Хэштег #зиларт | Тинькофф Инвестиции Пульс

🌐📣Москва меняется, и одни из самых интересных трансформаций происходят на месте бывших промышленных территорий. Сегодня говорим о территории ЗИЛа — месте, где раньше собирали легендарные советские грузовики, а теперь формируется современный жилой район почти в самом центре столицы. ЗИЛ — один из первых примеров реализации концепции 15-минутного города в Москве. Это означает, что всё необходимое для жизни — от школ и магазинов до парков и набережной — находится в шаговой доступности. За последние годы район стал полноценной частью города: появилась инфраструктура, рестораны, спортивные площадки, благоустройство. Главный плюс — сочетание нового качества жизни и близости к центру Москвы. ⚡️На территории полуострова продолжается активная застройка. Сейчас здесь возводятся 5 жилых комплексов: 1. ЗИЛАРТ (очереди spark и grand) 2. МАРК 3. Shagal 4. Dream Riva 5. Nagatino i-Land Также, по другую сторону Москвы-реки: 1. Первый Нагатинский 2. Мангазея на Тульской ✔️Плюсы локации: ▪️Транспортная доступность — рядом метро, МЦК, выезд на ТТК. ▪️Развитая инфраструктура — школы, детские сады, магазины, кафе уже работают. ▪️Внешние точки роста — деловые кластеры, дальнейший редевелопмент района усиливают инвестиционный потенциал. ▪️Качественное благоустройство — обустроенная набережная, пешеходные бульвары, скверы и общественные пространства. ❌Минусы: ▪️Высокая точка входа ▪️Недостаток зелени — мало крупных зеленых зон и парков. ▪️Высокая плотность застройки — большое число ЖК на ограниченной территории. 💸Локация до сих пор останется привлекательной за счет внешних и внутренних точек роста: 1) Транспортная доступность - ТТК - ТПУ ЗИЛ (МЦК ЗИЛ и будущая ст.м. ЗИЛ) - ТПУ Технопарк (ст.м. Технопарк и будущая ст.м. Остров мечты) - платная дорога 2) Близость деловых кластеров - Технопарк - Павелецкая - Тульская 3) Редевелопмент промзон - КРТ ЗИЛ восток - редевелопмент Симоновской набережной - редевелопмент Нагатинской набережной - территория южного порта 4) Развитая инфраструктура - близость вузов - школы - детские сады - спорт 5) Уникальная локация - благоустроенная набережная Москвы реки Не все проекты одинаково интересны. По итогам сравнения(таблица — выше), оптимальными с точки зрения цены и планировок выглядят: 🔸Евро-2 и Евро-3 в Dream Riva 🔸Евро-2 и Евро-3 в Shagal 🔸Евро-3 в Первом Нагатинском и Мангазее на Тульской ⚠️ВАЖНО: Это не инвест рекомендация, у каждого человека разные цели, задачи и ситуация. ✏️Вывод: Так как район уже сформировался, стартовых цен здесь не найти. ЗИЛ — это не про спекуляции, активный инвестиционный рост здесь уже прошёл, и на горизонте последних 6 месяцев район больше интересен как понятный и надёжный актив с внешними точками роста, который идеально подойдет: 🔹Для проживания рядом с центром 🔹Для сохранения капитала 🔹Для тех, кто не хочет наткнуться на “троянского коня” ——————————————————————- «Бумажная» недвижимость на : - ЛСР, строит в основном в Москве и Питере. Умеют работать с рассрочками и скидками, устойчивая компания. - застройщик номер 1 по стройке. Закредитован. Не держу. - застройщик номер 2. Максимально дешевый, массовый сегмент. - ЦИАН. Переехал в юрисдикцию РФ. Чем дольше держится объявление, тем лучше. - старейший девелопер, лучшие рассрочки на рынке. - фонды от Т-банка. - фонды от ПАРУС. Коммерция.