламенте заранее. 3️⃣ Что прописать в доверенности Конкретику: номер договора и разрешённые операции. Можно ли только продавать или ещё покупать, можно ли выводить деньги и на какой счёт. Формулировка «продавать акции и покупать ОФЗ» намного безопаснее, чем «любые действия». Срок указывайте всегда: без него доверенность действует год, а без даты совершения она ничтожна (п. 1 ст. 186 ГК). И про сделки «с собой»: представитель не вправе совершать сделки от вашего имени с самим собой или с другим лицом, которого он тоже представляет. Такую сделку, совершённую без вашего согласия, вы можете оспорить, и нарушение ваших интересов предполагается (п. 3 ст. 182 ГК). 4️⃣ Как отозвать Отменить доверенность можно в любой момент, а отказ от этого права ничтожен, если только доверенность не безотзывная (п. 2 ст. 188 ГК). Отменяют в той же форме, в какой выдавали, или у нотариуса (пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК). Главное — сразу известить и представителя, и брокера (п. 1 ст. 189 ГК). Сведения о нотариальной отмене попадают в открытый реестр, и третьи лица считаются извещёнными на следующий день. Пока брокер не знает об отмене, родственник ещё может, например, продать ваш . 5️⃣ Когда доверенность прекращается сама Со смертью того, кто её выдал (пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК). Ошибка встречается постоянно: «у меня доверенность от отца, продам его , пока оформляем наследство». Так нельзя. Портфель входит в наследство, и распоряжаться им будут наследники, когда оформят права. Доверенность прекращается и при признании доверителя недееспособным, а также при банкротстве, если он теряет право сам выдавать доверенности. Итог: доверенность с перечнем операций и сроком защищает и вас, и родственника. Пароль от приложения не защищает никого. А вы оставляли кому-нибудь доступ к счёту? Как оформляли? Подписывайтесь, если хотите разбираться в юридической стороне инвестиций. Не индивидуальная инвестиционная рекомендация.

Риски сделок с недвижимостью по доверенности Доверенность — удобный инструмент, если собственник в другом городе или не может присутствовать лично. Но именно за этим документом часто скрываются серьёзные риски, из-за которых покупатель может остаться и без денег, и без квартиры. Разбираем ТОП-5 скрытых угроз 👇 1️⃣ Недобросовестный поверенный Даже если это родственник или знакомый — гарантии честности нет. Поверенный может продать объект по заниженной цене, присвоить деньги или просто исчезнуть. В итоге — долгие судебные разбирательства и потеря средств. 2️⃣ Злоупотребление полномочиями Распространённые схемы: — один объект «продают» сразу нескольким покупателям (берут задатки с каждого) — в договоре намеренно занижают цену, чтобы позже оспорить сделку Классика мошенничества. 3️⃣ Проблемы с дееспособностью доверителя На момент выдачи доверенности собственник мог не осознавать свои действия (болезнь, давление, обман). Такие сделки легко оспариваются в суде — и покупатель рискует потерять всё. 4️⃣ Доверенность отозвана или истёк срок Доверитель может отозвать документ в любой момент — даже за день до сделки. Срок истёк — доверенность недействительна. И покупатель может узнать об этом уже постфактум. 5️⃣ Поддельная доверенность Мошенники подделывают документы всё чаще. Даже QR-код может вести на фейковый сайт, а настоящий собственник не знает о «продаже». ⚠️ Важно: Нотариальная доверенность не гарантирует безопасность сделки. Нотариус удостоверяет подпись, но не контролирует действия поверенного и не несёт ответственности за расчёты между сторонами. Как обезопасить себя? ✔️ Лучший вариант — сделка с личным участием собственника Если это невозможно: 1. Работайте с профессиональным риэлтором Специалист: — проверит историю объекта и цепочку собственников — подтвердит полномочия поверенного — убедится в актуальности и подлинности доверенности — выявит риски оспаривания сделки до подписания договора 2. Используйте безопасные форматы сделки дистанционные сделки через нотариуса или банк 3. Исключите переводы «на карту» ❌ Не передавайте деньги поверенному — ни наличными, ни переводом на карту ✔️ Расчёты должны проходить напрямую с собственником и только по безопасной схеме. Главное: Проверка документов — это не недоверие. Это нормальная практика защиты ваших денег и вашей будущей недвижимости. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Покупка недвижимости по доверенности: риски и способы их минимизировать. Сделки по доверенности — удобное, но далеко не всегда безопасное решение. Подделка документов, отзыв доверенности, недееспособность доверителя или даже его смерть могут стать причиной аннулирования сделки и серьезных проблем для покупателя. Подготовил список ключевых рисков и практических советов для их минимизации. 1. Подделка доверенности Мошенники могут использовать фальшивые доверенности для продажи недвижимости без ведома собственника Решение: чтобы избежать этого, проверяйте доверенность на подлинность через сервис Федеральной нотариальной палаты. Сверяйте данные нотариуса и удостоверяйтесь в его реальном существовании. 2. Отзыв или истечение срока доверенности Доверитель может отозвать доверенность или она может утратить силу по истечении срока действия Решение: перед сделкой убедитесь, что доверенность действительна, а доверитель не отзывал её. Проверяйте актуальность доверенности непосредственно перед подписанием документов. 3. Недееспособность доверителя Если доверитель был признан недееспособным на момент выдачи доверенности, сделка может быть оспорена Решение: рекомендуется запросить справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую дееспособность доверителя на момент оформления доверенности. 4. Смерть доверителя Доверенность утрачивает силу с момента смерти доверителя Решение: чтобы избежать этого риска, непосредственно перед сделкой свяжитесь с доверителем или его близкими для подтверждения его состояния. Также можно запросить актуальную выписку из ЗАГСа. 5. Превышение полномочий представителем Представитель может выйти за рамки предоставленных ему полномочий Решение: внимательно изучите доверенность. Она должна чётко описывать права представителя, включая возможность подписания договора, получения денег и передачи имущества. Если какие-либо полномочия не указаны, представитель не имеет права их осуществлять. 6. Передоверие полномочий Если представитель передал свои полномочия третьему лицу без соответствующего разрешения, это может привести к недействительности сделки Решение: убедитесь, что доверенность содержит явное разрешение на передоверие, и проверьте цепочку передоверий до конечного представителя. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

8 фактов про доверенность на распоряжение недвижимостью. 📄 Продажа, нотариус и сроки: что нужно знать о доверенности на недвижимость 🔹 Доверенность оформляют, если нужно совершить сделку от имени собственника. Например, продать, купить, подарить, выделить долю детям. 🔹 Доверенность на распоряжение недвижимостью должна быть заверена у нотариуса. К нему нужно подойти лично с паспортом. Представителю можно не приходить — нужны только его паспортные данные. 🔹 В тексте доверенности нужно указать данные об объекте недвижимости и полномочия представителя. Например, можно доверить подписывать договор, получать деньги, подавать документы на регистрацию. 🔹 Представитель не обязан предупреждать доверителя о том, что он планирует совершить какую-то сделку. 🔹 Доверенное лицо не может совершать сделки с недвижимостью в свою пользу или в пользу лица, представителем которого он одновременно является. 🔹 Если в доверенности не указан срок действия, она действительна в течение года. 🔹 Доверенность можно отозвать в любой момент, даже если срок действия еще не истек. Для этого нужно обратиться к нотариусу. 🔹 Проверить действительность нотариальной доверенности можно в едином реестре. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!