Хэштег #зпиф | Тинькофф Инвестиции Пульс

Эх, Департамент финансов ХМАО-Югры, что же ты «сдал назад» (С)? Кто не в курсе, сегодня должно было состояться размещение 3-летних облигаций. Изначально купон был на уровне 15,3%, но в итоге опустили до 14,5%. Маловато, конечно, но терпимо, да и в качестве диверсификации вполне подошло бы для портфеля. Для покупки было принято решение продать бумаги Оренбургской области Держал их еще с 2020 г., и на тот момент по доходности они вполне устраивали. Но сейчас скромные 8% доходности - просто ни о чем. Радует только то, что через год будет погашение, и тело начало расти. Так что удалось выйти из бумаги практически по номиналу. В итоге переложил деньги в новый выпуск ХМАО-Югры. Сбор поручений сегодня завершился, и тут полчаса назад письмо от поддержки: эмитент принял решение перенести размещение на неопределенный срок. Нашли какого-то местного олигарха, который выделил деньги? Или вообще приняли решение отказаться от инвестпроектов? Но это уже не мои заботы. Мне надо думать куда деть деньги, которые получены от продажи бумаг Оренбургской области и на которые так и не были куплены облигации ХМАО. Рассмотрел 2 варианта муниципалов: 📍Томская область с купоном 15,1% до 2030 г. Причем 4 года нет амортизации, что очень радует. Цена по сути = номиналу. Рейтинг BBB, причем, понижен на 1 пункт в апреле. На сайте Эксперта большая статья на эту тему, где в качестве обоснования указано, что регион - такой хороший середнячок. Умеренно высокий уровень развития, сбалансированный бюджет, низкий уровень долговой нагрузки. При этом инвестиционный климат находится на низком уровне. 📍Департамент финансов той же ХМАО-Югра Здесь купон пониже - около 14,8% до конца 2028 г., причем, амортизация будет уже в начале следующего года, что не есть хорошо: не люблю я суетиться и думать куда распределять деньги с амортизации. Но при этом текущая цена этих бумаг выше номинала, а это я тоже не люблю. Зато рейтинг максимальный. В итоге решил купить бумаги Томской области. Все-таки доходность тут повыше, да и условия получше. Что касается рейтинга, не думаю, что с регионами что-то может быть. Ну а если что-то и произойдет, центр всегда выделит денег. Подписывайтесь, чтобы не пропустить мои публикации 📝 🦊

Недавно писал большой пост, в котором обращался к коллективному разуму по поводу ИИС-3 и его пополнения. Напомню, ИИС нужен для аккумулирования денег на университет для ребенка. Поступать в 31 году, так что время накопить сумму на все 5 лет обучения пока есть. Изучил все варианты, но все-таки придерживаюсь своей стратегии. 📍Пополняю ИИС как и раньше на еженедельную сумму в 5 000 руб. На эти деньги покупаю облигации рейтинга А и выше с таким расчетом, чтобы к концу 2030 г. бумаги были погашены. 📍В этом году ежемесячно дополнительно пополняю ИИС еще на 60 000 руб. и кладу в фонд денежного рынка Это нужно, чтобы выйти на 400 000 - сумма пополнения, которая дает максимальный вычет. Дожидаюсь дня отсечки купонов и покупаю на внесенные 60 000 ОФЗ 29 серий с таким условием, чтобы до конца 2030 г. облигации погасились. В этом месяце у меня уже куплены ОФЗ 29013 На следующий месяц в планах ОФЗ 29015 или ОФЗ 29019 Пока думаю. 📍В следующем году с самого начала года придерживаюсь того, чтобы ежемесячно на ИИС-3 уходило по 35 000. Это даст возможность пополнить детский счет на те же 400 000 для максимального налогового вычета. 📍В начале 2031 года закрываю ИИС (он у меня с 24 года, так что срок в 5 лет будет соблюден), перекидываю на обыкновенный брокерский счет и все кладу в TMON или что-то аналогичное. Если ребенок поступает на платное отделение, то снимаем нужную сумму с фонда ликвидности и оплачиваем обучение. Если же поступает на бюджет, тогда всю сумму отдаю ребенку, пусть самостоятельно перераспределяет в облигации / акции / фонды - будет своеобразный старт для будущих вложений. Сразу отвечу на вопросы, которые возникли в прошлом посте. 1️⃣ Зачем вносить 400 000 в год? Чтобы получить максимальный вычет. Иначе зачем нужен ИИС? 2️⃣ Зачем покупать ОФЗ и именно 29 серии? ОФЗ - самые надежные бумаги, 29 серия привяза к ключевой ставке. Значит риски минимальные, а доходность выше чем в фондах ликвидности. 3️⃣ Не проще ли открыть вклад, если стратегия по ИИС максимально консервативная? Нет, не проще. Вклад не дает той доходности, что дают ОФЗ. Плюс вклад только на короткий срок и нужно вносить всю сумму (либо распределить по куче банков, что неудобное). Облигации же дают возможность докупить по 1 штуке хоть каждый день. Подписывайтесь, чтобы не пропустить мои публикации 📝 🦊

Друзья, привет! 👋 📣 Недавно мы посетили «Место встречи Алмаз»! Рассказываем, что интересного мы узнали, в нашем новом ролике: 1️⃣«Алмаз» — единственный РЦ сети «Место встречи», который располагается внутри ТТК в самом центре густонаселенного района. Здесь живут москвичи с доходом выше среднего. 2️⃣ Трафик РЦ: ~160 тыс. человек в месяц. Сейчас район застраивается 4 новыми жилыми комплексами и заполнен БЦ и вузами. 3️⃣ Портрет покупателя: 📍 48% — женщины и 52% — мужчины. 📍 Средний возраст — 19–35 лет. 📍 80% посетителей — постоянные гости РЦ: сотрудники офисов, студенты и жители района. 4️⃣ Площадь объекта: ~5,5 тыс. м² с вакансией менее 1%. 5️⃣ Всего 14 арендаторов, половина из которых якорные (DDX Fitness, «Пятерочка», «Вкусно — и точка», ОКЦ и «Московское долголетие», «Теремок» и Surf Coffee). 6️⃣ Интересные факты об арендаторах: 📍 «Вкусно — и точка» представлена в 10 объектах сети «Место встречи». В РЦ «Алмаз» оператор занимает 2-е место по товарообороту. 📍 Второй этаж занимают социальные сервисы, которые предлагают занятия и досуг для детей и взрослых. Здесь работают Культурный центр ЮАО и проект «Московское долголетие». 📍 На третьем этаже располагается DDX Fitness площадью 1 700 м². Кстати, именно он стал юбилейным, 100-м в сети спортивных центров. До встречи в «Алмазе»! Ваш PARUS!💚 ❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: Информация предназначена для квалифицированных инвесторов. Термины и определения: | страница фонда:

Рынок облигаций все больше сжимается и практически не оставляет вариантов. Сейчас ты либо в ОФЗ и нормальных компаниях с рейтингом АА, но с доходностью + 1% к КС, либо ты в ВДО с премией к КС в 4-5%, но каждый вечер принимаешь валидол и следишь, не случился ли дефолт. Хороших середнячков уже практически нет. За последнее время лично я столкнулся с неприятными ситуациями сразу в нескольких компаниях. 📍Сначала Балтийский лизинг улетел на минус 10-12%. Не совсем приятно. Вроде купоны платят, амортизация прошла. Но осадочек остался. 📍Потом Антерра Были надежды, что менеджмент разрулит и решит вопрос блокировки счетов. Но то ли в России такой менеджмент, то ли компании реально все равно что будет. На фоне дефолта продал бумаги, потерял тысяч 5. Не космические деньги, но все равно неприятно. 📍Следом МГКЛ со своим отчетом. И непонятно кому верить: Эксперт пишет, что все нормально и деньги есть (С), а судя по отчетности, компания чуть ли банкрот в перспективе года. 📍Сейчас вот Finn Flare {$NFSN1} чудить начал. Купон выплатил, а на возврат тела облигаций денег нет из-за того, что компания торгует через ВБ, и товар на складах сгорел. У меня конечно много вопросов к руководству FF: где диверсификация, почему ВБ у вас главная площадка, почему не делите риски между другими маркет-плейсами, почему не развиваете свой магазин, зачем хранить в одном месте товар на 250 млн? Вопросы риторические… Все чаще раздумываю начать вкладываться только в ОФЗ. С другой стороны, смысл биржи? Тогда уж на вкладе хранить деньги и не заморачиваться. Подписывайтесь, чтобы не пропустить мои публикации 📝 🦊

Хочу обратиться к коллективному разуму и посмотреть, какой вариант решения моей задачи наиболее оптимальный. Итак, дано: счет ИИС-3, открытый около 2-х лет назад (за 25 год вычет получен). На счет покупаю облигации корпоратов рейтингом от А и выше. Срок инвестирования на этом счете - еще 4 года с таким условием, что в 2031 году ребенок закончит 11 класс и эти деньги пойдут на институт. К этому времени срок владения ИИС уже выйдет и его можно будет спокойно закрыть. Ну, либо если поступит на бюджет, то деньги просто останутся в качестве ценных бумаг. Проблема. Чтобы получить вычет, надо вносить на счет 400 тысяч. Я неспешно с начала года внес около 200. Значит, мне не хватает еще 200 тысяч. И вот, собственно, сам вопрос: как быть с оставшимися 200 тысячами? Вариант 1. Продолжать неспешно пополнять счет, а в конце декабря довнести недостающий остаток. Вариант 2. Вносить ежемесячно еще по 50-60 тысяч, чтобы к концу года выйти на 400 тысяч на ИИС и получить вычет. Вариант 2 мне нравится больше, потому что не так больно ударяет по моему скромному бюджету чисто психологически. Все-таки, сразу отдать 200 тысяч или же по постепенно за 4 месяца. С другой стороны: смысл вносить на ИИС деньги, когда их можно держать в инвесткопилке и внести на ИИС хоть 31 декабря? Второй вопрос: что делать с дополнительными деньгами, внесенными на ИИС? Счет я пополняю еженедельно и по чуть-чуть докупаю облигации. А вот что делать с дополнительной суммой? Пока мысли следующие: 📍либо купит паи фондов денежного рынка - условный ВИМ Ликвидность или TMON и не заморачиваться 📍либо сразу покупать ОФЗ флоатеры, те же или (которые я покупаю периодически на свой основной счет) - они процента 1,5% дадут сверх фондов ликвидности, но цена может гулять 📍либо положить в фонд денежного рынка и по чуть-чуть докупать корпоративные облигации В общем, пока я в раздумьях. Но больше склоняюсь к тому, чтобы остаток внести в конце года - тогда будет точно понятно, сколько мне нужно. На этот остаток сразу купить паи фондов ликвидности и постепенно искать интересные бумаги. Как вариант, при первичном размещении. У кого какие мысли на этот счет? 🤔 Подписывайтесь, чтобы не пропустить мои публикации 📝 🦊

Друзья, привет! 👋 📣 Решили проверить наши дождевики в деле — мы отправились на крышу «Место встречи София»! Что интересного? Рассказываем! 1️⃣ Эксплуатируемые крыши есть только в 16 из 26 РЦ сети «Место встречи». Крыша «Софии» — одна из самых больших: ~3,4 тыс. м². А еще она одна из самых посещаемых — в прошлом году ее посетили более 87 тыс. человек! 2️⃣ Формат крыш увеличивает трафик. В обычные дни «Софию» посещают ~12 тыс. человек, а в сезон работы крыши ее показатель вырастает до 15 тыс.! 3️⃣ Здесь всегда есть чем заняться. Летом на крыше проходят бесплатные тренировки от DDX и Мосгорспорта, работают зоны отдыха и солярий, проходят кинопоказы и концерты. WOW NEWS👏 🎉 18 сентября на крыше «Софии» будет закрытие сезона! Мы решили совместить сразу несколько поводов для встречи! Мы запланировали первую экскурсию по объекту «Место встречи София», нетворкинг в ресторане и продолжение вечера в неформальной обстановке на крыше на тематическом мероприятии «Sombrero Day Moscow”!🔥 📊 Детали: ➖ Дата: 18.09.2026. ➖ Адрес: Сиреневый бульвар, 31. ➖ Сбор гостей: 17:00-17:10, на 1-м этаже у ресторана «Джонджоли» ➖ Подробный тайминг и регистрация по ссылке: Не забывайте дождевик и сомбреро :) До встречи в «Софии»! Ваш PARUS!💚 ❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: Информация предназначена для квалифицированных инвесторов. Термины и определения: | страница фонда:

🗓Что покупать в сентябре? Инвест-шоу.🤷‍♂️ 👻Привет, продолжаю каждый месяц инвестировать и делиться своими сделками. Сегодня покажу какие акции, облигации и зпифн я добавляю в свой портфель в сентябре 2026 года. Покупок будет немного. 🚀Инвестиции в акции в сентябре (40%): 1) ЛУКОЙЛ ( ) - Одна из крупнейших публичных вертикально интегрированных нефтегазовых компаний в мире. Продолжаю понемогу докупать. 2) ЯНДЕКС ( ) - Ведущая российская технологическая компания, которая создает инновационные продукты и сервисы на основе машинного обучения и нейронных сетей. Немного возьму. 3) Полюс ( ) - Крупнейший производитель золота в России. Возьму на сдачу. 4) НОВАТЭК ( ) - Крупнейший независимый производитель природного газа в России. Хочется купить и много, однако куплю совсем чуть-чуть, т.к. у меня этих акций итак достаточно в портфеле. Действую строго по стратегии и покупаю то, чего не хватает. 📜Инвестиции в облигации в сентябре (20%): 5) КАМАЗ об. БО-09 ( ) - Доходность к погашению 19,75% годовых. Дата погашения 10.05.33. Ближайший купон 16.11.26. Практически сформировал позицию в этих облигациях, ещё буквально 1-2 месяца докупок и позиция будет сформирована. И я смогу забыть про эти облигации на пару лет и буду просто радоваться приходу купонов. 🏪Инвестиции в недвижимость в сентябре (40%): 6) ЗПИФ ПАРУС-ЛОГИСТИКА ( $RU000A105328 ) - Див. доходность 14,77%. Продолжаю докупать. 7) ЗПИФ Рентал ПРО ( $RU000A108157 ) - Див. доходность 14,18%. Продолжаю докупать. 👀Такие вот покупки. ❤️Что думаешь по поводу всего этого? Есть вопросы, пожелания? Пиши комментарии, обсудим. Также ставь реакции и делись этим постом с друзьями!😊👍 ➖➖➖➖➖

Последний день лета - время для кардинальных перестановок в основном портфеле. Немного подустал от череды дефолтов и техдефолтов за последнее время: Ойл Ресурс, Продовольствие, Евротранс. Из тех, кого я держу, напрягает ситуация с Антеррой Позиция копеечная, но все равно даже потеря 5-7 тысяч - это все равно потеря. Вроде счета разблокировали, но купонов так и нет, а цена болтается в районе 200 рублей. Заставили задуматься над дальнейшей судьбой бумаги Кеарли Утром вроде пошел рост, но рейтинг на уровне B довольно шаткий. На этом фоне принял решение до конца года не вкладывать полученные купоны в бумаги корпоратов. Даже с учетом, что из явных ВДО в портфеле остались только выше названные Антерра и Кеарли, есть вероятность, что другие компании могут не справиться с платежами. Балтийский Лизинг, Делимобиль, Уральская сталь - вроде держатся и платят. Но что будет дальше? В итоге до конца года все пришедшие купоны реинвестирую в фиксы ОФЗ с условием выплаты каждый месяц. Собираю, так сказать, купонную зарплату. 📍ОФЗ 26233 январь / июль, текущая доходность 10,62% 📍ОФЗ 26240 февраль / август, текущая доходность 11,82% 📍ОФЗ 26221 март / сентябрь, текущая доходность 7,94% (ранее была куплена большая позиция, поэтому на данный момент вот так) 📍ОФЗ 26254 апрель / октябрь, текущая доходность 13,91% 📍ОФЗ 26247 май / ноябрь, текущая доходность 14,34% 📍ОФЗ 26238 июнь / декабрь, текущая доходность 10,53% Указанные доходности - текущие на данный момент. При этом надо понимать, что при погашении произойдет возврат к номиналу. Правда, будет это лет через 10. Всем удачных инвестиций. Подписывайтесь, чтобы не пропустить мои публикации 📝 🦊

Вчера вечером вышла очередная популистская новость. Более трехсот тысяч подписей в поддержку программы «Народная ипотека» оставлено на сайте ЛДПР. Программа подразумевает что на смену 6% «семейной ипотеки» придут новые условия (3%) за счет перенаправления бюджетных денег с поддержки семей мигрантов. Как пишут законотворцы из партии ВВЖ, это даст более низкую ставку, меньший первоначальный взнос, доступность для молодых, кто еще не успел родить. Я понимаю, что впереди выборы и надо как-то привлекать электорат. НО!!! Можно уже бюджетные деньги и налоги распределять более эффективно? У нас помимо недвижимости есть еще дороги, образование, медицина и тд. И в эти сферы также хотелось бы направить бюджетные выплаты. Если ЛДПР хочет дать дешевую ипотеку, может делать это из своих денег, а не из бюджетных ресурсов. Я вот больше 20 лет работаю, и ни одной льготы мне не дали: ни молодой семье, ни многодетной, ни IT-ипотеки. Не подхожу ни по одному параметру. При этом я исправно плачу налоги. Если уж есть желание дать молодым семьям дешевое жилье за счет низкой ставки ипотеки, то это не должно быть бесплатно! Берешь ипотеку под 3% при ключевой ставке в 14%? Здорово, но заключи госконтракт или какой-то договор, по которому через 10-15-20 лет ты должен эти деньги отработать. Как - это вопрос как раз к законотворцам. Есть куча социальных программ: помощь пенсионерам, работа поликлиниках, какие-то добровольческие программы и тд. Главное, чтобы люди поняли: сейчас тебе государство помогло, так и ты будь добр ему помочь. Иначе сейчас это все воспринимается как подарок за счет прав других граждан. Тем временем с начала 2026 года из 5 акций компании-застройщиков только 1 показала рост, 2 бумаги потеряли треть от своей стоимости, цена же бумаг еще 2 компаний снизилась в 2 раза. 📍За 6 месяцев этого года ПИК вырос более чем на 20% 📍За то же время акции Самолета упали почти на 60% 📍Глоракс потерял чуть меньше - падение «всего» на 37% 📍Эталон - за 6 месяцев снижение на 53% 📍ЛСР - акции потеряли почти 30% Всем удачных инвестиций. Подписывайтесь, чтобы не пропустить мои публикации 📝 🦊

Всех приветствую 🤝 Ну что же, вчерашний взлет на практически сошел на нет. Рынок акций вроде бы приободрился на чуть-чуть, а потом снова пошел туда, откуда пришел. К сожалению, вот так вот проходят манипуляции на рынке. Гоняют котировки туда-сюда и не стесняются. Хорошо, что я не держу большую часть своих средств в акциях. Можно на падении индекса довольствоваться ростом общего капитала. По прежнему мой самый консервативный портфель, как мне изначально это казалось, продолжает приносить плоды. В этом году доходность на данный момент составляет 16%🦾 За все время, которое у меня открыт этот ИИС (30 августа будет ровно 3 года), доходность составляет почти 200%, и это я еще не беру в учет налоговые вычеты в размере 37 600₽✅ Состав портфеля, как был изначально, так и не менялся🔽 ➖фонд ➖фонд ➖фонд ➖ЗПИФ недвижимости ➖валюта ➖юаневые облигации по типу На этом счете я не играю в спекуляции, просто слежу за трендами золота, валюты, ЗПИФ и по ходу падения/роста вношу коррективы👌🏼 Ликвидность и фонд облигаций использую как временную стоянку средств. Основной рост пришелся на ноябрь 2025 года, когда удалось поймать отличное движение в ЗПИФ недвижимости и вовремя все продать. Сейчас в данном активе сформирована небольшая позиция. Такие вот дела. Рад, что когда-то давно не послушал многих специалистов и аналитиков, которые говорили, что такой портфель ничего толком не принесет😉 Желаю каждому уметь стоять на своем и пробовать то, что именно вам хочется✌🏻 Хорошего вечера!

Август вновь показывает, что это - месяц катаклизмов. Вроде до этого по портфелю все было ровно (падали по чуть-чуть и норм), но именно за последнюю неделю прилетело сразу несколько черных лебедей. 📍Сначала ситуация с Антеррой Техдефолт есть, при этом топ-менеджмент обещает все урегулировать в течение 10 дней. Но в то же время счета компании так и заблокированы, а купон за 18 августа не пришел. Продавать? Ждать? Если продам, то с учетом купонов потеряю тысячи 4-5. Не критично, поэтому не особо переживаю. 📍Потом Балтийский Лизинг дал прикурить. Здесь, конечно, все не так прискорбно как с Антеррой, падение всего на 10%. Но сам факт снижения стоимости облигаций заставляет задуматься. Особенно, недавно размещенный выпуск в первый же день улетел в минус 12%, где и продолжает болтаться. Конечно, тут ничего продавать не буду, но следить придется за ситуацией. 📍Парус. Это новая ситуация, прилетевшая буквально на днях. Понятно, что после атак на ВБ, склады Озона в стороне не останутся. Конечно, на данный момент объекты компании, входящие в Парус, не затронуты, да и страховка на них имеется. Кроме того правительство обещает помощь. Так что тут докупил немного и в ВТБ добавил на счет несколько паев НиНо. Грех не воспользоваться ситуацией. Сам бизнес Озона-то никуда не делся, люди как покупали, так и продолжат покупать. Сам на днях заказал новый рюкзак и электронную книгу. Всем удачных инвестиций. Подписывайтесь, чтобы не пропустить мои публикации 📝 🦊

Август 2026: формируем «вечные активы» для реального приумножения капитала Текущая экономическая реальность диктует простые правила: капитал не должен простаивать, а инфляция и девальвация не щадят тех, кто хранит деньги «под матрасом». Как квалифицированный инвестор, я делаю ставку не на спекулятивные истории, а на предсказуемые денежные потоки и системный подход. Вот что имеет смысл покупать через российских брокеров прямо сейчас для создания пассивного дохода: 1️⃣ Дивидендные акции надежных эмитентов В 2026 году фокус смещается на компании с прозрачной дивидендной политикой и растущей прибылью. В фаворитах у аналитиков: Сбербанк, ДОМ.РФ, Транснефть и МТС. При этом я сознательно и категорически обхожу стороной такие компании, как «Газпром» и «Норникель», которые регулярно кормят инвесторов «завтраками», берут паузы в выплатах и не демонстрируют реального роста. Нам не нужны активы, которые только имитируют работу. 2️⃣ Облигации с плавающим купоном (флоатеры) и ОФЗ-линкеры Учитывая реалии инфляции, классические длинные облигации с фиксированным купоном часто проигрывают. Флоатеры (корпоративные облигации, привязанные к ключевой ставке) и ОФЗ с индексацией номинала (линкеры) становятся отличным инструментом для сохранения покупательной способности капитала и создания стабильного денежного потока. Это надежное дополнение к уже имеющейся базе из классических ОФЗ. 3️⃣ ЗПИФы недвижимости (инструмент для квалифицированных инвесторов) Это и есть тот самый «вечный актив», адаптированный под российские условия. Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) складской или коммерческой недвижимости обязаны направлять на выплаты не менее 90% налогооблагаемой прибыли. Это реальный бизнес, который приносит регулярный пассивный доход от аренды, защищая капитал от обесценивания денег лучше, чем многие другие инструменты. 4️⃣ Золото (биржевое или через БПИФ) В условиях неопределенности и риска девальвации национальной валюты золото остается классической страховкой портфеля. Это не инструмент для быстрой спекуляции, а фундаментальный защитный актив для сохранения стоимости средств в долгосрочной перспективе. 💡 Главный принцип: капитал умножается не за счет азарта, а за счет диверсификации и владения реальными, генерирующими денежный поток активами. Создавайте то, что будет работать на вас постоянно, пока вы занимаетесь своей жизнью и развитием.

Периодически просматриваю домовые чаты, и не проходит недели, чтобы в одном или другом не поднимали вопрос: а зачем нужна машина в Москве? Чтобы на него ответить, нужно посмотреть, какова стоимость владения автомобилем за год и каковы альтернативы. Для примера возьму мой автомобиль: 5-летний британец (а вроде совсем недавно выезжал на новеньком из салона) с пробегом чуть больше 50 тысяч. 1️⃣ Страховка. ОСАГО + КАСКО (франшиза 70 тысяч) = 100 000. 2️⃣ Топливо. Беру в среднем 5 000 - 6 000 в месяц (летом езжу чаще, зимой реже) = 60 000. 3️⃣ Обслуживание. В этом году помимо регламентных работ, которые бесплатно шли по сервисному пакету, поменял масло в коробке и раздатке + почистил радиатор = 75 000. И это у неофициалов. У официального дилера это стоит 200 000. К слову, в прошлом году за все работы отдал 0 рублей. 4️⃣ Мелочевка типа мойки, уборки. Ну пусть будет 10 000. 5️⃣ Переобувка колес. У меня 2 комплекта дисков, так что все делаю сам на паркинге, занимает 1 час времени. Ну допустим надо что-то пару раз в год сделать. Пусть будет 5 000. Итого: 250 000. Ровно столько уходит на машину за год, в месяц получается около 20 000. Приличная сумма. НО!!! Такси стоит еще дороже. Недавно ехал в 11 вечера из Шереметьева, заказал самый простой бизнес-класс в Яндексе, приехал седан Хончи. Так вот, за час поездки до дома вышло почти 4 000! И это ночью при свободных дорогах. Если сравнивать с ценой владения машиной, то я смогу покататься на такси такого уровня часов 6-7. Это мне 1,5 раза на дачу съездить. И стоимость такси сравняется со стоимостью владения машиной. Причем, это Хончи, а не Рейндж Ровер. Кто-то скажет: «так а ты не учел цену своей машины!» Ну, хорошо, давайте возьмем цену автомобиля. Сколько сейчас стоит Ровер как у меня? Миллионов 8-10? Разделим их на 5 лет владения и получим, что в месяц это еще тысяч 150. Итого стоимость владения машиной с учетом ежемесячных трат будет уже 170 тысяч. Разделим на 4 000, которые я заплатил за поездку на Хончи, и получим около 40 часов езды на бизнес-классе в месяц. Из них часов 20-25 уйдет на поездку на дачу. И останется всего 15 часов - за месяц в городе это ни о чем, с учетом, что с одного конца Москвы на другой можно ехать 1,5-2 часа, особенно если это в час-пик. А если с ребенком на занятия? А если к родителям, к теще, к брату, в магазин, на рынок? А если дальние поездки? За 1,5 года мы были в Новгороде Нижнем и Новгороде Великом, Пскове, Изборске, Михайловском, Болдине, Константинове, совершили тур по Белорусии (Москва-Минск-Мир-Несвиж-Беловежская Пуща-Гродно-Москва). Поэтому все эти разговоры, что такси дешевле абсолютно не соответствуют действительности, когда начинаешь считать реальные цифры. Причем, для примера я взял хончи. Интересно, сколько стоит такси уровня Рейндж Ровера? Тысяч 7-8 за час? Видел на прокатных сайтах, что в сутки машина такого уровня в аренду стоит от 15-20 тысяч. То есть это 500-600 тысяч в месяц 😂 Дальше сами считайте, что выгоднее. Всем удачных инвестиций. Подписывайтесь, чтобы не пропустить мои публикации 📝 🦊

Друзья, привет! 👋 WOW NEWS по фонду «ПАРУС-МВ»*! 📣 Мы продолжаем улучшать структуру сделки! Сегодня делимся сразу несколькими важными изменениями! ❗️О главном: Потенциал роста стоимости пая стал выше по сравнению с первоначальной структурой сделки. Прогнозируемая доходность фонда от арендного потока остается на прежнем уровне. ❔ Что изменилось? 1️⃣ Выбрали более плавный темп погашения кредита. 📍 Ранее мы планировали погасить кредит уже в 2026 году. 📍 Теперь погашение пройдет в два этапа: — До конца 2026 года мы нацелены снизить LTV до 40%. — Оставшуюся часть кредита планируем погасить в 2027 году. 📍 Что это значит? Новый график позволит эффективнее использовать привлеченный капитал и сохранять комфортный уровень долговой нагрузки. 2️⃣ Изменили порядок финального расчета с ADG group. 📍 Количество паев для окончательного расчета ADG group снижено. 📍 Что это значит? Промежуточный доход по инвестиционным паям распределяется по меньшему количеству паев. Соответственно, потенциал выплат в расчете на один пай увеличится. ❗️При этом дополнительное вознаграждение ADG group по-прежнему зависит от достижения целевых показателей по росту ЧОД. Интерес продавца напрямую связан с результатами актива. 3️⃣ Сократили срок финального расчета с ADG group на год. 📍 Окончательный расчет перенесен с декабря 2029 г. на декабрь 2028 г. 📍 Что это значит? После завершения расчетов по сделке, фонд быстрее придет к модели, в которой дальнейший рост ЧОД и капитализация будут напрямую работать на инвесторов. 📊 Мы уже разместили всю актуальную информацию на нашем сайте: 📍 Обновленная финмодель: 📍 Страница фонда «ПАРУС-МВ»* + новая структура фонда: Мы продолжим следить за результатами фонда и его активами. Будем делиться всеми важными изменениями! ❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: Информация предназначена для квалифицированных инвесторов. * ЗПИФ комбинированный «ПАРУС-Место Встречи» Д.У. ООО «ПАРУС Управление Активами» Ваш PARUS!💚

#ЦБ Открыли полную таблицу ЦБ по ЗПИФам - ту самую, о которой недавно был отдельный пост - и на этот раз прошлись по ней построчно. Вот что там оказалось важнее всего: 1. В ПДУ есть строка, которую почти никто не читает - «максимальный совокупный размер расходов». Это не вознаграждение УК (та цифра, которую обычно называют «комиссией» - 0,5–9,8%), а отдельный жёсткий потолок на все расходы фонда разом: управление, успех, депозитарий, аудит и т.д. Медиана - 25% СЧА, у 6 фондов потолок 90%+, у двух («ВИМ РД 3» и «РД 2») - 95%. Между заголовочной комиссией и этим потолком бывает большая разница. У «РД 2» вознаграждение УК заявлено как 1,5% СЧА, а максимальный совокупный размер расходов - 95%. Это два разных пункта ПДУ: один про то, сколько берёт управляющий, другой - сколько фонд вообще может потратить по всем статьям расходов. У «Панорамы» похоже: 0,75% и 90%. На практике реальные расходы почти наверняка намного ниже потолка - иначе фонд бы просто не выжил. Но при оценке фонда стоит держать в голове оба числа (особенно актуально из-за СВО). 2. Комиссии УК - от 0 до 9,8% СЧА в год. Высокая комиссия не гарантирует доходность 🔻 «Прагматик», комиссия до 9% СЧА, доходность за 12 мес. - 1,3% 🔻 «КОВЧЕГ», до 9% СЧА, доходность - 2,5% 🔻 ДОМ.PФ, потолок 9,8% (максимум по выборке), доходность 10,5% У «Прагматика» и «КОВЧЕГА» — почти максимально возможная по рынку комиссия (до 9% СЧА), а доходность за 12 мес. в разы ниже банковского вклада за тот же период. Оговорка: в ПДУ это верхний потолок допустимой комиссии («не более»), а не то, что реально удержано с пайщиков, точную сумму реестр не показывает, так что утверждать, что кто-то заплатил именно 9%, нельзя. 3. Комиссия за успех не покупает результат 18 из 110 фондов берут комиссию за успех - средняя доходность 12,2%. У 92 фондов без неё - 13,2%. Разницы, оправдывающей доплату, нет при сравнении в лоб. При этом стоит отметить, что на рынке РФ в реальности на практике мало фондов, с хорошо структурированной комиссией за успех управляющего. 4. Земельные ЗПИФы - один из самых волатильных Три худших результата года - все с землёй в основе: «Земельный» (АК БАРС) = -40%, «Своя земля-рентный» = -35% «АК БАРС – Горизонт» = -19%. При этом «Казанский земельный» из того же подсегмента - +50%. Земельных фондов всего 6, разброс - от –40% до +50%. Причина: земля без готового объекта - это ставка на девелопмент, а не на аренду. Доход тут от переоценки и продажи участка, а не от арендного потока, поэтому и результат скачет как венчур, а не как рента - хотя по названию фонд читается как стабильный. Плюс бумажная переоценка от оценщика, которую крайне сложно проверить. Стоит ли вообще ориентироваться на эту таблицу Для базовых вещей - да. По таблице можно быстро понять диапазон комиссий и в целом «вселенную» фондов недвижимости, доступных неквалу: сколько их, кто управляет, на каких условиях. Но дальше начинается ручная работа - таблица не говорит, торгуется ли конкретный фонд и с каким объёмом, или он просто получил ISIN и стоит мёртвым грузом. Неликвидных историй среди этих фондов, судя по всему, заметно больше, чем ликвидных. Прежде чем покупать пай, стакан по нему нужно смотреть отдельно - иначе есть шанс купить бумагу, по которой сделок толком не бывает. У вас получилось, что-нибудь интересное найти в таблице из новенького? *Не ИИР

🗓Что покупать в Августе? Инвест-шоу.🤷‍♂️ 👻Привет, продолжаю каждый месяц инвестировать и делиться своими сделками. Сегодня покажу какие акции, облигации и зпифн я добавляю в свой портфель в августе 2026 года. Покупок будет много. В основном это облигации и ЗПИФН, так как акции покупал ранее, как раз на обвале, почти угадал дно и они сейчас уже в небольшом плюсе (хотя дно ли это было?). В любом случае акции пока не планирую докупать, ну разве что по чуть-чуть. Небольшое нововведение - теперь буду писать % напротив каждой категории, чтобы примерно было понятно в каких пропорциях что покупаю. 🚀Инвестиции в акции в августе (10%): 1) Т-Технологии () - Технологическая компания, развивающая финансовую и лайфстайл-экосистему. Увеличу позицию на треть, т.к. этих акций у меня не так много, да и цена вполне норм, да и дивиденды скоро, да и хочется видеть круглую цифру, заходя в приложение. В общем звёзды сошлись. 2) ЯНДЕКС () - Ведущая российская технологическая компания, которая создает инновационные продукты и сервисы на основе машинного обучения и нейронных сетей. Раз докупаю акции Т-Технологии, то и акции Яндекса решил тоже докупить. Их куплю немного на большую сумму чем предыдущие, но +- получиться должно так же. 3) ЛУКОЙЛ () - Одна из крупнейших публичных вертикально интегрированных нефтегазовых компаний в мире. Их возьму на сдачу и то не факт. То есть если останутся деньги после всех закупок, то на эти деньги будут куплены акции Лукойла, если нет, то нет. 📜Инвестиции в облигации в августе (70%): 4) ОФЗ-ПД 26240 () - Доходность к погашению 17,44% годовых. Дата погашения 30.07.36. Ближайший купон 11.08.26. Докупаю много. 5) КАМАЗ об. БО-09 () - Доходность к погашению 20,47% годовых. Дата погашения 10.05.33. Ближайший купон 16.11.26. Докупаю чутка. 🏪Инвестиции в недвижимость в августе (20%): 6) ЗПИФ Рентал ПРО ($RU000A108157) - Див. доходность 13,09%. Немного докупил. 7) ЗПИФ ПАРУС-ЛОГИСТИКА ($RU000A105328) - Див. доходность 13,81%. Немного докупил. 👀В общем вот такие покупки. ❤️Что думаешь по поводу всего этого? Есть вопросы, пожелания? Пиши комментарии, обсудим. Также ставь реакции и делись этим постом с друзьями!😊👍 ➖➖➖➖➖ П.С. Что вы сделали с постми? Я минут 10 пытался опубликовать этот пост. То хэштеги не ставятся - пишет, что максимум 10 можно, хотя у меня их 7.., то тикеры не ставятся.., а некоторых бумаг нет (или я их не смог найти).., то черновик не сохраняется с 1 раза, а если и сохраняется, то вместо хэштегов куча нечитаемых гиперссылок и приходится всё переписывать. А ещё что за отступы (перенос строки), раньше не было. Верните как было, пожалуйста. Ну очень неудобно! @t-investments А ну ещё и отметить не смог через @... Ну и галочку верификации мне так и не вернули(

📊 БПЛА, склады и ЗПИФы: почему паническая продажа может быть плохой реакцией (Часть 1/2) 19 недель падения МОЕХ окончились прилетом дронов на один из складов WB. И у многих инвесторов в складские ЗПИФы возникла естественная реакция: «А что если прилетит именно в мой склад?» > Вьетнамский флэшбек и -> panic sell🔻 Но как инвесторы мы обязаны разделять две вещи: эмоциональный образ риска и математическое ожидание ущерба. 🔍Риск стал видимым, но не обязательно стал новым Риск повреждения складов не появился в момент последней новости - он существовал и раньше. Новое здесь не сам факт риска, а то, что рынок начал его замечать. Это классическая поведенческая ловушка: пока событие абстрактное, инвестор почти не учитывает его в оценке. Как только появляется конкретный кейс - человек резко переоценивает вероятность повторения именно в своём активе (например, инфраструктурные риски иностранных активов). Это не анализ риска, а реакция на свежесть события. 🧩Почему не стоит думать, что «прилетит именно в мой склад»? Когда человек видит новость, он мысленно рисует один склад, один прилёт и полную потерю актива. Для инвестора в публичную недвижимость это неверный подход. Смотреть нужно не на картинку в голове, а на структуру риска: 🧐 Какую долю складского рынка занимают активы ЗПИФов, cколько объектов внутри фонда, какая доля арендного потока приходится на один объект, есть ли страхование имущества и потери арендного дохода, какой долг у фонда, есть ли резервы и понятная политика выплат на время восстановления. Вопрос не в том, «может ли что-то случиться» - конечно, может. Вопрос в том, какова вероятность, масштаб ущерба и кто его несёт, что происходит с портфелем в самом худшем случае? ✔️ Системный риск ≠ риск полной потери капитала Мы посчитали суммарную площадь всех публичных складских ЗПИФов на Мосбирже - вышло порядка 3 млн м². Общий объём качественного складского рынка России по данным NF Group и Nikoliers на I квартал 2026 года - около 59,5 млн м² (30,7 млн - Московский регион, 6,35 млн - Петербург и Ленобласть, 22,4 млн - остальные регионы). Доля публичных складов - это не 50% и не 30%, как может интуитивно показаться после новостей, а порядка ~5%. То есть при грубой прикидке вероятность попадания БПЛА/ракеты в наш объект - около 5%. А повторное независимое событие в активах: 5% × 5% = 0,25% Это не точная актуарная модель - у риска есть география, тип арендатора, инфраструктурные факторы. Но порядок величины важен: системный риск не стоит превращать в фантазию о гарантированном уничтожении конкретного фонда. 🧮 Даже при событии актив не теряется целиком: Ущерб раскладывается на части: физическое повреждение, временная остановка арендного потока, срок восстановления, страховое возмещение, франшизы и лимиты, поведение арендатора, реакция рынка в цене пая. Корректная формула ближе к: вероятность события × доля фонда, затронутая событием × непокрытая страховкой часть ущерба × период потери арендного потока. А не «прилетело = мой фонд обнулился». Как писали в некоторых чатах на просторах тг =) Продолжение - в части 2: что известно про страхование, что заявили УК, и где риск действительно опасен. И да, этот пост напрямую касается всех фондов Паруса ( ) *Не ИИР