Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Назад
MegaStrategy
3 июня 2025 в 8:14

💸 Гасить кредит под 10% или вложиться в облигации под

25%? 💰 Представьте: у вас есть 100 000 ₽, и вы думаете — досрочно частично гасить ипотеку под 10% или вложить эти деньги в облигации с доходностью 25%? На первый взгляд, выбор кажется очевидным. Но давайте докопаемся до сути. 📊 Почему это необычная ситуация Обычно кредиты дороже инвестиций: банки берут больше, чем дают. Но сегодня рынок облигаций буквально искрит доходностью: надёжные корпоративные облигации, вклады — многие инструменты дают 20–25% годовых! И при этом ваша ипотека — всего под 10%. Выходит, вы можете: ▪ вложить деньги в облигации, ▪ зарабатывать +25%, ▪ продолжать платить ипотеку по 10%, ▪ а разницу аккумулировать для будущих частичных досрочных погашений. 📌 Где подвох? В риске. Ипотека под 10% — это гарантированные расходы. Облигации под 25% — это ожидаемая доходность, которая может снизиться. Например: — ставки упадут, и новые облигации уже будут с меньшим купоном, — бумаги проседают в цене (даже если купоны платятся), — понадобится срочно продать, и получится убыток. И ещё важно: налоги. При инвестировании (если не использовать ИИС) с прибыли платится налог. При частичном досрочном погашении ипотеки налогов нет — зато вы экономите на процентах. 🤔 Почему психология важнее цифр Когда долг кажется большим, он давит морально. Даже если расчёты говорят «инвестируй», многие выбирают частично досрочно гасить ипотеку, чтобы снизить ежемесячные платежи и чувствовать себя увереннее. Это нормально — и это часть личной финансовой стратегии. 🧘 Как справиться с психологическим фактором? Если вы хотите инвестировать, но переживаете из-за ипотеки, попробуйте: ▪ Делить деньги: часть на досрочное погашение, часть в облигации. ▪ Создать фонд: например, облигации с высокой ликвидностью, чтобы их можно было быстро продать для следующего погашения. ▪ Рассчитывать доходность и экономию по кредиту, чтобы понять, где реальная выгода. ▪ Составить чёткий план: например, инвестировать 12 месяцев, а потом делать частичное погашение на всю накопленную сумму. Это поможет снизить стресс и сохранить ощущение контроля. 💥 Какой итог? Если ваш кредит дороже инвестиций → гасите. Если кредит дешевле инвестиций (как сейчас) → вложения могут принести больше, но важно учитывать риск и психологический комфорт. Напиши в комментариях, что бы ты выбрал — частичное досрочное погашение или облигации? 💬 И обязательно поставь реакцию, чтобы мы поняли, как ты относишься к теме! 👍🔥 #облигации #инвестиции #ипотека #финансовая_грамотность #личные_финансы #доходность #психология_денег #финансовый_выбор
46
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
10 октября 2026
Ястребиные протоколы ФРС и разочарование OpenAI: главное за неделю в неоактивах
10 октября 2026
Инфляция ускоряется, нефть дорожает, Минфин наращивает покупки валюты: итоги недели
19 комментариев
Ваш комментарий...
InvestPensiya
3 июня 2025 в 8:17
Ну я так и не понял, Вы мне самому предлагаете ответить гасить, или не гасить?
Нравится
MegaStrategy
3 июня 2025 в 8:19
@InvestPensiya для меня выбор очевиден – покупать облигации 😎
Нравится
1
MegaStrategy
3 июня 2025 в 8:20
@InvestPensiya а для кого-то психологически будет комфортнее частично досрочно гасить кредит, хоть у него будет низкая процентная ставка...
Нравится
staryj_
3 июня 2025 в 8:22
🤔
Нравится
MegaStrategy
3 июня 2025 в 8:22
@RANTE те кто ставят диваны, аргументируют свою позицию...
Нравится
Легенды Пульса
Популярные авторы, которым доверяют
Zalim_Sokhov
+80,8%
106,7K подписчиков
Dadiani
+1,3%
37K подписчиков
Invest_Dim
+12,4%
30,1K подписчиков
Ястребиные протоколы ФРС и разочарование OpenAI: главное за неделю в неоактивах
Обзор
|
10 октября 2026 в 19:00
Ястребиные протоколы ФРС и разочарование OpenAI: главное за неделю в неоактивах
Читать полностью
MegaStrategy
37,8K подписчиков • 96 подписок
Портфель
до 5 000 000 ₽
Доходность
+6,04%
Еще статьи от автора
13 октября 2026
📉 **Просадка Мега Облигаций: что случилось, как восстанавливаемся и что мы изменили** Разбираем честно, с цифрами. Что произошло С 14 сентября по 1 октября стоимость стратегии Мега Облигации снизилась на 3,6%. Индекс корпоративных облигаций RUCBITR1Y за те же дни потерял 0,9%. То есть дело не в рынке целиком — просадку дали несколько конкретных эмитентов из девелопмента, лизинга и каршеринга. Самый громкий случай — ГК Самолёт. В конце сентября компания допустила технический дефолт по одному из выпусков: деньги инвесторам пришли на день позже срока. Цены облигаций Самолёта упали почти на треть, а 8 октября АКРА понизила рейтинг компании с A- до BBB с негативным прогнозом. Как восстанавливаемся К 12 октября стратегия отыграла около четверти просадки — за 11 дней. Работают три вещи: — купоны: они продолжают приходить, просадка их не отменяет; — отскок цен: часть бумаг рынок распродал на эмоциях, и они уже возвращаются; — замена проблемного на надёжное. 9 октября, на следующий день после понижения рейтинга, стратегия продала RU000A104JQ3 Самолёта целиком и переложила деньги в выпуски более надёжных эмитентов. Какие решения мы приняли Первые четыре решения работали ещё до дна просадки — поэтому она оказалась неглубокой. Последние два добавили по её итогам. 1. Ежедневная проверка надёжности каждого эмитента. Мы не ждём рейтинговое агентство, а сами смотрим отчётность, новости и поведение цены. Проблемных эмитентов этой просадки мы пометили как «избегать» ещё 19 сентября — за 12 дней до дна. 2. По эмитенту с такой пометкой стратегия не покупает новые бумаги и не докупает старые, даже если они подешевели. 3. Ограничение доли одного эмитента: как бы хорошо ни выглядела бумага, слишком много в одну корзину стратегия не положит. 4. Продажа при понижении рейтинга ниже допустимого уровня — именно это правило продало Самолёт. 5. Рейтинги агентств теперь проверяются каждый час в торговое время, а не раз в сутки. 6. Отдельный сторож следит за просадкой всего портфеля и сразу будит нас, если она растёт. С чем сравнить Прошлая заметная просадка была в декабре 2025 года, из-за Уральской стали. Тогда стратегия теряла около 7–10% за три недели, хотя рынок в те же дни рос, а новый максимум вернулся только к концу марта — через три месяца. Эта история закончилась хорошо: $RU000A1066A1 Уральской стали погашен по номиналу 27 апреля, дефолта не было. Нынешняя просадка в два-три раза мельче, а четверть уже отыграна за полторы недели. Какие уроки мы извлекли 1. Рейтинг опаздывает. Цепочка почти всегда одна: слабая отчётность → падение цены → и только потом понижение рейтинга. Поэтому смотреть на эмитента нужно самим и каждый день. 2. Подешевевшая бумага проблемного эмитента — не скидка, а предупреждение. В декабре стратегия докупала падающее, сейчас — нет. 3. Концентрация опасна даже в хороших бумагах. Ограничение доли одного эмитента — не перестраховка, а страховка. 4. Никаких бессрочных исключений. После декабря мы почти ничего не изменили в системе — это была ошибка. В этот раз изменения внедрены до того, как просадка стала глубокой. Просадки в облигациях бывают у всех — важно, насколько они глубокие и что ты делаешь после. Мы показываем и то, и другое. #облигации #МегаОблигации #автоследование #риск
12 октября 2026
🏤 Мегановости 🗞 👉📰 1️⃣ Дроны за последнюю неделю атаковали три дата-центра Яндекса YDEX в Рязанской, Калужской и Владимирской областях, и после атаки 11 октября объект во Владимирской области остановил работу. Сбой задел Такси, Лавку, Музыку, Алису, Директ, Почту и Телемост, а по Яндекс Пэй поступило более 16 тысяч жалоб на Downdetector. Акции компании 12 октября упали почти на 6%, до 3,25 тыс ₽, сроки восстановления мощностей компания не называет. Третья атака за неделю без сроков восстановления превращает инфраструктурный риск Яндекса в системную угрозу для его сервисов. 2️⃣ Европейский союз 12 октября включил девелопера "Самолет" SMLT и его гендиректора Анну Акиньшину в санкционный список — за использование северокорейских рабочих на стройках во Владивостоке, что Брюссель считает нарушением санкций ООН против КНДР. Санкции означают запрет отношений с ЕС и заморозку активов, закрывая европейский рынок для компании. С 13 октября Мосбиржа MOEX также переводит все 15 выпусков облигаций "Самолета" в третий, некотируемый уровень листинга из-за отсутствия рейтингов двух агентств, и 12 октября акции подешевели почти на 2%. Санкции ЕС и понижение уровня листинга в один день показывают, что проблемы "Самолета" множатся не только внутри России. 3️⃣ Рекламная группа "Игроник" основателя Никиты Пипко консолидирует активы в холдинг "КИТ1217" — потенциального эмитента будущего IPO на Мосбирже, сроки Пипко оценивает в 6-18 месяцев с подготовкой с 2027 года. Планируется продать 20-25% акций, возможна и pre-IPO продажа части пакета институциональным инвесторам. Прогноз EBITDA "Игроника" за 2026 год — около 2,7 млрд ₽, индикативная оценка консультантов — более 15 млрд ₽, выручка выросла в 6 раз за 4 года. Оценка выше 15 млрд ₽ при шестикратном росте выручки делает "КИТ1217" одним из самых быстрорастущих кандидатов в очереди на IPO Мосбиржи. 4️⃣ ФАС возбудила дела об административных правонарушениях против структур ПИК PIKK и оператора "Ловител" — за ограничение доступа интернет-провайдеров к жилым домам. Ведомство уже обязывало ПИК открыть доступ, но провайдеры снова сообщили о новых препятствиях — теперь об ограничении доступа к точкам ввода кабеля. Должностным лицам грозят штрафы 20-50 тыс ₽ или дисквалификация до 3 лет, "Ловител" — штраф 1-15% от выручки, ПИК заявил, что исполнил предписания ФАС. Повторное дело после уже выполненных предписаний показывает, что конфликт интересов домовых сетей и девелопера так и не решен. 5️⃣ Замглавы ЦБ Алексей Заботкин заявил в Госдуме, что замедление инфляции в России прервалось во II полугодии 2026 года из-за временной потери мощностей на фоне атак БПЛА. ЦБ в сентябрьском консенсус-прогнозе повысил оценку инфляции с 6,2% до 6,6%, а прогноз роста ВВП понизил с 1,3% до 1,2%. Заботкин добавил, что ключевое условие для снижения ставки в 2027 году — сокращение структурного дефицита бюджета. Ключевая ставка сохраняется на уровне 14%, следующее заседание — 23 октября. Увязка смягчения ставки с бюджетным дефицитом означает, что решение по ставке в 2027 году зависит не только от динамики цен, но и от бюджетной политики правительства. 6️⃣ Индекс МосБиржи IMOEXF в понедельник, 12 октября, закрыл сессию ростом на 3,1%, до 2393,83 пункта, индекс РТС поднялся на 4,3%, до 898,65 пункта. Рост обеспечили новости о договоренности России и США по поставкам дизеля и восстановление цен на нефть — декабрьский Brent поднимался выше 106,7$ за баррель. Лидерами роста стали VK VKCO , прибавивший 10,5%, и Роснефть ROSN , подорожавшая на 9,3%, а хуже рынка торговался Яндекс YDEX , потерявший 0,7% на фоне новой атаки на его дата-центр. В этот же день ЕС ввел санкции против 826 юрлиц и 743 физлиц, связанных с ВПК России. Рост индекса на фоне дизельной сделки показывает, что рынок торгует конкретными шагами в переговорах, а не только их анонсами. Лайкай 👍 комментируй 💬 подписывайся на MegaStrategy ✅ #мегановости #новости #яндекс #самолет #ipo #пик #цб #мосбиржа
12 октября 2026
🧠 **28 дней без единой сделки — и минимальная просадка из пяти стратегий** 📉 Открываю историю сделок &Фонд_FREE. Последняя запись в ней — 14 сентября, 18:10: погашение облигации. Эмитент был обязан вернуть номинал в эту дату ещё с момента выпуска бумаги — дата не зависела ни от рынка, ни от решения стратегии. С того дня в истории сделок Фонд FREE не появилось ни одной новой строки — ни покупки, ни продажи. Это 28 дней. А если не считать плановое погашение решением (им оно и не было), отсчёт настоящей тишины идёт с 11 сентября, когда стратегия в последний раз сама решила купить бумагу — тогда это уже 31 день. В карточке стратегии в приложении Т-Инвестиций поле «Частота сделок» у Фонд FREE прямо и честно: ежемесячно. Раз в месяц — значит раз в месяц, а не каждый раз, когда тревожно. И вот тут начинается разговор не про облигации, а про голову. Когда тебе нечего делать месяц подряд, где-то внутри включается голос: «а вдруг я что-то упускаю», «надо хоть что-то сделать», «тишина — это подозрительно». Это не лень и не сбой — это обычная человеческая реакция на неопределённость: проще сделать хоть что-то, чем признать, что действовать пока незачем. Мы в MegaStrategy давно сформулировали это так: в критический момент человек почти всегда выбирает не дисциплину, а надежду — надежду, что следующая сделка исправит то, что не сломано. Дисциплина здесь — это не «сделать что-то». Это не сделать лишнего, когда повода для действия нет. Что эти 28 дней дали в цифрах: — максимальная просадка за это же время — −1,2%, меньше, чем у любой из остальных четырёх стратегий MegaStrategy — подписчиков в начале этого периода было 13, сейчас тоже 13 — никто не ушёл Не потому что «само как-то обошлось». А потому что для этой стратегии ежемесячная частота сделок — не оправдание задним числом, а правило, прописанное в карточке ещё до того, как кто-то на неё подписался. Если вы следите за любой стратегией — своей или чужой, — откройте сегодня её карточку и посмотрите поле «Частота сделок». Если там написано «раз в месяц», а в ленте тишина — это не повод для тревоги. Это единственное совпадение плана с реальностью, которое вообще стоит проверять. Не самая активная. Не самая заметная. Самая маленькая просадка в линейке. У вас сейчас в портфеле — тишина по правилам или суета от тревоги? 👍 #капитал #дисциплина #психология #мышление #финансы
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖБлог Т‑БанкаПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизингАвтодилеры
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Инвестиционный счетИИСПремиумТрейдингТерминалМаржинальная торговляИнвестиционные турнирыАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиЦифровые финансовые активыСтратегииПервичные размещенияДолгосрочные сбереженияАкадемия инвестиций
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673