⭐️⭐️⭐️🥇🏆BEST OF THE BEST🏆🥇⭐️⭐️⭐️

**Пробую новый инструмент — структурный ЦФА** Привет 👋 решил попробовать для себя новый инструмент — структурный актив на валютную пару USD/RUB в виде ЦФА TNOTE9, это можно сказать альтернатива структурным нотам, только участвовать могут и неквалифицированные инвесторы тоже. Размещение актива планируется на 21 октября, эмитентом выступает Т-Банк, заработать возможно 5% за 3 месяца или как они называют условный купон до 20% годовых. По описанию не скажу чтобы прям какая-то супер выгодная штука, но разнообразить свои инвестиции мне интересно. Суть в чем: На размещении приобретается токен ЦФА на валютную пару USD/RUB. 22 октября 2026 г. фиксируется начальное значение курса USD/RUB, а 19 января 2027 г. фиксируется финальное значение курса. Если на дату финальной оценки значение базового актива USD/RUB больше или равно 100% от первоначального значения, выплачивается доход 5% по формуле: **Доход = Номинал ЦФА x 5%.** Сам номинал 1000 ₽, при положительном исходе, при погашении вам возвратят 1050 ₽, при негативном исходе, возвратят просто номинал 1000 ₽. Участвуя в этом инструменте вы по сути ставите на ослабление рубля. У аналитиков Т-Инвестиций есть базовый прогноз на курс около 85 руб./долл., они в описании к размещению объяснили свою точку зрения, кому интересно почитайте. Сейчас курс 82,61, декабрьский фьючерс SiZ6 торгуется около 83,3, а какой курс будет через 3 месяца точно никто конечно же не знает. 🤔 Участвуя в этом активе номинал обратно вы получите в любом случае, но есть риск потерять просто время, в течении которого этот номинал можно продержать например в денежном рынке TMON@ но в случае положительного исхода, доходность в структурном ЦФА будет выше чем в денежном рынке. А вы участвовали ранее в структурных активах? Делитесь в комментариях 😊

**Стал доступен новый фонд — ЗКПИФ «Индустриальный»** Привет 👋 Обнаружил для себя интересный фонд TIND который инвестирует в складские комплексы и логистические парки класса А. Мне эта тема стала сразу интересна т.к. я какое-то время назад работал менеджером в сети придомовых складов, показывал клиентам кладовые, заключал с ними договора и был всегда на связи на протяжении всего срока аренды. Фонд инвестирует конечно в склады гораздо большего масштаба, но поучаствовать в этом бизнесе через коллективные инвестиции мне интересно. Итак, что мы знаем про этот фонд: ✅ После формирования фонд будет приобретать готовый арендный бизнес: складские комплексы или компании с такими активами на балансе. ✅ Комплексы с долгосрочными договорами аренды будут приносить доход, за счет которого инвесторы будут получать ежемесячные выплаты. ✅ В конце срока действия фонда активы продадут, что позволит инвесторам получить доход. **Ключевые параметры фонда:** ▪️Целевой размер активов фонда: 20 млрд рублей. ▪️Первый объект фонда: 3,5 млрд рублей. ▪️Период формирования: 2026—2027 годы. ▪️Стратегия рассчитана на 2026—2036 годы. ▪️Налоги: обычный НДФЛ с прибыли от продажи паеф фонда как и для любых ценных бумаг. ▪️Доступ: квалифицированные инвесторы. Средства от пайщиков в фонд начали поступать в апреле 2026 года и на текущий момент вложено 3,41 млрд ₽, по параметрам первая покупка недвижимости должна произойти при накоплении 3,5 млрд ₽ и мы сейчас вплотную подходим к этой цифре. 5 октября стартовали открытые торги паями фонда в стакане, и сейчас происходит некое давление на цену, выходят те, у кого поменялись планы и заходят новые кому это интересно больше. Лично для меня это интересная история для диверсификации долгосрочного портфеля, где участвуешь в реальном арендном бизнесе не прилагая к этому особых усилий. И в целом складские комплексы и логистические центры это актуальное направление с высоким спросом и стабильным денежным потоком. ❓У меня еще есть вопрос к управляющим фонда @T-Capital, выбран ли уже первый объект недвижимости и если да, то когда расскажете об этом? И выплата которая была 29 сентября, это уже с дохода от аренды первого объекта? Спасибо 😊 Всем выгодных инвестиций 💰

**Заметки по рынку** ✍️ Торговать индекс Мосбиржи IMOEXF всегда сложно, потому как невозможно предугадать геополитику, но собрать какие-то события ЗА 📈 и ПРОТИВ 📉 можно, начнем с плохого, что тянет и может потянуть индекс вниз: 📉 В среду Росстат выложил данные по инфляции с 29 сентября по 5 октября, она составила 0,96%, такое сильное ускорение вызвано индексациями тарифов ЖКХ. 📉 ЕС предварительно одобрил 22-й пакет санкций против России, в него войдут компании, связанные с российским ВПК. По данным Reuters санкции должны принять 12 октября. 📉 Москва сейчас не наблюдает активности со стороны Вашингтона в вопросе урегулирования кризиса вокруг Украины, заявил 7 октября журналистам замминистра иностранных дел Сергей Рябков. 📉 Жесткая ДКП Банка России, консенсус на данный момент по ближайшему заседанию на 23 октября — это сохранение ключевой ставки на уровне 14%. Если еще и будет негативная риторика, то может потянуть акции вниз. ЗА поддержку индекса: 📈 Обострение конфликта на Ближнем Востоке, Иран наносит базам США в регионе значительный урон, тем самым встает вопрос, как они могут защищать целый регион, если базы даже сами себя защитить не могут? На этом фоне нефть Brent растет и сейчас подбирается к 104 $. Это поддерживает и котировки российских нефтяных компаний. 📈 Вечером 6 октября в ходе выступления в штате Мэриленд Трамп заявил, что конфликт Украины и России движется к завершению. «Верьте или нет, так не выглядит, но это в действительности становится ближе [к завершению]», — сказал он. А также он сообщил, что в скором времени созвонится с президентом России Владимиром Путиным. 🧐 Насколько я понимаю, ожидание этого «магического» звонка чуть ли не единственное, что сейчас держит индекс выше 2300 пунктов. Не является индивидуально инвестиционной рекомендацией.