Хэштег #покупка_жилья | Тинькофф Инвестиции Пульс

Недавно мы писали про сроки владения при продаже жилья, но вот для получения имущественного вычета с покупки этот срок не принципиален! Его можно заявить даже по жилью, которое уже продано, если право собственности на это имущество было зарегистрировано на вас, вашего супруга или несовершеннолетнего ребенка. ☝️ Важно: сохраняйте копии документов, подтверждающие право собственности и ваши расходы на покупку недвижимости. В будущем это поможет избежать неприятных ситуаций, когда вам придется искать эти документы заново. Без них вы не сможете подтвердить право на вычет, а значит, потеряете шанс на возврат налога. Особенно это касается сделок между физ. лицами без участия банка. 🔥 Сколько дней, месяцев или лет вы были собственником, не имеет значения! Главное, чтобы вы могли подтвердить расходы и факт регистрации права собственности на момент подачи декларации. Никаких дополнительных условий или ограничений на срок владения недвижимостью при заявлении имущественного вычета с покупки этого жилья нет.

⬇️СПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ И НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ⬇️ Получить жилье можно разным способом — в кредит, за наличку, в рассрочку, по договору мены или лизинга. Каждый из них имеет нюансы, связанные с налоговыми вычетами. Рассмотрим их более детально. 1️⃣ НАЛИЧНЫЕ СРЕДСТВА Налоговый вычет можно получить на сумму до 2 миллионов рублей. Если стоимость жилья в договоре меньше 2 млн руб., то возврат налога будет пропорционален этой сумме. Если цена выше, то заявить можно 2 млн. Нюансы покупки в долевую собственность не рассматриваем. 2️⃣ ИПОТЕКА Покупатель может претендовать на два вида налогового вычета: с покупки и по процентам, уплаченным банку. Максимальная сумма вычета — 2 млн рублей с покупки и до 3 миллионов рублей с выплаченных процентов. По кредитам до 01.01.2014 г. нет ограничения по сумме вычета с процентов. 3️⃣ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ При таком способе оплаты налоговый вычет будет только на покупку жилья. Вернуть налог с процентов, уплаченных по потребительскому кредиту нельзя, т.к. займ не целевой. 4️⃣ ЛЬГОТНЫЙ ЗАЕМ НА РАБОТЕ Займы у работодателя могут быть беспроцентными или иметь низкую ставку. В этом случае может возникать материальная выгода и дополнительный налог. Вычет возможен как за покупку, так и за проценты, которые работник заплатил сам. 5️⃣ БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА Рассрочка позволяет оплачивать стоимость жилья долями. Ее предоставляют обычно на срок не больше года. Налоговый вычет можно заявить с фактически уплаченных сумм в пределах лимита 2 млн рублей на одного собственника. 6️⃣ МЕНА Мена подразумевает обмен одного объекта недвижимости на другой. Стороны договариваются о взаимной передаче прав собственности. Налоговый вычет доступен, если один из объектов был куплен за деньги. 7️⃣ ЛИЗИНГ Лизинг — новый тренд на рынке недвижимости. Он предполагает аренду имущества с последующим правом выкупа. Важным нюансом является то, что налоговые вычеты доступны только после полного перехода права собственности на объект лизинга. До этого момента арендатор не может воспользоваться льготой. Арендные платежи не учитываются в сумме вычета, только “выкупная сумма”. 💡Если вы строите дом своими руками или с привлечением работников, то тоже можно вернуть налог Выбор оптимального варианта зависит от ваших финансовых возможностей, условий на рынке и желания использовать налоговые льготы.

Виды ипотечных кредитов На рынке кредитования сейчас действует несколько ипотечный программ. Сегодня мы поделимся частью из них: 🔹 Ипотека с государственной поддержкой Данная программа позволяет оформить ипотечный кредит по ставке от 5,3% до 7% годовых на весь срок. Сумма кредита для Краснодара не более 6 млн рублей, а первоначальный взнос не менее 15%. Программа не содержит требований к возрасту, семейному или имущественному положению и имеет минимальные ставки в сравнении с основной программой. 🔹Льготная семейная ипотека Семейная ипотека - это кредит для родителей с детьми, выплачивать который поможет государство. Для семейной ипотеки установлена сниженная ставка по кредиту на всё время его выплаты — 5,7% Кто может оформить семейную ипотеку: ⁃ Семьи, в которых с 1 января 2018 года родился ребенок; ⁃ Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью; ⁃ Родители усыновленных или удочеренных детей. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей позже 1 января 2018 года; ⁃ Ипотечный кредит можно оформить до 31 декабря 2023 года. Сумма кредита и размер первоначального взноса такие же, как и при льготной ипотеке. 🔹 IT-ипотека Новая ипотечная программа 2022 года, направленная на поддержание IT-специалистов. Работники IT-компаний (которые зарегистрированы в Минцифрах) могут оформить ипотечный кредит по ставке до 5% годовых. Преимущество программы в том, что увеличен максимальный лимит по сумме кредита до 9 млн для регионов с населением менее 1 млн человек составляет, и 18 млн для субъектов РФ, численность населения которых больше 1 млн человек. Минимальная сумма первоначального взноса – 15%.