Хэштег #фондынедвижимости | Тинькофф Инвестиции Пульс

Ответы на вопросы по фондам недвижимости от ВТБ (ВИМ) Наконец-то выкладываю ответы на ваши вопросы по фондам ЗПИФ ВИМ Сбережения. Фонды РД (БЦ «Скайлайт», СК «Валищево», СК «Толмачево») · Вопрос: Будет ли продлеваться фонд РД? Решение о продлении фонда РД принимается пайщиками на общем собрании. Для принятия решения необходимо более 50% голосов пайщиков. Если большинством голосов фонд будет продлен, УК ВИМ Сбережения осуществляет выкуп паев у несогласных пайщиков по расчетной стоимости пая. Информацию об оценочной стоимости объектов можно отслеживать в отчетах по каждому объекту, которые в полном объеме публикуются на официальном сайте УК. Каждая сделка, совершаемая фондом, проходит согласование в Федеральной Антимонопольной Службе (ФАС). Кроме того, сделки контролируются специализированным депозитарием и дополнительно отслеживаются Центральным Банком Российской Федерации (ЦБ РФ). Оценка активов фонда проводится независимыми оценочными компаниями, согласованными с ЦБ РФ. · Вопрос: Почему такая разница в размере комиссии УК у РД (3% от СЧА) и РД Про (1% от СЧА)? По фонду РД сейчас комиссия УК не 3%, а 2. Это рыночные условия. Разница в комиссионном вознаграждении обусловлена различиями в структуре фондов, а именно «РД ПРО» предназначен для квалифицированных инвесторов. Помимо комиссии за управление, в фонде «РД ПРО» предусмотрены и другие виды комиссий. Вопрос: Планируется ли приобретение в фонды ЦОДы и ТЦ или только склады и БЦ как сейчас? Основной задачей УК ВИМ Сбережения является обеспечение средней по рынку доходности для инвесторов, выше 10% от арендного потока после вычета всех расходов. В настоящее время рынок центров обработки данных (ЦОД) характеризуется высоким спросом и, соответственно, высокими ценами и низким Cap Rate. Тем не менее, мы рассматриваем данный сектор и активно ищем оптимальную точку входа. Рынок торговых центров (ТЦ) характеризуется высокими расходами на управление, что делает его неактуальным для УК на ближайший год. УК ВИМ Сбережения постоянно отслеживает тенденции рынка и стремится работать на опережение. УК рассматривает возможность приобретения как строящихся объектов, так и ЦОД, а также не исключаем возможность покупки ТЦ, но не в действующие фонды. Фонды РД2 (БЦ «Скайлайт», БЦ «Премиум», СК «Озон Волхонка») · Вопрос: Планируется ли выход на биржу РД2 и ВИМ Недвижимость? УК ВИМ Сбережения не исключает возможности вывода фондов на биржу. Основным препятствием является волатильность рынка. На рынке фондов недвижимости присутствует значительное количество спекулятивных сделок. Спекулятивные инвесторы, как правило, рассматривают инвестиции на срок не более одного года. Появление большого количества спекулятивных продавцов в «стакане» сдерживает рост стоимости паев, что приводит к большой разнице между биржевой ценой пая и расчетной стоимостью. На данном этапе УК ВИМ Сбережения считает выкуп паев оптимальным сценарием. Вместе с тем, УК будет продолжать обсуждение данного вопроса с партнерами и клиентами. Следует отметить, что фонд РД2 и ВИМ Недвижимость уже листингованы на СПБ Бирже и находится в некотировальной часте списка. · Вопрос: Планируется ли после завершения SPO вывод фондов на биржу или только обратный выкуп как сейчас и почему так (попросить обосновать независимо от ответа) Пока происходит формирование фондов выгоднее для устойчивого роста стоимости пая от переоценок оставить их на внебиржевой секции. После формирования фондов обсуждается вопрос по выводу их на биржу. Компания будет принимать решение о выводе фондов на биржу на основе рекомендации от партнеров и клиентов, а так же от рыночной коньюктуры рынка. Все не влезло сюда)

Расчетная стоимость пая и цена в стакане — почему они различаются и что мы делаем, чтобы они стали ближе Расчетная стоимость пая (РСП) фонда недвижимости — рыночная стоимость активов фонда в пересчете на один пай. Сейчас она основана на оценке недвижимости оценщиками — они всегда рассчитывают цену с небольшим дисконтом. А после продажи квартир в нее будет заложена стоимость, по которой их продали. Цена в стакане — то, за сколько инвесторы готовы продать паи прямо сейчас. На эту цену влияют их настроения, потребности и отношение к конкретному активу. Проведем аналогию с рынком недвижимости: рыночная стоимость квартиры составляет 10 млн рублей, но человеку, который ее продает, срочно нужны наличные деньги. В таком случае он будет готов продать квартиру и за 9 млн — по цене ниже рыночной. Сейчас инвесторы продают паи фондов недвижимости Тинькофф через стакан по цене ниже РСП. Мы видим эту ситуацию и стараемся ее скорректировать. 🏡Тинькофф Квадратные метры У управляющей компании нет возможности непосредственно влиять на стоимость паев закрытых фондов недвижимости. В этих фондах не может быть маркетмейкера. Вместо маркетмейкера в фонде Тинькофф Квадратные метры есть дилер, который постоянно готов совершать сделки с паями, но делает это с дисконтом. Дилер покупает и продает паи в соответствии с установленными лимитами. Чем больше паев уже приобрел дилер у желающих продать, тем ниже цена, по которой дилер выставляет новые заявки на покупку. Мы работаем над тем, чтобы дилер вернулся в стакан с меньшим дисконтом. Мы запустили маркетинговую кампанию, чтобы повысить осведомленность инвесторов о фонде. Также в следующем квартале состоится первая продажа квартир из фонда. Мы рассчитываем продать их по цене не ниже оценочной и, таким образом, повысить доверие инвесторов к фонду. Также мы принимаем другие меры, о которых сможем рассказать чуть позже. 🏡Тинькофф ЖК Luzhniki Collection и Тинькофф ЖК Republic-REDS У фондов Тинькофф ЖК Luzhniki Collection и Тинькофф ЖК Republic-REDS ситуация иная. Паи в стакане также торгуются ниже РСП, но это фонды с определенным сроком действия: 📌TRRE выплатит деньги пайщикам до июня 2026 года; 📌TLCN — до декабря 2027 года. Выплаты будут происходить согласно РСП, то есть между пайщиками будут распределены деньги от продажи квартир. Квартиры будут продаваться по цене не ниже оценочной. ☝️Покупая паи через стакан сейчас, когда цены в нем ниже РСП, можно получить более высокую доходность при погашении.

💸В Москве вырос спрос на новостройки премиум-класса, в тройку лидеров вновь вошли ЖК Luzhniki Collection и ЖК Republic. С января по август 2023 года продажи квартир такого класса выросли более чем на 50% по сравнению с прошлым годом, сообщает портал ИРН со ссылкой на данные аналитической платформы bnMAP.pro. Всего за этот период в 2023 году по договору долевого участия (ДДУ) было продано 944 квартиры, годом ранее — 623. При этом с начала года в пятерку лидеров входят одни и те же ЖК, на них приходится больше 70% проданного жилья. Лидером сегмента по всем показателям остается Luzhniki Collection, второе и третье места занимают River Park Towers Кутузовский и Republic, за ними следуют Prime Park и ЖК Река. 💬«Основными драйверами роста являются пять самых продаваемых ЖК, которые обеспечивают основной объем продаж на рынке. Это принципиально новый формат премиальной недвижимости — не точечная застройка, а масштабные проекты с широким выбором квартир, собственной полноценной инфраструктурой и благоустроенной территорией», — отмечает основатель агентства недвижимости БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова. Она подчеркивает, что такая динамика продаж в сегменте премиальной недвижимости свидетельствует о качестве и разнообразии квартир и ЖК и их соответствии ожиданиям покупателя. В ЖК Luzhniki Collection и ЖК Republic инвестируют фонды недвижимости Тинькофф: и .

💰В Москве растет интерес к аренде высокобюджетной жилой недвижимости. В первом полугодии 2023 года число запросов на аренду увеличилось на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает консалтинговая компания NF Group. Эксперты связывают это с возвращением в город обеспеченных россиян. «Намеченный в прошлом году тренд на отток россиян, готовых арендовать элитное жилье, изменил свое направление — некоторые из них уже вернулись или рассматривают проживание в двух странах», — говорит региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. По методике NF Group в категорию элитного жилья также входит жилье премиум-класса. 🏢 В прошлом году арендаторов больше всего интересовали квартиры площадью 120—180 кв. метров (49% запросов). Теперь фокус сместился на квартиры площадью 60—120 кв. метров (43% запросов). Кстати, большая часть квартир, которые входят в фонды Тинькофф, как раз попадают в эту категорию. При этом платить за высокобюджетное жилье арендаторы готовы больше, чем годом ранее. Так, 28% готовы отдать за аренду менее 200 тысяч рублей (в прошлом году 32%). А 25% планируют уложиться в 200—300 тысяч (ранее 23%), а 21% — в 300—400 тысяч рублей (ранее 14%). В то же время предложение на рынке аренды квартир и апартаментов снизилось на 20% по сравнению с первым полугодием прошлого года: на один новый выставленный лот приходится около двух ушедших с рынка.