Группа ЛСР приобрела два отеля в центре Петербурга

Войти

, приобрела два отеля на Лиговском проспекте в центре Санкт-Петербурга. Сделка по покупке 100% ООО «Кеско-Балтия», владельца гостиницы Ibis на Лиговском проспекте, 54, и соседнего строящегося корпуса, была закрыта 24 июля. Детали приобретения * Приобретенные объекты: Действующий трехзвездочный отель Ibis (9 тыс. кв. м, 221 номер) и соседнее здание на Лиговском проспекте, 56 (19,8 тыс. кв. м), находящееся в завершающей стадии строительства. * Совокупный номерной фонд: 412 номеров. * Оценочная стоимость: По оценке NF Group, рыночная стоимость отеля Ibis составляет 1,08 млрд руб., а соседнего здания — 1,58 млрд руб. Общая оценочная стоимость двух объектов — 2,66 млрд руб. Сумма сделки не разглашается. * Предыдущие владельцы: До «Группы ЛСР» компанией «Кеско-Балтия» владели ООО «Петротрейд» (Вячеслав Тихонов и Евгений Бидило), а до них — кипрская Meditari Holdings Limited. Планы развития гостиничного бизнеса Первый заместитель генерального директора «Группы ЛСР» Игорь Левит отметил, что приобретение отеля Ibis является важной вехой в развитии санаторно-отельного направления бизнеса компании. Локация отеля рядом с Московским вокзалом считается топовой. «Группа ЛСР» активно развивает это направление бизнеса и не исключает дальнейших приобретений гостиничных активов. Другие проекты компании в гостиничной сфере: * Сочи: * Гостиница «Приморская»: два новых 28-этажных корпуса и историческое здание 1936 года постройки. Объем инвестиций — 29,9 млрд руб., номерной фонд — 652 номера. Завершение реконструкции — 2027 год. * Санаторий «Кристалл» (достраивается) и санаторий «Волна» (реконструкция). Инвестиции в эти два объекта составили 27 млрд руб. * Санкт-Петербург: * «Сестрорецкий курорт»: обновленный курорт на 399 номеров в Курортном районе, инвестиции 13 млрд руб. Запуск после реконструкции ожидается в следующем году. * Отель на улице Красного Курсанта (Петроградский район): строительство трехзвездочного отеля на 421 номер планируется завершить к 2028 году. Управление отелями будет осуществляться самостоятельно через созданную управляющую компанию «ЛСР. Отельный бизнес», бренд которой в будущем может быть изменен. Снижение показателей основного бизнеса На фоне активного развития гостиничного направления, основной бизнес «Группы ЛСР» по строительству жилья показывает снижение. В первом полугодии 2025 года продажи составили 255 тыс. кв. м недвижимости на сумму 69 млрд руб. Это на 19,8% меньше по стоимости и на 31% меньше по площади по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

«Циан»: второй дивиденд за год — 33 рубля на акцию 16 октября совет директоров «Циана» рекомендовал выплатить дивиденды за 9 месяцев 2026 года — 33 рубля на акцию. Решение ещё не финальное: утверждать его будет общее собрание акционеров заочным голосованием, бюллетени принимают до 19 ноября включительно. Участвуют те, кто владеет акциями на конец дня 26 октября, а предложенная дата отсечки — 30 ноября. Считаю по цифрам. При цене около 650–680 рублей это примерно 4,9–5,1% доходности за одну выплату. С учётом июньских 53 рублей за первый квартал (из них 23,7 рубля — специальный дивиденд) суммарно за 2026 год компания отдаёт акционерам 86 рублей на акцию, то есть около 13% к текущей цене. Что мне здесь кажется важным. Во-первых, ориентир выполнен и немного превышен. В августе компания говорила, что до конца года выплатит не менее 30 рублей на акцию — рекомендовали 33. Это не сюрприз, но сигнал, что менеджмент держит слово. Во-вторых, отсечка 30 ноября — раньше, чем ждал рынок: аналитики ориентировались на середину декабря, по аналогии с прошлогодним графиком. Для тех, кто покупает бумагу под дивиденд, это меняет расчёт: решение по ставке ЦБ в конце октября будет уже позади. В-третьих, качество бизнеса под выплатой есть. За первое полугодие 2026 года чистая прибыль по МСФО составила 2,045 млрд рублей — вдвое больше, чем годом ранее; выручка второго квартала выросла на 22,8% до 4,4 млрд, скорректированная EBITDA — 1,4 млрд. То есть платят не только из накопленного кэша. Но есть и то, что я держу в голове. Политика «Циана» — 60–100% скорректированной чистой прибыли, а по факту выплаты за прошлые периоды превышали годовую прибыль: деньги берутся из накопленного запаса, а он не бесконечен. Прошлой зимой после спецдивиденда 104 рубля акция на отсечке упала примерно на 17% — дивидендный гэп здесь не теория, а история конкретной бумаги. И главное: весь бизнес завязан на рынок недвижимости, а он чувствителен к ипотечным ставкам, поэтому при дорогих деньгах спрос на сделки проседает — а вместе с ним и выручка платформы. З. Ы. Циан держу в портфеле #Циан #дивиденды #акции #инвестиции #Мос_биржа #хавк CNRU

Петербургская «Группа ЛСР», крупный застройщик жилья