⚠️ Осторожно: новая схема мошенничества с недвижимостью

**⚠️ Какая недвижимость считается рискованной для покупки?** Не каждая квартира с «необычной» историей является плохим вариантом. Но есть ситуации, когда перед покупкой нужно особенно внимательно проверить документы и права всех участников сделки. Разберём несколько примеров. **1️⃣ Приватизированная квартира, где кто-то отказался от приватизации** Если человек отказался от участия в приватизации, за ним при определённых условиях сохраняется право пользования квартирой. То есть после покупки вы можете столкнуться с ситуацией, когда человек не является собственником, но сохраняет право проживания. Поэтому важно выяснить: **кто участвовал в приватизации, кто отказался и какие права у этих людей сохранились.** **2️⃣ У продавца есть существенные долги** Сам по себе долг ещё не означает, что квартиру нельзя покупать. Но если у собственника серьёзные финансовые проблемы и впоследствии начинается процедура банкротства, ранее совершённые сделки могут проверяться и в определённых случаях оспариваться. Поэтому перед покупкой важно проверить не только квартиру, но и **финансовое положение продавца.** **3️⃣ У одного из собственников есть подтверждённые проблемы с психическим здоровьем** Здесь важен не сам диагноз, а юридическая способность человека понимать значение своих действий и руководить ими. В определённых обстоятельствах сделка может быть оспорена по основаниям, предусмотренным **ст. 171 и 177 ГК РФ**. Поэтому при наличии подобных обстоятельств особенно важно убедиться в законности сделки и способности собственника её совершать. **4️⃣ Квартира приобреталась с использованием материнского капитала** При использовании материнского капитала детям должны быть выделены доли в жилье, приобретённом с использованием этих средств. Если этого не сделали, права детей нарушены, а последующая продажа такой квартиры может привести к юридическим спорам и оспариванию сделки. А если собственниками являются несовершеннолетние, при продаже необходимо учитывать требования органов опеки и попечительства. Риск при покупке недвижимости часто скрывается не в самой квартире, а **в её истории и обстоятельствах продавца**. Поэтому перед покупкой стоит проверить: ✔️ историю переходов права собственности; ✔️ основания приобретения квартиры; ✔️ всех собственников и бывших собственников; ✔️ права отказавшихся от приватизации; ✔️ использование материнского капитала; ✔️ наличие несовершеннолетних собственников; ✔️ финансовые и судебные риски продавца. **Именно поэтому юридическая проверка квартиры — это не формальность, а важная часть безопасной сделки.** Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #риск #покупка #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе

**До какого возраста можно взять ипотеку на 20–30 лет?** Есть распространённое мнение: после 40–45 лет банки уже неохотно дают длинную ипотеку и стараются сделать так, чтобы кредит был погашен до выхода человека на пенсию. **На практике всё не так однозначно.** При рассмотрении заявки банк учитывает не только возраст, но и доход, долговую нагрузку, кредитную историю, сумму кредита и **возраст заемщика на момент полного погашения ипотеки**. **🔹 До какого возраста нужно выплатить ипотеку?** Единой возрастной планки для всех банков нет. В зависимости от кредитной организации и программы предельный возраст заемщика на момент полного погашения может составлять **70, 75 лет и выше**. В отдельных случаях при привлечении более молодых созаемщиков возрастная планка может быть ещё выше. Максимальный срок самой ипотеки на рынке — **до 30 лет**. Поэтому человек в 40–45 лет ещё вполне может претендовать на длинный кредит. **🔹 Можно ли в 45 лет взять ипотеку на 20–30 лет?** **Да, такая возможность есть.** Но важно понимать: максимальный срок, который указан в условиях программы, ещё не означает, что именно его одобрят конкретному заемщику. Например, банк может учитывать внутренние возрастные ограничения и предложить срок меньше максимального. Поэтому возраст **40, 45 или 50 лет сам по себе не означает отказ в длинной ипотеке**. **🔹 Зачем брать ипотеку на 20–30 лет?** Может показаться странным брать кредит на 25–30 лет, если есть возможность платить быстрее. Но длинный срок нужен не обязательно для того, чтобы действительно выплачивать ипотеку три десятилетия. **Чем больше срок — тем ниже ежемесячный платеж.** Это уменьшает долговую нагрузку и в некоторых случаях позволяет получить необходимую сумму кредита. А если финансовая ситуация позволяет, ипотеку можно **погашать досрочно**. То есть срок 20–30 лет часто используют как инструмент для снижения обязательного ежемесячного платежа. **🔹 Учитывает ли банк будущий выход на пенсию?** Сам по себе выход на пенсию **не означает, что ипотека должна быть полностью погашена до этого момента**. Но банк оценивает способность заемщика обслуживать кредит с учётом его возраста и других финансовых параметров. Поэтому для одного человека в зрелом возрасте могут одобрить длинный срок, а для другого — предложить более короткий. **🔹 Как повысить шансы на одобрение?** Если заемщик уже в зрелом возрасте, можно изменить параметры будущей сделки: • **увеличить первоначальный взнос** и уменьшить сумму кредита; • рассмотреть более короткий срок, если позволяет доход; • привлечь подходящего **созаемщика**, если это допускает программа; • подать заявки в несколько банков и сравнить доступные условия; • заранее получить предварительное решение, а уже потом выбирать квартиру. 📌 **Главное — не ориентироваться только на свой возраст.** Вопрос не столько в том, «дадут ли ипотеку после 40 или 50», сколько в том, **какой срок и сумму кредита банк готов одобрить конкретному заемщику**. Поэтому перед поиском квартиры лучше сначала определить свои реальные ипотечные возможности — так вы будете понимать, на какой бюджет покупки действительно можете рассчитывать. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #ипотека #возраст #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе

**Нотариус заверил сделку. Значит, риска нет?** **Не совсем.** Нотариальное удостоверение — это серьёзная дополнительная защита, но не волшебный щит от всех возможных проблем. Разберём по пунктам, **что именно проверяет нотариус, а что остаётся на вашей ответственности.** **1️⃣ За что отвечает нотариус** При оформлении сделки нотариус проверяет, соответствует ли она требованиям закона. В частности, он: 🔹 устанавливает личности участников сделки; 🔹 проверяет, могут ли они самостоятельно заключать такие сделки; 🔹 проверяет полномочия представителей, если кто-то действует по доверенности; 🔹 объясняет сторонам, что означает сделка и к каким последствиям она приведёт; 🔹 проверяет, действительно ли стороны хотят заключить именно эту сделку; 🔹 получает необходимые сведения из государственных реестров и других доступных баз. Например, в зависимости от ситуации могут проверяться сведения о собственнике, арестах и ограничениях на квартиру, банкротстве и другие важные обстоятельства. Кроме того, нотариус несёт имущественную ответственность за вред, который возник по его вине при оформлении сделки. **2️⃣ Что нотариус НЕ проверяет (и не гарантирует)** Вот здесь как раз кроется главная иллюзия: **Не гарантирует, что сделку никогда не оспорят.** Если позже вскроются обстоятельства, которые на момент удостоверения невозможно было выявить (например, мошенничество третьих лиц или подделка документов, о которых не было сведений в реестрах), сделку всё равно могут признать недействительной. **Не проверяет экономическую целесообразность** и рыночную стоимость. «Дорого/дёшево» — не его вопрос. **Не проводит техническую экспертизу** объекта: состояние квартиры, скрытые дефекты, перепланировки и т. д. **Не гарантирует исполнение обязательств** после удостоверения сделки: например, передачу ключей и проведение расчётов, если для них не использован депозит нотариуса. **Не проверяет всю историю объекта глубже доступных сведений.** Если предыдущая сделка была сомнительной, но в ЕГРН всё «чисто», нотариус может этого не увидеть. **Не разрешает споры о праве** — это компетенция суда. Коротко: нотариус отвечает за то, что **на момент сделки** она соответствует закону и доступным данным. Он не является страховщиком от всех жизненных рисков и будущих претензий. **3️⃣ Когда нотариус обязателен?** Есть сделки, которые без нотариуса оформить нельзя. Если закон требует нотариального удостоверения, а его не было, **сделка является недействительной**. В частности, нотариус обязателен при: 🔹 продаже или другом отчуждении доли в квартире — с некоторыми исключениями; 🔹 сделках с недвижимостью несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан; 🔹 договорах ренты и пожизненного содержания; 🔹 дарении недвижимости между гражданами, в том числе родственниками; 🔹 брачных договорах и соглашениях о разделе имущества супругов. Во всех остальных случаях нотариальное оформление может быть добровольным — если стороны сами хотят провести сделку через нотариуса. **Нотариус — это дополнительный уровень защиты, но не гарантия отсутствия любых рисков.** Поэтому даже если сделку проводит нотариус, перед покупкой недвижимости рекомендуется не ограничиваться только нотариальным удостоверением, а проводить полноценную проверку объекта. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #нотариус #заверение #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе