Хэштег #имущество | Тинькофф Инвестиции Пульс

📄 Новые изменения в Указе о временном управлении активами Президент РФ подписал Указ о внесении изменений в перечень движимого и недвижимого имущества, ценных бумаг, долей в уставных капиталах и имущественных прав, в отношении которых вводится временное управление. Изменения вносятся в базовый Указ Президента Российской Федерации от 25 апреля 2023 г. № 302 «О временном управлении некоторым имуществом». В документе приводится обширный перечень обновленных нормативных актов и официальных публикаций (включая данные за 2024–2026 годы и портал pravo.gov.ru), регулирующих данный правовой механизм. Вопросы управления активами и защиты имущественных интересов остаются в центре внимания. Следим за обновлениями законодательства.

Как купить квартиру в браке безопасно. Многие пары, вступая в брак, рассчитывают в будущем обзавестись жильём, а с появлением детей ещё и расширить жилплощадь. Такие инструменты, как материнский капитал и программа Семейной ипотеки, позволяют семьям не откладывать жилищный вопрос в долгий ящик, а решить его на самой ранней стадии. При этом мало кто задумывается о подводных камнях оформления недвижимости в собственность, находясь в браке. Ещё меньше пар хотят во время свадьбы представлять себе грядущий раздел имущества в случае развода. А такие ситуации, к сожалению, не редкость. Так что разобраться во всем лучше заранее. Виды собственности супругов. Приобрести квартиру в браке можно несколькими способами: 1. Совместная собственность без выделения долей — имущество принадлежит обоим супругам в равных правах, но доли не определены. 2. Долевая собственность — каждому супругу выделяется конкретная доля (например, пропорционально вложенным средствам). 3. Оформление на одного из супругов — квартира считается совместно нажитой, но юридически записана на одного человека. Если недвижимость приобретается с использованием материнского капитала, она должна быть оформлена в долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Когда нужно согласие супругов на сделку с недвижимостью. Согласие второго супруга требуется в следующих случаях: • Продажа квартиры, купленной в браке (даже если она оформлена на одного человека). • Покупка недвижимости в ипотеку, если кредит оформляется как общее обязательство. • Оформление дарственной или залога на совместную квартиру. Важно понимать, что без нотариально заверенного согласия сделка может быть оспорена в суде. Как оформить согласие супруга на сделку. 1. Сперва надо подготовить документы — согласие составляется в письменной форме с указанием: o Данных супругов; o Реквизитов квартиры; o Сути сделки (купля, продажа, ипотека). 2. Затем сделать нотариальное заверение — документ подписывается в присутствии нотариуса. 3. После этого финальный этап — подача в Росреестр — согласие прикладывается к пакету документов при регистрации сделки. Оформить согласие можно и через МФЦ или портал Госуслуги, если есть усиленная электронная подпись. Как составить договор купли-продажи недвижимости супругам. При оформлении договора купли-продажи квартиры супругам важно: • Указать форму собственности (совместная, долевая). • Получить нотариальное согласие второго супруга. • Прописать условия сделки (цена, сроки передачи имущества). Документ составляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами: мужем и женой. После подписания договор подается в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

ОТ СТРАХА К УСПЕХУ: ЗАЩИТИТЕ СВОЙ КАПИТАЛ ОТ КРИЗИСНЫХ РИСКОВ Во время кризиса и неопределенности люди делятся на 2 категории: Первая боится и не планирует ничего более, чем на 3-6 месяцев. Что дольше, то опасно. Вторая тоже боится, но планирует на десятки лет вперед. И не просто планирует, а всё делает для того, чтобы планы реализовались. Логично, что люди одной категории считают безумцами людей с другой категории. И это нормально, так как у каждого было наличие или отсутствия определенного опыта. И как показывает практика общения с клиентами, чем печальнее опыт, тем планирования больше. А всё потому, что люди с богатым негативным опытом точно знают, что после кризиса всегда наступает рост. И чем лучше мы к нему подготовимся, тем более интенсивным он будет. Если внимание сосредоточено только на текущем моменте, то в будущем можно столкнуться с рисками: - санкционными (они могут быть расширены) - рыночными (стоимость активов может упасть, а бизнес обанкротиться) - налоговыми ( по налогам могут быть повышены, а налогооблагаемая база расширена) - инфляционный (если не защитить от инфляции, то произойдет его удешевление) - наследственный (как быстро и без лишних проблем может получить причитающиеся накопления) - также по объективным или необъективным причинам возможны посягательства третьих лиц на капитал и . Мы не можем оказывать влияние на мировые процессы. Но в наших силах влиять на состояние семейного бюджета, финансовую семьи, использовав надежные финансовые уже сегодня, которые снизят или исключат вышеперечисленные риски. Не откладывайте заботу о будущем своей семьи! Я всегда готова помочь в решении ваших финансовых задач! Если что-то непонятно, пишите вопросы в комментариях или личные сообщения. Подписывайтесь на обновления блога и делитесь материалом с друзьями в социальных сетях.

ПОЧЕМУ ПРЯМОЕ ВЛАДЕНИЕ АКТИВАМИ ОПАСНО — И КАК ПЕРЕЙТИ К ЗАЩИЩЁННОЙ СТРУКТУРЕ На прошлой неделе меня пригласили в качестве спикера в закрытом бизнес-сообществе. Тема была «Защита активов и планирование их преемственности». Некоторые вопросы, которые задавали участники встречи после выступления, я решила озвучить в данном посте, так как понимаю, что для очень многих людей они являются не просто актуальными, а горящими: 1. «Как защитить от рейдерских захватов, санкций и политических рисков?» 2. «Какие юрисдикции и финансовые структуры обеспечат сохранность активов?» 3. «Как избежать утечки информации о состоянии и активах?» 4. «Как быть уверенным в том, что оставленное семье состояние они не «спустят» за год-два?» Чтобы защитить капитал от захватов, санкций, политических рисков, нужно исключить прямое владение ими. Это не значит оформить на жену-тещу-брата-свата, это значит юридически оформить структуру, которая будет принадлежать владельцу капитала, но сам капитал номинально будет принадлежать структуре, а не физическому лицу. Данную задачу решают трастовые структуры в страховой оболочке, защищая капитал от внешних рисков. Трастовая структура обеспечит непрямое владение активами и полный контроль владельца трастового счета за движением капитала, а страховая оболочка защитит от внешних воздействий и посягательств, так как добраться до капитала, «завернутого» в страховой полис, невозможно. Юрисдикцию данной структуры можно выбирать дружественную или нейтральную. Я рекомендую нейтральную, всё-таки мало ли что. А если владельцу капитала важно конфиденциальное владение, то в данном случае рекомендую тип трастовой структуры, которая не участвует в обмене данными CRS. Западный опыт показывает, что состоятельные люди все чаще обращаются к форме непрямого владения активами, чтобы их защитить. К нам этот опыт доходит с очень сильным скрипом, уж очень не любят наши люди что-то новое, лучше оформить частями активы и имущество на третьих лиц, так опаснее, но понятнее. Как раз недавно за консультацией обратился . В ходе беседы выяснилось, что он не предприниматель, работает в найме, а бизнес оформлен на надежного друга семьи, которому он доверяет как себе, и вложил он в этот бизнес уже больше 100k$. Я не ставлю под сомнение надежность и честность друга, я озвучиваю . Например, риск внезапного ухода из жизни друга. Бизнес по закону перейдет в наследство его жене и детям, а жена знать не знает и не хочет знать, на чем держался бизнес мужа и какая реальная его доля в нем. Для нее важно знать, какой суммой она может распоряжаться, чтобы обеспечить детям комфортную жизнь и дать образование. При оформлении капитала в трастовую структуру в страховой оболочке, есть только один владелец счета, который не зависим от внешних причин. Ведь упаковать можно не только деньги, брокерские счета и крипту, но и бизнесы, заводы, пароходы, . На слуху кейсы, когда после ухода из жизни владельца капиталов, его семья «сливала» огромные суммы состояния за год-два. Это происходило не потому, что они радовались жизни, а потому, что не умели распоряжаться имеющимися ресурсами. До этого глава семьи выделял определенные суммы на жизнь, а сейчас бери-не хочу. Чтобы такого не произошло, можно оставить инструкции управляющему, как производить выплату наследства, чтобы семья всегда была с деньгами, а капитал постоянно приумножался. Это на тот случай, если владелец капитала не позаботился о том, чтобы оставить приемника. Поэтому для состоятельных людей вопрос преемственности всегда важен. И еще одно важное наблюдение: на данной встрече ни разу не был задан вопрос, какую доходность на капитал дает данная структура. Трастовая структура в страховой оболочке не дает доходность, она обеспечивает защиту капитала и спокойствие его владельца. Данная аудитория это понимала, за что я благодарна всем участникам и организаторам. А доходность дает .

Как учитываются доходы от продажи недвижимости для единого пособия ❓ Продали имущество. Что войдет в доход для единого пособия? Коротко Учитывается налогооблагаемый доход по данным ФНС. Подробно При расчете среднедушевого дохода для единого пособия учитывается в том числе налогооблагаемый доход от продажи имущества: например, недвижимости, транспорта. Вот ситуации, в которых налога при продаже имущества нет. Соответственно, вырученная семьей сумма при оценке нуждаемости не учитывается или уменьшается. 1. Продажа позже минимального срока владения Для недвижимости — 3 года в любой из этих ситуаций: 🔹 жилье было получено в наследство 🔹 подарено членом семьи или близким родственником 🔹приватизировано 🔹 продано единственное жилье или другое куплено не ранее 90 дней до продажи В остальных случаях — 5 лет. 2. Семья с детьми покупает другое жилье Если семья с двумя и более детьми взамен проданного жилья в том же году или до 30 апреля следующего года приобрела жилье большей площади или стоимости — налога нет при продаже на любом сроке владения. 3. Вычеты равны или больше дохода от продажи Налогооблагаемый доход уменьшается на одну из этих сумм по выбору: 🔹расходы на покупку — если есть подтверждающие документы 🔹 фиксированный вычет — 1 млн ₽ для жилья и земельных участков, 250 тыс. ₽ — для другого имущества ❗️ Для единого пособия учитывается разница между доходом от продажи и вычетом — сумма, с которой уплачивается налог. Как учитывается налогооблагаемый доход❓ Сумма дохода от продажи имущества поступит в СФР из ФНС на основании деклараций или других сведений — подтверждающие документы от семьи не требуются. СФР самостоятельно рассчитает сумму дохода по формуле: Налогооблагаемый доход в налоговом периоде / 12 × Кол-во месяцев, которые вошли в расчетный период. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!