Хэштег #юридический_ликбез | Тинькофф Инвестиции Пульс

🏠 Выделение долей в жилье с маткапиталом: когда, как и сколько? Если при покупке жилья вложили маткапитал, нужно выделить доли всем членам семьи. 🔹 Кому выделять доли? Супругам и всем детям, в том числе совершеннолетним и родившимся после покупки жилья. 🔹 Срок — в течение 6 месяцев: 🔵 Без ипотеки — после перечисления маткапитала продавцу жилья 🔵 С ипотекой — после погашения. Можно раньше, если разрешит банк 🔵 При долевом строительстве — после подписания передаточного акта 🔹 Размер доли Стоимость доли должна быть не меньше части маткапитала, которая приходится на члена семьи. Можно выделить больше. 🔹 Пример расчета В семье 5 человек. Площадь квартиры — 77 кв. м. Стоимость квартиры — 6 млн ₽. Маткапиталом погасили 524 тысячи ₽ — это стоимость 6,72 кв. м. Минимальная доля каждого члена семьи — 1,35 кв. м. 🔹 Как оформить выделение долей ? 1. Составить соглашение о выделении долей или договор дарения. Если доли выделяют только детям, а остальное остается в совместной собственности супругов — заверять соглашение у нотариуса не нужно. 2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре: подать заявление и подтверждающие документы. Госпошлина — 2 000 ₽. Подписка и лайк если понравилось!

🏠 Минимальная доля собственности в жилье Запрет на микродоли действует с 1 сентября 2022 года. Если в результате сделки с жильем появится доля меньше 6 кв. м, Росреестр не зарегистрирует право собственности, а сделка будет считаться ничтожной. Например, нельзя выделить долю меньше 6 кв. м или продать квартиру так, чтобы доля одного из новых собственников была меньше минимума. 🔹 Когда допускаются доли меньше 6 кв.м ? ✔️ Квартира досталась по наследству. Например, 15 кв. м унаследовали 4 человека. Тогда каждый наследник станет владельцем 3,75 кв. м — это законно. ✔️ Доли в собственности появились в результате приватизации. ✔️ Доли выделили после вложения маткапитала. ✔️ Уже была микродоля в собственности до введения запрета. 🔹Что можно сделать с микродолей? Если сейчас в собственности уже есть доля, для начала нужно проверить, сколько это в квадратных метрах: Если она больше 6 м², ограничений на распоряжение нет. Но дробить на меньшие части нельзя. Если меньше — теперь вариантов не так много. Продать долю другому собственнику. Само по себе распоряжение микродолями не под запретом — главное, чтобы в результате сделки по отчуждению у совладельцев было не меньше 6 м². Например, свои 5 м² можно продать собственнику другой такой же доли. Продать несколько долей одновременно. Например, если у шести наследников по 5 м² в квартире, они могут продать ее новому владельцу — он получит право собственности на 30 м², вопросов к такой сделке не будет. Если речь идет о сделках с микродолями, в любом случае не спешите теперь отдавать задаток или заключать предварительные договоры. Сначала проконсультируйтесь с экспертами. Подписка и лайк если понравилось!

7 способов рассчитаться за недвижимость Покупка квартиры или дома – это всегда крупная сделка, поэтому и покупатель, и продавец задумываются о том, как правильно и без лишних рисков передать и получить деньги. Рассмотрим разные способы расчётов при покупке недвижимости. Какие бывают способы расчётов при покупке недвижимости? При оплате наличными есть 2 варианта: - Банковская ячейка Этот способ работает просто: покупатель арендует в каком-либо банке ячейку или сейф и кладёт туда сумму наличных, о которой стороны договорились. Забрать оттуда денежные средства может как сам покупатель, так и продавец, если предоставит доказательства выполнения всех необходимых условий, например, заключённый договор купли-продажи и выписку из ЕГРН с данными о новом собственнике. - Наличные – это самый рискованный способ расчётов при покупке дома, квартиры или другой недвижимости. Он предполагает простую передачу денежных средств из рук в руки от покупателя к продавцу. В этом случае для гарантий важно получить расписку от продавца о получении денежных средств. Для безналичных расчётов можно воспользоваться одним из способов: Эскроу-счёт – это специальный счёт, который используется в долевом строительстве, то есть при продаже квартир в строящихся домах или ещё не построенных частных домов в малоэтажных жилых комплексах, когда фактически объекта ещё не существует. Аккредитив. Такой счёт работает как онлайн-банковская ячейка. Покупатель переводит на него денежные средства, а банк перечисляет деньги продавцу, только после того, как он предоставит подтверждающие документы, например, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи жилья. Сервис безопасных расчётов (СБР) 1. Покупатель переводит средства на специальный счет в банке. 2. Банк запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки 3. После регистрации деньги зачисляются на счет продавца Депозит нотариуса. У нотариуса можно заключить сделку, провести расчёты, а затем передать через него документы на регистрацию в Росреестр. Денежный перевод. Простой перевод денег с расчётного счёта покупателя недвижимости на счёт продавца. Из гарантий только сам договор купли-продажи и банковская выписка о проведённой операции в качестве подтверждения расчётов. Как выбрать способ расчётов? Выбор оптимального способа расчётов зависит от множества факторов, например, от формы сделки (простая письменная форма, нотариальная или онлайн), индивидуальных предпочтений продавца и покупателя и их юридического статуса. Подписка и лайк если понравилось!

Когда семьи с детьми могут не платить НДФЛ при продаже жилья ❓ 💰 5 условий освобождения от налога В 2021 году вступил в силу закон об освобождении семей с детьми от налога при продаже жилья. Фактически он имеет обратную силу и коснется уже совершенных сделок. Освобождение коснется не всех семей с детьми. Вот какие условия должны соблюдаться, чтобы не было лишних расходов при продаже жилья. В чем суть проблемы ❓ При продаже недвижимости нужно платить налог. Такая обязанность возникает: • Если сделка совершена ранее минимального срока владения — 3 или 5 лет. • И доход от продажи выше расходов на покупку. При этом доходы и расходы учитываются по одной квартире. Если семья получила за старую больше, чем за нее заплатила, и сразу купила новую с доплатой, все равно приходилось отдавать часть денег государству. Например, семья с двумя детьми купила однушку за 2 500 000 ₽. Через два года продала ее за 4 000 000 ₽. Налог с такой сделки — 195 000 ₽. Через месяц эта семья купила двухкомнатную квартиру за 6 000 000 ₽. Вроде бы новое жилье дороже проданного, но налог платить все равно приходилось. Это давно было пора исправить — и вот наконец случилось: с 2021 года такая семья сможет избежать уплаты НДФЛ и сэкономить немало денег. Как уменьшить или не платить налог при продаже имущества Кто избежит уплаты налога ❓ Для освобождения от налога при продаже жилья должны совпадать пять условий: 🔹 У налогоплательщика или супруга двое или более детей, включая усыновленных. Их возраст на дату продажи — до 18 лет, при очном обучении — до 24 лет. 🔹 В том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года семья приобрела новое жилье по договору купли-продажи, мены или ДДУ. 🔹 Его общая площадь или кадастровая стоимость больше, чем у проданного. 🔹 Кадастровая стоимость проданного жилья не более 50 млн ₽. 🔹 На момент продажи у семьи нет в собственности более 50% в другом жилье, общая площадь которого больше приобретаемого. Например, семья после сделки по продаже однокомнатной квартиры должна была 195 000 ₽ НДФЛ. Но в том же году купила двухкомнатную — теперь потратит сэкономленные деньги, а не отдаст их в бюджет. На какие сделки распространяется освобождение ❓ При соблюдении всех условий НДФЛ можно не платить при продаже квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них. При этом срок владения не имеет значения: можно купить комнату и через полгода продать ее для покупки квартиры — налога не будет. С машинами и нежилыми помещениями так не получится. Если собственник продаваемого жилья — ребенок 👶❓ Освобождение будет действовать при соблюдении всех условий. То есть ребенок должен быть членом семьи, где хотя бы двое детей. Тогда даже вся принадлежащая ему квартира может быть продана без НДФЛ. При продаже доли, которая принадлежит ребенку, она освобождается от налога в том случае, если его не платят родители по новому закону. Но все доли родителей и детей нужно продать одновременно. Нужно ли подавать декларацию ❓ Исключений для таких ситуаций пока нет. Декларацию не подают при продаже недвижимости по истечении минимального срока владения или не дороже 1 000 000 ₽. В других случаях нужно отчитаться и подтвердить условия освобождения. Если не попадаете под условия нового закона, используйте другие способы экономии. Подписка и лайк если понравилось!

Алиби добросовестного приобретателя Покупая квартиру, вы должны проверить ее и собственника. В случае иска суд будет принимать решение — добросовестный ли вы приобретатель или нет? Как добросовестному приобретателю, вам вернут деньги, если квартиру отберут. Как недобросовестный приобретатель, вы лишитесь и квартиры, и денег. Вот десять правил, которые обеспечат вам алиби добросовестного приобретателя: 1️⃣ Все ваши доходы должны быть задокументированы Все счета, вклады, договоры дарения и расписки нужно зафиксировать. Суду должно быть понятно, откуда у вас появились деньги на покупку — например, у вас было несколько вкладов. Вариант с банковской ячейкой или счетом, на котором внезапно возникли 10 млн рублей, не пройдет. 2️⃣ Квартира должна приобретаться для проживания Не афишируйте, если она приобретается для аренды или инвестиционных целей. Вы приобретаете квартиру для себя, даже если она уже вторая или третья по счету. 3️⃣ Рыночная цена (± 30%) Если стоимость квартиры будет отличаться от рыночной, судья может подумать, что вы вступили в сговор с продавцом, чтобы тот не платил налоги, и признает вас недобросовестным приобретателем. 4️⃣ Запросите копии действующих на момент покупки правоустанавливающих документов. 5️⃣ Проверьте продавца по открытым базам 6️⃣ Закажите выписку из ЕГРН 7️⃣ Запросите копии старых правоустанавливающих документов у продавца 8️⃣ Запросите документы о сделкоспособности — те самые справки из наркологического и психоневрологического диспансера(это классика жанра, без справок ни при каких обстоятельствах не выходите на сделку) 9️⃣ Заключите договор с агентством недвижимости, с кем приобретаете квартиру 🔟 Приобретите страховку (если вы покупаете квартиру в ипотеку, то титульное страхование у вас уже есть; если же сделка свободная, страховка приобретается по желанию) ‼️1 января 2020 года вступил в силу закон о добросовестности, по которому можно получить компенсацию в размере понесенных расходов. Эти 10 простых правил очень важны — они позволят быть добросовестным. Подписка и лайк если понравилось!

Ключи от квартиры в новостройке получены. Что делать дальше? После покупки квартиры новых жильцов ждёт настоящий квест по заполнению бумаг. Кроме стандартного получения ключей от почтового ящика и паспорта на счётчик нужно ещё оформить право собственности и заключить договор с управляющей компанией. А если покупатель оформлял ипотеку, то документов потребуется ещё больше! Рассказываю, в какие сроки нужно уложиться, какие инстанции посетить и куда обращаться до того, как сконцентрироваться на обустройстве жилья. 🔹 Оформление права собственности После получения ключей следует зарегистрировать право собственности на жильё — это легко сделать через отделение Росреестра или в ближайшем МФЦ. 🔹 Оформление полиса страхования на квартиру Если новая квартира — предмет банковского залога, по закону её нужно застраховать. Если этого не произойдёт в положенный срок, выпишут штраф. Размер неустойки и обязанность ее уплаты определены условиями кредитного договора. 🔹 Определение реальной стоимости квартиры Одно из обязательных условий ипотечного кредитования — залог. Как правило, это квартира, купленная на заёмные деньги. Как раз для этого банку необходимо знать рыночную и ликвидационную стоимость недвижимости. Первая из них — цена объекта по сравнению с актуальными аналогами, а вторая — сумма, которую финансовая организация сможет получить, если придётся срочно продавать квартиру за долги. Определением реальной стоимости недвижимости занимаются оценочные компании. 🔹 Предоставление документов в банк Когда на руках окажутся все необходимые документы, посетите отделение банка, где оформляли ипотечный кредит. Нужно взять с собой ДДУ или договор уступки права требования, выписку из ЕГРН, страховой полис и оценочный отчёт. Некоторые банки предлагают передать документы без посещения отделения. А если этого не сделать? ❗Сделать это надо не позднее шести месяцев после составления передаточного акта на квартиру. Иначе кредитное учреждение сможет взыскать неустойку. 🔹 Подача документов на регистрацию Если новая квартира — единственное жильё покупателя, ему стоит подать документы на оформление постоянной регистрации по месту жительства — проще говоря, получить прописку. 🔹 Получение налогового вычета Теперь о приятном: при покупке квартиры в ипотеку можно рассчитывать на целых два налоговых вычета. Первый — это 13% от стоимости жилья, но не более 260 000 рублей. Второй — часть от выплаченных банку процентов до 390 000 рублей. В итоге можно рассчитывать на 650 000 рублей за покупку жилья в ипотеку. Плюс каждый из супругов вправе одновременно подать заявление на выплаты. В итоге семейный бюджет пополнится на 1,3 миллиона рублей. Важно: получить налоговые вычеты можно только один раз. Подписка и лайк если понравилось!

Снижаем ипотечную ставку на старте: 7 способов Собрал советы, которые помогут вам изрядно сэкономить на процентах. 1. Льготная ипотека: работаем по-крупному Ставки по субсидируемым государственным программам могут быть в три и более раза ниже ставок рыночной ипотеки. Единственный минус — скорое завершение кредитования. Взять льготную ипотеку под 8% после 1 июля 2024 года не получится. Некоторые банки уже исчерпали выделенные им лимиты, однако в ряде организаций оформить кредит все еще можно. и купите квартиру в новостройке 2. Спецпредложения от застройщиков Если говорить про новостройки, то девелоперы часто предлагают специальные условия тем, кто готов взять кредит в банке-партнере. Это может быть как уменьшение ставки на 1–3 процентных пункта на весь срок кредита, так и более существенное снижение (вплоть до ставки 0,1%) на ограниченный отрезок времени, — например, до сдачи дома или на первые два года выплаты ипотеки. Обратной стороной таких привлекательных условий может быть завышение стоимости квартиры. 3. Статус заемщика: вы зарплатный? Некоторым клиентам банк может снизить ставку просто потому, что они относятся к определенной категории. В частности, зарплатные клиенты почти всегда могут рассчитывать на уменьшение ставки на 1 %, если обратятся за ипотекой в свой банк. Больше первый взнос — ниже процент Если клиент готов внести крупную сумму в качестве первоначального взноса, банк вполне может понизить процентную ставку, так как риск потерять свои деньги для него значительно снижается. 4. Оформляем страхование При покупке недвижимости в ипотеку заемщик обязан застраховать объект и жизнь заемщика. Отказ от приобретения страховки приводит к тому, что банк сразу повышает ставку на 1–3 процентных пункта, а согласие ее оформить, наоборот, снижает ставку примерно на такой же размер. 5. Регистрируем сделку онлайн Банки активно продвигают сервис электронной регистрации сделок и дают за его использование около 0,3% скидки. Услуга платная (8–20 тыс. рублей в зависимости от банка и региона), но при крупной сумме и долгом сроке ипотеки эта трата окупится многократно. 6. Платные программы от банков У некоторых банков есть программы, позволяющие клиенту снизить ставку на весь срок кредитования при оплате разовой комиссии. Размер комиссии привязан к проценту от суммы кредита. Например, снижаете на 1% — платите 3% от суммы кредита. То есть берете 2 млн и хотите снизить ставку с 15 до 14% — заплатите один раз комиссию 60 тыс. рублей. Если вы берете ипотеку на длительный срок и не планируете досрочное погашение, «купить» ставку будет выгодно. Что еще может повлиять на ставку? 1. Кредитная история От ее качества зависит, во-первых, дадут ли вам кредит, а во-вторых, на каких условиях его одобрят. 2. Тип недвижимости Ставка зависит и от того, какой объект вы хотите купить: новостройку, «вторичку» или загородный дом. На квартиры ставки традиционно ниже, так как они считаются более ликвидным объектом, который в случае необходимости банк легко продаст. 3. Как подтверждаете доход Официально подтвержденный доход поможет удержать ставку на базовом уровне. Но если клиент не может представить справку 2-НДФЛ, а приносит справку по форме банка или выписку по счету, то ставку ему вполне могут увеличить на 0,5–3%, а в самом плохом случае — отказать в одобрении ипотеки. Прежде чем брать на себя такие объемные финансовые обязательства, как ипотечный кредит, надо, во-первых, как следует все подсчитать, во-вторых, узнать, кто предлагает самые выгодные условия, а в-третьих, проверить, нельзя ли сделать их еще более выгодными. Подписка и лайк если понравилось!

Как исправить кредитную историю❓ Как «портится» кредитная история? Изменения в вашей кредитной истории напрямую связаны с наличием долговых обязательств и их исполнением. Ухудшение происходит как по вине самого физлица, так и по вине банка или в результате мошеннических действий. • САМОЕ ВАЖНОЕ! Погасить задолженность по всем просрочкам микрозаймам полностью (даже если прошло 10 лет и вас никто не беспокоит) и взять справку о закрытии обязательства • Погасите маленькие кредиты и кредитные карты полностью, суммы по которым меньше, чем 20 000 рублей. Чем меньше маленьких кредитов, тем лучше • Никаких микрозаймов и рассрочек, их выдают микрофинансовые организация, любое обращение в такую организацию моментально отображается в вашей кредитной истории • Если в вашей кредитной истории сведения о выданных кредитах, которые вы не оформляли, необходимо обратиться с заявлением в банк. При подаче заявления можно истребовать снятие обязательств по выплате долга, а также удаление записи об этом кредите во всех БКИ. • Открытие вклада, депозита или индивидуального инвестиционного счета с положительным балансом, активность по которому поддерживается в течение года и более, позволяет улучшить кредитную историю, испорченную просрочками по закрытым и текущим займам. Главное: любые организации предлагающие улучшить/исправить кредитную историю-МОШЕННИКИ. НИКТО И НИКОГДА не сможет внести данные в отчеты из бюро кредитных историй, ни один, так называемый, финансовый консультант, будь он даже лично знаком с Эльвирой Набиуллиной - главой Центрального Банка России. Ни один банк Вам кредит не спишет и не забудет, даже если какую-то часть задолженности погасили через судебных приставов! Мониторинг своей кредитной истории — единственный способ узнать об ошибках. Согласно ФЗ № 218, любой гражданин может проверить свою кредитную историю два раза в год бесплатно в каждом БКИ. Последующие проверки предоставляется платно неограниченное число раз. Если ваша история хранится в двух БКИ, вы можете получить четыре бесплатных отчета. Подписка и лайк если понравилось!

Что такое плохая кредитная история❓ Плохая кредитная история означает, что у вас были проблемы в выплате кредитов или займов. И не важно закрыли вы их уже или нет. Дальше все зависит от конкретного банка. Просрочки по кредитам условно можно разделить на 3 группы: • Незакрытые «свежие» просрочки. Если у вас есть проблемные долги по кредитам или займам сейчас, то обращаться в банк нет смысла. Вероятнее всего, вам откажут. Даже, если у вас небольшая просрочка в несколько дней. • Давно закрытые просрочки. Если у вас были просрочки 3 года назад и раньше. Даже, если они были длительные, но вы их закрыли, шансы на получение нового кредита большие. Не все банки смотрят кредитную историю так далеко. Если долги были закрыты взысканием долга через суд или через обращение взыскания на залог, то шансы получить кредит сильно снижаются. • Недавно закрытые просрочки. Если вы недавно закрыли свои проблемные долги, то вполне можно найти банк, который даст вам кредит. Но тут наверняка проверять будут более тщательно. Но опять же смотря, что за просрочка была. И обычно месяц после закрытия просрочки придется подождать. Вся информация о ваших кредитах, кредитных картах, ипотеке, микрозаймах, и так далее хранится в БКИ (бюро кредитной истории), а также здесь хранится вся информация о всех Ваших заявках и запросах на получении того или иного кредита 💡АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО❗ Два раза в год может заказать отчет через свой личный кабинет на госуслугах. Частые заблуждения людей относительно своей кредитной истории перед подачей заявки: • У меня есть кредит, плачу вовремя, а микрозаймы никто не видит, это же микрозаймы. Все микрозаймы также отражаются в кредитной истории, и платить их тоже нужно вовремя. • Кредитные карты есть, но они даже не активированы Все кредитные карты отражаются в вашей кредитной истории, как действующие кредиты, даже если Вы никогда ими не пользовались, кредит считается активным и выданным. • Если я хочу прорефинансировать ипотеку причем тут все мои кредиты. При оформлении ЛЮБОГО кредита, неважно ипотека или рефинансирование банками рассматривается вся Ваша кредитная история, анализируются ВСЕ платежи по всем кредитам. Далее в следующих постах расскажу, как её исправить легально. Подписка и лайк если понравилось!