17
подписчиков
27
подписок
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
Mikmikle
30 июня
🌊 Сижу на пляже, смотрю на море, и в этот момент мне приходят купоны по облигациям.
💸 Каждый раз в такие моменты особенно ясно понимаешь: пассивный доход — это не просто красивая цель из книг по финансам. Это реальные деньги, которые приходят, пока ты отдыхаешь, живешь, занимаешься своими делами.
🚘 И, честно, меня это радует гораздо больше, чем мысль о дорогой машине.
Машина — это статус, расходы и быстрое привыкание.
А растущий пассивный доход — это спокойствие, свобода и уверенность в завтрашнем дне.
📈 Именно в такие дни особенно чувствуешь ценность этой стратегии: разные эмитенты платят тебе почти каждый день, и ты понимаешь, что постепенно строишь систему, которая работает на тебя.
🛡 Для меня пассивный доход — это не про роскошь. Это про опору.
— Если вдруг потеряешь работу.
— Если понадобится дорогое обследование или лечение.
— Если захочется не влезать в кредиты и не продавать что-то в спешке.
✅ Вот где настоящая финансовая устойчивость.
Я убежден: каждому человеку важно создавать свой пассивный доход. Не ради красивой картинки, а ради внутреннего спокойствия и свободы выбора.
✨ Потому что настоящая роскошь сегодня — это не дорогие вещи.
Настоящая роскошь — это когда деньги приходят не только тогда, когда ты работаешь.
Призываю каждого из вас формировать такой пассивный доход!
$SMLT $GLRX $MDSN3 $UGLD
#инвестиции #пассивныйдоход #купоны
SM
SMLT
310,4 ₽
-18,56%
GL
GLRX
37,75 ₽
-2,33%
MD
MDSN3
1 024 ₽
-1,2%
UG
UGLD
0,59 ₽
+21,94%
Mikmikle
14 мая
🚀 Новый выпуск облигаций от Газпром Капитала
Рассматриваю участие в новом размещении — выглядит как интересная идея для диверсификации по валюте.
Основные моменты по выпуску:
• Валюта: юань 🇨🇳
• Эмитент: Газпром Капитал (квазигос, высокий уровень надежности)
• Формат: классические облигации с фиксированным доходом
🔹 Доходность: 8,25-8,5%
🔹 Доступность для частных инвесторов
🔹 Срок: 4 года
📌 Что делаю я:
Подаю заявку на участие.
Почему беру:
🔸Хочу усилить валютную диверсификацию
🔸Сейчас основной доля валютных облигаций — долларовые 💵
🔸Из «экзотики» в юанях пока только Черкизово — добавляю новый инструмент.
Хороший гос эмитент с длинным сроком.
#валюта #облигации #газпромкапитал
Mikmikle
8 мая
Инфляция под угрозой: депозиты "потекут" в товары?
Несмотря на недавнюю дефляцию (-0,02% за неделю), годовая инфляция держится на 5,6%, а ЦБ РФ замедляет динамику снижения ключевой ставки для охлаждения цен. Огромные средства населения (свыше 65 трлн руб. на депозитах) ждут снижения ставки — как только она пойдет вниз, начнется переток в покупки товаров. И это меня это очень сильно беспокоит!
Мы уже увидели рост продаж машин на 15% на этой неделе.
В текущей ситуации в экономике я боюсь второго витка инфляции и новой спирали повышения ключевой ставки. Причины следующие:
▶️ Массовое закрытие производств из-за высокой ставки и роста налогов (НДС до 22%) уже сократило предложение на рынке.
▶️ Снижение предложения + всплеск спроса = новый виток цен, ЦБ может затянуть смягчение.
▶️ Прогнозы SberCIB: инфляция вернется к 4–5% только во втором полугодии, если не будет шоков.
⁉️ Если спрос на товары увеличивается, то чтобы сдержать рост цен надо увеличивать предложение. Для этого надо снижать давление на бизнес. А у нас все наоборот.
#мыслипоэкономике
Mikmikle
5 апреля
Посетил конференцию ТолкПро.
Было очень интересно, познавательно.
Успел подписать книгу и Яниса Варуфакиса. Книжку саму еще не читал, поставлю в график 😀
От обучения что-то прорывного не ждал. В общем так и получилось. Обучение в основном направлено на людей, с начальным уровнем. Я уже давно занимаюсь инвестициями, но все равно что-то полезное в любом случае получил.
Спасибо большое за такое интересное мероприятие организаторам!
По своим финансовым целям я план сформировал давно - плавно формирую капитал для достижения к пенсии пассивного дохода в размере 2 млн руб в год. Точно будут поправки на инфляцию))
#толкпро #ТолкПро
Mikmikle
29 января
$GOLD #золото $GLDRUBF $GLDRUB_TOM
Стоимость золота в рублях с 2022 года.
Тут либо пузырь, после которого придет охлаждение, или что-то серьезное намечается и все бегут из доллара.
P.S. это еще у нас девальвации рубля не было...а так вообще в районе 16 000 руб. был
GO
GOLD
3,34 ₽
-12,08%
GL
GLDRUBF
13 440 пт
-15,41%
GL
GLDRUB_TOM
13 402 ₽
-13,74%
Mikmikle
28 января
Аллокация (% одобрения от суммы заявки) по облигациям Глоракса составила 50%.
С учетом увеличения суммы заявки докупил оставшиеся 50% с рынка даже по цене чуть ниже номинала.
Если не будет "шторма" в девелопменте и у Глоракса в частности планирую держать бумаги до погашения - 3,5 года под 20% очень привлекательно.
$RU000A10E655 $GLRX
RU
RU000A10E655
1 002 ₽
+0,79%
GL
GLRX
61,38 ₽
-39,93%
Mikmikle
23 января
Финальные ставки купонов.
1️⃣ $RU000A10C2E9
• Ставка: 20%
• Срок: 2,5 года
• Фиксированный купон
• Купонный период: 91 день
• Рейтинг: А
2️⃣ $GLRX
• Ставка: 20,5%
• Срок: 3,5 года
• Фиксированный купон
• Купонный период: 30 дней
• Рейтинг: BBB
По обоим выпускам увеличил свои заявки. Эмитенты хорошие, сюрпризов не жду.
RU
RU000A10C2E9
1 002,8 ₽
+0,8%
GL
GLRX
61,24 ₽
-39,79%
Mikmikle
19 января
Распределяю деньги на ИИС — подал две заявки на участие в первичном размещении облигаций:
1️⃣ «Аэрофьюэлз»
• Ставка: 20-20,5%
• Срок: 2,5 года
• Фиксированный купон
• Купонный период: 91 день
• Рейтинг: А
2️⃣ Глоракс
• Ставка: 21%
• Срок: 3,5 года
• Фиксированный купон
• Купонный период: 30 дней
• Рейтинг: BBB
Компании не с самыми высокими рейтингами, но я готов взять на себя этот риск ради стабильной и высокой доходности на длительный срок.
@GloraX #облигации @аэрофьюэлз
Mikmikle
3 декабря 2025
Продолжаю следить за реализацией проекта Luzhniki Collection от ГК Абсолют.
Проект активно строится, срок окончания - декабрь 2027 года. Я приобретал там метры через фонд недвижимости $TLCN. Первую покупку сделал еще 1 июня 2023 года. Прошло 2,5 года и сейчас инвестиции генерят доход в размере 66%, что составляет 26,4% годовых.
Фонд держу до закрытия. Я ожидаю дальнейший рост цен на недвижимость. Около 60 трлн. руб. сейчас лежит на депозитах. С учетом снижения ключевой ставки ЦБ, и далее ставок по депозитам, будет наблюдаться плавный переток денежных средств в том числе и на рынок недвижимости.
#недвижимость #фонды $TLCN
TL
TLCN
1 783 ₽
+5,83%
Mikmikle
19 ноября 2025
Мошеннический «бабуллинг» 👵
В последние месяцы участились случаи, когда пенсионеры пытаются через суд вернуть проданные квартиры уже после завершения сделки. Для инвесторов и обычных покупателей это превращается в затяжной и дорогостоящий юридический квест.
📝 Сценарий выглядит так:
Пенсионер добровольно подписывает договор купли-продажи, получает деньги, передаёт квартиру — а затем спустя недели или даже месяцы подаёт иск, требуя признать сделку недействительной.
В суде регулярно звучат заявления о стрессе, введении в заблуждение, психологическом давлении или временной неспособности понимать свои действия.
⚖️ Российские суды нередко занимают сторону социально уязвимых граждан, и спор может длиться годами, делая объект «замороженным» для любых операций.
🔻 Основные риски для покупателя / инвестора:
1) Аннулирование сделки и потенциальная потеря объекта и денег.
2) Арест квартиры на время судебных тяжб.
3) Заморозка актива: невозможность продать, подарить, заложить.
4) Высокие расходы: юристы, экспертизы, суды.
‼️ Пообщавшись с юристами делюсь с вами как можно минимизировать риски перед покупкой:
1) Проверить дееспособность продавца: справки ПНД/НД могут стать ключевым доказательством в будущем.
2) Фиксировать сделку на видео: добровольность, понимание условий, отсутствие давления.
3) Оформлять через нотариуса: повышает доказательственную силу и снижает вероятность оспаривания.
4) При малейших сомнениях — проводить психолого-психиатрическую экспертизу.
5) Если объект продается дешевле рынка и его продает одинокий пенсионер, это должно насторожить Вас.
📌 Вывод
Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых надёжных инструментов сохранения капитала, но на рынке появились новые виды мошенничества. Грамотная проверка продавца, прозрачная фиксация сделки и юридическое сопровождение помогут защитить ваш актив и сохранить доходность инвестиции.
#инвестиции #недвижимость #покупкаквартиры
Mikmikle
27 октября 2025
🚀 IPO GLORAX — стартует новая история на рынке!
🏢 Девелоперская компания Glorax выходит на IPO!
GloraX — федеральный девелопер, специализирующийся на мастер-девелопменте и КРТ, присутствует в 11 регионах и лидер по числу КРТ-инициатив.
📊 Параметры IPO:
💰 Цена за акцию: 64 ₽
🏢 Оценка компании: 16 млрд ₽
💸 Формат: cash-in — деньги идут на развитие и снижение долга
🗓️ Сбор заявок: 23-30 октября
📈 Торги: с 31 октября на Мосбирже (тикер GLRX)
🛡️ Инвест-защита: редкий для РФ случай — публичная оферта на выкуп +19,5% через год, если цена упадет ниже цены IPO.
⚙️ Что по операционной деятельности?
📉 Net DEBT/EBITDA — 2,8× (ниже, чем у Самолёта 3,5× и Эталона 3,0×, но выше, чем у ПИК -0,3× и ЛСР 1,3×).
💎 Маржинальность 42% за первое полугодие 2025 (отдельный респект!), для сравнения: Самолёт — 18%, ПИК — 19%, ЛСР — около 30%.
📉 P/E — 5,5×, значительно ниже большинства девелоперов.
🔍 Компания достаточно молодая и занимает 22-е место по объёму строительства, зато выходит с умеренными аппетитами.
💼 Что это значит для инвесторов?
❗ IPO — отличная возможность привлечения капитала, где в худшем случае это займ под 19,5% годовых. Для сравнения, облигации Глоракса 001Р-03 сейчас торгуются с доходностью 20%, а первичная ставка купона составляет 28%.
🤔 Лично я не вижу большого смысла покупать акции Glorax на IPO — слишком много проблем на рынке акций и в секторе недвижимости из-за высокой ключевой ставки ЦБ. Хотя рынок уже на повороте и дно, ситуация остаётся сложной.
🔥 Тем не менее, выход девелоперской компании на IPO — очень смелый ход. Как сказал О. Тиньков: «Это было не просто смело, это было п….ц, как смело».
👥 Топ-менеджмент Glorax — сильная и профессиональная команда, желаю им успеха в IPO!
💼 У меня в портфеле есть облигации Glorax под 28% годовых, и считаю этого вполне достаточно.
#инвестиции #IPO #Glorax #акции #девелопмент #рынокнедвижимости #финансы
Mikmikle
12 сентября 2025
КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА
⚠️Сегодня Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 17%.
Для рынка это негатив. Примечательно, что вариант снижение на 200 б.п. Банком даже не рассматривался.
На пресс конференции глава ЦБ тоже ничего оптимистичного не сказала для рынка: дефицит бюджета, ВВП снизится, трудности на рынке труда, трудности у компаний из-за высокой стоимости обслуживания долга и прочее.
Я решил снизить долю акций на 5% и переложил эти денежные средства в валютные облигации.
Долю в ОФЗ 26238 решил не снижать, сохраню позицию до конца года.
#ставка #цбрф #рынок
Mikmikle
11 сентября 2025
КУРС
Когда нужно, просто переключают рубильник.
Надеюсь у вас есть в портфеле валютные облигации. У меня валютных инструментов порядка 60%. Отличный хедж от девальвации.
Впереди ещё заседание ЦБ РФ по ставке. Рынок ожидает снижение ставки на 2%. Надеюсь так и будет, уж слишком тяжело всем судя по отчетностям компаний.
#курс #облигации ставка #доллар
Mikmikle
2 сентября 2025
ЗАСТРОЙЩИКИ. КТО-ТО ЗАРАБОТАЛ, КТО-ТО ПОТЕРЯЛ.
Многие застройщики отчитались по итогам работы за 1 полугодие 2025 года. Решил сравнить ключевые финансовые и кадровые решения крупных игроков.
✈️ Самолет
Выручка: 171 млрд ₽ (=)
EBITDA: 52,1 млрд ₽ (+21%🔥)
Чистая прибыль: 1,8 млрд ₽ (-62%⚠️)
Кадры: сокращение персонала на 30%.
🏠 ПИК
Выручка: 328 млрд ₽ (+24%🔥)
EBITDA: 60 млрд ₽ (-21%⚠️)
Чистая прибыль: 31,9 млрд ₽ (-21%)
Кадры: увеличение расходов на персонал на 30%.
🏘️ А101
Выручка: 74 млрд ₽ (+40%🚀)
Чистая прибыль: 13 млрд ₽ (-19%)
Кадры: сокращение затрат на оплату труда на 28% (но тут не включена заработная плата коммерческого департамента и проектных групп). Если все эти цифры найти в отчёте и сложить, то наблюдается их рост.
⚡ Глоракс
Выручка: 18,7 млрд ₽ (+45%🚀)
EBITDA: 7,8 млрд ₽ (+59%🚀)
Чистая прибыль: 2,3 млрд ₽ (+273%💥)
Кадры: расходы на персонал выросли на 25%.
📈 Выводы:
1. Рост ≠ прибыль. Можно сильно растить выручку, но терять в чистой прибыли. И наоборот, как у «Самолета»: выручка стояла на месте, но EBITDA рванула вверх (+21%) благодаря жесткой оптимизации.
2. Два пути: Видны две противоположные стратегии:
1⃣ Оптимизация (Самолет): Глубокая работа с издержками, в том числе — с фондом оплаты труда. Это дало рост операционной эффективности (EBITDA), но не всегда спасало чистую прибыль из-за финансовых расходов.
2⃣ Инвестиции в рост (ПИК, Глоракс): ПИК, несмотря на падение прибыли, наращивал команду (+30%), делая ставку на будущее. Глоракс блестяще доказал эффективность этой модели: рост вложений в персонал (+25%) принес взрывной рост по всем фронтам.
3. Главный враг — долги. Финансовые расходы (проценты по долгам) — боль для отрасли. Их рост (у всех от +13% до +62%) съедает операционную прибыль. Идеал — положение Пика и А101 с отрицательным чистым долгом (казна больше долгов). Это огромное конкурентное преимущество.
4. Интерес представляет «Глоракс». Не самый крупный, но сейчас получается самый эффективный. Компания показала, как можно синхронно растить и выручку, и команду, и прибыль — кратно и без компромиссов.
Итог: В кризис все ищут эффективность. Кто-то рубит затраты, кто-то — инвестирует в рост. Пока самая удачная стратегия — как у «Глоракса»: вкладываться в людей и технологии, чтобы расти качественно. Но без здорового баланса без долга, как у ПИКа или А101, это трудно.
#девелопмент #аналитика #мсфо #стройка #Самолет #ПИК #Глоракс #А101
