Хэштег #земля | Тинькофф Инвестиции Пульс

🏦 компании, которые владеют сельхозземлёй + реально участвуют в производстве + имеют акции на бирже 📌 Cal-Maine Foods — земля → выращивание птицы → производство яиц → переработка → упаковка → готовые продукты → → продажа 📌 Limoneira — $LMNR земля → растение → сбор → упаковка → продажа 📌 Alico — $ALCO [](/social/hashtag/alco) → → развитие недвижимости → другие виды использования земли 📌 Tejon Ranch — $TRC земля → сельское хозяйство → животноводство → вода → минеральные ресурсы → коммерческая недвижимость → жилая недвижимость — абсолютный лидер среди специализированных публичных владельцев сельхозземли: 98 688 acres = примерно 39 940 га. Компания владеет 144 фермами в 14 штатах США. Если тебе интересно в акции каких компаний вложиться именно сейчас, то присоединяйся в закрытый канал, в котором я поделюсь прямыми тикерами, объясню почему и на какой срок покупать.

Дневник начинающего инвестора День 1️⃣5️⃣ Тихая гавань или тихая тоска 🥲 Дамы, всех с прошедшим праздником! Цветите, благоухайте, как майский цветок. Будьте успешными и всегда выбирайте себя. 💪🏻 Ведь праздник 8 марта, про равноправие и право женщин быть наравне с мужчинами. Никогда не позволяйте себя обижать! Целых 2 недели прошло. Если честно, портфель не то чтобы радует, но и не бесит. Но 3 тыщи как в воду канули. Рынок, как тот танкер, который застрял в Ормузском проливе 🚢 - ни туда ни сюда. Все влил в магнит 🧲, думал на спаде куплю и все. Ага, а он чет застрял. ⁉️ Итак, последнее время задаюсь вопросом: куда смотреть, когда всё трясёт: недвижимость не в столицах? В Москве и Питере уже с зп 100-150к нереально купить квартиру. 🔥 Пока нефть скачет, Иран полыхает, а акции пляшут, я решил подумать о чём-то вечном. О земле. Точнее, о квартирах. Не чтобы завтра перепродать, а так, прикинуть, куда можно смотреть с длинным горизонтом. Порылся в аналитике. И знаете, Москва, Питер, Сочи. Там цены уже космос, а доходность - кот наплакал. А вот регионы - там интересно, ну меееееед 🍯 🗿🗿🗿Цифры, которые удивили: · Нижний Тагил. Звучит как прикол, но доходность аренды там под 9% годовых, а квартира окупается за 11 лет. В Москве - 27 лет. · Астрахань, Грозный, Хабаровск, Мурманск. везде доходность выше 7%. · Московская область — 7,3%. Люди не могут купить в Москве, селятся в области, спрос на аренду стабильный. · Анапа и Крым. Туда поехали удаленщики и семьи, которые хотят у моря, но не за сочинские деньги. · Нижний Новгород - цены на вторичку выросли на 8% за год (IT-кластер, туризм). · Пермь - вообще +16,5% за год, а квадрат пока дешевле, чем в других миллионниках. 🌳 Про землю: Эксперты говорят, в 2026-м земля это главный актив. Девелоперы скупают участки, строить больше негде. Если есть возможность взять участок в перспективной локации (рядом с будущей трассой или в развивающемся районе) - может быть интереснее квартиры. Мой вывод: Если смотреть на недвижимость как на способ сохранить деньги и получать стабильный доход, надо оторвать взгляд от карты Москвы. В регионах цены ниже, доходность выше, а жизнь не стоит на месте. На фоне геополитической тряски ещё и диверсификация. А вы смотрите в сторону регионов или только столицы? P.S. Сейчас такой весенний вайб. Все тает, дует легкий теплый ветерок. Одним словом, веснаааа

🏗🏡 Построил дом — получи деньги: чек-лист разрешенных и запрещенных расходов Если вы строите жилой дом, можно вернуть до 440 000 ₽ из бюджета (13-22% от 2 млн ₽ расходов). Но не все, что вы потратили, ФНС готова учесть. 👇 ✔️ Что можно включить в вычет: • покупка земельного участка под ИЖС • приобретение недостроенного жилого дома • строительные и отделочные материалы • оплата работ строителям и отделочникам • разработка проектной и сметной документации • подключение к коммуникациям (электричество, вода, канализация) ❌ За что вычет не дадут: • мебель, сантехника (ванны, раковины, унитазы) • дизайнерские услуги и декор • газовое оборудование (котлы, плиты) • реконструкция или перепланировка готового дома • возведение дополнительных построек: гараж, баня, сарай, бассейн, погреб, забор и т.п. • любая доставка и вывоз мусора • установка систем видеонаблюдения и охранной сигнализации • монтаж электропроводки, кабельного телевидения • шумоизоляция ⚠️ Важное условие Дом должен быть жилым — с правом регистрации (прописки). Если строите дачу или садовый дом без статуса жилого — вычета не будет. 💡 Совет Сохраняйте все платежные документы: чеки, договоры и акты с бригадами, расписки, выписки. Именно они — основание для вычета. Без бумаг ФНС откажет. ❗️ сразу делайте копии кассовых чеков — со временем они выгорают и становятся нечитаемыми. 🤔 Чтобы не запутаться, какие расходы можно заявить, и собрать идеальные документы для ФНС, доверьте расчет экспертам НДФЛки.

ДОМ РФ: Что скрывается за фасадом государственного института развития? (Часть 2) Продолжаем разбирать многогранную деятельность ДОМ РФ. Если первая часть была про историю и крупные финансовые вехи, то здесь — о том, как институт развития перестраивает под себя целые отрасли: от рынка земли и стройки до демографической политики. 8. 🌐 Крупнейший земельный маркетплейс страны ДОМ РФ — это не только финансы, но и крупнейший оператор федеральных земель для жилищного строительства. После реформ 2015 года под управление компании перешли тысячи гектаров. Эти участки продаются на электронных аукционах, работающих по принципу прозрачного онлайн-маркетплейса. Только в 2024 году через эту систему было реализовано более 1 000 гектаров в 40+ регионах России. Часть земель передаётся на безвозмездной основе жилищно-строительным кооперативам для реализации социальных проектов. 9. 🤖 Стройка будущего: дроны и роботы на объектах С 2026 года ДОМ РФ начинает масштабное внедрение роботизированных систем и беспилотников на строительных площадках. Этот проект реализует дочернее подразделение «ДОМ РФ Технологии». Дроны будут вести мониторинг хода работ, контролировать объёмы и качество, а часть процессов автоматизируется с применением элементов искусственного интеллекта. Цель — ускорение сроков строительства и снижение издержек. Таким образом, институт развития выступает как главный драйвер технологической модернизации всей строительной отрасли. 10. 📹 Трансляция стройки в реальном времени: «Стройконтроль 2.0» ДОМ РФ радикально повысил прозрачность в девелопменте, запустив портал «наш дом рф». Через него можно в режиме реального времени наблюдать за ходом строительства конкретного дома: отслеживать этапы работ, ключевые события и просматривать актуальные фотоотчёты прямо со стройплощадки. Эта система создаёт новый стандарт — «стройконтроль 2.0», где дольщики видят прогресс дистанционно, а застройщики работают в условиях постоянного публичного цифрового надзора. 11. 💎 Фабрика секьюритизации: рекордный выпуск облигаций на 95,7 млрд рублей В 2019 году ДОМ РФ установил исторический рекорд на российском рынке, разместив выпуск ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) на 95,7 млрд рублей. Для сравнения: эта сумма сопоставима с годовыми бюджетами отдельных субъектов Федерации. Эта сделка наглядно продемонстрировала, что институт развития создал и отладил полноценную «фабрику секьюритизации» — механизм трансформации ипотечных портфелей банков в ликвидные облигации федерального масштаба, привлекательные для крупных инвесторов. 12. 🎯 Социальный инжиниринг через льготную ипотеку ДОМ РФ является оператором ключевых государственных программ льготного кредитования, которые решают не только жилищные, но и стратегические социально-экономические задачи: · «Дальневосточная ипотека» под 2% — инструмент закрепления населения в макрорегионе. · Льготы для IT-специалистов — способ удержания высококвалифицированных кадров через доступное жильё. · «Семейная ипотека» и выплаты многодетным (до 450 тыс. рублей на погашение) — прямая поддержка демографической политики. Через эти финансовые инструменты ДОМ РФ точечно влияет на миграционные потоки, рынок труда и демографическую ситуацию в стране. 👉 Финальная часть с последними фактами — уже завтра. Ставьте реакцию, чтобы не пропустить! ⚠️ Материал подготовлен на основе открытых источников и корпоративных данных. Не является инвестиционной рекомендацией. Автор: Дмитрий, «Инвестиции в Россию».

Своим чередом, мировая розница предвкушает Крампус-Ралли от {$NAZ5} - до {$BTZ5}, и иже. Доколе экономика пахнет не свежими мандаринами - жжёной резиной японских трежерей. И, вероятно, многие коллеги ждут аптраста пятой волны, митенгейшн-блока на графике. Их надежда - паттерны. Однако ж =^_~= ... В людской ажитации цели исчезают с единого твита. Тренды мигом крушатся о рифы новостей. Увы и ах, анализ {$RIZ5} - в этой вселенной - не секстант, но панический ритуал. Едва ль он дарует штиль в пучинах волатильности, где техничной бывает разве лишь паника человека xxxD . Здесь же - ваш [не?]скромный я - решительно пишет манифест дивоцвета грядущему. В сердце лежит простая мысль: цена акции и её котировка - взаимные линии, что обречены столкнуться. Благо, фундаментальная хаотичность мира рождается в искомый результат. Так сад, живущий эпицентром бурь, шепчет на языке тихой силы. • и - гиганты, чья котировка стала заложницей макростраха наивного большинства. Первый - каркас всей энергосистемы. Второй - тунелированная энергия с ультимативным кешем. Они копят могучий ресурс для будущего рывка. • - монополист в царстве данных, звук, который обяжет слышать. Покамест форумчане спорят "в облаках", истинный хозяин энных высот продолжает аккумулировать чаяния масс. Его текущий прайс = неверие в реальность. Лонг очевиден. • - матрёшка с загадкой, парадокс эмерджентного дисконта к балансовым активам. Ибо стоимость частей одной фирмы превышает прайс целого. Рынок либо ошибается, либо ждёт катастрофы. Я нахожу верным первое. • - мстительный дух русских платиноидов вне сырьевой гонки. Но цикл не есть хайп. А пока глобальной ценник редкозёмов обновляет максимумы, в шахтах "Норки" интенсивно добывают то, без чего невозможен пресловутый "Brave New World". • - титан, ставший иконой катастрофы длиною в десятилетия. Его бумаги сегодня - частная инвестиция в работу над ошибками. Доколе менеджмент будет считаться с прибылью? Дивиденды 2026'го - уже не мечта, но - арифметика. На "Wall Street" - - говорят, дескать, богатство любит тишину... И мир! Так как он - мир - не абстрактное "если", исключительно грунт, в котром зелёная синусоида доходности возойдёт к Луне, оставляя внизу и жестокое прошлое, и шортовых лудоманов =^_~= . Мой ререйт бумаг - на сегодня - ваша карта местности. Для тех, кто помнит: тёплая зима => лучшее время сева. Коль прислушаться, что-то отныне прорастает чрез железобетон глумливых домыслов. И в промозглой, отнюдь не рождественской суматохе идей, отчётливо слышно - {$MXH6} - движение корней грядущего лонга, нашего могучего лонга российских акций \^_^/ . N.B. Визуализации обложки к посту. 1. ... 2. ...

🚨 Есть земля, но не пользуетесь? Теперь это может закончиться её изъятием. 🏛 С 1 сентября 2025 года в России запускается механизм контроля за «заброшенными» участками. Правительство утвердило чёткие признаки неиспользования земли — и теперь, если вы не освоили участок, его могут забрать через суд. 📉 Что считается неиспользуемым участком: 🔹Захламление более чем на 50%: мусор, стройматериалы, ТКО — и это не убирается год 🔹 Нет дома или стройки: • более 5 лет — если земля под строительство • более 7 лет — если ИЖС 🔹 Участок зарос сорняками выше 1 метра — и так уже больше года 🔹На участке стоят полуразрушенные постройки — и их не ремонтируют 💬 Даже если дом есть — он должен быть зарегистрирован в ЕГРН. 📆 Как считаются сроки: 🔹 С 1 марта 2025 года начался трёхлетний отсчёт — столько дают на освоение 🔹 С 1 сентября 2025 года вступают в силу официальные признаки неосвоенности, по которым Росреестр и местные власти смогут выносить предписания ⚙️ Что будет происходить: 1️⃣ Признаки зафиксируют: Росреестр или муниципальный контроль 2️⃣ Вы получите предписание об устранении нарушений 3️⃣ Если не устраните — дело может дойти до суда и изъятия участка 4️⃣ Землю выставят на торги, а выручку (за вычетом расходов) выплатят бывшему владельцу 🛡 Как защитить себя: ✅ Наведите порядок на участке ✅ Зарегистрируйте постройки ✅ Направьте объяснение, если были уважительные причины (болезнь, форс-мажор, аренда) ⚠️ Важно: Изъятие — крайняя мера. Сначала предупреждение. Но механизм уже работает, и местные власти получили реальные полномочия. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Правительство РФ установило признаки неиспользования земельных участков Постановление Правительства РФ от 31 мая 2025 г. N 826 С 1 марта ЗК РФ дополнен новой статьей. В целях реализации данных нововведений Правительство РФ утвердило признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков: - для всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины их площади в течение года; - садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Такие участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более одного метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения; - для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком является отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным - например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории; - для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, вводится аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет; - если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка. Установлено, что признаки неиспользования применяются по истечении срока освоения. Признаки не применяются в случае, если на основании судебного акта или акта уполномоченного органа наложен арест, запрет на использование участка в соответствии с его целевым назначением и (или) разрешенным использованием, а также в течение времени, когда земельный участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Постановление вступит в силу 1 сентября 2025 г. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Но, несмотря на непонятность и таинственность вселенной, исследования по освоению космоса ведутся и будут вестись еще не одно столетие. Возникает вопрос: зачем? Зачем нам нужен космос, зачем нужны другие звезды и планеты, если это очень рискованно, дорого и энергозатратно? Причин, на самом деле, немало. Во-первых, благодаря работе над созданием космических аппаратов, ученые изобретают вещества, нужные на Земле. Например, вещество нитинол сейчас используется в стоматологии, а пластик, замораживающий еду в космосе, может быть полезным жертвам катастроф, если из него делать одеяла, ведь он отдает человеку 80% тепла. Без нововведений не осталась и медицина: теперь мы умеем передавать результаты МРТ врачу сквозь тысячи километров и доставлять противораковые лекарства прямо к опухоли. А еще ученые NASA в ходе поиска средства против потери космонавтами мышц изобрели таблетки, которые позволят пожилым людям бороться с остеопорозом, то есть не терять массу тела. Другой аргумент за изучение вселенной — космическое сырье. Уже сейчас многие частные компании составляют проекты по добыче полезных ископаемых на астероидах и кометах. Даже наш спутник Луна является источником гелия-3, европия и тантала — редких на Земле веществ. Может быть, сейчас это только планы, но совсем скоро они могут стать реальностью! Кроме того, исследование космоса позволит защитить Землю и будущие поколения от катастроф, подобных той, которая случилась 4,5 млрд лет назад. Тогда в нашу планету врезался астероид или, как предполагают некоторые ученые, планета-странник (это планета, которая не находится на звездной орбите и блуждает в космосе). Космический объект разбился, а Земля выжила, хотя от нее и отвалились большие куски, один из которых превратился в Луну. Наша планета была сравнительно молодой, и жизнь на ней еще не зародилась. Но что будет, если подобное столкновение произойдет в наши дни? Догадайтесь сами… КОСМОС ОПАСЕН?.. На самом деле космос таит в себе немало угроз. В первую очередь, это планеты-спутники, астероиды и метеориты. На поверхности Земли и Луны можно найти кратеры – свидетельства падений чужеродных объектов. По одной из версий, именно астероид, врезавшийся в нашу планету 65 миллионов лет назад, стал косвенной причиной вымирания динозавров – из-за его падения поднялось плотное облако пыли, не пропускавшее свет и тепло. Кстати, в 2002 году мимо Земли, на очень маленьком расстоянии, пролетал астероид «MN2002», который почему-то не был замечен учеными в телескопы. Вероятность столкновения была очень высока, но, к счастью, всё обошлось. Обойдётся ли в следующий раз?.. С другой стороны, бояться нам пока не нужно, ведь Юпитер, обладая сильной гравитацией, притягивает подавляющее большинство космических объектов на свою орбиту, они сталкиваются и разбиваются на мелкие кусочки. Другая, хоть и не относящаяся пока непосредственно к Земле опасность – черные дыры. Их также называют коллапсарами, провалами в космосе, дырками во вселенной, а всё потому, что они существуют…нигде. Понять их устройство достаточно сложно, и это делает их еще таинственнее и страшнее. Появляются черные дыры в результате смерти (охлаждения) звезд-гигантов. Чем же опасны эти замерзшие погибшие звезды? Дело в том, что, провалившись внутрь себя, они изменяют пространство вокруг. В вышедшем несколько лет назад фильме «Интерстеллар» наглядно показано, что законы физики и, более того, времени не работают вблизи коллапсаров. Любой предмет, попавший в черную дыру, сначала до невозможности растянется (этот процесс называется спагеттизация), а потом разорвется на части. Думаю, мало, кто захочет испытать это на себе. К счастью, нам эта опасность не грозит. По крайней мере, пока. Ближайшая к нам черная дыра — V616 Monocerotis – находится на расстоянии в 3000 световых лет от Земли. Еще одна вполне возможная угроза космоса – эволюция, а затем и смерть Солнца. Как и любая звезда!!!

Китайские девелоперы покупают землю с 20%-ной премией, делая ставку на дно рынка Китайские застройщики, поддерживаемые государством, снова начинают покупать землю по завышенным ценам после того, как правительство ослабило ограничения на цены на жильё, чтобы оживить падающий рынок, который тормозил экономику более четырёх лет. Согласно анализу сделок на сумму не менее 1 миллиарда юаней (138 миллионов долларов), проведённому Bloomberg и отслеживаемому China Index Academy, 37% земельных участков в этом году были проданы по цене, превышающей запрашиваемую как минимум на 20%. Для сравнения: в прошлом году этот показатель составил всего 14%, а в 2023 году — 4,6%. В семи из 10 сделок, совершённых в этом году, участвовали государственные покупатели, в том числе China Resources Land Ltd., China Overseas Land & Investment Ltd., Poly Developments and Holdings Group Co. и компания со смешанным капиталом Greentown China Holdings Ltd. Возобновившийся интерес к сделкам с землей свидетельствует о том, что некоторые поддерживаемые государством застройщики делают ставку на возможное восстановление рынка жилья, даже несмотря на то, что продажи и цены продолжают снижаться из-за слабого доверия потребителей. Хотя это и не полное восстановление, это последний признак того, что рынок недвижимости Китая стабилизируется. Местные власти сталкиваются с усилением финансового давления из-за сокращения продаж земли в последние годы. Государственные доходы от этих сделок упали на 16% в прошлом году, что на 2,8 процентных пункта больше, чем в предыдущем году. В ответ на это всё больше городов поощряют покупку земли, смягчая условия, в том числе ослабляя ограничения на размер прибыли, которую застройщики могут получать от продажи новых домов. Во второй половине прошлого года многие города отказались от рекомендаций по ценам, чтобы стимулировать такие действия. «Хотя рынок недвижимости ещё не полностью восстановился, в некоторых городах уже начинаются горячие торги за участки, — сказал Се Янчунь, аналитик China Real Estate Information Corp. — Это связано с тем, что в прошлом году были отменены строгие ограничения на цены на жильё».

Новые правила регистрации земельных участков: что изменится с 1 марта 2025 года.(часть 1) В чём заключаются изменения? Совершить любую сделку с землей и расположенными на ней строениями можно будет, если в ЕГРН имеются сведения о границах этого земельного участка. В противном случае регистрацию приостановят. В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Иными словами, такие участки невозможно будет продать, подарить или обменять. Такие изменения внесены в статью 26 закона «О регистрации недвижимости». Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования. Почему так важно установить границы земельного участка? При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта. Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка. На каком этапе сделки возможно приостановление? Росреестр по-прежнему будет принимать документы для регистрации сделок с земельными участками, но, по новым правилам, при отсутствии в ЕГРН сведений об их границах процедуру приостановят. Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка? Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок. Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ. Как внести в ЕГРН границы земельного участка? Если выяснится, что сведения о границах участка в ЕГНР отсутствуют, нужно подать заявление в Росреестр вместе с планом межевания участка. Если плана межевания нет, его выполняют кадастровые инженеры, выезжая на участок и делая необходимые замеры. Как правило, границы определяются по забору, а если периметр участка не огорожен — по специальным меткам. Далее вновь установленные границы согласовываются с владельцами смежных участков. На основании этих данных кадастровый инженер готовит план межевания. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

🚀 Выбор лучших участков и кратный рост их стоимости Выбор и приобретение земли — это ключевой этап в девелопменте. От него зависит успех всего проекта. Сегодня мы расскажем о принципах инвестиционного прагматизма, которые помогают нам выбирать участки с максимальной отдачей на капитал и управляемыми рисками. 📈 Создаем стоимость с нуля Мы покупаем только участки без утвержденной градостроительной документации. Экспертиза GloraX позволяет самостоятельно разрабатывать проекты, в короткие сроки получать всю необходимую градостроительную документацию, проводить коммуникации и создавать дополнительную стоимость. В отличие от других, мы не делим прибыль с ленд-девелоперами, что повышает рентабельность и отдачу на вложенный капитал. ⚡️ Скорость и гибкость — наш приоритет Мы выбираем участки площадью до 300 тыс. кв. м, которые можно реализовать за 5 лет. Если участок больше, мы планируем продажу отдельных очередей другим застройщикам. Такой подход позволяет ускорить освоение территорий и сократить срок привлечения инвестиций в один проект, что обеспечивает нам высокую оборачиваемость капитала и снижает риски. Как мы оцениваем проекты? 1. Параметрическая модель оценки — за 1 час проводим финансовую экспресс-оценку. 2. Анализ градостроительного потенциала — изучаем возможность расширения участка за счет прилегающих территорий и участия в государственных программах. 3. Экспресс-мастер-план — за 1 рабочий день мы разрабатываем оптимальный вариант развития территории, обеспечивающий IRR выше 30% и рентабельность по чистой прибыли свыше 10%. Еженедельно только 10-15 лучших проектов доходят до рассмотрения Инвестиционным Комитетом. Выигрывают все • Мы и инвесторы — доходность cash on cash 2-3х. • Регионы — инвестиции, инфраструктура, рабочие места. • Партнеры — предсказуемые условия и отсутствие градостроительных рисков. • Клиенты — качественное жилье в короткие сроки. 💡 Инвестиционный прагматизм — это подход GloraX, который позволяет максимизировать доходность и управлять рисками. Наша экспертиза по работе с землей помогает нам оперативно и качественно отбирать лучшие локации, договариваться с руководством региона и реализовывать знаковые для регионов проекты. {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}

🌍 Учет земельных участков в отчетности застройщика Земельные участки – это основа любого строительного проекта, и правильный учет таких активов в отчетности застройщика играет ключевую роль. 🏗️ Эти земли могут стать основой для множества объектов: от жилых комплексов до торговых центров. Но как их правильно отразить в отчетности застройщика? Давайте разбираться! 💰 Отражение в отчете о финансовом положении (балансе) Земельные участки в зависимости от их назначения могут быть учтены в разных разделах баланса. 1) Если земельный участок предназначен для использования в операционной деятельности компании — для строительства или мастер-девелопмента, он отражается в разделе Запасы. Такой участок рассматривается как ресурс, который будет реализован или использован в ближайшее время, даже если срок реализации не ограничивается 12 месяцами ⏳. 2) В случае, если земля приобретена для долгосрочного использования самим застройщиком (например, строительство для себя или для сдачи будущего объекта в аренду), она будет классифицирована как Основное средство 🏡. Важно отметить, что земля не подлежит амортизации, так как она не теряет своей стоимости со временем. Для девелоперских компаний, таких как GloraX, занимающихся жилищным строительством и мастер-девелопментом, все земельные участки учитываются как запасы, так как они используются для создания добавленной стоимости актива и последующей реализации. Далее мы будем говорить об отражении именно таких земельных участков в отчете о движении денежных средств и отчете о прибылях и убытках. 💰 Отражение в отчете о движении денежных средств 1) Покупка земли для строительных проектов чаще всего включается в операционный, а не инвестиционный поток, поскольку застройщик использует землю в своей основной деятельности. Такое же правило применяется и к приобретениям компаний (юридических лиц), владеющих одним участком. Эта сделка учитывается как операционный денежный поток. 2) Исключением являются сделки M&A девелоперских компаний с собственным штатом сотрудников и портфелем участков и проектов на разных этапах реализации – такие сделки учитываются в инвестиционном денежном потоке. 💰 Отражение в отчете о прибылях и убытках Земельный участок списывается в себестоимость пропорционально строительной готовности строящегося на нем объекта и уровня его распроданности. Таким образом, если участок стоил 100 рублей, и за первый год строительства объект был закончен на 20%, а продажи составили 15% от общей продаваемой площади, то в себестоимость в этом году будет списано 3 рубля (100*20%*15%). 💸 Почему это важно? Правильный учет земельных участков имеет большое значение для оценки финансового состояния компании. Для инвесторов и кредиторов важно понимать, как именно эти активы отражаются в отчетности, чтобы прогнозировать риски и доходность. Ведь земля это не просто ресурс — это основа всех девелоперских проектов, и GloraX имеет уникальную экспертизу в работе с этим важнейшим активом! 🚀 {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}

🏢 Группа "Самолет" выставила на продажу 12 земельных участков общей площадью 26,9 га в поселении Филимонковское в новой Москве. Участки, ранее принадлежавшие Марьинской птицефабрике, могут быть использованы под строительство до 272 185 кв. м недвижимости, включая 152 664 кв. м жилья. Стартовая цена лотов составляет 8 млрд рублей. Торги запланированы на конец июля 2024 года. 🔥 Данный шаг "Самолета" направлен на увеличение доходов от девелоперского бизнеса. Компания является одним из крупнейших застройщиков в России, в настоящее время ведет строительство 5,19 млн кв. м жилья. Продажа участков может быть связана с ожидаемым снижением спроса на жилье после отмены льготной ипотеки с 1 июля 2024 года. 🔥 Стратегия ✈️ содержит в своем портфеле акции компании, ждем планомерного роста. Стратегия подходит для инвесторов, которые хотят заработать больше, чем рынок в целом и готовы к возможным просадкам. --------------------------------------------------------------- 👋 Уважаемые инвесторы! Предлагаем Вам уникальную возможность инвестировать в прибыльные стратегии. Мы создали их полностью разносторонними, подходящие для каждого типа инвесторов. Наша задача - показывать результат и радовать Вас доходностью. 🔥 Важно помнить, что успех заключается не в сиюминутной прибыли, а в том, чтобы иметь финансовый план и поведенческую дисциплину и следовать им, показывая результат на дистанции. 💪 Мы стараемся специально для Вас. 👍 Переходите в профиль, вступайте в клуб инвесторов - там вы найдете много полезного!