Хэштег #прояви_себя_в_пульсе1 | Тинькофф Инвестиции Пульс

Пожизненное проживание: когда прописка сильнее собственности Покупая квартиру, большинство смотрит на собственника и «чистоту» документов. Но есть нюанс, который может перечеркнуть даже идеальную сделку — право пожизненного проживания. Разберёмся простыми словами, почему в вашей квартире может законно жить чужой человек — и вы ничего не сможете с этим сделать. Что такое право пожизненного проживания Это право пользоваться квартирой до конца жизни независимо от смены собственника. Такого жильца невозможно выписать: • ни по желанию владельца, • ни через суд, • ни после продажи квартиры. Для покупателя это означает одно: вы владелец, но не единственный жилец. Важно: ▪️ право не передаётся по наследству ▪️ прекращается только со смертью человека ▪️ но он может прописать своих несовершеннолетних детей без согласия собственника В каких случаях возникает пожизненное проживание 1️⃣ Отказ от приватизации Самая частая причина. Если человек был прописан и отказался от доли при приватизации — он сохраняет пожизненное право проживания, даже если: • у него потом появилась другая квартира, • объект уже несколько раз перепродали. Сюда же относятся: • люди, которые не участвовали в приватизации потому, что были осуждены и на время сняты с регистрации. 2️⃣ Завещательный отказ Собственник может завещать квартиру наследникам, но обязать их разрешить третьему лицу жить в квартире пожизненно. Это может быть кто угодно — не обязательно родственник. Наследники становятся владельцами, но выселить такого жильца не могут. 3️⃣ Пожизненное содержание с иждивением (рента) Недвижимость передаётся в обмен на уход или выплаты. При этом сам получатель ренты сохраняет пожизненное право проживания, даже если квартиру продадут третьим лицам. Это защита пожилых людей от мошенничества — и риск для покупателя. 4️⃣ Договоры и соглашения Пожизненное проживание может быть закреплено: • в договоре купли-продажи (часто в обмен на скидку), • в договоре дарения, • в брачном договоре или соглашении при разводе. Иногда такие условия «прячутся» в тексте договора мелким шрифтом. Что изменилось с 1 сентября 2025 года Право пожизненного проживания признаётся обременением. С 1 сентября 2025 года в ЕГРН будут вносить сведения о людях с правом проживания, если оно возникло: • при приватизации, • по ордеру в кооперативе, • по решению суда или закону. ❗️Но есть нюанс: Запись появляется только если собственник подал заявление или есть решение суда. Ответственности за «забывчивость» нет. Право пожизненного проживания — одно из самых опасных и сложно выявляемых обременений. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Цены, налоги и ипотека: что ждет рынок недвижимости уже скоро С 2026 года рынок недвижимости входит в новый этап. Изменения затронут ипотеку, налоги и даже стратегию хранения денег. Разбираем коротко и по делу — что важно знать покупателям уже сейчас 👇 🔻 Сокращение субсидирования ипотеки Государство уменьшает компенсации банкам по льготным программам. До конца 2025 года: • ИЖС — ключевая ставка + 3 п.п. • Другое жильё — КС + 2,5 п.п. С 1 января 2026 года: • ИЖС — КС + 2,5 п.п. • Другое жильё — КС + 2 п.п. 📌 Для покупателя это означает: банки будут осторожнее, а условия по одобрению — строже. ⚠️ Пересмотр ранее одобренных заявок С 3 января 2026 года банки получают право пересматривать уже одобренные льготные ипотеки. Причина — сокращение возмещений со стороны Минфина. 👉 Если есть одобрение, но сделка не проведена — риски растут. 📈 Рост налоговой нагрузки • НДС повышается с 20% до 22% Жильё напрямую НДС не облагается, но: • дорожают стройматериалы, • растёт стоимость работ и услуг, • увеличивается себестоимость строительства. 📊 В перспективе это оказывает давление на цены недвижимости — особенно в новостройках. 💰 Налог на доходы по вкладам С 2026 года снижается необлагаемый лимит: • 2025: до 210 000 ₽ — без налога • 2026: до 160 000 ₽ — без налога Всё, что выше — облагается НДФЛ от 13%. 📌 Деньги на вкладах постепенно теряют налоговую эффективность — недвижимость снова становится понятной альтернативой сохранения капитала. 👨‍👩‍👧 Льгота для семей с детьми-инвалидами С 1 января появляется льгота для семей с детьми-инвалидами любого возраста. При продаже жилья данные семьи освобождаются от уплаты налога с дохода независимо от срока владения жильем. 🗺 Обновление списка городов С 1 января пересматривается перечень городов, где доступна покупка вторичного жилья по программам: • Семейной ипотеки • Дальневосточной и Арктической ипотеки 📌 Для некоторых регионов это может стать окном возможностей, для других — наоборот. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

📌 Изменения в законах о недвижимости в 2026 году С 1 января 2026 года вступает в силу сразу несколько законодательных изменений, которые напрямую повлияют на сделки с недвижимостью, ипотеку и защиту прав покупателей. Разбираем кратко и по делу 👇 🔹 Снятие моратория на неустойки для застройщиков С 31 декабря 2025 года прекращает действовать мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков. Что это значит: ▪️ дольщики снова смогут взыскивать неустойку за просрочку сдачи объекта; ▪️ можно обращаться в суд даже по нарушениям, допущенным в период действия моратория; ▪️ у застройщиков повышается ответственность за сроки и качество. Для покупателей новостроек это серьёзное усиление защиты прав. 🔹 Новые сведения в ЕГРН С 1 января отчёты ЕГРН станут более подробными. В них начнут указывать: ▪️ членов семьи, которые имели право пользования квартирой на момент приватизации (даже если они не собственники); ▪️ членов семьи, указанных в ордерах, решениях ЖСК или суда на момент выплаты паевого взноса. ⚠️ Важно для покупателей вторичного жилья: такие лица могут сохранять право проживания даже при смене собственника. Проверка объекта станет ещё важнее. 🔹 Новые правила семейной ипотеки С 1 февраля 2026 года: ▪️ оба супруга обязательно должны быть созаёмщиками по семейной ипотеке; ▪️ это исключает возможность оформить две льготные ипотеки на мужа и жену отдельно; ▪️ при недостатке дохода можно привлечь третьего созаёмщика, но он навсегда теряет право на семейную ипотеку в будущем. Перед подачей заявки важно просчитать последствия на несколько лет вперёд. 🔹 Биометрия в сделках с недвижимостью Появляется возможность полностью дистанционной регистрации перехода права собственности: ▪️ идентификация через Единую биометрическую систему (лицо + радужка/отпечаток); ▪️ подписание документов УКЭП; ▪️ регистрация в Росреестре без МФЦ. Это удобно для межрегиональных и удалённых сделок. ❗️Участие добровольное, требует заранее сданной биометрии и электронной подписи. Мошенникам станет сложнее, но осторожность никто не отменял. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Всем привет! Решила вначале написать пост - знакомство, чтобы потом мои посты тут воспринимались адекватно, ведь я буду писать не только про фондовый рынок, но и про другие источники дохода, которые у меня есть, а именно: ✔️недвижимость ✔️цфа ✔️инвестиции в бизнесы ✔️предметы искусства и роскоши ✔️нсж ✔️криптовалютные проекты ✔️стартапы Теперь давайте знакомиться: 🤝Меня зовут Юлия Щукина - я квалифицированный инвестор. 💼Имею степень MBA - управление инвестиционным портфелем и управление личными инвестициями ✅Инвестирую: в недвижимость, бизнесы, фондовый рынок, крипту, нсж, цфа, предметы искусства, it, медицину и т.п 🏬Основатель зарубежной компании инвестиционной недвижимости EDELUXE (50+ стран мира) В партнерах крупные Банки, клубы и фонды. Подбираем для инвесторов выгодные объекты, перепродаем их и зарабатываем. 🎉А также я являюсь основателем международного КЛУБА ИНВЕСТОРОВ «Сила Связей» 💼В моем портфеле 11 объектов недвижимости в собственности по всему миру 🎤Я Спикер международных форумов по недвижимости и инвестициям 🌍Посетила 70+ стран ⛑️Занимаюсь благотворительностью Недавно открыла свой благотворительный фонд (Помогаем детям, онкобольным, пенсионерам и животным) 🪂 Люблю путешествовать, катаюсь на сноуборде, вейке, серфе, играю в гольф, прыгала с парашютом

Добрый день,пульсяне! Так как день для моих инвестиций назначен на 5 мая,спокойно продолжаю заниматься работами по облагораживанию участка . Сегодня готовил место под цветник. В лесу очень много остаточных корней , которые не дадут цветам расти , причём корни эти совершенно не похожи на классические,которые на рисунках в учебниках ботаники и прочих изданиях, не корни, а какая-то змеевидная лохмато-мохнатая субстанция! :) В общем, «зажёг» по удалению ненужных элементов, а, так как они не очень-то хотели удаляться с насиженно-нарощенных мест , мне пришлось нелегко и понадобилось применить ненормативную лексику ( потом я, конечно, попросил у леса прощения ) - нехорошая привычка, оставшаяся от работы в литейном цехе . Но там она была оправдана, потому что среди пыли, шума и газа трудно было понимать друг друга на языке Есенина и Пушкина , а в лесу -то можно было и воздержаться! Начали появляться лесные фиалки и ветреницы дубравные , которые создали мне настроение , хотя по цветам я не очень мастак , но дикие цветы растут , сменяя друг друга всю весну, лето и осень и очень удивительно то, как это устроено в природе , как будто кто-то включает смену декораций . И под этим романтическим настроением мне пришла в голову мысль , а не построить ли мне дом на участке, да приглашать в гости по очереди пульсян ? Типа как акции разыгрывают на сайте, в таком же ключе и поездку ? Мой совет — при повышении дохода старайтесь увеличить долю сбережений. Например, если ранее вы отправляли в портфель 10% дохода, теперь откладывайте 15%, и так далее. Таким образом вы не будете кратно увеличивать свои расходы и сильно менять образ жизни, что позволит быстрее нарастить капитал

⭐️ Торговая идея по Сургутнефтегазу: ⭐️ ■ Тикер: ■ Идея: Покупка ■ Срок идеи: 2-4 недели ■ Цель: 58,4 рубля ■ Потенциал идеи: 5,2% ❗️Дешёвая транспортировка и дорогой бензин: это всё, что нужно, чтобы заработать на привилегированных акциях Сургутнефтегаза. Ну и конечно же, ожидания инвесторами выплат солидных дивидендов. 🔥 Вот три основных фактора, почему эта торговая идея может сработать: 📌 Российские нефтяники стали меньше тратить на перевозку сырой нефти на предприятия Индии и Китая. Судов, которые курсируют по этим маршрутам и готовы перевозить российскую нефть, становится больше, и ставки фрахта пошли вниз. На этом экономят все российские производители, включая и Сургутнефтегаз. 📌 У Сургутнефтегаза очень сильные результаты за первое полугодие — чистая прибыль достигла 841,9 млрд рублей. А слабый рубль поможет ему заплатить рекордные дивиденды из валютной «кубышки». Повышенные выплаты обычно получают владельцы именно привилегированных акций. 📌 Несмотря на ограничение экспорта, бензин и дизель на бирже остаются дорогими. Сургутнефтегаз продолжает на этом неплохо зарабатывать. Все эти факторы поддержат котировки его акций на краткосрочном и среднесрочном горизонте. *Автор идеи: "Альфа-Банк" ✅ Если было полезно, заходите в профиль и подписывайтесь на канал 👍 ✅ Только профессиональная аналитика из официальных источников 👍

🇷🇺 Главные новости дня для инвесторов: 🔶 ЕС не может найти замороженные активы Банка России на сумму $258 млрд 🔶 Выручка Норникеля в 4-м квартале 2022 года снизилась на 5%, а чистая прибыль на 16% 🔶 Россия добровольно сократит добычу нефти на 500 000 баррелей в сутки в марте (Новак) 🔶 ЦБ РФ принял решение оставить ставку без изменений на уровне 7,5% 🔶 Сбербанк должен рассмотреть вопрос о выплате дивидендов в марте-апреле (Атон) 🔶 "Газпром нефть" инвестирует в НПЗ более 900 миллиардов рублей к 2025 году 🔶 ММК в 4-м квартале увеличил выплавку стали на 1,2%, продажи снизились на 3,2% 🔶 Работа над разблокировкой замороженных активов ведётся (Набиуллина) 🔶 Чистая прибыль девелопера "Самолёт" выросла на 57% по итогам 2022 года 🔶 Аналитики "ВТБ Мои Инвестиции" добавили Роснефть и Совкомфлот в топ-10 акций РФ 🔶 "Яндекс-банк" {$YNDX} по итогам 2022 года увеличил свой капитал в 3 раза 🔶 Ослабление рубля может сохраниться вплоть до середины февраля (Промсвязьбанк) {$USDRUB} 🔶 Торги акциями Polymetal переведены на альтернативный сервис Лондонской биржи {$POLY} 🔶 Лукойл заключил с местными властями Ирака соглашение о сотрудничестве на 2023 год 🔶 Акции Сегежи Групп поднялись до максимума за 4 месяца 🔶 В 2023 году Сбербанк может выйти на прибыль выше 1 трлн рублей (Ренессанс Капитал) 🔶 Ситуация в экономике РФ складывается лучше октябрьского прогноза (Набиуллина) 🔶 Суд отложил на 27 марта рассмотрение иска Транснефти к Роснефти на 2 млрд рублей 🔶 Акциям Газпрома не хватает драйверов для роста (Финам) 🔶 Индекс МосБиржи по итогам торгов снизился на 0,04% ✅ Если было полезно, заходите в профиль и подписывайтесь на канал❗️ ✅ Только профессиональная аналитика из разных официальных источников❗️

🎃🎃🎃🎃🎃🎃🎃🎃🎃🎃🎃🎃🎃🎃🎃🎃🎃🎃🦇🦇🦇🦇🦇🦇🦇🦇🦇🦇🦇🦇🦇🦇🦇🦇🦇🦇Хотела в канун праздника сделать подборку страшных происшествий, которые случились на Хеллуин, но реальные истории оказались такими жуткими, что я не решилась публиковать такое. 😨😨😨😨😨😨😨😨😨😨😨😨😨😨😨😨😨 Во истину: бойтесь живых, а не мертвых 💀💀💀💀💀💀💀💀💀💀💀💀💀💀💀💀💀 Поэтому, будет подборка старой классики, с которой Хеллуин станет еще страшнее 📽«Хеллуоин» / «Halloween» (1978) Классический фильм ужасов Джона Карпентера, положивший начало легендарной слэшер-франшизе. Жестокий серийный убийца Майк Майерс совершает побег из психиатрической клиники, в которою был помещён после расправы над старшей сестрой. Спустя 15 лет после первого убийства маньяк снова берётся за старое и открывает охоту на жителей маленького городка Смитс Гроув 📽«Сказки у костра» / «Campfire Tales» (1997) Компания тинейджеров попадает на ночной дороге в автомобильную аварию. В ожидании полиции друзья разводят костёр и развлекают себя жуткими байками. Фильм состоит из нескольких киноновелл — страшилок, которыми молодые люди пугают друг друга. Однако никто из них не догадывается, что героями главной истории станут они сами 📽«Ночь демонов» / «Night of the Demons» (1987) Анжела устраивает большую вечеринку для своих друзей в честь Хеллоуина. Молодые люди собираются в старом загадочном особняке под названием Hull House. Но веселье превращается в кошмар, когда участники праздника призывают демона и один за другим попадают в его власть 📽«Хребет дьявола» / El espinazo del diablo (2001) В центре истории — юный Карлос, попавший в приют после смерти отца в разгар Гражданской войны. Режиссёр написал сценарий ещё в колледже и заметил, что эта картина стала отправной точкой для создания «Лабиринта Фавна». Мистическая драма завораживает своей атмосферой, пугает, шокирует и вызывает самые противоречивые чувства 📽«Крик» / «Scream» (1996) Добро пожаловать в городок Вудсборо, для которого настали трудные времена. Череда зверских убийств держит его жителей в страхе. Похоже, что маньяк определился со своей следующей жертвой. Его внимание привлекла Сидни Прескотт, мать которой когда-то была изнасилована и убита. Однако девушка смогла уцелеть в схватке. На месте покушения были обнаружены маска и плащ, которые продаются в местной лавке ужасов. 📽«Кошелёк или жизнь» / «Trick 'r Treat» (2007) Традиции Хеллоуина лучше не нарушать. Считаете, что это суеверия? Тогда узнайте, что стало с героями четырёх связанных друг с другом киноисторий. Каждый из них нажил себе большие неприятности, пренебрегая правилами праздника. Вас ждёт встреча с учителем-серийным убийцей, студенткой-девственницей, которая не так уж невинна, как кажется на первый взгляд, семейной парой, где муж и жена по-разному относятся к Хеллоуину, и компанией подростков, задумавших жестокую шутку. Но главным героем фильма станет загадочный персонаж с мешком на голове. 📽«Другие» / The Others (2001) В центре сюжета классический для хоррора атрибут — мрачное таинственной поместье, стоящее на отшибе. Обитатели готического замка живут по непреложным правилам, установленным строгой хозяйкой. Все двери здесь напрочь закрыты, а в окна не проникает солнечный свет 📽«Канун Дня всех святых» / «All Hallows' Eve» (2013) Хеллоуин в разгаре! Двое детей возвращаются с добытыми сладостями домой, где их ждёт мамина подруга. Разбирая вместе содержимое мешка, они находят видеокассету. Включив её на поводу у любопытства, они видят странный фильм ужасов, где в роли маньяка выступает человек в маске клоуна. А что, если это не кино, а реальность? Ещё хочу поделиться: моя любимая пекарня помогла создать атмосферу праздника 🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡

Оператор обмена криптовалютой Coinbase может взлететь на 36%, считает аналитик Уилл Нэнс из Goldman Sachs считает, что «криптовалютная» торговля - это только верхушка большого айсберга потенциала компании. Хотя рынок криптовалюты несколько охладился в последние дни, акции Coinbase Global ( NASDAQ: ) остаются очень привлекательными для покупки. Так считает аналитик Goldman Sachs ( NYSE: GS ) Уилл Нэнс. В понедельник он начал покрытие Coinbase инвестиционным банком с рекомендацией без колебаний покупать по целевой цене 306 долларов за акцию - почти на 36% выше последней цены на закрытие акций. «Если значимые части экономики со временем смогут перейти на блокчейн и криптовалютные технологии, - добавил Нэнс, - мы видим значительную возможность для [Coinbase] получить выгоду от своего статуса критически важного элемента финансовой инфраструктуры экосистемы». К числу «инфраструктурных» услуг, от которых, по мнению прогнозиста, Coinbase может получить прибыль, относятся обеспеченное кредитование, а также криптовалюта и связанные с ней инвестиции через подразделение венчурного капитала. Нэнси также считает, что перед компанией открываются значительные возможности в области подписки. Децентрализованные биржи - это одноранговые сети для обмена цифровыми токенами. По данным Messari, в прошлом месяце на DEX было совершено транзакций на сумму 122 миллиарда долларов, по сравнению с менее чем 1 миллиардом годом ранее. Объем Uniswap, крупнейшей децентрализованной биржи, в апреле составил 36,6 млрд долларов по сравнению с 110 млрд долларов на Coinbase, как показывают данные Messari. Хайден Адамс, 27-летний уроженец Бруклина, штат Нью-Йорк, создал первую версию Uniswap после того, как его уволили с работы в качестве инженера в Siemens AG.