Хэштег #ru000a108157 | Тинькофф Инвестиции Пульс

Всё как всегда - у кого есть настоящие бабки, радуются и богатеют и в кризис и в рост, а у кого их нет - только беднеют по любому поводу, залезая в плечи, кредитные ямы и т.п. Сегодня, оглядывая портфели, вижу плюс только в - единственное удачное IPO - почему-то тут не вижу этой бумаги, в и как ни странно в {$RU000A106QS9} - в заводе там хотя бы есть движения вверх в отличие от рынка в целом. И... в замороженных активах - в гонконгских, европейских, американских, в валютах. Но в том и фишка, что настолько это нафиг не нужно богатым, чтобы бедные вылезали из задницы, что в ход идут уже не рыночные методы - почему бы просто не отнять деньги, запретив доступ к активам под каким-нибудь красивым предлогом вроде борьбы за демократию или безопасность. Так и происходит. И в подобных условиях правы оказались те, кто полагается на бумажные доллары и рублëвые депозиты в банках - рынок глобально стал напоминать напëрсточников.

💰 Рентал ПРО - первая выплата дохода Прошло ровно 3 недели с момента IPO Рентал ПРО, цена которого составила 986 руб. Несмотря на высокую ключевую ставку, цена паев на бирже редко опускается ниже 1000 руб. Таким образом, все инвесторы, принявшие участие в размещении, находятся в небольшом, но плюсе. 💵 Завтра (28.06) будет закрыт реестр под выплату дохода, но с учетом режима торгов Т+1, фактически сегодня (27.06) уже последний день, когда можно купить паи данного ЗПИФа с расчетом на получение дохода за июнь. Сама выплата будет осуществлена не позднее 19 июля. ☝️ Напомню, что Рентал ПРО направляет выплаты владельцам паев ежемесячно. С одной стороны, это удобно для инвесторов, создавая стабильный денежный поток в виде условной зарплаты. С другой стороны, не будет образовываться больших див. гэпов, как в случае, когда дивиденды распределяются один раз в год. 📈 Помимо ежемесячных выплат, история в ЗПИФах складской недвижимости очень интересная. На фоне высокого спроса образовался серьезный дефицит доступных объектов. Все, что построено или будет введено в эксплуатацию до 2026 года уже либо продано, либо зарезервировано потенциальным арендатором. Для примера, вакансия складской недвижимости по итогам 1 квартала 2024 года находится на уровне 0,6%! 🧮 Дефицит качественной индустриальной недвижимости приводит к росту арендных ставок, что выгодно владельцам таких объектов. В отличие от облигаций с постоянным купоном, здесь растет ежегодно выплата на размер индексации арендной ставки, а также дорожает сам объект недвижимости. Из этих двух составляющих складывается итоговая доходность фонда. Но если капнуть чуть глубже, то мы можем найти и третий фактор роста - покупка/продажа объектов. Благодаря стратегии активного управления фондом, входящие в него объекты могут быть проданы, а взамен приобретены новые на этапе строительства. Это позволит увеличить доход инвесторов. 📈 Напомню, что управляющая компания нас ориентируют на потенциальную годовую доходность в размере 22% на горизонте следующих 10 лет. Даже при текущей ключевой ставке это интересно, а если допустить, что в ближайшие 1-2 года ЦБ начнет ее снижать, то паи фонда могут серьезно подрасти. 💼 Текущая стоимость чистых активов находится на уровне 25 млрд руб. В перспективе планируется наращивать объем. В принципе, с учетом серьезного дефицита новых площадей на рынке, думаю, что это вполне достижимо. 🧐 Встречал еще вопросы по поводу размера комиссии, УК за свою работу берет 3% от выплачиваемого дохода. Это не так много при достижении заявленных 22% годовых в среднесрочной перспективе. Напомню, что Рентал ПРО не индексный фонд с пассивной стратегией, а активно управляемый, что должно увеличить доходность инвесторов. ❗️ К сожалению, данный ЗПИФ недоступен всем желающим, его могут приобрести только квалифицированные инвесторы. Это связано с регуляторикой, которую закладывает ЦБ при приобретении строящихся объектов недвижимости. 📌 Я поучаствовал в IPO и не жалею. Фонд долгосрочно смотрится весьма интересно. В моем случае планирую получаемые ежемесячные выплаты использовать для гашения ежемесячных ипотечных платежей. Только по ипотеке платеж фиксированный, а по Рентал ПРО выплаты будут ежегодно расти и уже в следующем месяце придет первая. ❤️ Благодарю за ваш лайк, если пост оказался полезным.

🏗 Стартовал прием заявок на IPO фонда «Рентал ПРО» В середине мая я делал подробный разбор данного ЗПИФа. Напомню, что в отличие от других фондов, здесь размещение будет именно в формате IPO. Данный формат сделок регулируется и является более прозрачным с точки зрения раскрытия информации. ☝️ После IPO сама УК новые паи на рынке продавать не сможет в течение 90 дней, их можно будет приобрести на вторичном рынке и уже по рыночной цене. ⏳ Период сбора заявок стартует сегодня (27.05) и продлится до 5 июня включительно. Старт торгов запланирован на 6 июня. Напомню, что принять участие в данном IPO смогут только квал. инвесторы. 🧮 Всего в рамках размещения будет предложено 26,1 млн паев, а цена каждого пая составит 986 руб. ISIN код: . 🧐 В связи с тем, что сделка пройдет в формате IPO, крупные банки и брокеры запустят аналитическое покрытие данного инструмента. А мы с вами сможем анализировать отчетность и следить за деятельностью УК по полноценным публикуемым отчетам. Это повысит привлекательность «Рентал ПРО» по сравнению с аналогами. 📈 Что касается рынка, спрос на индустриальную недвижимость продолжает расти, в ближайшие годы в этом секторе будет сохраняться определенный дефицит. Уже все крупные объекты проданы или сданы в аренду, даже те, которые еще не достроены. Это позитивно влияет на динамику развития этого сегмента. Мы спрос косвенно видим и по динамике компаний из сектора e-commerce, которые являются основными арендаторами, такими, как , , , они имеют двузначные темпы роста в данном направлении. 📊 Ожидания по доходности фонда на горизонте следующих 10 лет - более 22% годовых. Данная доходность складывается из двух составляющих - арендных платежей и прироста стоимости активов. Время от времени одни объекты могут продавать, а другие приобретать. Причем, компания может приобретать строящиеся объекты с определенным дисконтом, что увеличит потенциальную доходность инвесторов. Именно фактор, позволяющий покупать здания на этапе строительства не дает возможности участвовать в фонде неквал. инвесторам. ✔️ После размещения, у управляющей компании будет локап период на 90 дней, в течение которого они не смогут продавать свои паи в рынок. А также, в течение 30 дней с момента размещения предусмотрена работа стабилизационного фонда, который будет поддерживать котировки. Для увеличения ликвидности на рынке также будет работать маркетмейкер. 💼 Фонды недвижимости в долгосрочной перспективе считаю более интересными, чем облигации. Там в отличие от купонных платежей растет еще и само тело за счет переоценки недвижимости. Также «Рентал ПРО» будет производить выплаты не раз в квартал, а на ежемесячной основе. 📌 Наконец-то мы дождались выхода на рынок последователя фонда «ПНК Рентал», на котором я очень неплохо заработал. Хотелось бы, чтобы управление новым фондом было, как минимум, на уровне прошлого. Также надеюсь, что аллокация будет не очень маленькой, как и заявлял менеджмент, что позволит приобрести паи на желаемую долю портфеля. 🧐 Продолжаю следить за новостями и отчетами и держать вас в курсе происходящего. $RU000A108157 ❤️ Ваши лайки - лучшая мотивация для автора делать обзоры новых отчетов и эмитентов!