Хэштег #нюансы | Тинькофф Инвестиции Пульс

Пожизненное проживание: когда прописка сильнее собственности Покупая квартиру, большинство смотрит на собственника и «чистоту» документов. Но есть нюанс, который может перечеркнуть даже идеальную сделку — право пожизненного проживания. Разберёмся простыми словами, почему в вашей квартире может законно жить чужой человек — и вы ничего не сможете с этим сделать. Что такое право пожизненного проживания Это право пользоваться квартирой до конца жизни независимо от смены собственника. Такого жильца невозможно выписать: • ни по желанию владельца, • ни через суд, • ни после продажи квартиры. Для покупателя это означает одно: вы владелец, но не единственный жилец. Важно: ▪️ право не передаётся по наследству ▪️ прекращается только со смертью человека ▪️ но он может прописать своих несовершеннолетних детей без согласия собственника В каких случаях возникает пожизненное проживание 1️⃣ Отказ от приватизации Самая частая причина. Если человек был прописан и отказался от доли при приватизации — он сохраняет пожизненное право проживания, даже если: • у него потом появилась другая квартира, • объект уже несколько раз перепродали. Сюда же относятся: • люди, которые не участвовали в приватизации потому, что были осуждены и на время сняты с регистрации. 2️⃣ Завещательный отказ Собственник может завещать квартиру наследникам, но обязать их разрешить третьему лицу жить в квартире пожизненно. Это может быть кто угодно — не обязательно родственник. Наследники становятся владельцами, но выселить такого жильца не могут. 3️⃣ Пожизненное содержание с иждивением (рента) Недвижимость передаётся в обмен на уход или выплаты. При этом сам получатель ренты сохраняет пожизненное право проживания, даже если квартиру продадут третьим лицам. Это защита пожилых людей от мошенничества — и риск для покупателя. 4️⃣ Договоры и соглашения Пожизненное проживание может быть закреплено: • в договоре купли-продажи (часто в обмен на скидку), • в договоре дарения, • в брачном договоре или соглашении при разводе. Иногда такие условия «прячутся» в тексте договора мелким шрифтом. Что изменилось с 1 сентября 2025 года Право пожизненного проживания признаётся обременением. С 1 сентября 2025 года в ЕГРН будут вносить сведения о людях с правом проживания, если оно возникло: • при приватизации, • по ордеру в кооперативе, • по решению суда или закону. ❗️Но есть нюанс: Запись появляется только если собственник подал заявление или есть решение суда. Ответственности за «забывчивость» нет. Право пожизненного проживания — одно из самых опасных и сложно выявляемых обременений. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

{$NRV5} {$SEZ5} {$SiZ5} Всем привет. Хочу вам рассказать о такой тех особенности, баге или как еще назвать этот уникальный бред даже не знаю. В общем хочу вас предостеречь, кто торгует на срочно рынке и принимает участие в турнирах ежедневных есть такая фишка в системе при подсчёте баллов. В текущем турнире, после вечернего клиринга не происходит учета изменения ваших позиций на срочном рынке после 19:10 до 00:00 по мск, то есть вообще все равно что там происходит, система это не учитывает, максимально бредово, согласен, но так отвечает тех поддержка. В тоже время, если вы вступаете в турнир на следующий день, до начала торговой сессии, система учитывает эти изменения в экстра-баллах, то есть учитываем этот кусок в один день, но не учитываем в другой? 😂 Простыми словами, вы заходите в турнир с суммой на счете 20000 рублей и в ближайший дневной клиринг у вас должно быть начисление 2000 рублей, в момент входа система сразу вам даст -200 баллов (точный расчет не буду проводить, показываю для логики подсчета), так вот, вроде пока все логично. Потом в дневной клиринг скажем изменений не произошло. 2000 рублей так и начислились и в вечерний клиринг начислилось еще 4000 рублей, должно получиться -200 баллов + 400 баллов и итого 200 баллов. А теперь самое интересное, сессия торговая длится до 00:00 по мск и фьючерс продолжает торговаться еще до закрытия. Если ваши активы на срочном рынке продолжат расти и к примеру вырастут еще так, что на момент закрытия увеличатся или уменьшаться на любую сумму это не будет учтено в турнире при расчете баллов, спрашивается почему, ответа нет ни у кого, вот такая особенность, а по простому кидалово и неверный подсчет, отсюда могу лишь делать выводы, что все турниры не имеют ничего общего со справедливой оценкой изменения портфелей участвующих, как и все посты псевдопобедителей, так как логика расчетов тут не рабочая Получается, если с 19:10 по 00:00 мои срочные активы вырастают еще на 3000 рублей, до дневного клиринга следующей торговой сессии, система должна эту сумму учесть и уже на балансе будет 200+300 итого 500 баллов. Однако, система так и оставит 200 в итоге турнира, не учев эту сумму, однако на следующий день она обязательно не забудет ее учесть и пропишет -300 на момент вашего начала участия. Вот такой бред, ну чему тут удивлять, вот такие турниры и подсчеты результатов Торгую в турнирах в основном следующими активами: 1) {$NRV5} по газу, вижу в краткосрочной перспективе рост перед похолоданием и зимними закупками, в преддверии очередных санкций ресурсы должны подорожать, в том числе и {$BRZ5}, хоть и чтоб пока в шорте, буду менять направление после вечернего клиринга 2) {$SEZ5} по СПБ бирже, рост изначальный у данного актива был не совсем адекватный по текущим показателям и состоянию, однако, когда это останавливало рынок, она прям просится рости, уже давно засиделась, все ждут позитива, но зимой рынок не очень активен, закупок мало, все идет на подарки и траты, поэтому как такого от рынка российского роста не стоит ожидать в ближайшие 3 месяца точно, но 2400 потрогаем снова на следующей неделе как я вижу 3) {$SiZ5} доллар в предварении конца года всегда как правило исторически рос, но до 1 декабря этого не будет, так как выплаты налогов + негатив на фоне очередного пакта санкций. Вижу коридор движения между 81 до 84 рублей, с 15 декабря 87 рублей и полетим 4) тут все тщетно, вечное давление на экономику, нестабильное понимание с итогами переговоров, неоднозначные решения на рынке и многое другое будет колбасить индекс московской биржи еще очень долго, особого роста и падения ожидать не стоит, негатив с санкциями уже в цену заложен, будем также без особых глобальных новостей топтаться на одном месте скорректируйте это негодяйство, я понимаю, что многие не знают или упускают этот момент, но так нельзя

Ну что же... Меня можно поздравить! Я начала инвестировать 👏👏👏 Открыла два новых счёта под два портфеля. Один портфель - вместо депозитного вклада в банке, туда собрала разные облигации. Второй портфель - следование. Если честно, думала, что всё будет проще... Сначала покупала облигации. Перед покупкой облигаций надо было сдать тест. Типа облигации рисковые и надо убедиться, что я понимаю, что делаю. Ну ок. Сдала тест. Пытаюсь купить 100 облигаций - покупается только 5, или 2, или 20. Так и цедила по чуть-чуть. Если честно, не поняла, что это было. Проверка силы намерения? Насколько я настроена купить именно эти облигации? В общем, нацедила я облигаций на 600 тыс. Провозилась с этим наверное час, потому что сразу пачку не дают купить. Дальше перешла на следование. Выбрала два варианта, за кем хотела бы следовать, открыла новый брокерский счёт, перевела туда деньги. Жму кнопку "Следовать" - ан нет, опять надо тест пройти. Теперь уже по акциям, которые не включены в котировочные списки. Ну ок, прошла и этот тест. Жму кнопку "Следовать" - опять нет! Теперь надо пройти тест, чтобы определить мой риск-профиль. Определили. Я, оказывается, агрессивная. Могу и покусать)) Особенно если б добавили ещё парочку тестов на закуску. Но они, видно, поняли, что хватит и, наконец, позволили нажать "Следовать". Уф... Там, оказывается, есть нюансик. Для каждого следования нужен отдельный брокерский счёт. Я открыла один и закинула денег для обоих следований. И все деньги ушли на одно следование 🙄 Ну ничего, второе подключу в другой раз.