🏆 Получили заключения по проектам GloraX Урицкого и Октябрьский Строительство жилых комплексов требует прохождения множества этапов и согласований. Одним из них является негосударственная экспертиза для оценки соответствия инженерных изысканий и проектной документации установленным требованиям. Мы успешно прошли эту проверку по двум проектам: GloraX Урицкого в Казани и GloraX Октябрьский (2 очередь) во Владимире. Подробнее о проектах: 🌟 GloraX Урицкого — концептуальный квартал в Московском районе Казани. Площадь — почти 50 тыс. кв. м, из которых 32,3 тыс. кв. м — продаваемая. В комплексе 543 квартиры, 300 машиномест и коммьюнити-центр площадью 225 кв. м. 🌟 GloraX Октябрьский — проект комфорт-класса во Владимире на участке 39 га. Площадь — 521 тыс. кв. м, из которых 371 тыс. кв. м — продаваемая. Вторая очередь включает 707 квартир и 26 коммерческих помещений общей площадью 35 тыс. кв. м. 🔎 Получение заключения подтверждает соответствие инженерных изысканий и проектной документации всем нормам, что позволяет нам продолжить активную реализацию наших проектов для жителей регионов. #GloraX #девелопмент #недвижимость #строительство #мастер_девелопмент #граддокументация #Казань #Владимир {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3} $RU000A10ATR2

🚀 Выбор лучших участков и кратный рост их стоимости Выбор и приобретение земли — это ключевой этап в девелопменте. От него зависит успех всего проекта. Сегодня мы расскажем о принципах инвестиционного прагматизма, которые помогают нам выбирать участки с максимальной отдачей на капитал и управляемыми рисками. 📈 Создаем стоимость с нуля Мы покупаем только участки без утвержденной градостроительной документации. Экспертиза GloraX позволяет самостоятельно разрабатывать проекты, в короткие сроки получать всю необходимую градостроительную документацию, проводить коммуникации и создавать дополнительную стоимость. В отличие от других, мы не делим прибыль с ленд-девелоперами, что повышает рентабельность и отдачу на вложенный капитал. ⚡️ Скорость и гибкость — наш приоритет Мы выбираем участки площадью до 300 тыс. кв. м, которые можно реализовать за 5 лет. Если участок больше, мы планируем продажу отдельных очередей другим застройщикам. Такой подход позволяет ускорить освоение территорий и сократить срок привлечения инвестиций в один проект, что обеспечивает нам высокую оборачиваемость капитала и снижает риски. Как мы оцениваем проекты? 1. Параметрическая модель оценки — за 1 час проводим финансовую экспресс-оценку. 2. Анализ градостроительного потенциала — изучаем возможность расширения участка за счет прилегающих территорий и участия в государственных программах. 3. Экспресс-мастер-план — за 1 рабочий день мы разрабатываем оптимальный вариант развития территории, обеспечивающий IRR выше 30% и рентабельность по чистой прибыли свыше 10%. Еженедельно только 10-15 лучших проектов доходят до рассмотрения Инвестиционным Комитетом. Выигрывают все • Мы и инвесторы — доходность cash on cash 2-3х. • Регионы — инвестиции, инфраструктура, рабочие места. • Партнеры — предсказуемые условия и отсутствие градостроительных рисков. • Клиенты — качественное жилье в короткие сроки. 💡 Инвестиционный прагматизм — это подход GloraX, который позволяет максимизировать доходность и управлять рисками. Наша экспертиза по работе с землей помогает нам оперативно и качественно отбирать лучшие локации, договариваться с руководством региона и реализовывать знаковые для регионов проекты. #GloraX #инвестиции #девелопмент #недвижимость #строительство #земельные_участки #земля #мастер_девелопмент #граддокументация {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3} $RU000A10ATR2

🏗 Градостроительная документация и для чего она нужна? Друзья, мы хотим все больше погружать вас в деятельность GloraX и знакомить с интересными знаниями строительной отрасли, а также говорить на одном языке. Ранее мы рассказали о получении заключения о соответствии (ЗОС) построенного объекта для GloraX Василеостровский, а сегодня подробнее обсудим его и другие важные документы, без которых не обходится ни один девелопер. 💼 1. Проект планировки территории (ППТ) 🗺️ Проект планировки территории — это градостроительный документ, в котором отражены элементы планировочной структуры и их развитие, а также выделены участки для строительства объектов разного назначения. ППТ разрабатывается для определения границ территорий общего пользования, установления зон для размещения объектов капитального строительства и планирования очередности развития территории. 2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) 🏞️ ГПЗУ — это документ, содержащий подробную информацию о земельном участке и возможных вариантах его использования. Он включает: • графическую часть, где показаны зоны, подходящие для строительства. • информационную часть, в которой указаны данные о самом участке и его ограничениях. Этот документ гарантирует, что строительство будет соответствовать всем градостроительным нормам! ✅ 3. Разрешение на строительство (РНС) 🟢 РНС — это фактически «зеленый свет» для начала строительства! Для его получения нужно разработать проектную документацию и получить положительное заключение на инженерные изыскания, а также собрать исходно-разрешительную документацию на объект. После этого мы получаем РНС и можем начинать строительство и продажи, деньги с которых будут поступать на эскроу-счета! 🚧 4. Заключение о соответствии построенного объекта (ЗОС) ЗОС — это заключение, подтверждающее, что построенный объект соответствует проектной документации (ПД), прошел экспертизу и соответствует всем требованиям законодательства РФ. ЗОС выдается застройщику Госстройнадзором и является важным этапом в процессе завершения строительства. 5. Разрешение на ввод в эксплуатацию (РНВ) РНВ подтверждает, что объект капитального строительства завершен в полном объеме, соответствует проектной документации и разрешению на строительство, и может быть введен в эксплуатацию. После его получения начинается процесс передачи ключей покупателям, а застройщику перечисляются средства с эскроу-счетов. Итог: для реализации своих проектов девелоперу требуется разрабатывать широкий ряд документов и получать множество разрешений и заключений от государственных органов, небольшую часть из которых мы описали выше. Этот процесс зачастую занимает многие месяцы, однако GloraX благодаря своей экспертизе получает документацию в кратчайшие сроки и показывает один из лучших показателей Time to Market в отрасли 🚀 ✨ Друзья! Понимаем, что разобраться в строительной документации — задача не из простых, но мы готовы помочь! 😉 Пишите свои вопросы в комментариях, и мы ответим на них. А также пишите, о чем еще мы можем рассказать вам в рубрике #GloraXзнания 💬 #GloraX #недвижимость #строительство #граддокументация #ППТ #ГПЗУ #РНС #ЗОС #РНВ {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}