Хэштег #дубай | Тинькофф Инвестиции Пульс

Пока у меня ничего не происходит с купонами и дивидендами (будут в конце сентября) свежая открыточка из ОАЭ с летним вайбом для и Всем богатства и процветания!

ПРО ДУБАЙСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ С ПОЗИЦИИ ТРЕЙДЕРА Во-первых, сочувствую инвесторам, которые потеряли деньги из-за прилётов дронов по Дубаю Попробую отбросить эмоции и тезисно выражу своё мнение и, конечно, прогноз: 👉 РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ УЖЕ НЕ БУДЕТ ПРЕЖНИМ. Да, к сожалению, что случилось раз может повториться и второй раз. Позиционирование Дубая как супер безопасной гавани для проживания и инвестиций дало трещену 👉 ГРАФИК ЦЕНЫ ПРОСЕЛ на 35%+. Коррекция сама по себе нормальное явление, но посмотрите на индекс США, которая воюет и на Дубаи — ошутимая разница, да?! Что-то мне подсказывает, как трейдеру, что это ещё не последнее дно рынка так, как цена пробила 200 DSMA без задержки. 😎 Как трейдер и владелец апартов под аренду, скажу, что выходить с минусом из сделки пусть и не очень приятно психологически, но очень полезно для портфеля. Лучше закрою в лёгкий убыток так, как купить недвижимость дело быстрое на любом рынке, а вот продать… Терпения, мудрости и решимости инвесторам в Дубайский бетон

Журнал Time в статье «Иранская война разрушила либеральный фасад Дубая» сообщает, что Дубай, несмотря на репутацию «самого безопасного города в мире», столкнулся с суровой реальностью. В результате ударов беспилотников и ракет власти ввели строгую цензуру и массовые аресты. Трое выживших после атаки на жилую башню в районе Creek Harbour были задержаны за отправку фотографий своего дома в частных сообщениях, а ранее 21 человек арестовали за распространение новостей о нападениях в закрытых группах. Нарушители рискуют депортацией, тюремным сроком до 2 лет и штрафом от 20 000 до 200 000 дирхамов ($54 500). С начала конфликта в ОАЭ за нарушения таких законов, по оценкам правозащитной организации Detained in Dubai, были арестованы сотни людей — от уборщиц до миллионеров. В стране насчитывается более 4 млн жителей, из которых 85% составляют иностранцы, включая примерно 60% южноазиатов, почти половина из них индусы из Кералы. За время боевых действий по данным Министерства обороны ОАЭ было зафиксировано 1977 атак беспилотников, 19 крылатых ракет и 433 баллистических ракеты. Правительство утверждает, что ограничения необходимы для предотвращения паники и формирования «ложного впечатления о ситуации», однако правозащитники называют меры «драконовскими» и подчеркивают долгосрочный ущерб репутации страны. ОАЭ пытаются поддерживать видимость безопасности. Репрессии усилили тревогу и недовольство.

Это моя публикация от 14 апреля 2024 - оставлю ее здесь и в основном профиле «для истории». Тогда я писала, что «подслушала у взрослых разговор», где заявлялось о том, что и всю округу нужно максимально заруинить и вернуть к первоначальному состоянию, которое очень нравится местным верблюдам, тарантулам и скорпионам, но не очень подходит впечатлительным инфлюенсирам.. На днях опубликую здесь вторую и третью часть того, что будет происходить в регионе с учетом реализации .прогноза на ситуацию двухлетней давности. Теперь к хилому и тревожному ру-рыночку. За две недели результаты хорошие, но могли быть и лучше. Доходность за начало марта около 35%, скрины я выкладываю ежедневно.Напишите, что у вас лучше всего отработало из идей, Самый тучный профит именно в процентах принесла продажа call-опциона на с короткой экспирой. Также почти 100% профита дал call-опцион на , который я выкупила по 1,9, а сдавала в диапазоне до 3,5 — кто брал?Отлично отработал валютный тренд: были идеи на лонг через фьючерс на и . Кто сумел? Сколько? Каждый год делаю публикацию что валюта не может быть дешевой в нашей локации и каждый отлично отрабатывает лонг.Были идеи на покупку и продажу коллов , и . Последний я упоминала не столько как способ заработать, сколько как пример механики продажи call’а.Да, забыла упомянуть {$BRJ6} и {$SVH6} — тоже были идеи, и все они отработали.На текущий момент у меня остались только опцион на Мосбиржу и фьючерс на {$GDH6}. Сегодня загружу, как и обещала, видео-скриншот со всеми сделками с начала марта. Абсолютно все сделки закрыты с прибылью. Максимальная доходность именно за март доходила до 38%.Как у вас? У кого двузначная доходность — тоже похвастайтесь

Сколько стоила поездка в Дубай на 1 человека? Думаю, можно подвести итоги поездки, так как живём мы уже в другом отеле, нас тут кормят не за наш счёт, и в больших тратах мы не нуждаемся. У нас был пакетный тур: перелёт + проживание в отеле с завтраками — шведский стол. Отель Rove Dubai Marina, 3 звезды. На booking.com у отеля бодрая оценка — 9 баллов. Нам очень понравился, соотношение цена/качество — супер. Во-первых, он очень чистый, каждый день уборка, всё необходимое есть в отеле: трансфер на пляж, метро и основные торговые центры города, бассейн, откуда можно взять зонтик и полотенце на пляж. В отеле есть магазин с ценами немного выше, чем в соседних супермаркетах. В номере стандартно: сейф, шампуни, бальзамы, зубные щётки и т.д., холодильник, вода, чай, кофе. На завтрак кормили вкусно, разнообразно, можно было сделать заказ из меню. Блюда есть для всех — вегетарианцев, безглютенщиков и т.д. Рядом с отелем — пляж JBR и Ain Dubai. Присутствовал русскоязычный персонал, что очень удобно, если ты, как я, плохо говоришь на английском 😄 Честно говоря, вообще никаких нареканий к отелю нет. Поэтому для меня — 10/10. Перелёт был авиакомпанией flydubai. Я впервые летала этой компанией и была приятно удивлена. Во-первых, нас, как молодых и сильных, посадили там, где аварийный выход, а это значит, что у нас была возможность вытянуть ноги. Плюс к нам не подсадили третьего человека. Мы летели утром, поэтому вид из окна и вытянутые ноги — шикарно. Но что было для меня самым приятным — это возможность смотреть фильмы прямо во время полёта, а ещё играть в игры и смотреть карту с маршрутом. Для меня лучше и не придумаешь: я просто вижу гору и сразу лезу смотреть, что за гора, а также в минутах показано время полёта и сколько ещё осталось. Ну супер! Кормили омлетом и вафлями с вареньем. Я выбрала вафли — было нормально. Итого полёт + отель обошёлся в 65 000 руб. на одного человека. + 34 000 руб. на развлечения и обед/ужин. Итого — 99 000 руб./чел. Много или мало? Много - 🥴 Мало - 🔥

🪴 Всех с началом весны 🤗 О том, что это значит для россиян мы поговорим завтра, а сегодня продолжаем следить за ситуацией в Иране. Уже официально подтверждена гибель верховного лидера Али Хаменеи. В целом атаки США и Израиля носят точечный характер и направлены на поднятие внутренних протестов, чтобы митингующие захватили улицы. Для сплочения населения вокруг уцелевшей верхушки в Иране эксплуатируют образы погибшего мирного населения. Вчера США/Израиль наносили удары на ключевые цели: ядерные объекты (Фордо, Натанз, Исфахан), военные базы, министерства и резиденцию Хаменеи в Тегеране. Эффективность высока – ликвидация лидера и ~40 чиновников, временное нарушение командования IRGC. Иран ответил ракетами и дронами по базам США в Катаре (Al Udeid), ОАЭ (Al Dhafra), Бахрейне (5-й флот), Кувейте, Саудовской Аравии, Иордании и Израилю. Эффективность ограничена: многие ракеты перехвачены, но повреждены гражданские объекты (аэропорт Дубая, отель Burj Al Arab). Цель иранских атака - нанести максимальный экономическуй ущерб, в частности через ограничение прохода в ормузском проливе и уничтожение энергетических центров американских корпораций и как следствие рост цен на нефть и инфляция. Если конфликт продлится эксперты ожидают рост цены на нефть до 130 $/баррель. Ормузский пролив формально закрыт, но корабли всё равно проходит. Трафик упал на 70% (только за вчерашний день 7 кораблей вышло, 6 пошло. Интересно, что крипторынок после локальной коррекции перешёл к росту BTC вырос до 68000$ (+7%). Рост, вероятно, связан со смертью Хаменеи, что стало сигналом к скорой смене режима и ближайшей деэскалации (Trump призвал к "take over"). Другая причина: в Иране крипта используется для обхода санкций, и первоначальная распродажа была связана с обналичиванием некоторых запасов. Другие шутят, что эмигранты-программисты из ОАЭ, решили покинуть страны на фоне обстрелов и обналичивают ВТС для очередной релокации. Ставки на PolyMarket на то, что к лету конфликт закончится резко выросли до 60% А на то, что к 6 марта конфликт закончится — 21% Только 19% считают, что США начнут наземную операцию.

🔥 МИР В ОГНЕ: Ормуз перекрыт, Дубай под ударом, нефть уходит в космос Воскресенье, 1 марта 2026. За эти выходные геополитика обнулила все экономические прогнозы. «Черный лебедь» расправил крылья. Конфликт вышел за пределы «Израиль-Иран» и охватил весь Персидский залив. Хроника катастрофы, которая завтра взорвет биржи. 👇 ⚔️ 1. Точка невозврата США и Израиль нанесли удар по Ирану. Погиб Али Хаменеи. В ответ Иран объявил «Священную войну» и начал бить по всем союзникам США в регионе. Под ударом: Саудовская Аравия, Катар, Кувейт. Шок-контент: Сообщается об атаке на Бурдж-Халифа в Дубае. Аэропорты Дохи и Дубая закрыты. Ближний Восток перестает быть безопасным хабом. 🚫 2. Логистический паралич Главное для инвестора: Ормузский пролив физически заблокирован. • Танкеры горят и тонут. • Крупнейшие японские судоходные компании (NYK, MOL) официально приостановили работу в Заливе. • Цифры: Япония зависит от этой нефти на 90%. Азия осталась без поставок. 🛢 3. Нефть: Курс на 120+ долларов? Завтра утром рынок осознает, что 20% мировой нефти и гигантские объемы СПГ просто исчезли с карты. Заместить это нечем. В мире остался только один крупный поставщик, чей маршрут безопасен и не зависит от Ормуза — Россия. Для наших нефтяников (, ,) и газовиков() это ситуация «Winner takes all». Китай и Индия будут драться за каждый наш баррель, забыв про любые дисконты. 🥇 4. Защитные активы Когда горят небоскребы в Дубае, капиталу страшно везде. Золото () становится безальтернативным убежищем. Ждем переоценку драгметаллов на новые исторические максимумы. 🏁 Итог Мы проснулись в новой реальности дефицита энергии и глобального страха. Завтрашнее открытие торгов будет историческим. Если вы в нефти или золоте — пристегнитесь. Если в кэше — не ловите падающие ножи в индексах США/Европы, там будет больно. Как думаете, увидим Brent по $150 на этой неделе? 👇

День 5. 436,5 AED ~ 9 600 руб. Закончились бюджетные развлечения 😁 Dubai Safari Park Вход в сафари-парк самый базовый стоит 50 AED, за эти деньги можно получить доступ к Арабской, Китайской и Африканской деревням. Но он не даёт доступ в, пожалуй, самую интересную зону — исследовательскую, где вас на автобусах возят по вольерам с животными. Лайфхак: можно купить билет в обычную зону и докупить отдельно исследовательскую, если захотите всё-таки её пройти, так получается 102 AED (наш вариант), а если сразу покупать — то 125 AED. Все экскурсии на английском языке. Вопрос на засыпку: тигр намного превосходит льва по параметрам — может плавать в воде, взбираться по скалам, ночью лучше видит. Так почему же царь всех зверей именно лев? Какие у вас предположения? Добирались до сафари на авто, по пути, перед тем как вернуть машину в прокат, заправили полный бак. За двое суток откатали 500 км, на 39 литров заплатили 93 AED. Также в Дубае есть автоматическая система платных дорог (Salik). На лобовое стекло клеится метка, и при проезде через рамку тебе приходит счёт. Мы за платные дороги отдали 10 AED. Ain Dubai На закате дня решили прокатиться на самом большом колесе обозрения в мире — Око Дубая. Атмосферно до жути, цена вопроса — 145 AED. В местном супермаркете купила шоколад дубайского производства для челябинских обитателей. Одна плитка стоит 21,5 AED, я купила 2, поэтому 43 AED. Я одна не поняла феномена этого шоколада? 🧐 Обед и ужин вышли на 43,5 AED. Итого за поездку: 1215 AED. (~26 700 руб.)

День 4. 159 AED. ~ 3500 руб. Музей Шейха Заеда Музей находится в Абу-Даби, поэтому до него пришлось добираться на машине, собственно для этого мы её и арендовали. Вход в музей стоил 70 AED (~1500 руб). Это самый красивый, но самый трудный для понимания музей в моей жизни. Сам по себе музей выглядит как произведение искусства, но всё на английском, поэтому я бегала с переводчиком, чтобы понять хоть что-то. Из того, что мне удалось узнать про шейха Заеда: это великий человек, который сделал невероятно много для своего народа, история очень интересная, сразу страна начинает играть другими красками. Парковка бесплатная. Фотки с музея прикладываю. Пляж Мы решили заехать на городской пляж в Абу-Даби, позагорать и охладиться. Большая часть городских парковок платная, поэтому 8 AED (2 AED за 1 час) смело улетает паркомату возле пляжа, и 10 AED за вход на сам пляж. Всё чисто и уютно: душ, туалет, переодевалки, лежаки. Emirates Palace Пока плавали, заметили вдалеке какой-то шикарный дворец и решили подъехать. И о чудо — это один из самых дорогих отелей в мире, Emirates Palace, 7-звёздочный. Внутри и снаружи он просто невероятный: пальмы прямо из пола внутри растут, а ещё эскалатор, фонтан, ковровые покрытия и мраморные полы и стены — смотрите фото. Абсолютно бесплатно. Единственное — за парковку надо заплатить, но у нас произошла милейшая ситуация: мы не могли найти паркомат, поэтому подошли к группе молодых ребят-волонтёров, они сказали, что оплатят через приложение, чтобы мы не мучились. Когда мы начали давать деньги за парковку, они просто не взяли их, сказали, что это «гифт фор визитор». Мечеть шейха Заеда Ещё одно достойное внимания место — просто дворец Аладина. Надеюсь, простите меня за такое сравнение, но это тоже что-то невероятное. Жалко, что внутрь не получилось попасть из-за Рамадана: там у них молитва в это время, туристов не пускают. Но и снаружи было приятно посмотреть на эту красоту. Парковка бесплатная. Обед и ужин в простых кафе в сумме вышли на 71 AED. Прекрасный день в Абу-Даби, рекомендую однозначно! Итого за путешествие: 778,5 AED (~17 100 руб).

День 3. 490 AED ~10 780 руб Сегодня трат было много, но это однозначно того стоило. Старый город Поездка на метро до старого города и обратно обошлась в 10 AED. Вход в городок бесплатный, он напичкан рынками разного разлива. Хочешь — тебе платок, хочешь — специи. Оказалось, что по мне трудно сразу догадаться, что я «фром раша» из-за моей восточной внешности. Суперкрасиво, смотреть — на фото. Там же зашли в, пожалуй, самый красивый Starbucks. Там я заказала что-то на своём ломаном английском, оказалось — клубничный коктейль и кэррот кейк (я сейчас примерно как та женщина из прикола: «смотря какой фабрик, смотря сколько детейлс»). Вышло на 53 AED. Flamingo Like, Love Like and Dessert Обед перед поездкой обошёлся в 17 AED. На ближайшие 2 суток мы арендовали авто — Чанган какой-то там, смотреть на фото. Мне показалось, здесь эту марку не жалуют, вообще почти никто не ездит, ну и она самая дешевая в прокате. Сутки — 170 AED, мы взяли на двое, поэтому заплатили 340 AED + налог 17 AED. Не пожалели ни разу, дороги очень хорошие, доехали с музычкой и кондиционером, останавливались там, где хотелось, а ещё вещи не надо носить повсюду — волшебно. Пустыня и озёра были абсолютно бесплатные, что меня лично удивило. Красоту смотреть на фото. Видели когда-нибудь, как фламинго улетают? Нет? Видео прикладываю. Вечером, вернувшись домой, мы поставили машину на парковку от отеля — также бесплатно. Вообще, в Дубае оказывается столько всего бесплатного 😁 Вечером зашли в местную кафешку с русской и узбекской кухней. Да-да, не прошло и трёх дней, как уже потянуло на своё родное. Моё блюдо и напиток обошлись в 53 AED. Итого за поездку: 619,5 AED (~13 600 руб).

День 2. 81 AED. ~ 1700 руб. Сегодня был насыщенный день Пляж Рано утром мы отправились на RJB пляж, потому что если не загорел, то в отпуске не был 😁 Куплена вода пол-литра — 1 AED. Только для бутылки, в остальном успешно получалось пополнять её на специальных станциях с бесплатной водой. Лежаки, душ, переодевалки не использовали, полотенце, на котором можно полежать, взяли из отеля. Получается, пляж бесплатно. Дубай Молл Добраться до него мы смогли бесплатно, у нас есть трансфер из отеля, который возит по основным торговым центрам, чтобы мы тратили там свои денюжки. Дубай Молл и Бурдж Халифа находятся прямо рядом, поэтому удобно таким образом бесплатно добираться до знаковых мест. Занимательно, что они умудрились сделать достопримечательностью торговый центр. Там же на фуд-корте была съедена порция чего-то китайского — 32 AED. И там же я удостоила своим вниманием и озолотила 🤑😁 единственный магазин турецких сладостей — Hafiz Mustafa. Мой guilty pleasure — пахлава. За 3 стандартных кусочка по 15–20 грамм я отдала 40 AED. Очень вкусно. К слову о ценах: смотрели кроссовки, я давно хочу New Balance 530, на Lamoda сейчас по скидке такие стоят ~16 000 руб., тут ~13 000 руб. С духами разница в 7 тыс. была, по крайней мере у тех, что зацепили наше внимание. Бурдж Халифа и поющие фонтаны Абсолютно бесплатно за эту незабываемую атмосферу. Обратно до отеля бесплатных трансферов нет, поэтому метро в помощь. Я свою карту забыла в отеле, она мне досталась от знакомых. А вообще стоит 25 AED. Я купила одноразовую поездку за 8 AED, с картой было бы 5 AED. Поясню за еду Завтраки в отеле включены, шведский стол. Сколько удалось повидать, средняя цена за обычное блюдо в кафе среднего сегмента — 35–55 AED, напитки — от 5 до 15 AED. Итого за всю поездку без отеля и перелёта — 129,5 AED (~2800 руб.)

Надумал я отметить Новый год 2026 в теплом месте. Просто вот был такой пунктик ещё с детства. Позже это стало несрочной целью. А летом все сошлось, решил что пора, заодно нужно «прохватить» песчаные дюны на эндуро. Купил билеты, забронировал отель, рассказал семье план и даже забронил мотак заранее😊 Пока жизнь кипела, мироралли тормозило, к декабрю вся эта затея показалась плохой. «Наверное в 18-20 лет было бы прикольно так отметить на 1000% семейный праздник, но не в 33 с семьей», подумал я. Но че делать, нужно закрыть цель, а их теперь уже было три. Поэтому 29 декабря мы отправились в Дубай. Не знаю, что в нем люди находят интересного, но кроме покатушек на эндуро по дюнам мне больше ничего не зашло. Я не привык быть в отелях, мне нужен движ, а движ на НГ устроить было сложно, нужно конечно все бронировать заранее, абсолютно все. Несмотря на все брони которые были, мы не смогли попасть в некоторые места из за специфики билетов которые покупали и времени к которому получалось добраться до места. Всякие «полупокерные» понторезовские мероприятия меня не интересуют, а Дубай именно для таких людей и создан. А теперь представьте перекрытые для транспорта зоны в ночь с 31 по 1, когда нужно идти 2 часа с толпой под 10000 человек, пьяных, орущих Happy New Year, толкающихся как стадо баранов, до ближайшей точки что бы спокойно уехать в отель, это конечно от отсутствия знаний и опыта так случилось, но все равно, как турист такое может узнать, ни одна бьюти блогер коуч стайл мен криптомиллионер о таком вам не расскажут, потому что тусят на яхтах с чикулями, своими криптобизнескоуч катками, что бы дешевле вышло на всех, в метро кстати было тыс 20 человек у входа😐 Короче, прогулялись мы неплохо так, в ближайшей точке я заказал такси, пробки были тоже конские. Решили что Новый год больше вне дома встречать не будем, можно поехать 1 января куда либо, но только не на НГ. Такой вот был опыт. А ещё, никогда не верьте на слово никому, чувствуйте свой вайб. Разные места могут по разному встречать людей.

ФИНАНСЫ И ЭМИРАТЫ Друзья-инвесторы, я вернулся из отпуска и как и обещал расписываю подробно финансы. Отдыхал я в трёхзвёздочном отеле Al Seef в Эмирате Шарджа, путёвка 11 ночей (с 22.11 по 03.12) обошлась мне - 137 700 ₽. Я брал с собой $1040 купленные на 84 030 рублей по курсу: •$600 по 81,40 ₽ •$300 по 81,50 ₽ •$140 по 81 ₽ Страховка - 3858,90 ₽ Товары для заграницы - 8511 ₽. •Контейнеры (для еды в аэропорт) - 497 ₽ •Крема x2 и крем-молочко от загара x2 - 2112 ₽ •Чемодан - 4104 ₽ •Чехол для чемодана - 763 ₽ •Полотенце - 829 ₽ •Переходник к английской розетке - 206 ₽ Связь 10 ГБ - 6050 ₽ Продукты в аэропорт - 2000 ₽ Гигиена - 535,20 ₽ Лекарства - 4791,64 Копии загранпаспорта - 59,40 ₽ Карта в валюте - 3023,18 ₽ Конфетки TikTak в самолёт - 124,77 ₽ Минералка Псыж в аэропорт - 64,99 ₽ Итого: 250 749,08 рублей. Траты в Эмиратах: 22.11 - 14 AED Sprite 2,5 литра - 8 AED Нарезка дыня Канталупа - 6 AED 23.11 - $75 и 293 AED Экскурсия Абу-Даби - $75 Паром - 15 AED x2 Пополнение карты Nul - 200 AED Поднятие на рамку - 53 AED Чаевые официанту - 10 AED 24.11 - 348,50 AED и $170 Пополнение карты Nol - 50 AED Парфюм Кристиан Диор - $170 Сад бабочек - 73,50 AED Сад цветов - 105 AED Такси - 120 AED 26.11.25 - 34 AED Кофе StarBucks - 29 AED Чаевые экскурсоводу - 5 AED 27.11.25 - $459 и 93 AED Свежевыжатый сок апельсиновый - 10 AED Шопинг - $284 Кофе Starbucks - 28 AED Сувениры - 30 AED Сладости для женщины из Starbucks - $25 Экскурсия Индийский океан (через Оман) - $75 Экскурсия Дубай Обзорная - $75 28.11.25 - $65 и 80,25 AED Сувенир Обезьянка - 10 AED Экскурсия 5 Эмиратов - Индийский океан (пляжная) - $65 Sprite 2,5 литра - 8 AED Мороженое ванильное на верблюжьем молоке - 29,75 AED Мороженое клубничное на верблюжьем молоке - 29,75 AED Ложка многоразовая- 2,50 AED Пакет в гипермаркете Nesto - 0,25 AED 29.11.25 - 15 AED Чаевые команде корабля - 5 AED Чаевые гиду - 5 AED Чаевые водителю - 5 AED 30.11.25 - 28,50 AED Чаевые гиду - 5 AED Чаевые водителю - 5 AED Пахлава для подруги - 18,5 AED 01.12.25 - 94 AED Финики с фундуком для женщин - 12 AED x2 Финики с клубникой для женщин - 11 AED Сувенир из Starbucks - 25 AED Горячий шоколад из Starbucks - 26 AED Sprite 2,5 литра - 8 AED 02.12.25 - 125 AED Чаевые официанту - 10 AED Манго для женщин 2,2 кг - 80 AED Рамбутан для женщин - 21 AED Леденец для женщин - 2 AED Нарезка Дыня Каталупа - 12 AED 03.12.25 - 10 AED Чаевые спасателю - 10 AED Всего: 1135,25 AED (чаевые - 60 AED) и $769 Благодаря финансовой грамотности с 1 января по 22 ноября я получил: Дивиденды - 8020,48 Купоны - 33 268,07 Накопительные счета - 38 134,61 Вклады - 3656,19 Кешбек - 24 418,35+600 Всего: 108 097,70 ₽ Эта сумма частично могла бы покрыть мой отпуск, однако я предпочитаю реинвестировать деньги и тратил средства на другие цели, но на этом примере легко продемонстрировать зачем нужна финансовая грамотность. Приблизительное время потраченное на пляжный отдых: В море/океане - 21 час 20 минут, в среднем - 1 час 46 минут. Загар - 4 часа 9 минут, в среднем 20 минут. Сауна - 1 час 7 минут. Я посетил 4 экскурсии: - Обзорная Абу-Даби - $75 - Индийский океан - 5 Эмиратов (пляжная) - $65 - Индийский океан на корабле (через Оман) - $75 - Обзорная Дубай - $75 И отдельно достопримечательности: - Дубайская рамка - 53 AED - Сад бабочек - 73,50 AED - Сад цветов Miracle Garden - 105 AED (И в честь праздника 54 года со дня основания Эмиратов) - Океанариум Шарджи - бесплатно - Музей кораблей в Шардже - бесплатно Мне повезло и мой рейс задержали только на 1 час 20 минут, следовательно моя страховка сгорела, чему я был безмерно рад. Риск был высокий, утренний рейс задержали на 5 часов! Мне очень понравились Эмираты, я ни разу не пожалел, что выбрал именно эту страну для отдыха в этом году.

HADO от в SIØRA, на Dubai Islands 🔥 SIØRA – это флагманский район, вдохновленный Ikigai – японской философией баланса, гармонии и целеустремленной жизни. ➡️Почему HADO – это инвестиция в Lifestyle: 🔘Уникальность SIØRA: первый проект в новом районе, что означает лучшую цену за кв. фут от застройщика Beyond (ранее Omniyat Group). 🔘Расположение: Dubai Islands – один из самых перспективных районов Дубая, с 20 км береговой линии, премиальными отелями и развитой инфраструктурой. 🔘Архитектура и дизайн: вдохновленные японским минимализмом, башни HADO гармонично вписываются в окружающую среду, обеспечивая прекрасные виды из каждой квартиры. 🔘70% территории – зеленые насаждения - 140,000 кв.м. 🔘Инфраструктура: 6 км пляжей, беговые и велосипедные дорожки, рестораны, wellness-зоны и многое другое. 🔘Потенциал роста: готовые прибрежные ЖК продаются по 4,500-7,000 AED/кв. фут, а здесь входная цена – от 3,000 AED/кв, фут. 🔘Удобный план оплаты: 50/50, завершение строительства в 3 квартале 2029 года. ➡️Планировки: 1BR: 767 – 1,426 кв. футов 2BR: 1,063 – 2,199 кв. футов 3BR: 1,631 – 2,714 кв. футов 3BR дуплексы: 2,894 – 2,931 кв. футов 4BR симплексы: 2,425 – 2,809 кв. футов 4BR дуплексы: 4,784 кв. футов 💰Цифры: Цена: 3000-3500 AED за кв. фут. – это инвестиция в качество жизни и будущую инфраструктуру района, который активно развивается. Уникальное расположение, первая береговая линия, много зелени, продуманный дизайн и потенциал роста делают этот проект интересным с точки зрения инвестиций, если заходить сейчас, на самом старте, когда цена за фут существенно ниже аналогичных проектов в районе.

Хотите +40% годовых? Тогда перестаньте недооценивать коммерцию в Дубае. Пока все бегут за квартирами, настоящие деньги в 2025 году идут в офисы. Заполняемость — 97%, доходность офисов класса А — на 40% выше, чем у стандартных апартаментов. И при этом — минимум новых площадок: земли под коммерческое строительство почти нет. Где арендуются офисы глобальных компаний — там инвесторы фиксируют самый высокий доход. Дефицит площадей только подогревает рост цен. Кто успеет зайти в коммерцию сейчас, заберёт львиную долю роста. Жилая недвижимость по-прежнему остается базовым выбором: прозрачная логика, понятная механика, предсказуемый спрос. Но на горизонте появился сильный конкурент — коммерция. За последний год офисы приросли в цене на 18%, а ставки аренды — на 19–25%. Перед входом в сделку важно понимать разницу между форматами: - Порог входа и доходность Апартаменты стартуют примерно от $180 000 и дают 6–7% годовых. Коммерческие помещения — от $730 000, но и ROI выше: от 9%, что превышает жилой сектор на 30–40%. - Сроки аренды Жилье обычно арендуют на год. Офисы — на 2–3 года сразу, что снижает риск простоев и делает доход предсказуемым. - Спрос Корпорации продолжают перетекать в DIFC, Business Bay, Downtown — вакантность в премиальных офисах ниже 5%. В жилом сегменте спрос тоже стабилен благодаря притоку экспатов и росту населения. - Гибкость Квартира — это и инвестиция, и вариант для личного проживания. Офис — исключительно инструмент получения ренты. Если цель — максимизировать доход и получить устойчивый денежный поток, коммерция сегодня выигрывает. Если важен низкий порог входа и возможность самому пользоваться объектом — жилой сектор остаётся оптимальным выбором.