🤔Праздники закончились

**🔍 Взаимосвязь девелопмента с другими отраслями экономики** **Девелопмент – один из крупнейших секторов экономики России: вместе со смежными направлениями он формирует до 20% ВВП, а занятость в нём составляет более 17% трудоспособного населения.** Разберём, какая существует взаимосвязь отраслей и как она влияет на инвестиционные решения. **🧱 Промышленность стройматериалов, металлургия и машиностроение** В прямой зависимости от активности девелоперов и объёмов текущего строительства находятся металлурги, производители стройматериалов и строительной техники. Девелоперы – ключевые потребители арматуры, металлоконструкций, фасонного проката, балок, а также строительной техники. Эти отрасли взаимосвязаны: спад в строительстве может отразиться на металлургах, и наоборот. Аналогичная зависимость прослеживается и с производителями цемента, бетона, кирпича, газоблоков. Поэтому инвестор может учитывать, что рекордные запуски новых жилых и коммерческих проектов могут привести к росту котировок акций металлургов, ориентированных на внутренний рынок. **🏦 Банковский сектор** С июля 2019 года в долевом строительстве произошёл переход к механизму с эскроу-счетами и проектным финансированием. Если раньше девелоперы финансировали стройку непосредственно средствами дольщиков, то с июля 2019 года привлекают проектное банковское финансирование. Средства участников долевого строительства поступают в распоряжение уполномоченных банков на счета эскроу, а застройщик может получить к ним доступ только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ). По состоянию на октябрь 2026 года финансировать девелоперов имеют право 64 уполномоченных банка, но основную долю контролирует тройка лидеров: Сбербанк, ВТБ и Банк ДОМ.РФ. Ставка по проектному кредиту плавающая и привязана к объёму средств, аккумулированных на счетах эскроу: если остатки на эскроу-счетах превышают объём кредитов в 1,5 раза и более, стоимость заимствований становится минимальной. 📊 Например, по состоянию на декабрь 2025 года коэффициент покрытия обязательств поступлениями на эскроу у ГК «А101» составляет 1,5. Это значительно выше среднего показателя по отрасли (0,7), что подтверждает финансовую устойчивость Группы. **💸 Долговой рынок** Исторически крупные застройщики активно привлекают финансирование на публичном рынке заимствований посредством выпуска облигаций, где ставка купона зависит от политики ЦБ. Это касается и флоатеров, где выплаты формируются как ключевая ставка плюс премия эмитента, и бумаг с фиксированным доходом: их параметры определяются при размещении, и чем выше значение ключа, тем дороже обслуживание долга. 📜 ГК «А101» дебютировала на долговом рынке в 2024 году, а затем в 2025 году разместила ещё два займа: с фиксированным и плавающим купоном. Сегодня совокупный облигационный долг Группы равен 11 млрд рублей. После последнего размещения ключевая ставка пошла вниз, что облегчило обслуживание заимствований. При этом Группа демонстрирует комфортный уровень долговой нагрузки, благодаря чему её бумаги одни из самых надёжных в секторе. 🧩 Инвестируя в ценные бумаги застройщиков, инвестор должен учитывать: политику регулятора, состояние рынка ипотеки, цены на стройматериалы, формирующие себестоимость квадратного метра, ситуацию на рынке труда и потребительский спрос. Такой комплексный межотраслевой подход позволяет использовать девелопмент как самостоятельный актив и как дополнительный индикатор, помогающий прогнозировать динамику прибыли в разных секторах экономики. **❗Важно: рост и спад в одной отрасли не обязательно повлияют на смежную, так как каждый сектор имеет собственные драйверы и ограничения. Поэтому корреляция – это не гарантия синхронного движения, а ориентир, который нужно проверять на конкретных данных.** RU000A108KU4 RU000A10DZU7 RU000A10DZT9 #А101 #девелопмент #строительство #недвижимость #инвестиции #Обучение #экономика #сектора

**✨ Зачем ГК «А101» внедряет соучаствующее проектирование** При строительстве районов мы опираемся не только на передовые практики в девелопменте, но и на программу соучаствующего проектирования – подхода, при котором девелопер принимает решения совместно с жителями, представителями администрации, местными сообществами и бизнесом. 🌳 Одним из таких проектов стал сквер в районе «Прокшино» на берегу пруда около офиса продаж. Всё началось с опроса, в котором приняли участие более 330 человек. Затем состоялось ещё несколько сессий: обсуждали будущий парк, предлагали идеи и вместе искали лучшие решения. **💬 «При обсуждении проекта мы сознательно сделали отдельный акцент на работе с подростками, потому что именно эта группа жителей чаще всего остаётся вне подобных обсуждений. Во время серии встреч ребята не просто делились идеями, а подробно рассказывали, каким они видят это пространство и как хотят проводить здесь время», – рассказывает Елизавета Гречухина, руководитель направления «Городская среда» ГК «А101»** **📌 Новое общественное пространство объединит:** - Спокойный отдых: пешеходный променад, видовая аллея, расширенный пирс, городская гостиная, гамаки, тихие зоны у воды, беседки со столами, розетками и Wi-Fi. - Активный досуг: скейтбоул, универсальная спортивная площадка с баскетбольной стойкой и оборудованием для игровых видов спорта. - Встречи и события: лужайка для пикников, площадка для игр, танцев, соседских праздников и небольших фестивалей. - Комфорт: питьевой фонтан, велопарковки, новые деревья и кустарники. **💬«Для нас это не просто жест доброй воли, а прагматичная стратегия. Соучаствующее проектирование повышает эффективность расходования средств и снижает риски невостребованности объектов. Когда жители проходят путь от наблюдателей до соавторов, меняется их отношение к среде: снижается вандализм, растёт уровень доверия и сопричастности», – резюмирует эксперт.** RU000A108KU4 RU000A10DZU7 RU000A10DZT9 #А101 #девелопмент #строительство #недвижимость #ПроектыА101 #инвестиции #Москва

**🏆 Эталон кредитной дисциплины: как мы получили награду на форуме «Будущее облигационного рынка»** Рейтинговое агентство «Эксперт РА» наградило нас дипломом «За эталонный уровень долговой нагрузки среди публичных девелоперов» на VII флагманском форуме «Будущее облигационного рынка». 📜 Форум выступает независимой площадкой для эмитентов и инвесторов. В этом году он собрал более 700 участников, включая крупнейшие банки, корпоративных заёмщиков и эмитентов, организаторов выпусков. «Эксперт РА» анализирует финансовую устойчивость эмитентов, объем заимствований и кредитную дисциплину корпоративного сектора. ✅ Награда указывает на то, что мы в полном объёме и в срок исполняем обязательства по обслуживанию долга. 📈 Высокое качество кредитного портфеля обеспечивается благодаря эффективному управлению ликвидностью. Мы формируем оптимальные источники финансирования и ритмично распределяем денежные потоки. 💬 «В условиях высокой ключевой ставки эффективное управление долговым портфелем становится главным маркером надёжности девелопера. Для нас это системная операционная дисциплина. Мы тщательно выстраиваем баланс между привлечением капитала и графиком строительных работ: такой подход снижает процентные риски и сохраняет высокую ликвидность бизнеса. Награда ведущего агентства подтверждает верность выбранной финансовой стратегии», – комментирует операционный директор ГК «А101» Дмитрий Горелов. RU000A108KU4 RU000A10DZU7 RU000A10DZT9 #А101 #девелопмент #строительство #недвижимость #инвестиции #Москва #Награда #ЭкспертРа #долг