#mredc #rusre Индекс «Дом клик» показывает средние цены за кв. м в Москве. Кризис кончился. Ожидаю роста до 328270 за год и за два по 402818. Ставку снизят, застройщиков поддержат, ну и в целом цены вырастут, инвесторы рады, обыватели не очень. Мне об этом сказал треугольник с двойным дном, ну а вам потом расскажут об этом в новостях, года через пол, как раз когда уже цены и вырастут. А если смотреть индекс застройщиков, где все и «Пик», и «Самолёт» и т. д., то отскок по сектору на 40% приветствуется. Оценка: 8 из 10 😏. {$HOH5} {$HOM5} {$HOU5} $TKVM $PIKK $SMLT &Резан трейдер

🏚Редко прогнозирую недвижку, но за последнее время так надоел постоянный рост цен на жильё, что решил разобраться. #MREDC Перед вами индекс стоимости недвижимости в Москве. Сейчас происходит развилка на графике и цены склоняются пойти по медвежьему плану. В течение года ожидаю снижения на 259 663, то есть, коррекция стоимости жилья на 10-12%. Скорее всего, эта коррекция коснётся только ИЖС среднего класса, то есть, на имения бизнес-класса навряд ли это повлияет. НЕ ИИР! Работаем🫱🏻‍🫲🏿. $PIKK $SMLT {$ETLN} {$HOH5} {$HOU4} {$HOZ4} $TLCN $TKVM

#MREDC , от крайнего моего прогноза цены в моменте выросли на 15% 👍. Но стоит ли бежать под инвестиции сейчас ? НЕТ. Ибо от 288000 за квадрат возможен хоть и рост, но шансы малы 😕. Сейчас справедливая цена на недвижку в Москве в районе 250000 и мы там все равно будем, это закон природы. Скажу так, отскок с 288к до 320к , хоть и возможен, но приоритет падение до 250к. Брать под инвестиции в недвижку не из сектора ЛЮКС ☹️, просто сжечь свои деньги. А если тебе жить больше негде и хочешь взять сейчас. Ну возьми, правда, скоро студия будет ещё на 15% дешевле 😭. Открывайте брокерский счет по моей ссылке и получайте бонус рублями в 25 000 рублей: www.tbank.ru/baf/4GJtbQguVlj {$HOH5} {$HOU4} {$HOZ4} $RU000A104BY4 $TLCN $TKVM

МОНИТОРИНГ ДОХОДНОСТИ РАЗНЫХ КЛАССОВ АКТИВОВ #фальконри #доходность_классов_активов $SU29024RMFS5 {$MXZ3} $GLDRUB_TOM $GLDRUBF {$SFZ3} #mredc #домклик

​​🏗 Есть ли пузырь на рынке недвижимости РФ? 📈 В 2020 году была запущена программа льготной ипотеки, которая резко увеличила спрос на жилую недвижимость. Это привело к значительному росту цен на новостройки. По данным индекса московской недвижимость от Домклик #MREDC, цены с начала 2020 года по сегодняшний день выросли примерно на 55%. С тех пор только ленивый не говорит о пузыре. Так ли это на самом деле? Попробуем сегодня разобраться. 📊 Сам индекс московской недвижимости имеет почти 7-летнюю историю и мы можем проанализировать динамику цен с начала 2017 года, что сегодня и сделаем. Но перед началом анализа следует разобраться, что вообще влияет на ценообразование, чтобы можно было однозначно сказать, что там "пузырь". Итак, что оказывает существенное влияние на конечную цену нашей квартиры (кроме города, локации, транспортной доступности и т.п.): ✔️ Спрос и предложение на рынке. Чем выше спрос, тем дороже квадратные метры, это очевидно. ✔️ Стоимость стройматериалов, включая импортные составляющие. Данная статья расходов зависит в том числе от курса доллара. ✔️ Стоимость рабочей силы. Все составляющие, которые входят в себестоимость, включая ЗП строителей и подрядчиков, будут зависеть от динамики инфляции в стране. 📝 Таким образом, почти все описанные выше статьи расходов являются составляющими себестоимости. И если мы откроем финансовый отчет любого девелопера, то увидим, что себестоимость - основная статья расходов компании. 🏚 Именно поэтому недвижимость в долгосрочной перспективе является хорошим средством сохранения средств. Во-первых, цена квадратного метра растет банально из-за роста инфляции. Частично в цене отражена и девальвация из-за наличия импортных составляющих. Ну и третьим важным фактором остается спрос. 📉 Небольшая историческая справка. Существенная часть жилищного фонда в РФ быстра построена в конце 60х - начале 70х годов прошлого века, это так называемые "хрущевки". В послевоенные годы задача была расселить все семьи из коммуналок в собственные квартиры. Такие дома строились быстро, но в ущерб качеству. Поэтому, срок эксплуатации "хрущевок" составляет всего 50 лет, нетрудно посчитать, что этот срок уже где-то подошел, а где-то подходит к концу. ❗️ Поэтому, прежде чем говорить о наличии "пузыря" в секторе, стоит оценить ситуацию с будущим спросом на первичку и жильем, которое в ближайшие годы может стать непригодным или аварийным. Но сегодня мы данную тему затрагивать не будем, просто физически в рамках поста не получится разобрать все детали. Мы поговорим про базовые вещи, насколько выросли цены на недвижимость на примере Москвы с 2017 года, а также, какая была инфляция и девальвация за этот период. 📈 С января 2017 года по сентябрь 2023 года инфляция в РФ составила 46,7%. Доллар к рублю за аналогичный период вырос на 64%. Цены на недвижимость в Москве за этот период выросли на... барабанная дробь... 76%! Отсюда можно сделать вывод, что фактически никакого реального роста особо не произошло, просто цены вернулись к своим более-менее справедливым уровням с учетом инфляции и девальвации. Выше мы уже разбирали ключевые составляющие себестоимости квартир. 📈 Чтобы говорить о пузыре на рынке, цены должны в разы обгонять инфляцию. Да, это происходит не каждый год, но на горизонте в 5-10 лет, цены обычно "учитывают" обесценение национальной валюты. 🧮 Многие упускают из вида самый важный показатель - инфляцию, когда говорят о росте цен. В лирах, например, в Турции за прошлые пару лет тоже вырос "пузырь" в недвижимости, если мы закроем глаза на обесценение денег за этот период. Поэтому, в очередной раз вам советую пользоваться калькулятором и не верить на слово никому, включая меня 🧐. Ваши деньги - ваша ответственность. Я вот в прошлом году никого не послушал и очень удачно купил квартиру "на пике рынка", получив второй "пик" в подарок. ❤️ Благодарю за ваш лайк, если пост оказался полезным! #недвижимость #investokrat #псвп

Год назад в шутку оценил динамику цен на московскую #недвижимость в долларах. Тогда все хоронили валюту. Время все расставило на свои места. Когда кто-то будет вам говорить, что российский бетон нужно оценивать в баксах – покажите этот график. #mredc #доллар

#MREDC - я уже предсказал вам снижение на 7% по Мос. недвижке. Жду еще снижения до 238к. , но перед этим отскок до 265к. и затем 238к будет дно с шансом в 60%. После чего цены вернут на 290к. прогноз по 28года. $PIKK $SMLT {$ETLN}

Кто покупает недвигу в Москве сейчас и инвестирует туда. Ну удачи. Помянем. #MREDC $PIKK $TRRE