Хэштег #мастердевелопмент | Тинькофф Инвестиции Пульс

🌍 Учет земельных участков в отчетности застройщика Земельные участки – это основа любого строительного проекта, и правильный учет таких активов в отчетности застройщика играет ключевую роль. 🏗️ Эти земли могут стать основой для множества объектов: от жилых комплексов до торговых центров. Но как их правильно отразить в отчетности застройщика? Давайте разбираться! 💰 Отражение в отчете о финансовом положении (балансе) Земельные участки в зависимости от их назначения могут быть учтены в разных разделах баланса. 1) Если земельный участок предназначен для использования в операционной деятельности компании — для строительства или мастер-девелопмента, он отражается в разделе Запасы. Такой участок рассматривается как ресурс, который будет реализован или использован в ближайшее время, даже если срок реализации не ограничивается 12 месяцами ⏳. 2) В случае, если земля приобретена для долгосрочного использования самим застройщиком (например, строительство для себя или для сдачи будущего объекта в аренду), она будет классифицирована как Основное средство 🏡. Важно отметить, что земля не подлежит амортизации, так как она не теряет своей стоимости со временем. Для девелоперских компаний, таких как GloraX, занимающихся жилищным строительством и мастер-девелопментом, все земельные участки учитываются как запасы, так как они используются для создания добавленной стоимости актива и последующей реализации. Далее мы будем говорить об отражении именно таких земельных участков в отчете о движении денежных средств и отчете о прибылях и убытках. 💰 Отражение в отчете о движении денежных средств 1) Покупка земли для строительных проектов чаще всего включается в операционный, а не инвестиционный поток, поскольку застройщик использует землю в своей основной деятельности. Такое же правило применяется и к приобретениям компаний (юридических лиц), владеющих одним участком. Эта сделка учитывается как операционный денежный поток. 2) Исключением являются сделки M&A девелоперских компаний с собственным штатом сотрудников и портфелем участков и проектов на разных этапах реализации – такие сделки учитываются в инвестиционном денежном потоке. 💰 Отражение в отчете о прибылях и убытках Земельный участок списывается в себестоимость пропорционально строительной готовности строящегося на нем объекта и уровня его распроданности. Таким образом, если участок стоил 100 рублей, и за первый год строительства объект был закончен на 20%, а продажи составили 15% от общей продаваемой площади, то в себестоимость в этом году будет списано 3 рубля (100*20%*15%). 💸 Почему это важно? Правильный учет земельных участков имеет большое значение для оценки финансового состояния компании. Для инвесторов и кредиторов важно понимать, как именно эти активы отражаются в отчетности, чтобы прогнозировать риски и доходность. Ведь земля это не просто ресурс — это основа всех девелоперских проектов, и GloraX имеет уникальную экспертизу в работе с этим важнейшим активом! 🚀 {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}

🏗️Мастер-девелопмент — ключ к успешным проектам в недвижимости Что объединяет такие компании, как Emaar из Дубая, создавшую легендарный Burj Khalifa и Dubai Marina, Gjelsten Bolig из Норвегии, разработавшую инновационный жилой кластер Bekkestua Syd, и GloraX, автора уникального жилого комплекса GloraX Premium Василеостровский и Golden City в Санкт-Петербурге? Все они следуют принципам мастер-девелопмента — комплексного подхода к развитию территорий, который превращает пространство в процветающие экосистемы для жизни, работы и отдыха. 🏡 Кто такой мастер-девелопер? Мастер-девелопер — это компания, которая берёт на себя полный цикл развития территории. Он не только находит и приобретает землю на ранней стадии (до получения документации), но и создает инфраструктуру, проектирует пространство, взаимодействует с государством и полностью готовит участки для строительства. Мастер-девелопер может продать уже подготовленный участок другим застройщикам или самостоятельно заниматься строительством и управлением проекта. ✅ Миссия мастер-девелопера — формирование условий для успешного строительства, минимизация рисков для девелоперов и обеспечение качественного развития территорий. 📋 Что же конкретно делает мастер-девелопер? 1. Создает генеральный план • Разрабатывается общая концепция территории: где будут располагаться жилые дома, коммерческие зоны, парки и дороги. • Всё планируется так, чтобы обеспечить комфорт и функциональность для жителей. 2. Развивает инфраструктуру • Подводятся инженерные коммуникации (электричество, вода, газ). • Развивается транспортная сеть, чтобы район был удобен для передвижения. 3. Управляет согласованиями • Мастер-девелопер берёт на себя взаимодействие с госорганами, получая десятки разрешений. • Это экономит время и нервы девелоперов. 4. Формирует пространство для жизни • Помимо жилых зданий, проектируются школы, детские сады, спортивные площадки, парки. • Всё это делает район комфортным для жизни, а объект – привлекательным для продаж. 🏆 Выгоды для всех участников Мастер-девелопер объединяет интересы всех участников проекта. Это модель, где выигрывают все: • Покупатели получают комфортную и безопасную среду для жизни, где все необходимое находится в пешей доступности. • Девелоперы получают готовую инфраструктуру, снижение затрат и повышение продаж. • Государство — приток налогов и развитие социально значимых объектов. • Мастер-девелопер – преимущества в виде реализации готовых участков другим игрокам по стоимости в два-три раза выше цены приобретения. Мастер-девелопмент — это не только выгодный, но и необходимый подход для создания современных районов и городов, где комфортно жить, работать и отдыхать. 🌟 Что значит быть хорошим мастер-девелопером? • Уметь создавать уникальные концепции и архитектурные образы. • Быть технологичным и оптимизировать свои внутренние процессы. • Уметь выстраивать эффективные отношения с органами власти. • Быть быстрыми и гибкими: скорость принятия решений, закупки и строительства часто становится решающим фактором в борьбе за рынок. 🚀 GloraX активно осваивает регионы, где мастер-девелопмент становится ключевым драйвером роста. В следующем посте мы расскажем, как наша экспертиза, инновационные подходы и скорость реализации проектов помогают формировать новые стандарты в развитии территорий, а также кратно увеличивать доходность по сравнению с традиционным девелопментом. {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}

GloraX Экосити — в числе лидеров рынка Казани! 🚀🌿 На конференции PROFIT мы подчеркнули: наша экспертиза в работе с земельными активами позволила компании выйти на рынок Казани менее чем за год. Только в сентябре мы объявили о старте продаж и начале строительства первой очереди, а уже сегодня подтверждаем успех: проект GloraX Экосити вошёл в тройку лидеров самых популярных жилых комплексов города по версии Urban Media. 🏙✨ Проект представляет собой масштабный жилой комплекс комфорт-класса в Кировском районе Казани, окружённый лесопарком «Лебяжье». 🌳🌊 Мы планируем реализовать здесь 150 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, гармонично интегрированной в природное окружение. Почему выбирают GloraX Экосити? 🌍 Экологичность: экологически чистый район на берегу водоёма создаёт идеальное сочетание природы и городской инфраструктуры. 🏡 Современная архитектура: бионические фасады, террасы с видом на реку, зелёные кровли и фасадные элементы под дерево и камень органично дополняют природный ландшафт. 🏙 Низкая плотность застройки: 10 уютных урбан-блоков с мало- и среднеэтажной застройкой создают атмосферу приватности и комфорта. 🎢 Функциональное благоустройство: прогулочные бульвары, спортивные зоны и места для отдыха превращают каждую прогулку в приключение. ✨ GloraX Экосити — это не просто жилой комплекс, это новый стандарт жизни в Казани! 💚✨ {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}

🎉 Друзья, привет! Спасибо огромное, что в субботу были с нами на конференции PROFIT! 🏆 Для нас это был первый открытый диалог с розничными инвесторами, и мы были приятно удивлены, насколько тёплый отклик он получил 🔥. Мы искренне надеемся, что вам тоже понравилось 😊. Ваше внимание и интерес к нашему стенду стали для нас настоящим подарком. Спасибо каждому, кто остановился пообщаться и принял участие в нашем розыгрыше призов 🙌. ✨ А теперь – к главному! ✨ Сегодня понедельник, и мы с радостью подводим итоги главного розыгрыша. (Спойлер: счастливчиков ждут крутые призы – фирменный мерч нашей компании 💼👕). Напомним, что условия были простыми: оставить на нашем стенде свои мысли и советы по теме инвестиций – будь то серьёзные рекомендации или лёгкие шутки. Итак, наш выбор: 🔮 «Смотри на цели компании в будущем, а не на котировки в прошлом» 💡 «Не бери в долг у будущего себя, он скажет спасибо!» 🏷️ «Каждый хоть раз в жизни должен попробовать купить акции компании, название которой заканчивается на Х. Ждем!» 💕 «Самая лучшая инвестиция – жена!» 📩 Со всеми победителями мы свяжемся в ближайшее время, чтобы вручить заслуженные призы. Тем, кто не выиграл, мы говорим – не расстраивайтесь! 🤗 Отклик был настолько большим, что мы решили обязательно повторить розыгрыш уже тут, в Пульсе. Следите за новостями! 💬 Удачных инвестиций и до новых встреч! 🚀 {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}

🚀 Достигаем новых вершин в Ленинградской области 📈 GloraX вошел в тройку лидеров продаж в Ленинградской области! В октябре наши продажи выросли на 50%, а проект GloraX Новоселье стал одним из топ-3 по количеству проданных квартир среди 85 проектов региона, по данным «Пульса Продаж Новостроек». Мы продолжаем создавать качественную среду, которую выбирают люди! 🔍 Немного о проекте: GloraX Новоселье – это 66 тыс. кв. м. общей продаваемой площади жилья комфорт-класса в п. Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. На территории 9,4 га планируется возвести дома переменной этажности от 9 до 12 этажей, которые будут гармонично вписаны в окружающую малоэтажную застройку. Проект уже реализуется, и в следующем году мы ожидаем завершение строительства. 🏆 Проект отмечают и эксперты. На днях состоялась церемония награждения Green Property Awards – главной экологической премии страны. И GloraX Новоселье был признан лучшим в номинации «Проект будущего — жилая недвижимость. Комфорт-класс». Жюри высоко оценило не только качество строительства и используемые материалы, но и наполнение проекта. 🏠 Ленобласть – перспективный регион Кстати, помимо GloraX Новоселье, в портфеле компании есть еще 4 проекта в Ленинградской области с общей продаваемой площадью 2 млн кв. м. Из них 2 проекта находятся на стадии мастер-планирования и 2 – на стадии проектирования. Следите за новостями о наших проектах на сайте: {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}

Готовы покорить Ярославль! ✅ На днях утвердили проект планировки территории (ППТ) нашего первого в регионе проекта – GloraX Приволжский, который реализуется в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Для успешного и быстрого прохождения процедуры согласования ППТ особенно важны глубокие компетенции в области мастер-планирования. Обычно утверждение документа девелопером может занимать около года, но мы справились примерно за 6 месяцев! 🔍 Немного о проекте в Ярославле GloraX Приволжский – это дома комфорт-класса переменной этажности от 8 до 18 этажей на участке 3,4 га. Общая площадь недвижимости составит 43,8 тыс. кв. м., а продаваемая жилая площадь – 29,6 тыс. кв. м. Объем инвестиций составил примерно 3 млрд руб. Начало строительства запланировано на первый квартал 2025 г., а завершение – в 2027 г. ❓ Что такое ППТ и для чего он нужен? 🏗 Проект планировки территории – это один из основных документов в градостроительстве. Он определяет функциональное зонирование, положение объектов инфраструктуры, дорог и инженерных коммуникаций, а также планы развития территории. Именно на этом этапе компания создает комплексное видение будущей застройки, которые помогают сделать проект привлекательным как для будущих жителей, так и для потенциальных инвесторов. 📈 ППТ – это первый этап превращения земли в актив для девелопера. В следующих постах мы расскажем о других этапах реализации девелоперских проектов и про то, что такое мастер-девелопмент. Подписывайтесь! {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}

🏆 GloraX: Лидер регионального мастер-девелопмента 12 ноября в Москве на XVIII Московском форуме лидеров рынка недвижимости, организованном Ведомостями, GloraX укрепил свои позиции ведущего регионального мастер-девелопер. Вице-президент по развитию и GR Денис Лебедев представил стратегию компании, направленную на комплексное развитие территорий (КРТ) и создание долгосрочных партнерств для преобразования регионов России. 🤝 Как GloraX развивает регионы через партнерства? ✋ Проекты КРТ требуют значительных компетенций и опыта. Многие локальные девелоперы сталкиваются с трудностями при решении задач расселения ветхого жилья и создания социальной или транспортной инфраструктуры. ✋ GloraX вместе с Министерством строительства РФ разрабатывает модель устойчивого партнерства: компания берет на себя обязательства перед региональными властями, но привлекает к реализации проекта локальных девелоперов и инвесторов, распределяя задачи и снижая нагрузку. 🔍 В чем выгода для регионов и GloraX? 🤝 Привлечение локальных девелоперов и инвесторов Компания привлекает местных игроков, которым может не хватать ресурсов и опыта для реализации крупных проектов самостоятельно. В итоге GloraX расширяет их возможности для участия в новых проектах. 🏗️ Компетенции GloraX в освоении территорий. GloraX обладает опытом и знаниями для развития крупных участков и раскрытия градостроительного потенциала, поддерживая правительственный курс на развитие регионов. 💰 Снижение финансовой нагрузки Новый механизм партнерства позволяет распределять инвестиции и обязательства между участниками, снижая финансовую нагрузку на каждого участника. 📈 Высокая доходность на инвестиции Подготовка документации и развитие инфраструктуры с последующей передачей участков партнерам позволяет GloraX увеличивать доходность от своих вложений. 🌍 Региональная экспансия: Растущее присутствие GloraX за пределами столичных регионов ✋ GloraX активно расширяет свое присутствие, добавив в этом году 5 новых городов, доведя общее количество регионов до 10. ✋ В портфеле компании — 8 масштабных КРТ-проектов, каждый из которых направлен на социальное и экономическое развитие регионов. {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}