ВСЁ В КИРПИЧЕ: ПОЧЕМУ ЭТО ОШИБКА И КАК ВЫСТРОИТЬ СИСТЕМУ ЗАЩИТЫ КАПИТАЛА
Недвижимость не пропадёт. Эту мысль я слышу часто. Обычно за ней 70-90% капитала: квартиры, коммерция, участок на потом, в одной стране и в прямой собственности.
Выглядит надёжно, пока не понадобятся
#деньги.
#Недвижимость не продаётся за неделю, а срочная продажа почти всегда означает скидку. Всё привязано к одному закону и всё доступно для претензий, если оформлено на вас лично.
Но главное проявляется при уходе из жизни.
Стены нельзя поделить: один наследник хочет продать, другой жить, третий ждать цены. А потом приходит налог на наследство. Недвижимость за рубежом, как правило, облагается по закону страны, где она находится. В ряде стран ставки доходят до 40% и выше.
Во многих юрисдикциях, пока налог не уплачен, наследники не могут оформить права на объект. Ни жить, ни сдавать, ни продать. Объект стоит, время идёт, а деньги приходится искать на стороне.
Это не ошибка человека. Это отсутствие системы.
Как это выглядит в жизни.
Предприниматель, 52 года. Четыре квартиры и коммерческое помещение, около 85% капитала.
Он сказал: «Я всё вложил в кирпич. Что могло случиться?».
Случилась возможность: партнёр предложил войти в проект, нужна была крупная сумма за 60 дней. Свободных денег не было. Квартиру продавали четыре месяца и отдали с дисконтом больше 15%. Срок для входа в проект к тому моменту вышел.
Потеряли не только деньги, потеряли возможность.
Тогда он задал себе другой вопрос: если с ним что-то случится, смогут ли близкие вообще вступить в права на эти объекты и чем они заплатят налог?
Он сказал: «Я думал, что у меня
#капитал. А у меня были стены».
Что мы сделали:
1. Выделили резерв на 12 месяцев расходов в ликвидных инструментах. Рынок колеблется, поэтому с подушки начинается любая диверсификация.
2. Два самых слабых объекта по доходности и ликвидности вывели на
#рынок без горящих сроков.
3. Высвобожденный капитал разместили в широких индексных фондах внутри трастовой структуры. Доли наследников прописаны чётко. В правильно выстроенной структуре на такие активы налог на наследство, как правило, не возникает.
4. По оставшейся недвижимости налог посчитали заранее и выделили под него отдельный резерв. Наследники смогут оплатить его сразу, оформить права без задержек и сами решить, что оставить.
Доля недвижимости снизилась с 85% примерно до половины. Теперь это одна из опор, а не весь фундамент капитала.
Через полгода он впервые за много лет собрал семью и показал схему: кому что достаётся, из какого резерва платится
#налог, что делать в первые дни. Разговор, которого он избегал годами, занял час.
Вопрос для самопроверки: если с вами что-то случится, чем ваши наследники заплатят налог, чтобы вообще вступить в права на объекты?
Если ответ неочевиден, система ещё не выстроена.
Хотите увидеть, как распределён ваш капитал и где у него слабые места?
Приглашаю вас на стратегическую сессию. Мы разберём вашу текущую структуру, найдём уязвимости и наметим конкретные шаги по созданию по-настоящему устойчивого капитала для вашей семьи.
Подписывайтесь на обновления блога
@MaksimovichEA и делитесь материалом с друзьями в социальных сетях.