Хэштег #инвестиидея | Тинькофф Инвестиции Пульс

Хотите +40% годовых? Тогда перестаньте недооценивать коммерцию в Дубае. Пока все бегут за квартирами, настоящие деньги в 2025 году идут в офисы. Заполняемость — 97%, доходность офисов класса А — на 40% выше, чем у стандартных апартаментов. И при этом — минимум новых площадок: земли под коммерческое строительство почти нет. Где арендуются офисы глобальных компаний — там инвесторы фиксируют самый высокий доход. Дефицит площадей только подогревает рост цен. Кто успеет зайти в коммерцию сейчас, заберёт львиную долю роста. Жилая недвижимость по-прежнему остается базовым выбором: прозрачная логика, понятная механика, предсказуемый спрос. Но на горизонте появился сильный конкурент — коммерция. За последний год офисы приросли в цене на 18%, а ставки аренды — на 19–25%. Перед входом в сделку важно понимать разницу между форматами: - Порог входа и доходность Апартаменты стартуют примерно от $180 000 и дают 6–7% годовых. Коммерческие помещения — от $730 000, но и ROI выше: от 9%, что превышает жилой сектор на 30–40%. - Сроки аренды Жилье обычно арендуют на год. Офисы — на 2–3 года сразу, что снижает риск простоев и делает доход предсказуемым. - Спрос Корпорации продолжают перетекать в DIFC, Business Bay, Downtown — вакантность в премиальных офисах ниже 5%. В жилом сегменте спрос тоже стабилен благодаря притоку экспатов и росту населения. - Гибкость Квартира — это и инвестиция, и вариант для личного проживания. Офис — исключительно инструмент получения ренты. Если цель — максимизировать доход и получить устойчивый денежный поток, коммерция сегодня выигрывает. Если важен низкий порог входа и возможность самому пользоваться объектом — жилой сектор остаётся оптимальным выбором.