#минстрой #тпп #жкх #нии #нормативка $IRAO ❗️Минстрой поддержал идею создания научного института в жилищной сфере Минстрой поддержал инициативу Торгово-промышленной палаты (ТПП) по созданию научно-исследовательского института в жилищной сфере. Об этом говорится в ответе министерства на соответствующее предложение ТПП. Однако в ведомстве отметили, что нужно определить источники финансирования такого института и конкретизировать его задачи. «Сегодня в сфере управления многоквартирными домами (МКД) много нерешаемых проблем. Исследовательская база отсутствует, пояснительные записки к законопроектам не ссылаются на научные исследования», — сказал доктор юридических наук, председатель комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков. Но научная поддержка в жилищной сфере – это не «дополнительное мнение», а обязательный элемент качества законодательства, говорит председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. 🔺Острый дефицит исследователей в этом сегменте приводит к тому, что законопроекты нередко готовятся в узком экспертном кругу — без полноценного участия академического сообщества, без пилотных исследований и верификации гипотез, продолжает она. В результате принимаются нереалистичные и неработающие решения, указала Сусана Киракосян. 🔺«Если мы действительно хотим работающее законодательство и снижение уровня жилищных споров, необходимо создание устойчивых исследовательских центров по жилищному праву и ЖКХ, системное участие ученых в разработке законопроектов, обязательная научная экспертиза крупных реформ и постоянный мониторинг их последствий», — подчеркнула эксперт. Институт необходим для сопровождения сильно затянувшейся модернизации системы управления в жилищной сфере, указал Андрей Широков. 🔺Научные подходы дадут возможность шире посмотреть на отношения владельцев жилья к своей собственности, а также на отношения управляющих организаций с подрядчиками, задействованными в эксплуатации МКД, в том числе с коммунальными предприятиями, сказал он.

#минстрой #файзуллин ⚡️Мораторий на штрафы для застройщиков будет продлён до конца 2025 года — глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин Напомним, мораторий на взыскание неустоек и штрафов действует до 30 июня 2025-го. Также Ирек Энварович в интервью РИА Новости рассказал, что на данный момент в РФ строится 117 млн «квадратов» многоквартирного жилья, а распроданность проектов — 56%. Однако Минстрой тревожит, что приток средств дольщиков в этом году оценивается в 700-800 млрд рублей, хотя для устойчивой работы системы нужно 1,6-1,8 трлн. При этом распроданность новостроек с вводом в 2026 году находится пока на уровне в 31%. «Мы в целях того, чтобы некоторые сложности снять у застройщиков, приняли решение о продлении моратория на вторую половину 25-го года, то есть возможность сдвинуть сроки»,— заявил Файзуллин.

#минстрой #рефинансирование #кредиты #поддержа_отрасли $PIKK $SMLT {$ETLN} $LSRG ❗Минстрой предлагает ввод рефинансирования кредитов на стройку В Минстрое предложили ввод механизма рефинансирования при проектном финансировании для девелоперов с возможностью перевода эскроу-счета в другой банк. Об этом говорится в последней версии плана мероприятий, направленных на поддержку строительной отрасли, документ находится в процессе согласования. 🔺Мера повысит конкуренцию на рынке проектного финансирования и позволит сохранять выгодные условия для рефинансируемых кредитов с высоким уровнем покрытия задолженности средствами на эскроу. В закон о долевом строительстве 214-ФЗ потребуется внести изменения, касающиеся регулирования порядка перехода прав и обязанностей по счетам эскроу и перевода средств с них в рефинансирующий банк, говорится в документе. В качестве ответственных в плане указаны Минстрой, Минфин, Минэкономразвития, Дом РФ. Начало реализации – май-июль 2025 года.

#минстрой #Стройка #стоимость #нац_проект Сокращение ввода жилья в России может привести к корректировке нацпроекта «Жилье и городская среда», предполагающего строительство с 2029 года по всей России 120 млн кв. м ежегодно. Сокращение ввода жилья в России может наметиться в 2026–2027 годах - заместитель главы Минстроя Никита Стасишин

#минстрой В Минстрое заявили, что в России закончилась активная фаза подорожания жилья: во втором квартале цены на новостройки выросли лишь на 0,6%, а на вторичном рынке и вовсе снизились на 0,9%.). Дальнейший рост цен будет в районе ожиданий ЦБ по инфляции, то есть 4–5 процентов. https://www.kommersant.ru/doc/6851667

$SMLT $LSRG $PIKK {$ETLN} $FEES $IRAO #ЖКХ #инфраструктура #Минстрой #ИЖС Благодаря механизму концессий в сферу ЖКХ привлечено финансирование свыше ₽850 млрд Сфера жилищно-коммунального хозяйства нуждается в разработке полноценной программы модернизации, заявил сегодня вице-премьер Марат Хуснуллин на пленарной сессии Дня строительной отрасли и ЖКХ, который прошел в рамках выставки «Россия». В последние два года Правительству РФ удалось выделить дополнительные средства в виде специальных казначейских и инфраструктурных бюджетных кредитов для обновления инфраструктуры. По словам Хуснуллина, сфера ЖКХ имеет огромный потенциал для роста, при этом является одной из самых проблемных в стране: «Задача на ближайший год — подготовить полноценную программу до 2030 года. Есть прямое поручение президента». «Пока, надо сказать, что в целом износ инженерных коммуникаций в стране происходит больше, чем мы вкладываем. Но я надеюсь, что за 2024-2025 год мы этот тренд должны переломить в позитивную сторону. Тяжелейшая программа, и она, я считаю, что для нашей отрасли, для Минстроя является ключевой на ближайшие годы». Государственно-частное партнерство исторически привлекает большой объем инвестиций в ЖКХ. По данным Минстоя России, концессионный механизм один из самых эффективных. В целом по стране в рамках таких договоров уже привлечено ₽855,1 млрд на модернизацию систем теплоснабжения, водоснабжения и другие направления. По оценке РСПП, в строительной области и ЖКХ действует самое большое количество частных предприятий, которые обеспечивают необходимое финансирование. «Я очень надеюсь, что этот сектор не станет сектором с максимальным числом государственных предприятий. Проблемы не в форме собственности, а в механизмах и финансировании, соблюдении регламентов, и здесь обе стороны должны быть добросовестными», - отметил на пленарной сессии президент РСПП Александр Шохин. «Я не считаю, что в механизме концессий в ЖКХ публичная сторона все делает правильно, а частная сторона что-то все время нарушает. Я думаю, что механизмы контроля и корректировки (….) в случае необходимости законодательства тех же концессий в состоянии решить проблему. (….) Если все эти регламенты будут соблюдаться, и каждая сторона будет жестко соблюдать их, тогда вопрос о форме собственности отойдет на второй план» Ранее глава Минстроя Ирек Файзуллин сказал, что ведомство совместно с Госдумой и Совфедом проводит работу над совершенствованием концессионного законодательства. Практику, итоги и опыт обсудили в рамках экспертной панели «Развитие инфраструктуры ЖКХ». Не обошлось без предложений по изменению существующего законодательства. * Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что в 2023 году в России было построено более 430 тыс. объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По его словам, построено 59 млн м2 ИЖС, в то время как ввод многоэтажного жилья составил 51 млн м2. В дальнейшем в стране планируется возводить не менее 50 млн м2 жилья, в том числе за счет расширения ипотечного кредитования. Любопытный факт: строительство ИЖС впервые превысило объем многоквартирного только в 2021 году, и с тех пор уверенно держит лидерство. Это демонстрирует устойчивый интерес людей к жизни в частном доме, получивший дополнительный импульс во времена пандемии. Однако одного интереса мало – нужно иметь возможности это желание осуществить. И они появились благодаря политике властей, которые внесли ИЖС в ипотечные программы. Учитывая заявления Хуснуллина и наличие поддержки ИЖС в профильных программах (Арктической, семейной и других ипотеках), то в будущем страна сохранит хорошие темпы строительства индивидуального жилья. А оно, по мнению многих, не только комфортнее (особенно в ситуациях, типа пандемии), но и благоприятствует демографии за счет большего простора для жизни, чем в мегаполисе.

#Банки #ипотека #Минстрой Банки просят у властей право повышать ставки по льготной ипотеке до рыночной Ассоциация банков России (АБР) обратилась в Минстрой с просьбой дать им право повышать ставку по льготной ипотеке (выдается под 2–8%) до рыночной (в среднем 14–15%). По задумке банков, они будут применять это право в случае, если не смогут получить из бюджета возмещение по льготной программе. По мнению АБР, такая мера поможет сохранить финансовую устойчивость банков в той ситуации, когда они уже оформили жилищный кредит по более мягким условиям, но государство не смогло профинансировать разницу между рыночной и субсидируемой ставкам.