Купил 98 паёв. Теперь пытаюсь придумать, зачем. 🏠 В сентябре решил попробовать фонд «Пассивный доход» $TPAY. 22 сентября купил 39 паёв. 27 сентября — ещё 9. 2 октября — целый 1 пай. Не спрашивайте… 7 октября — ещё 49. В итоге получилось 98 паёв примерно на 10 000 рублей (если уж быть точным, то даже немного меньше). Никакого грандиозного плана не было. Просто хотел посмотреть, как работает фонд с регулярными выплатами. А потом посмотрел на очередную квитанцию за коммуналку.😱 И ведь это каждый месяц! И подумал: вот было бы неплохо, если бы когда-нибудь её оплачивали инвестиции, а не я. Хотя, конечно, деньги туда всё равно сначала придётся положить мне. Есть в этой схеме небольшой подвох. В общем, решил устроить эксперимент. Исходные условия: • 98 паёв $TPAY уже есть. • Каждый месяц планирую добавлять по 10 000 рублей. Дважды по 5 000. • Все выплаты пока реинвестирую. Если получится что-то еще сверху, то тоже. • Цель — получать от портфеля 10 000 рублей в месяц. Примерно столько уходит на ЖКХ. Пока идея простая: покупать фонд «Пассивный доход» и смотреть, насколько далеко это меня приведёт. Но есть подозрение, что по дороге выяснится много интересного. Например, что пассивный доход требует довольно активного участия в его создании. Буду разбираться, считать, сравнивать инструменты и иногда менять первоначальные планы. А здесь рассказывать, что узнал, где ошибся и на что ещё не хватило ума. Желательно в таком порядке. Никаких обещаний разбогатеть к следующему вторнику. Главная цель — однажды открыть квитанцию за коммуналку и сказать: «А это сегодня не ко мне. Это к брокеру». Посмотрим, получится ли. #ПортфельЖКХ #TPAY #Инвестиции #ПассивныйДоход

📌ОФЗ для портфеля ЖКХ: выбор не очевиден Прежде чем определять структуру ОФЗ-части, хочу разобраться, как бумаги будут реагировать на экономику. Высокая доходность выглядит хорошо, но за ней может стоять заметная просадка. Не буду ванговать ставку и темпы её снижения -ЦБ умеет удивлять. Но на цены ОФЗ влияют не только решения регулятора, но и ожидания инвесторов, и объём предложения. На 2027 год в проекте бюджета предусмотрено около 7,72 трлн ₽ валовых размещений. Это может сдерживать рост цен даже при снижении ставки. 💡По классике: чем короче дюрация, тем слабее цена облигации реагирует на изменение рыночных доходностей. Чем длиннее - тем сильнее движение в обе стороны, при прочих равных. Поэтому пока ограничиваю выбор дюрацией около 4 лет и ниже. Список ОФЗ (без амортизации и без линкеров)- на слайде. (сама дюрацию не пересчитывала - взяла на просторах интернета) Для отбора смотрю на три вещи: - Дюрацию и допустимую просадку. - Купонный поток относительно фактической суммы покупки. - Доходность к погашению — YTM. Хочется получить не только итоговую доходность, но и стабильный денежный поток. Часть YTM может формироваться за счёт покупки ниже номинала и реализоваться при погашении. В предварительном списке - ОФЗ 26218, 26251 и 26242. У 26218 дюрация около 4 лет, у 26251 - 3,3 года, у 26242 - 2,6 года. Это пока кандидаты. С окончательной структурой определюсь чуть позже. Отдельно рассматриваю ОФЗ-ИН 52002 - для частичной защиты капитала от инфляции, а не максимального текущего купона. У линкеров индексируется номинал, поэтому их роль отличается от обычных ОФЗ-ПД (думаю подготовлю отдельный пост по этим бумагам). Цену входа буду определять через приемлемую YTM и купонную доходность на вложенные деньги, учитывая НКД и комиссии. Покупки планирую распределять, не пытаясь угадать точное дно RGBI, но учитывать динамику конечно стоит. $SU26242RMFS6 $SU26251RMFS7 $SU26218RMFS6 $SU52002RMFS1 #ОФЗ #ПортфельЖКХ #RGBI Не ИИР.

💼Собираю портфель на ЖКХ : Цель закрыть купонами коммуналку. 🚀Все же в курсе, что с 1 октября коммуналка стала дороже. Самое главное в инвестициях - это цель. Так вот пусть моя цель будет закрыть купонными платежами коммунальные расходы. Мой план — пополнять портфель ЖКХ примерно на 50 000 ₽ каждый месяц. Делить взносы хочу поровну: 🔹25 000 ₽ — в лесенку ОФЗ; 🔹25 000 ₽ — в достаточно надёжные корпоративные облигации. 📌ОФЗ - первая половина портфеля. У них более менее понятный государственный риск, заранее известны даты купонов и погашений. Лесенка из выпусков с разными сроками нужна для того чтобы по мере погашения деньги можно было либо направлять на текущие расходы, либо перекладывать в новую ступень по уже актуальной доходности. Пока планирую рассматривать облигации с меньшей дюрацией. Сделаю выборку - подготовлю пост. 💡Есть еще идея: раз при индексации коммунальных платежей учитывается инфляция (хотя не только она), возможно есть смысл включить в портфель облигации с индексируемым номиналом (линкеры). Подготовлю все расчеты и поделюсь результатами. 📌Корпоративные облигации - вторая половина. Хочется получать понятный денежный поток и закрывать месяца в которых выплаты по ОФЗ будут проседать. В эту часть буду подбирать бумаги с понятным риском. Цель - все таки собрать портфель, который можно будет относительно спокойно держать несколько лет. ❗️Первый ориентир: 300 000 рублей взносов до конца года Если не учитывать реинвестирование и изменение цен, то при купонной доходности портфеля около 13% годовых это ориентировочно 39 000 ₽ купонов до налога. Но так как портфель будет пополняться постепенно то до конца года купонами будет ориентировочно 3 500 ₽. Не много - но вода камень точит, говорят. Еще важная оговорка: доходность к погашению - не то же самое, что деньги, которые приходят купонами. Часть дохода в ОФЗ возникает потому, что бумага может быть куплена ниже номинала, и придёт она только при погашении. Первую бумагу рассматривала к покупке - Россети Северо-Запад. Разбор эмитента и первичного выпуска сделала с утра. Купон установили в диапазоне 1,45-1,5 п.п. Я не участвовала в сборе заявок. Разбор тут: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/AnnaDerbilova/7959d46a-27f3-4657-b650-334578027ebd/ Далее покажу, какие ступени ОФЗ беру в основу и как хочу распределить выплаты по месяцам. Надо же какую то умную мысль написать: Если сложно начать регулярно инвестировать - попробуйте покрыть доходом от инвестиций не большие понятные расходы. Когда есть цель - регулярность в инвестициях соблюдать проще. А какой регулярный расход вы бы хотели со временем покрывать доходом от портфеля: ЖКХ, связь, страховки, транспорт или что-то другое? #облигации #офз #личныефинансы #ПортфельЖКХ $SU52002RMFS1 $SU52003RMFS9 $SU52004RMFS7 $SU52005RMFS4 Не ИИР.