Хэштег #кейс | Тинькофф Инвестиции Пульс

🌎 Нерезидент продает квартиру: как сэкономить 2 млн ₽ на налоге 📌 Ситуация • Сергей — нерезидент РФ. • Решил продать квартиру в РФ за 15 млн, которую покупал за те же 15 млн ₽. • Кадастровая стоимость — 12 300 000 ₽. • Минимальный срок владения не выдержан. Налог для нерезидента: 30% со всей суммы продажи — это 4 500 000 ₽. Никакие вычеты и расходы здесь не помогут. 🔍 Какой вариант сработал Сергей дарит квартиру дальней родственнице — резиденту РФ. Она продает ее за те же 15 млн ₽. 💰 Как посчитали налог у родственницы 1. Налоговая база по дарению = кадастровая стоимость объекта 12 300 000 ₽. 2. При продаже доход (15 млн ₽) уменьшается на эту сумму: 15 000 000 – 12 300 000 = 2 700 000 ₽. 3. Дарение и продажа относятся к одной базе (13–15%), поэтому общая налогооблагаемая сумма = 15 000 000 ₽. 4. Налог: 2 400 000 × 13% + 12 600 000 × 15% = 2 202 000 ₽. ✅ Итог Родственница заплатила на 2 298 000 ₽ меньше, чем заплатил бы Сергей как нерезидент. 💡 Вывод Нерезидентам продавать недвижимость в России крайне невыгодно — налог 30% со всей суммы. Но даже в такой ситуации есть законные способы снизить платеж. Главное — просчитать все до сделки.

Мальдивы в кредит. Кейс с беспроцентным периодом Момент для такого эксперимента, конечно, не самый удачный. Но тем реалистичнее результат. Я рьяный противник кредитов и вне инвестиционных целей кредитными деньгами пользовался лишь раз, в студенческие годы, в общежитии, на старте семейной жизни, покупали холодильник. На этот раз решил проверить насколько велик лимит по кредитной карте, так как давно на практике хотелось испытать кейс с беспроцентным периодом. В лимит минимальный, а , видимо оценив активы на БС, выдал карту с лимитом 1млн ₽. Решил использовать при бронировании путешествия, дабы наглядно оценить экономию при отсрочке платежа и заработке на купонах. Почти фиаско... Итого по цифрам: Общая стоимость путешествия в сервисе 751491₽ на семью под ключ с питанием All Inclusive и перелетом королевскими авиалиниями ОАЭ. Изначально планировал продать активы, в частности облигации ПИР , ПКО СЗА , Ай Ди Коллект . В итоге эти облигации и пошли "под нож", в счет погашения кредитки, но спустя “беспроцентный период”. С 18 мая удалось отсрочить платеж до 30 июня. За этот период, который уже сейчас можно назвать турбулентным, купонами по данным бумагам, с учетом НКД и без учета НДФЛ было получено: 22419₽, а с учётом падения котировок облигаций сэкономленная сумма равна 16486,5₽. Это за 42 дня. Не густо, чуть больше 2% от суммы. А с учётом налога, 1,9%. Плюс - не минус, однако... Страховка — это было первое разочарование. 9619,08₽ списали. Все равно нашли, где вытащить деньги и не дать раскрыть полный потенциал кредитной карты. Позже оказалось, что функцию можно выключить, однако до первого использования я и не подозревал об её существовании. Учтем. За вычетом страховки чистыми осталось 6867,42₽. Кэшбек. Если по дебетовой карте он рублями, что крайне удобно, то тут он «фальшивыми» монетами, которые потратить можно только на определенные категории - привет опасениям по цифровому рублю, которые бытуют в обществе. И по-видимому, обкатывают данную технологию. Итого на баланс капнуло 37514 фантиков - тратить их фактически нельзя и зачесть в счёт оплаты суммы по кредитке также нельзя. Но есть применение. Коммунальные услуги, однако удалось зачесть только те, где квитанция падает автоматически в банковское приложение, списал 32622,08₽, вернулись на карту. А вот следующий платеж 5979,32₽ нельзя погасить частично, так как фантиков осталось только 4891. Мой личный итог. Мальдивы - безусловно, стоят того. Месяц душевного беспокойства - не стоит того - не окупился. “Беспроцентный период” — это не про “бесплатные деньги”, а про грамотное управление денежными потоками. В моём кейсе экономия получилась скромной, а “бонусы” и "плата по кредитке” смазали результат. Карта позволила не продавать бумаги раньше срока и получить накопленный за период доход — это инструмент — рабочий, не более того. И да, падение котировок облигаций — это , который реализовался прямо в ходе эксперимента. Это отличный повод поговорить о том, что «временная выгода» может быть вовсе нивелирована рыночными колебаниями. Плюс важно учесть класс активов, ведь для таких экспериментов - не самая подходящая категория. Вся суть эксперимента сводится к вопросу: оправдан ли риск в конкретной ситуации, надежный ли план, как покрыть обязательства, и не подменяется ли управление финансами иллюзией «я всё контролирую». Как вы считаете, стоило того?

Подарили акции ➡️ продали ➡️ брокер взял налог. Как законно сэкономили 390 000 ₽ 👤 Клиент Дмитрий: «Мой работодатель подарил мне акции ВК в августе 2025 года. Я знал, что с них возникает материальная выгода и нужно заплатить налог. В этом же году я продал их через Т-банк. Брокер удержал НДФЛ с продажи 390 тыс ₽. Но у меня же уже был налог при получении! Почему я плачу дважды?» ➡️ Мы запросили у Алексея все документы: договор дарения, отчет брокера о зачислении акций, справку 2-НДФЛ от брокера о продаже. ⏺️ Акции зачислены на счет 04.08.2025. Рыночная цена на Мосбирже в этот день — 326,8 ₽ за акцию. Всего получено 10 198 акций. - Матвыгода: 10 198 × 326,8 = 3 332 706 ₽, НДФЛ 13% = 451 905 ₽ (сумма, которую Алексей должен был задекларировать и уплатить). ⏺️ Акции проданы в 2025 году за 2,9 млн ₽. Брокер Т-банк учел в расходах только комиссию 1 170 ₽ и насчитал НДФЛ с продажи 390 000 ₽. Но по закону при продаже ценных бумаг, полученных на безвозмездной основе, в расходы можно включить сумму, с которой был исчислен и уплачен налог при получении. Что сделал эксперт НДФЛки 1. Отразил в декларации доход в момент получения акций. 2. При расчете налога с продажи акций уменьшил доход на сумму матвыгоды: - Доход от продажи 2 942 875 ₽ - Расходы: комиссия 1 177 ₽ + материальная выгода 2 941 698 ₽ - Налогооблагаемая база по продаже 0 ₽ 3. Итоговый НДФЛ к уплате: только 451 905 ₽ (с материальной выгоды). 💰 Экономия Дмитрия 390 000 ₽ 💬 А вы получали акции в подарок от работодателя? Учли расходы при продаже?