Хэштег #строительныйсектор | Тинькофф Инвестиции Пульс

Отсрочка негатива: семейная ипотека ПОКА остаётся прежней Минфин решил не менять условия семейной ипотеки как минимум до 1 октября 2026 года. Это значит, что пока никаких новых правил не появится, и ипотечные кредиты продолжат выдавать на прежних условиях: любой желающий может оформить кредит по льготной ставке до 6% годовых, внеся первоначальный взнос от 20% стоимости жилья . Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальная сумма кредита составляет 12 миллионов рублей, для остальных регионов — 6 миллионов . Срок кредитования, как и прежде, достигает 30 лет. При этом с 1 февраля 2026 года на одну семью можно оформить только один льготный кредит, а оба супруга обязательно выступают созаемщиками. Напомним, что с 1 июля планировалось ввести дифференцированные ставки в зависимости от количества детей: для семей с одним ребенком ставка могла вырасти с 6% до 12% годовых, для семей с двумя детьми планировалось оставить ее на уровне 6% годовых, а для многодетных семей снизить до 4% годовых. В Москве и Петербурге ставки могли быть от 4 до 12%, в регионах от 2 до 10%. При этом ставку на уровне 6% годовых хотели сохранить только для тех заемщиков, кто вносит не менее 50% стоимости жилья собственными средствами. Эта отсрочка — краткосрочный позитив, точнее даже отсрочка негатива. Семейная ипотека остается одним из ключевых драйверов спроса на новостройки. Пока правила не меняются, застройщики могут рассчитывать на более-менее стабильные продажи и денежные поступления. Соответственно, снижаются риски ухудшения их финансовых показателей в ближайшей перспективе, а значит и кредитные риски для держателей их облигаций. Рынок жилья сейчас слабее, чем год назад. Продажи новостроек находятся под давлением, рост цен практически остановился, ключевая ставка все еще слишком высокая, а проектное финансирование очень дорогое. В таких условиях облигации многих застройщиков несут в себе высокие риски, особенно тех их них, у кого в моменте большая кредитная нагрузка. --- Приобретали жилье в ипотеку? Какая была ставка?

Коллеги, ситуация с ПИК вышла на финальную стадию. Собираю весь хронологию и смыслы в один пост. 👉 ЧТО ПРОИЗОШЛО: В октябре совет директоров принял два ключевых решения, которые потрясли рынок: Полная отмена дивидендной политики Инициация обратного сплита акций в пропорции 100:1 Затем состоялось внеочередное заочное голосование акционеров 14 ноября, где единственным вопросом был тот самый обратный сплит. 👉 ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ: Голосование прошло, но официальные результаты до сих пор не опубликованы. Это создает поле неопределенности. Фактически мы видим информационный вакуум - самый неприятный сценарий для инвесторов. Скрин страницы с сайта Pic group прикреплен к этому посту. 👉 ПОЧЕМУ ЭТО КРИТИКУЕТСЯ: · Коэффициент консолидации: 100:1. · Новая акция: Одна обыкновенная акция ПИК. · Количество акций после объединения: 6 604 973,44 штук. · Обратите внимание на дробное число (44 сотых)! Это прямое следствие того, что общее количество акций (660 млн) не делится на 100 без остатка. Это и есть те самые "дробные акции". · Новый номинал одной акции: 6 250 рублей. · Рассчитывается так: 62,5 руб. × 100 = 6250 руб. · Рыночная цена одной акции: ~400 руб. при номинале 62,5 руб. · К примеру, у вас: 150 акций · Общая стоимость пакета: 150 × 400 = ~60 000 руб. Номинал нас сейчас не интересует, мы акции покупали по рыночной цене. · Ваш пакет: 150 акций / 100 = 1,5 новых акции. · У вас будет: 1 целая акция + 0,5 (дробная часть). · Рыночная цена одной новой акции будет равна: 400 руб. × 100 = ~40 000 руб. · Почему? Потому что одна новая акция теперь представляет собой стоимость 100 старых акций. Если 100 старых стоили 40 000 руб., то и одна новая будет стоить столько же. · Общая стоимость вашего пакета 1,5 новых акции × 40 000 руб. = ~60 000 руб. Итог: · Номинальная стоимость новой акции будет 6 250 руб. (62,5 руб. × 100). · Рыночная цена новой акции, по которой она будет торговаться на бирже, составит ориентировочно 40 000 руб., а точнее 39 100 за счёт дисконта на дробные акции и уменьшение ликвидности. 👉 КЕМ ЭТО КРИТИКУЕТСЯ: • Ассоциация розничных инвесторов направила жалобу в ЦБ • Мосбиржа назвала это "плохим прецедентом" • Аналитики единодушны: инвестиционной идеи в ПИК нет • Котировки уже упали на 25% после анонса этих решений 👉 ЧТО ДЕЛАТЬ АКЦИОНЕРАМ СЕЙЧАС: Следить за официальными сообщениями компании - результаты голосования должны появиться в ближайшее время Если вы владели акциями на 21 октября (дата фиксации реестра) - проверьте, участвовали ли в голосовании Оценить свои риски: если сплит утвердят, стоит заранее продумать стратегию с дробными акциями Помнить, что отмена дивполитики ставит под угрозу торги ПИК в Первом котировальном списке до апреля 2026 года. 👉 ВЕРДИКТ АНАЛИТИКОВ: Единодушное мнение - в ПИК и целом в строительном секторе инвестиционной идеи нет. Высокие ставки, слабый спрос и корпоративные риски перевешивают даже фундаментальную недооцененность. Целевые цены аналитиков (500-1170 руб.) выглядят оптимистично на фоне текущих ~400 руб., но время раскрытия стоимости может затянуться до 2026 года. Ждем официальных результатов голосования. Ситуация показательна как пример того, как корпоративные действия могут разрушать акционерную стоимость.

🏢 Строительный сектор России демонстрирует различные результаты в первом полугодии 2024 года. ✅ Самолет показал умеренно позитивные результаты, продолжая расти, несмотря на сдерживающую долговую нагрузку. Компания занимает хорошие позиции на рынке масс-сегмента и имеет широкую географию присутствия, что привлекает покупателей, имеющих доступ к льготной ипотеке. 🔀 ПИК продемонстрировал нейтральные результаты, без роста выручки, но с приростом прибыли за счет снижения себестоимости и неоперационной части бизнеса. Отмечается высокая маржа по EBITDA и снижение долговой нагрузки. 💪 ЛСР показал неплохие финансовые результаты, обусловленные высоким спросом и фокусом на маржинальные рынки, что привело к кратному росту чистой прибыли. Однако, зависимость от ипотечного плеча и отсутствие выраженных конкурентных преимуществ делают перспективы активного роста финансовых метрик во втором полугодии сомнительными. 🤔 Эталон показал умеренно негативные результаты, несмотря на впечатляющий рост выручки, из-за роста процентных расходов и масштабных инвестиций, что привело к чистому убытку в 1,5 млрд рублей. Однако, реализация проектов комфорт-, премиум- и бизнес-класса дает компании преимущество в период высоких ставок. 🧐 В целом, бумаги компаний строительного сектора продолжают испытывать давление в период высоких ставок, учитывая чувствительность отрасли к ним. --------------------------------------------------------------- 👋 Уважаемые инвесторы! Предлагаем Вам уникальную возможность инвестировать в прибыльные стратегии. Мы создали их полностью разносторонними, подходящие для каждого типа инвесторов. Наша задача - показывать результат и радовать Вас доходностью. Также просим при возникновении вопросов по стратегиям упоминать тег @BullsView - так мы сможем оперативно увидеть Ваш вопрос и отреагировать на него. Желательно вопрос публиковать отдельным постом. 🔥 Важно помнить, что успех заключается не в сиюминутной прибыли, а в том, чтобы иметь финансовый план и поведенческую дисциплину и следовать им, показывая результат на дистанции. 💪 Мы стараемся специально для Вас. 👍 Переходите в профиль, вступайте в клуб инвесторов - там вы найдете много полезного! 📌 Для эксклюзивного контента мы создали канал @deleted_user 🤓 Публикации, которые размещаем в этом канале крайне интересные, такого в пульсе нет, а цена для ознакомления крайне демократичная. {$ETLN}