Хэштег #дубайнедвижимость | Тинькофф Инвестиции Пульс

ПРО ДУБАЙСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ С ПОЗИЦИИ ТРЕЙДЕРА Во-первых, сочувствую инвесторам, которые потеряли деньги из-за прилётов дронов по Дубаю Попробую отбросить эмоции и тезисно выражу своё мнение и, конечно, прогноз: 👉 РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ УЖЕ НЕ БУДЕТ ПРЕЖНИМ. Да, к сожалению, что случилось раз может повториться и второй раз. Позиционирование Дубая как супер безопасной гавани для проживания и инвестиций дало трещену 👉 ГРАФИК ЦЕНЫ ПРОСЕЛ на 35%+. Коррекция сама по себе нормальное явление, но посмотрите на индекс США, которая воюет и на Дубаи — ошутимая разница, да?! Что-то мне подсказывает, как трейдеру, что это ещё не последнее дно рынка так, как цена пробила 200 DSMA без задержки. 😎 Как трейдер и владелец апартов под аренду, скажу, что выходить с минусом из сделки пусть и не очень приятно психологически, но очень полезно для портфеля. Лучше закрою в лёгкий убыток так, как купить недвижимость дело быстрое на любом рынке, а вот продать… Терпения, мудрости и решимости инвесторам в Дубайский бетон

HADO от в SIØRA, на Dubai Islands 🔥 SIØRA – это флагманский район, вдохновленный Ikigai – японской философией баланса, гармонии и целеустремленной жизни. ➡️Почему HADO – это инвестиция в Lifestyle: 🔘Уникальность SIØRA: первый проект в новом районе, что означает лучшую цену за кв. фут от застройщика Beyond (ранее Omniyat Group). 🔘Расположение: Dubai Islands – один из самых перспективных районов Дубая, с 20 км береговой линии, премиальными отелями и развитой инфраструктурой. 🔘Архитектура и дизайн: вдохновленные японским минимализмом, башни HADO гармонично вписываются в окружающую среду, обеспечивая прекрасные виды из каждой квартиры. 🔘70% территории – зеленые насаждения - 140,000 кв.м. 🔘Инфраструктура: 6 км пляжей, беговые и велосипедные дорожки, рестораны, wellness-зоны и многое другое. 🔘Потенциал роста: готовые прибрежные ЖК продаются по 4,500-7,000 AED/кв. фут, а здесь входная цена – от 3,000 AED/кв, фут. 🔘Удобный план оплаты: 50/50, завершение строительства в 3 квартале 2029 года. ➡️Планировки: 1BR: 767 – 1,426 кв. футов 2BR: 1,063 – 2,199 кв. футов 3BR: 1,631 – 2,714 кв. футов 3BR дуплексы: 2,894 – 2,931 кв. футов 4BR симплексы: 2,425 – 2,809 кв. футов 4BR дуплексы: 4,784 кв. футов 💰Цифры: Цена: 3000-3500 AED за кв. фут. – это инвестиция в качество жизни и будущую инфраструктуру района, который активно развивается. Уникальное расположение, первая береговая линия, много зелени, продуманный дизайн и потенциал роста делают этот проект интересным с точки зрения инвестиций, если заходить сейчас, на самом старте, когда цена за фут существенно ниже аналогичных проектов в районе.

Хотите +40% годовых? Тогда перестаньте недооценивать коммерцию в Дубае. Пока все бегут за квартирами, настоящие деньги в 2025 году идут в офисы. Заполняемость — 97%, доходность офисов класса А — на 40% выше, чем у стандартных апартаментов. И при этом — минимум новых площадок: земли под коммерческое строительство почти нет. Где арендуются офисы глобальных компаний — там инвесторы фиксируют самый высокий доход. Дефицит площадей только подогревает рост цен. Кто успеет зайти в коммерцию сейчас, заберёт львиную долю роста. Жилая недвижимость по-прежнему остается базовым выбором: прозрачная логика, понятная механика, предсказуемый спрос. Но на горизонте появился сильный конкурент — коммерция. За последний год офисы приросли в цене на 18%, а ставки аренды — на 19–25%. Перед входом в сделку важно понимать разницу между форматами: - Порог входа и доходность Апартаменты стартуют примерно от $180 000 и дают 6–7% годовых. Коммерческие помещения — от $730 000, но и ROI выше: от 9%, что превышает жилой сектор на 30–40%. - Сроки аренды Жилье обычно арендуют на год. Офисы — на 2–3 года сразу, что снижает риск простоев и делает доход предсказуемым. - Спрос Корпорации продолжают перетекать в DIFC, Business Bay, Downtown — вакантность в премиальных офисах ниже 5%. В жилом сегменте спрос тоже стабилен благодаря притоку экспатов и росту населения. - Гибкость Квартира — это и инвестиция, и вариант для личного проживания. Офис — исключительно инструмент получения ренты. Если цель — максимизировать доход и получить устойчивый денежный поток, коммерция сегодня выигрывает. Если важен низкий порог входа и возможность самому пользоваться объектом — жилой сектор остаётся оптимальным выбором.