Хэштег #доля | Тинькофф Инвестиции Пульс

🧩 Как продать долю в квартире: простыми словами о сложном При продаже доли много нюансов, связанных с правами сособственников и обязательными процедурами. Разбираем по шагам, как пройти этот процесс быстро, законно и безопасно. 🔍 Какие вообще бывают доли? 1. Идеальная (номинальная) доля Это когда вы владеете частью прав на объект, например 1/2 или 1/3 квартиры. Физически за вами не закреплена ни одна конкретная комната — вы можете пользоваться всем жильём. 💰 При продаже вы получаете именно стоимость своей доли. 2. Выделенная доля Это когда доля — это конкретная комната. Например, в трёхкомнатной квартире у каждого своя комната, свои двери, свои замки. 💡 Такие доли более ликвидны — проще продать, проще заселиться. 📏 Минимальный размер доли — важный нюанс До 1 сентября 2022 года можно было купить хоть микродолю. Сейчас минимальный размер — 6 кв. м на человека. ❗ Исключения: – наследство – приватизация В этих случаях доля может быть меньше. 🛠 Как продать долю: пошаговая инструкция 1. Уведомить сособственников Просто выставить на продажу нельзя — сначала нужно соблюсти преимущественное право покупки. Что делать: ✔ направить письменное уведомление заказным письмом ✔ указать реальную цену и условия продажи ✔ выждать месяц с момента, когда все остальные собственники получат уведомление. ⏳ Сособственникам даётся 30 дней, чтобы выкупить вашу долю. Если есть письменный отказ — продавать можно сразу. ⚠ Если этот этап пропустить, сделку могут признать недействительной. 2. Продажа доли сособственнику Если хотите продать долю кому-то из текущих владельцев — отлично, это проще. 📌 Уведомлять остальных собственников не нужно. Цена и условия — по договорённости между вами. 3. Сделка через нотариуса Все сделки с долями обязательны к нотариальному удостоверению. Если нотариуса нет — сделка недействительна. 📝 Исключение: если продаётся не одна доля, а все доли квартиры целиком, нотариус не нужен — достаточно простой письменной формы, подписанной всеми собственниками. ✨ Вывод Продажа доли вполне реальна и понятна, если соблюдать правила и уметь договариваться с другими собственниками — основные риски возникают при нарушении их прав. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

❗️Забыли выделить детям доли? Сделка недействительна! 🏡 Недавнее определение Второго кассационного суда от 04.02.2025 по делу № 88-2993/2025 — наглядное подтверждение: нарушение прав детей при распоряжении недвижимостью может привести к полной отмене сделки. 📌 Суть дела: Родители приобрели квартиру с использованием материнского капитала и ипотечного кредита. В рамках использования средств маткапитала они обязались выделить доли детям. Однако этого не сделали. Позже квартиру продали третьему лицу — обычному покупателю. В результате — Дети остались без жилья, что нарушило их права. ⚖️ Что решил суд: признал сделку недействительной в полном объеме, восстановил право собственности родителей на квартиру, признал доли за детьми и взыскал с родителей в пользу покупателя сумму, полученную по сделке. Покупатель остался без квартиры, но с правом подать иск о возмещении убытков за ремонт и рост рыночной стоимости. 🔍 Что важно знать покупателям: 1️⃣ Использование маткапитала — не просто формальность. Это накладывает на родителей обязанность выделить доли детям, а нарушение приведёт к судебным спорам. 2️⃣ Никакие добросовестные намерения покупателя не спасут, если квартира продаётся с нарушением прав детей. Суд встанет на сторону несовершеннолетних. 3️⃣ Проверяйте историю объекта недвижимости: 🔹Был ли использован материнский капитал? 🔹Выполнено ли обязательство по выделению долей детям? 🔹Есть ли выписка из ЕГРН, где указаны все собственники, включая детей? 4️⃣ Покупатель может понести убытки: квартира возвращается, а компенсировать потери можно только через отдельный иск. 📌 Что важно: 🔹👶 Права детей — приоритет. 🔹Маткапитал = обязательство выделить доли детям. 🔹Нарушили — рискуете потерять и квартиру, и деньги. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

ПОЛУЧАЮ ПОДАРКИ❗️ И САМ УСТРАИВАЮ КОНКУРСЫ ДЛЯ РАЗДАЧИ ПОДАРКОВ УЖЕ СО СВОЕЙ СТОРОНЫ‼️ 🧳 Инвест. счёту 4️⃣1️⃣ месяц. ✅ Инвест. счёт двадцать третий месяц строгА в зелёном цвете! •Таки мне подарили ценную бумагу единственно любимой отечественной компании 🤑 БылА неожиданнА и от того ИСЧО приятнее!! 🥳 Тем более тА по нОнешним стоЕмостям 😵‍💫 А ведь бумаги данной компании являются моей «котлетной пенсией» (чуть подробнее об Етом в третьей части статьи «Стратегия инвестирования»: Так чтА ЙА ИСЧО на шажок ближе к собственносозданной пенсии!!! 🤓 И теперь в раздумьях: ежели каждый мой любимый подпЕсчик подарит всего по одной акции, то ЙА одномоментнА достигну заветной «пенсии», дажЭ с чувствительным запасом! ☝🏻 На следующий день рождения буду активнее попрошайничать 😂😂🤣 ЛаднА, шучЮ! Но напоминаю: Ф каждой шутке лишь шутки, а остальное праФда 😁 По эмитенту: ожидаю дальнейший рост стоимости акций данной компании, Фсё у них супер, но У случае снижения стоЕмости, готов 🤏🏻 усредниЦЦО; Ф перспективе хочется расширить присутствие ценных бумаг данной компании в своей инвестиционной папке, сделав её ужО по-настоящему инвестиционным портфелем! 💸 •Прикупил 🤏🏻 грязной зелёной бумаги {$USDRUB} наличными (вне биржи естественнА) по курсу 96 чистого деревянного за штуку. Напоминаю: наличные доллары помогают мне сохранить хотя бы крошку накоплений и дают существенное преимущество при выезде заграницу 🌍 НебоФой* конкурс…‼️ 🤑 Ждали⁉️ Не устаю вещать из поста в пост: ктА , тотЬ получает свАё! 🤫😏🤗 Про покупку наличной валюты тожЭ вещаю, но ЕтА другое 🥲 Условия конкурса 👇🏻🤠 Итак, под хештегом Х50РМ вышло ужО аж два сборника добрейших, креативнейших, интереснейших сказок, правило как, наполненные философским смЮслом и последующим напутственным «послевкусием» (сказки вымысел, да в них намёк, - добрым инвесторам/трейдерам урок ☝🏻). А сказки являются просто кладезью мудрости! Так давайте жЭ под ужО знакомым нам хештегом соберём мудрость и практическое применение оной в новом формате! В виде пословиц и поговорок, ведь по сути в них выражены законы Мироздания (более подробно за поговорки и пословицы делЯлЬ Атдельный пост: схож с предыдущими конкурсами сказок, но немногА в другом формате (ибо хоть и постоянство прЕзнак мастерства, но и чАВо-нибудь новенькогА опробовать в самый раз Фсем нам). ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ: ❕ быть подписанным на мой профиль; ❕ сделать пост с упоминанием пословицы или поговорки, - развернуть смысл мудрости, которую несёт данное изречение, поделиться своим мнением и/или кейсами из жизни на этот счёт (как в инвестиционных делах, так и в житейских); ❕ к участию прЕнимаеЦЦО один пост с одной пословицей; ❕ указать ссылку на мою страницу в посте (@NazarTitan); ❕ поставить в посте хештег (именно русские буквы) 🤝 Победителей ЙА буду выбирать, опираясь на такие параметры как: 🌟 интересный, креативный, а главное запоминающийся пост за применение народной мудрости (пословицы/поговорки), - это может быть кейс из Вашей жизни или же гипотеза (предположение) с применением на будущее; 🗯 личное мнение автора поста о данной пословице/поговорке; 🎇 изображение к посту (фото или картинка). Призовой 15000 рублей!!! Призовые места (под ₽ ЙА понимаю тысячи, не беспокойтесь 🤑) 🥇8₽; 🥈5₽; 🥉2₽. Старт конкурса 17.03.2025. Посты к участию прЕнимаюЦЦО по 18.04.2025 (по ЕтА включительнА, время московское☝🏻) Поехали!!! 🚀 Итоги подведём 16.05.2025 (в Етот жЭ день Фсем победителям начисления сделаю донатом). организован на мои собственные сбережения без посторонней помощи, ваш пятидесятирублёвый 🤓 *если сравнивать с масштабами моего предыдущего конкурса, - прЕзовой и количество мест (

Вложили в жилье маткапитал — выделите доли детям. При использовании маткапитала на покупку жилья необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей. Для этого можно оформить соглашение о выделении долей. 🔹 Кому выделять доли Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей, включая несовершеннолетних детей. Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был. Если еще один ребенок родился уже после исполнения обязательства по выделу долей, то переоформлять права на объект недвижимости с выделением доли и ему не требуется. Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит, долю нужно выделить второму супругу и детям. При этом допускается выделить с указанием размера доли только доли детей — оставшаяся часть квартиры будет в совместной собственности супругов. 🔹 В какой срок Не позднее 6 месяцев: - без ипотеки — после перечисления маткапитала продавцу - с ипотекой — после погашения и снятия обременения 🔹 Как выделить доли по соглашению 1. Оформите соглашение в простой письменной форме. Нотариально заверять такое соглашение необязательно, если только оно не содержит в себе элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов. 2. Зарегистрируйте выделение долей в Росреестре. ❗️ Кроме соглашения выделить доли детям можно через договор дарения. С 2025 года такие сделки обязательно проходят с участием нотариуса. 🔹 Сколько это стоит Если не требуется участие нотариуса, нужно оплатить только госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре. Размер госпошлины с 2025 года: - 4 000 ₽ — если кадастровая стоимость жилья не более 20 млн ₽ - 0,02% от кадастровой стоимости — если она выше 20 млн ₽ 🔹Если доли не выделять Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям после выплаты ипотеки может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной. Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!