Хэштег #creitr | Тинькофф Инвестиции Пульс

Войти

2026 год: когда прогнозы бессильны, на помощь приходит стратегия и система Подводить итоги 2025-го и строить планы на 2026-й в этом году — особенно интересно. Я проштудировал кучу аналитики от банков, УК и брокеров. И впервые столкнулся с ситуацией: буквально никто не знает, что будет. Все говорят огромными диапазонами: - Доллар: 70–120 - Индекс Мосбиржи: 2700–3500 Когда я вижу такие «прогнозы», понимаю: их главная цель — «попасть» в широкий коридор, а не дать точный ориентир. В такой неопределенности принимать решения я, конечно, не планирую, но общий вью был полезным Что делать? Начинаю с фактов. Мне всегда помогает таблица с реальной доходностью всех классов активов по итогам года. В 2025 году картина была такая: - Фавориты: Депозиты и облигации. Идеальный шторм для тех, кто хотел зарабатывать, ничего не делая. Но в 2026-м такого, скорее всего, уже не будет. - Мой личный топ: Складская недвижимость. Индекс полной доходности CREITR показал 20,7% годовых. - Аутсайдер: Валюта. Хорошая новость: в 2025-м почти невозможно было не заработать. Плохая: в 2026-м это вряд ли повторится. Что нас ждет в 2026-м? Нас ждут те же горки и жизнь в условиях перманентного хаоса. Любой сценарий возможен: - Перемирие может случиться, а может — нет. - ВВП может быть около нуля, а может +1,5%. - Курс может быть 120, а может 70. Моя стратегия на этот год В такой ситуации я отказываюсь от попыток угадать будущее. Вместо этого я выбираю быстро реагировать на поступающую информацию, но делать поправки на долгосрочные тренды и фундаментальные предпосылки. Сила инвестора — не в идеальном старте, а в том, чтобы не сойти с дистанции. Это марафон, а не спринт. И у меня в этом году — приятное событие. Мне не нужно подводить итоги года портфеля. За меня говорит моя стратегия автоследования с публичными результатами Ее итог за 7 месяцев 2025 года: +10,2% абсолютной доходности (17% годовых).

🏭 Новый фонд на коммерческую недвижимость от Parus Я недавно публиковал пост со своими результатами инвестирования в фонды недвижимости на Московской бирже. На данный момент почти все торгуемые ЗПИФы работают исключительно в сегменте индустриальной (складской) недвижимости. 🏛 На прошлой неделе, кстати, Мосбиржа начала расчет индекса складской недвижимости . Помимо этого, будет рассчитываться также индекс полной доходности складской недвижимости (с учетом дохода от сдачи в аренду). Теперь можно следить за динамикой изменения цен в этом сегменте. 📈 Сегодня мы затронем немного другой сектор - коммерческую недвижимость. В отличие от индустриальной, она более волатильная, но и чаще генерирует более высокую доходность от аренды. ⏳ В середине августа (15.08) на Мосбирже начнутся торги новым фондом Парус-Двинцев или ПАРУС-ДВН. В структуру данного ЗПИФа входит современный бизнес центр класса А с одноименным названием. ❗️ Как и в прежних ЗПИФах от данного эмитента, актив был приобретен не только за счет средств инвесторов, но и за кредитные деньги, из-за чего он будет недоступен для неквалифицированных инвесторов. 💰 Стоимость актива составляет 11 млрд руб., из которых на данный момент 4,1 млрд руб. - средства инвесторов и 6,9 млрд руб. - банковский кредит. Общая площадь БЦ составляет 57,9 тыс. кв.м., нетрудно посчитать, что стоимость 1 кв.м. равна 190 000 руб., что не так дорого по московским меркам. ❓ Среди крупных арендаторов такие известные бренды, как Samsung, Schneider Electric, Nvidia, Halliburton, Geely, Whirlpool и прочите. В наших условиях сложно сказать, хорошо это или плохо. С одной стороны, все представленные компании имеют стабильный денежный поток и даже в кризис, скорее всего, не будут съезжать. С другой стороны, если учитывать геополитические аспекты, то существенная часть арендаторов из недружественных стран могут уйти в случае эскалации конфликта и ужесточения санкций. 📌 Насколько данный ЗПИФ интересен для инвестирования, разберем ближе к дате размещения, когда эмитент предоставит более детальную финансовую информацию и финансовую модель. На данный момент из крупных и торгуемых на бирже ЗПИФов на коммерческую недвижимость я встретил только "Рентный доход 2", но там есть ряд нюансов, из-за чего решил воздержаться от инвестиций в него. Посмотрим, сможет ли удивить новый фонд от Паруса. ❤️ Если вам тема недвижимости и фондов на недвижимость интересна, ставьте лайки, буду чаще ее разбирать.