Хэштег #glorax | Тинькофф Инвестиции Пульс

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: ✅ Шесть топ-менеджеров GloraX вошли в рейтинг «ТОП-1000 российских менеджеров» Ассоциации менеджеров и ИД «Коммерсантъ». Представители компании вошли в топ-10 сразу по шести функциональным направлениям в отрасли «Строительство и девелопмент». Новости отрасли: 🔍 Минфин РФ утвердил новые параметры «Семейной ипотеки». С 1 октября 2026 года ставка составит от 2% до 12% в зависимости от количества детей и региона. Для многодетных семей в регионах предусмотрены ставки 2-6%, а максимальная сумма кредита для семей с тремя и более детьми составит 10 млн руб. против 18 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Для GloraX изменение программы особенно актуально с учетом стратегии региональной экспансии и высокой доли семей с детьми среди клиентов компании. Новые условия могут оказать дополнительную поддержку спросу в регионах присутствия. Подробнее 🔍 Правительство дополнительно направит 157 млрд руб. на программы ипотеки с господдержкой. Почти 66 млрд руб. предусмотрено на «Семейную ипотеку», около 6 млрд руб. – на дальневосточную и арктическую ипотеку. Еще порядка 85 млрд руб. направят на субсидирование ранее выданных кредитов в рамках завершившейся программы «Льготная ипотека». Дополнительное финансирование позволит государству продолжить исполнение обязательств перед банками по программам господдержки. Подробнее 🔍 Доля инвестиционных покупок в исследовании «Унистроя» выросла с 7,3% в январе до 22,9% в августе 2026 года. Анализ основан на сделках девелопера в восьми городах. Одновременно доля покупателей, приобретающих жилье для собственного проживания, снизилась с 87,5% до 66,4%. Среди инвестиционных сценариев преобладает приобретение жилья для последующей сдачи в аренду. Динамика может указывать на восстановление интереса к жилой недвижимости как инвестиционному активу на фоне снижения доходности депозитов, однако из-за ограниченной выборки ее нельзя напрямую экстраполировать на весь российский рынок. Подробнее {$GLRX2} {$GLRX3}

🏡 GloraX – среди бенефициаров новых условий «Семейной ипотеки» Минфин РФ объявил об изменениях параметров программы семейной ипотеки: c 1 октября ставка по ней составит от 2% до 12% в зависимости от количества детей в семье и региона проживания. Для GloraХ новые условия могут стать дополнительным драйвером роста в регионах присутствия. Рассказываем детали: Регионы получат более выгодные условия «Семейной ипотеки» 🏠 Для одной и той же категории семьи ставка в регионах будет ниже на 2 п.п., чем в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. 🔍 GloraX уже несколько лет развивает присутствие преимущественно в регионах и делает ставку на региональную экспансию – это наш текущий стратегический фокус. Лимиты по «Семейной ипотеке» будут повышены 🏠 В регионах максимальная сумма кредита для семей с тремя и более детьми составит 10 млн руб., в столичных регионах 18 млн руб. 🔍 Это расширяет доступный бюджет для семей, которые рассматривают покупку жилья в проектах GloraX. В регионах предусмотрят беспрецедентно низкие ставки для многодетных семей 🏠 2% годовых для семей с пятью и более детьми, 4% – с четырьмя, 6% – с тремя, при соблюдении условия, что хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора. 🔍 GloraX уже в числе бенефициаров «Семейной ипотеки» последние несколько лет. Компания строит жилье для постоянного проживания и развивает территории с учетом социальной инфраструктуры. Более 65% клиентов GloraX – семьи с детьми, поэтому значительная их часть попадает в категории, для которых новые условия останутся привлекательными. Новые параметры «Семейной ипотеки» усиливают региональный фокус программы и делают ее более адресной. GloraX преимущественно реализует семейное жилье комфорт-класса в развивающихся регионах страны, поэтому изменение условий создает дополнительную поддержку спроса и продаж. {$GLRX2} {$GLRX3}

Топ-менеджеры GloraX вошли в рейтинг лучших управленцев России Сразу 6 руководителей нашей компании отмечены в ключевом управленческом рейтинге страны - 27-м ежегодном рейтинге «Топ-1000 российских менеджеров» Ассоциации менеджеров России и ИД «Коммерсантъ». Топ-менеджеры GloraX занимают высокие места в рейтинге уже третий год подряд. 🏆 В ТОП-5 лучших руководителей высшего звена в сфере строительства и девелопмента вошел первый заместитель генерального директора GloraX Александр Андрианов. На момент формирования рейтинга Александр занимал должность Генерального директора компании. 🏆 Денис Лебедев, управляющий директор по развитию и GR, занял 3-е место среди директоров по развитию в сфере строительства, а Екатерина Ульянова, директор департамента маркетинга и продукта – 5-е место среди директоров по маркетингу в девелопменте. Также в рейтинг лучших управленцев России от GloraX вошли: 🏆 Глеб Шурпик, управляющий директор по финансам; 🏆 Егор Федоров, управляющий директор по коммерческой деятельности 🏆 Наталья Медникова, руководитель отдела по связям с общественностью Рейтинг «Топ-1000 российских менеджеров» построен по принципу «лучшие выбирают лучших»: руководителей оценивают их же коллеги по отрасли. То, что сразу шесть представителей GloraX вошли в список, является отражением слаженной работы всей управленческой команды. Именно такая команда стоит за масштабированием бизнеса и ростом, который компания демонстрирует на протяжении долгого времени. Поздравляем коллег с заслуженным успехом! {$GLRX2} {$GLRX3}

Судя по данным за сентябрь 2026 года, тренд по акциям «Глоракс» (GLRX) пока не меняется на устойчиво позитивный. Скорее, можно говорить о стабилизации после сильного падения, но без явного разворота вверх. 📉 Что происходит с ценой После обвала до 29 руб. акции восстановились и сейчас торгуются в районе 38–41 руб.. Это отскок, но он пока не перерос в новый восходящий тренд. ⚠️ Почему тренд не меняется Главная причина — фундаментальные проблемы: · Прибыль падает: за 1П2026TMM чистая прибыль снизилась на 24%, а свободный денежный поток ушел в минус (-22,2 млрд руб.). · Высокий долг: соотношение Net Debt/EBITDA составляет 5,39 (хоть и чуть ниже, чем в 2025 году, но всё еще очень высоко). · Нет интереса к покупке: аналитик «Финама» прямо отмечает, что «интереса к покупке по-прежнему нет», и видит риск выхода из восходящего клина вниз. 📊 Что говорят оптимисты Несмотря на слабую динамику прибыли, некоторые аналитики сохраняют позитив: · SberCIB, Альфа-Инвестиции, Т-Инвестиции держат рекомендацию «покупать» с целевыми ценами от 63 до 100 руб., отмечая сильные операционные результаты и рост в регионах. · АТОН в декабре 2025 включал бумагу в стратегию-2026 с потенциалом роста 96%. · Компания растет быстрее рынка за счет регионов, где маржа не страдает. Однако эти оценки были даны до публикации слабой отчетности за 1П2026, и рынок пока не спешит их отыгрывать. 💎 Итог Тренд не меняется, пока не появится устойчивый рост прибыли и снижение долговой нагрузки. Текущий рост цены выглядит как технический отскок, а не как смена настроений.

📈 Динамика роста рыночной ипотеки обгоняет рынок, а механизм КРТ охватил уже более половины регионов страны Рассказываем о трендах жилищного строительства по итогам I полугодия 2026 года: 🔍 Рыночная ипотека в первом полугодии 2026 года продолжает расти с опережением среднерыночных темпов. Согласно аналитике ДОМ.РФ , в 1П2026 зарегистрировано 254 тыс. сделок ДДУ, рост составил +9% г/г. Доля сделок с ипотекой составила 71%. Сегодня господдержка стала преимущественно адресной, и продажи новостроек по итогам IП2026 выросли преимущественно за счет «Семейной ипотеки». Однако, динамика обращения к рыночной ипотеке продолжает нарастать темпами, существенно выше среднерыночных - число сделок с рыночной ипотекой в 1П2026 выросло на 65% г/г в условиях постепенного снижения ипотечных ставок. 🔍 Отдельно отметим, что основной рост продаж в первом полугодии был сформирован преимущественно регионами, не входящими в топ-10 по объему строительства. 🔍Механизм КРТ реализуется более чем в половине регионов страны С начала года объем строящегося жилья по механизму комплексного развития территорий (КРТ) вырос на 32% и превысил 9 млн кв. м. Строительство проектов КРТ охватывает уже 48 регионов России. Строящееся жилье по механизму КРТ продается быстрее, чем другие новостройки - распроданность с учетом стройготовности возводящихся по КРТ новостроек составила 78% с начала года. 💡 В результатах первого полугодия 2026 года мы видим подтверждение успешности фокуса GloraX на стратегии масштабирования в регионы, где спрос на качественное жилье сохраняется на высоком уровне, в том числе на проекты премиум- и бизнес-класса, реализуемые в рамках механизма КРТ, в которых GloraX обладает отдельной глубокой экспертизой. $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655 {$GLRX2} {$GLRX3}

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: ✅ Акции GloraX дебютировали в Альфа-Рейтинге как Топ-2 бумага с сильнейшим потенциалом роста на рынке. Заняли второе месте среди всех бумаг, входящих в рейтинг, как акция с одним из наивысших на рынке показателей потенциала роста, а также лидирующее место среди бумаг сектора девелопмента. Новости отрасли: 🔍 ВТБ: Количество сделок по рыночным ипотечным программам за прошедшие 8 месяцев увеличилось в 5 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В банке отметили, что в новостройках количество сделок на рыночных условиях увеличилось в 6,4 раза в годовом выражении, спрос на них растет на треть быстрее. Кредитная организация прогнозирует, что по итогам 2026 года выдачи рыночной ипотеки в целом по рынку приблизятся к 2,4 трлн рублей, что в 2,5 раза превысит объемы 2025 года и на 17% - объемы выдач по госпрограммам. Подробнее 🔍 В Топ-5 городов-лидеров среди миллионников по доле ЖК у воды вошли Самара, Волгоград, Нижний Новгород, Омск и Москва. GloraX также вносит свой вклад в развитие комплексных видовых проектов в регионах, в частности в Нижнем Новгороде к проектам GloraX у воды относятся «Статус на Черниговской», «Статус на Гребном канале» и «Левобережный», в Омске – «Статус на Заозерной». Все они реализуются в рамках комплексного развития территорий (КРТ), и наглядно демонстрируют экспертизу GloraX в создании качественной городской среды с высокими стандартами строительства. Подробнее: {$GLRX2} {$GLRX3}

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: ✅ В проекте «СТАТУС на Заозерной» в Омске был залит первый куб бетона. По итогам первых двух месяцев продаж проект уже занял второе место в Омске по объему проданных по ДДУ площадей. Новости отрасли: 🔍 Совет директоров Банка России сегодня сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Решение о паузе было принято на фоне сохраняющихся высоких инфляционных ожиданий, однако большинство аналитиков ожидают продолжения снижения уже в следующие месяцы. GloraX остается одним из главных бенефициаров этого тренда на снижение стоимости финансирования, даже с учетом промежуточных пауз в цикле. Ранее аналитики Сбер Инвестиций отметили компанию как лидера по темпам роста среди девелоперов. Подробнее: 🔍 Ипотечный рынок в России продолжает расти. По данным ВТБ, за восемь месяцев 2026 года объем выдач достиг 2,9 трлн рублей – на 30% больше, чем за тот же период прошлого года. Основным драйвером выступает рыночная ипотека, доля которой выросла до 59% от общего числа сделок против 29% в январе. На этом фоне Сбер, по данным Домклик, показал ускоренный рост выдач на новостройки. В августе они увеличились на 17,2%, до 140,5 млрд рублей, а доля новостроек в структуре выдач банка достигла 52,3%. Подробнее: {$GLRX2} {$GLRX3}

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: ✅ GloraX отчитался о финансовых результатах за 1 полугодие 2026 года: выручка выросла на 45%, до 27,0 млрд рублей, рентабельность по EBITDA составила 32%, а сопоставимая чистая прибыль увеличилась на 29% – до 1,6 млрд рублей. Главным драйвером роста стали регионы: их доля в выручке выросла в 2,7 раза, с 22% до 59%, впервые превысив половину консолидированной выручки. При этом долговая нагрузка сохранилась ниже целевого уровня 3,0х, а средняя ставка по кредитному портфелю снизилась до 11,8%. Новости отрасли: 🔍 ДОМ.РФ: девелоперы наращивают запуски новых проектов, причем регионы растут быстрее крупнейших рынков. За январь-август объем запусков вырос на 6% г/г, а за пределами топ-10 регионов по строительству – на 12%. Среди крупнейших регионов особенно выделяется Ленинградская область: здесь показатель увеличился на 56% и уже превысил результат за весь 2025 год. GloraX сейчас реализует проекты Новоселье и Романовка в Ленинградской области. Подробнее 🔍 ВТБ: объем рыночной ипотеки в 2026 году может вырасти в 2,5 раза – до 2,4 трлн рублей против 965 млрд рублей годом ранее. Во втором полугодии банк ожидает выдачи на уровне 1,6 трлн рублей – вдвое больше, чем в первом. Восстановление рыночной ипотеки расширяет спрос со стороны покупателей, которые не попадают под условия льготных программ. Подробнее 🔍 ЦИАН: цены на новостройки в российских городах-миллионниках сохраняют устойчивый рост. По итогам августа средняя стоимость квадратного метра достигла 210,4 тыс. рублей – на 11% выше, чем год назад. С начала года рост составил около 4%, что говорит о сохранении ценовой устойчивости первичного рынка. Подробнее {$GLRX2} {$GLRX3}

Прибыль у Глоракса упала на 32% - почему это не повод для паники Если смотреть только на итоговую чистую прибыль, всё выглядит неприятно: 1,6 млрд рублей против 2,3 млрд годом ранее. Но прошлогодний результат был подправлен эффектом M&A. Если убрать влияние той сделки, сопоставимая чистая прибыль за первое полугодие выросла на 29%. Выручка GloraX выросла на 45% - до 27 млрд, а сопоставимая EBITDA прибавила 36% и достигла 8,6 млрд. Но маржа EBITDA немного снизилась: с 34% до 32%. Компания продолжает расти очень быстро, но бесконечно расширять маржу пока не получается. Это не проблема - важнее, что масштабирование пока не приводит к резкому ухудшению эффективности. Регионы наконец начали приносить деньги Доля региональных проектов в выручке выросла с 22% до 59%. Больше половины выручки теперь формируется за пределами Москвы и Петербурга. Несколько лет компания тратила деньги и ресурсы на регионы, а теперь можно посмотреть, начинает ли эта стратегия превращаться в финансовый результат. Похоже, начинает. В Нижнем Новгороде, Казани и других регионах появляются новые очереди проектов, растёт объём строительства. По итогам первого полугодия продажи без учёта M&A выросли на 47% в деньгах и на 78% в квадратных метрах. Текущий объём строительства достиг 790 тыс. кв. м. Причём региональный бизнес действительно начинает занимать всё более существенную часть результата. Что по долгу Чистый долг/EBITDA - 2,93х против 2,82х на конец 2025 года. Формально ориентир на ниже 3х ещё соблюдается. Но запас уже довольно небольшой. Хороший момент что средняя ставка по кредитному портфелю снизилась с 13,2% до 11,8%. Для девелопера сейчас это совсем не мелочь. Если стоимость финансирования продолжит снижаться, рост бизнеса будет становиться значительно комфортнее. Ещё один интересный показатель - покрытие проектного финансирования. Оно снизилось с 87% до 78%. Объясняется это раскрытием эскроу по введённым проектам и запуском новых. Стоит последить. Акции У GloraX сейчас довольно понятная история - быстро масштабируются, регионы становятся основным источником роста, продажи растут, EBITDA растёт, но растёт и потребность в капитале. Вопрос в том сколько будет стоить этот рост. Если ставки останутся высокими, а долговая нагрузка начнёт устойчиво уходить выше 3х то все станет сложнее. Но если региональные проекты будут выходить на плановую эффективность а стоимость денег продолжит снижаться то история становится интереснее. Облигации Для держателей облигаций картина выглядит достаточно спокойно. Компания снизила среднюю ставку по кредитному портфелю плюс улучшилась структура продаж: доля ипотек за полугодие выросла до 71%, а доля рассрочек сократилась вдвое. Это помогает снижать стоимость проектного финансирования. Но расслабляться не стоит: долговая нагрузка не самая низкая, а девелоперы чувствительны к ставкам и спросу. В целом это хороший отчёт, который рынок может неправильно прочитать. GloraX точно умеет расти. Вопрос в том, сможет ли компания продолжать рост, не увеличивая долговую нагрузку быстрее, чем растёт бизнес. Пока что получается, но запас прочности не бесконечный. 💼 На данный момент держу облигации GloraX на долю в 5.3% от облигационной части в соответствии со стратегией. ✅ Подписывайтесь, будем разбираться в происходящем на рынке вместе с вами.

📈 Финансовые результаты GloraX за 1 полугодие 2026 года: уверенный прибыльный рост Продолжаем масштабировать бизнес и конвертировать региональную экспансию в финансовый результат. По итогам 1 полугодия выручка компании увеличилась на 45% при сохранении рекордных для отрасли уровней рентабельности в 32% по показателю EBITDA, а также поддержанию долговой нагрузки ниже 3,0х к EBITDA. Ключевые финансовые результаты: 💰 Выручка выросла на 45% год к году – до 27,0 млрд рублей 💰 Валовая прибыль увеличилась на 28% – до 9,8 млрд рублей 💰 Сопоставимая EBITDA без учета прочего дохода от выгодной сделки M&A в 1 полугодии 2025 года выросла на 36% – до 8,6 млрд рублей, рентабельность составила 32% 💰 Сопоставимая чистая прибыль увеличилась на 29% – до 1,6 млрд рублей 💰 Отношение чистого долга к EBITDA сохранилось ниже ключевого ориентира в 3,0х и составило 2,9х 💰 Средняя ставка по кредитному портфелю снизилась на 1,4 п.п. – до 11,8% 🚀 Главным драйвером роста стали регионы. Их доля в выручке увеличилась в 2,7 раза – с 22% до 59%. Впервые региональные проекты сформировали более половины консолидированной выручки GloraX: инвестиции последних лет в расширение географии последовательно переходят в финансовый результат. ✅ При этом сохраняем высокую операционную эффективность. На фоне роста выручки на 45% рентабельность по EBITDA осталась на высоком для отрасли уровне – 32%, а доля коммерческих и административных расходов сохранилась на уровне 12% от выручки. 📉 Рост бизнеса сопровождается снижением стоимости финансирования. Средняя ставка по кредитному портфелю за полугодие снизилась с 13,2% до 11,8%, а долговая нагрузка сохранилась ниже 3,0х. Рост выручки, EBITDA и чистой прибыли одновременно с масштабированием регионального бизнеса подтверждает устойчивость финансовой модели GloraX и способность компании сохранять высокую эффективность на новом масштабе. 🔍 С полной финансовой отчетностью и пресс-релизом можно ознакомиться на сайте для инвесторов: {$GLRX2} {$GLRX3}

🛢🟢 Эпизод XII: «Нефтяная контратака и Окей-триумфатор». Кто окрасил недельный скриншот в зеленый цвет? Ребята, расчехляйте шампанское (или хотя бы открывайте закрытые ранее шорты)! Если на прошлом скрине мы наблюдали тотальный кровавый армагеддон во главе с падением Озона на 25%, то этот скриншот — настоящий сочный оазис в пустыне. Колонка «Изм, 1н» (Недельная динамика) полностью зелёная! Давайте разберем, кто вытащил рынок из глубокого пике и почему нефтяники с ретейлом вдруг решили вспомнить, как расти. 👇 🛢 Тяжелая нефтяная артиллерия наносит удар! Главные локомотивы этого недельного отскока — наши старые добрые нефтяные генералы: 1. ( нефть): +10,91% за неделю! 🔥 Абсолютный лидер среди тяжеловесов. За месяц — сочные +14,85%, а за год потеряла скромные -2,86% (что на фоне обвала рынка на 50% выглядит как нерушимая крепость). 2. ( ): +9,95% за неделю! Главный любимец дивидендных инвесторов пришел в себя после закрытия гэпа и уверенно потащил за собой весь индекс Мосбиржи. 3. / ( обычка и преф): +5,63% и +4,59% за неделю соответственно. Стабильный татарстанский барс продолжает показывать мастер-класс по выживаемости. 4. ( преф): +5,52% за неделю. Валютная «кубышка» снова в моде — инвесторы вспоминают о надежном слабом угле и валютном хедже. 🛒 ( ) — Абсолютный чемпион года: +57,24%! Посмотрите на четвертую строчку. Ретейлер ОКЕЙ выдал мощнейший перформанс: • За неделю: +7,66% • За месяц: +17,99% • За 6 месяцев: +17,26% • За 1 год: +57,24%! 🚀 Что происходит: Пока технологичный Ozon складывался в два раза, старый добрый офлайн-ретейлер «ОКЕЙ» тихо и без шума переписал годовые максимумы. Людям нужна еда по низким ценам, а дискаунтеры в эпоху высокой инфляции — это главный защитный актив. 💡 Кто еще показал зубы на этой неделе? • ( ): +9,56% за неделю и +20,17% за месяц! Строитель премиум-жилья чувствует себя куда бодрее, чем улетевший на дно «Самолет». • ( ): +5,36% за неделю и +16,56% за месяц. Отечественный софт после дикого обвала пытается нащупать дно и активно отскакивает (хотя за год все еще -47,08%). • ( ): +2,74% за неделю. «Национальное достояние» подало слабый признак жизни на самом дне. За год, правда, всё ещё грустные -36,68%, но хотя бы прекратилось падение. 📊 Главный вывод аналитика: Мы наблюдаем ротацию капитала. 1. Деньги побежали из «хайповых» и долговременных историй (Самокаты, Маркетплейсы с долгами) в реальный сектор с дивидендным потоком и кэшем (Нефтянка, Фуд-ретейл). 2. Нефтяной сектор (LKOH, SIBN, TATN) выступает подушкой безопасности для всего индекса Мосбиржи. Если бы не они, мы бы уже давно увидели индекс ниже 1800 пунктов. А у вас на этой неделе портфель позеленел благодаря Лукойлу и Газпромнефти, или вы всё еще ждете отскока в ИТ-секторе? Делитесь в комментариях! 👇

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: ✅ GloraX получил разрешение на строительство и открыл продажи второго из трех этапов проекта «Левобережный» в Нижнем Новгороде – одного из флагманских проектов в регионе. Благодаря этому объем текущего строительства GloraX вырастет до 839 тыс. кв. м, что позволит компании подняться на 16-е место в рейтинге застройщиков ЕРЗ. Новости отрасли: 🔍 ЦБ: По данным опроса «инФОМ» в августе 2026 года ожидаемая гражданами инфляция на год вперед снизилась до 13,7% – против 14,7% в июле. Снижение зафиксировано как среди граждан со сбережениями, так и без них. Индекс потребительских настроений при этом вырос после сильного падения месяцем ранее. Подробнее: 🔍 ДОМ.РФ: Заемщики стали вкладывать в покупку жилья больше собственных средств. К июлю 2026 года средний первоначальный взнос по рыночной ипотеке вырос до 3,82 млн руб. без созаемщика (+26% с января) и до 4,58 млн руб. с одним созаемщиком (+18%). Одновременно средняя сумма кредита снизилась почти на четверть – до 4,96 млн и 4,76 млн руб. соответственно. Подробнее: 🔍 ДОМ.РФ: По итогам II квартала 2026 года проекты КРТ продаются заметно лучше рынка – их распроданность с учетом стройготовности достигает 78% против 70% в среднем по новостройкам. Суммарный объем такого жилья превысил 9 млн кв. м и составил около 8% всего строительного портфеля страны. В Нижегородской области этот показатель еще выше – 95,4%, что особенно значимо для GloraX, который реализует 4 масштабных проекта КРТ в Нижнем Новгороде и занимает 1 место в регионе по объему текущего строительства. Подробнее: {$GLRX2} {$GLRX3}

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: ✅ «Октябрьский» стал лидером продаж среди новостроек Владимира: по данным bnMAP.pro за май-июль 2026 года на проект пришлось 22% всех сделок на первичном рынке региона. Доля GloraX на рынке Владимирской области составила 14% – второй результат среди застройщиков. За три месяца компания реализовала 11% всей жилой площади, выведенной в строительство. Высокие темпы продаж подтверждают эффективность стратегии компании по выходу на новые региональные рынки. Новости отрасли: 🔍 В июле 2026 года по мегаполисам России заключено более 17,3 тыс. ДДУ – на 1,1% больше июня, при этом рост продаж произошел ровно в половине городов-миллионников. Сильнее всего спрос вырос в Самаре (+66,5%), Казани (+23,6%) и Воронеже (+22,1%). В пятерку лидеров также вошли города присутствия GloraX: Санкт-Петербург, где заключено почти 2,8 тыс. ДДУ (+13,8%), и Нижний Новгород с 567 сделками (+8,4%). Подробнее: 🔍 Банк ДОМ.РФ выдал ИТ-ипотеку на общую сумму почти 5 млрд рублей за январь-июль 2026 года – почти вдвое больше, чем годом ранее. Количество выдач увеличилось на 77%, а их объем – на 81%. Средняя сумма ИТ-ипотеки составила 7,4 млн рублей против 7,3 млн рублей годом ранее. В тройку регионов-лидеров по объему выдач вошли Татарстан (682 млн рублей), Свердловская (585 млн рублей) и Новосибирская области (535 млн рублей). Среди них наибольший прирост показал Татарстан (+194%). Подробнее: 🔍 Правительство прорабатывает законодательное закрепление рассрочки платежей за новостройки на срок свыше года после ввода объекта в эксплуатацию, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Ранее застройщики уже предлагали покупателям рассрочку на срок до года, что помогло рынку в условиях ожидания снижения ипотечных ставок. Минстрой и Банк России подготовили соответствующий законопроект, который вносит изменения в закон о долевом строительстве и позволяет продавать жилье в рассрочку после сдачи дома. Подробнее: {$GLRX2} {$GLRX3}

Еженедельный дайджест новостей отрасли Новости отрасли: 🔍 Росреестр: во 2 квартале 2026 года в России зарегистрировано более 158 тыс. ДДУ, что на 0,2% больше, чем год назад. За 12 месяцев с 3 квартала 2025 по 2 квартал 2026 зарегистрировано 807 тыс. ДДУ против 687 тыс. годом ранее – рост составил 18%. Продажи квартир по ДДУ за год выросли на 30%, с 482 тыс. до 625 тыс. На этом фоне GloraX показал рост продаж по ДДУ на 66% за первое полугодие 2026 года, опередив средние показатели роста рынка. Подробнее 🔍 ЕРЗ: почти половина сделок по ДДУ проведена за счет собственных средств граждан. По итогам июня 2026 года на счета эскроу поступило 443,8 млрд рублей, из которых 215 млрд рублей (48%) – собственные средства граждан. Оставшиеся 228,9 млрд рублей пришлись на жилищные кредиты. Подробнее 🔍 ДОМ.РФ предлагает включать объекты культурного наследия в проекты КРТ для ускорения их восстановления. Законодательную базу для решения этой задачи планируется сформировать до конца 2026 года. В 1 полугодии 2026 года GloraX ввел в эксплуатацию Дом Башкирова – объект культурного наследия в рамках КРТ проекта Статус на Черниговской. Подробнее {$GLRX2} {$GLRX3}

📈 Потенциал восстановления спроса по рыночной ипотеке По итогам 2025 года рынок новостроек по количеству сделок вырос на 6% – до 603 тыс. шт. При этом один из главных потенциальных драйверов дальнейшего роста – рыночная ипотека – пока остается заметно ниже исторических уровней. По данным ДОМ.РФ: • в 2021 году на первичном рынке было совершено 90 тыс. сделок по рыночной ипотеке; • в 2024 году – 42 тыс.; • в 2025 году – уже 61 тыс., или +45% г/г. В 1 квартале 2026 года тенденция продолжилась: количество сделок по рыночным ипотечным программам выросло на 50% г/г – с 8 до 12 тыс., тогда как весь первичный рынок прибавил 20%. То есть рыночная ипотека уже восстанавливается быстрее рынка в целом, хотя ее доля пока остается небольшой – около 9% всех сделок на первичном рынке. 🔍 Почему здесь сохраняется значительный потенциал? В 2021 году действовала массовая льготная ипотека, доступная широкому кругу покупателей. Сегодня господдержка стала преимущественно адресной – прежде всего через семейную и другие специальные программы. В результате часть покупателей, которые пять лет назад могли воспользоваться льготной ипотекой, сейчас под действующие программы не попадает. На фоне высоких рыночных ставок многие из них откладывали покупку жилья. По мере снижения ставок эта аудитория может постепенно возвращаться на рынок уже через обычную рыночную ипотеку. При этом сам рынок новостроек уже приблизился к прежним уровням: в 2025 году было совершено 603 тыс. сделок против 676 тыс. в 2021 году – разница составляет около 11%. А количество сделок по рыночной ипотеке все еще остается примерно на треть ниже. 💡 Что это значит для девелоперов? Сейчас рынок активно восстанавливается еще до полноценного возвращения рыночного ипотечного покупателя. Адресные льготные программы продолжают формировать устойчивую базу спроса, а дальнейшее снижение ставок способно добавить к ней покупателей, которые последние годы находились в отложенном спросе. Поэтому значительная часть позитивного эффекта от смягчения денежно-кредитной политики для рынка жилья и девелоперов может быть еще впереди. {$GLRX2} {$GLRX3}

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: ✅ По итогам рейтинга ЕРЗ GloraX поднялся на 18-е место среди застройщиков России. Масштаб текущего строительства достиг 823 тыс. кв. м жилой площади. Рост обеспечен запуском второй очереди проекта «Октябрьский» во Владимире (+32,5 тыс. кв. м). Компания системно усиливает присутствие на региональных рынках, реализуя проекты комфорт- и премиум-класса в 9 регионах России. Новости отрасли: 🔍 ВТБ: За семь месяцев 2026 года объем выдачи ипотеки в России достиг 2,6 трлн рублей – на 38% больше, чем годом ранее. В июле рынок демонстрирует хорошие показатели объем выдач в июле составил 355 млрд рублей. Такая динамика стала ожидаемым следствием высокого спроса в июне, когда заемщики активно оформляли семейную ипотеку, стремясь зафиксировать льготные условия. Подробнее 🔍 Домклик: Доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач достигла максимума за два года, превысив 40% по итогам июля. Заемщики все активнее выбирают базовые программы на фоне более сбалансированной структуры рынка после ажиотажного июня, когда льготная ипотека составила 144,9 млрд рублей. В результате доля льготных программ за год сократилась с 72,2% до 57%, а рыночные условия уверенно наращивают свои позиции. Подробнее 🔍 Марат Хуснуллин: Строительная отрасль сохраняет хорошие темпы, несмотря на непростую ситуацию на рынке. Общий объем введенного за первое полугодие 2026 года жилья составил порядка 42,8 млн кв. м. Ввод многоквартирных домов вырос на 8%, достигнув 16,1 млн кв. м. За этот период GloraX ввел 125,3 тыс. кв. м жилья, заняв 13-е место среди застройщиков России по объему ввода. Подробнее {$GLRX2} {$GLRX3}

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: ✅ «Кольский» стал абсолютным лидером продаж в Мурманской области за год: по данным bnMAP.pro с июня 2025 по май 2026 года продано 363 квартиры – 52% лотов первой очереди. На проект пришлось 53% всех проданных площадей на первичном рынке региона – 14,5 тыс. кв. м жилья. Высокие темпы продаж подтверждают эффективность стратегии компании по выходу на новые региональные рынки. Новости отрасли: 🔍 ДОМ.РФ: В России за первое полугодие 2026 года ввели рекордные 8,5 млн кв. м домов класса энергоэффективности А и выше, на 33% больше, чем годом ранее. Доля таких объектов в общем объеме ввода жилья достигла исторического максимума 41,8% – почти каждая вторая новая квартира построена в доме высокого класса энергоэффективности. Среди лидеров по объему ввода – Москва, Московская область, Свердловская область, Тюменская область и Санкт-Петербург. **В портфеле GloraX 8 проектов в 6 регионах в стадии строительства имеют класс энергоэффективности А или А+. Подробнее: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/za-polgoda-v-rossii-vvedeny-rekordnye-8-5-mln-kv-m-energoeffektivnykh-domov/ 🔍 ЕРЗ: Российские застройщики планируют ввести до конца года еще 27,2 млн кв. м жилья. Без учета апартаментов этот показатель составляет 25,9 млн кв. м. Подробнее: https://t.me/erzrf/24648 🔍 Минцифры: в 2026 году по IT-ипотеке планируется выдать около 11 тыс. льготных кредитов**. С начала программы ее получили уже 100 тыс. человек. За полугодие выдано 6 тыс. кредитов – на треть больше, чем год назад. Лидерами по выдачи ипотеки являются Московская область (2,7 тыс), Татарстан (1,8 тыс) и Свердловская область (1,7 тыс). Подробнее: {$GLRX2} {$GLRX3}

🏠 Банк России снизил ключевую ставку до 14% Сегодня, 24 июля, ЦБ РФ на опорном заседании снизил ключевую ставку на 25 б.п. – с 14,25% до 14%. 🚀 Решение стало продолжением цикла последовательного снижения ставки, который начался летом 2025 года и за это время опустил ключевую ставку с 20% до текущего уровня. Что значит решение ЦБ для девелоперов Снижение ключевой ставки традиционно становится хорошей новостью для рынка жилья. Для GloraX, который активно расширяет региональный портфель и наращивает объем строительства, важен именно общий вектор на смягчение денежно-кредитной политики (ДКП). Он формирует более благоприятную среду для укрепления позиций компании на рынке. ✅ Рост спроса: покупатели, не охваченные льготной ипотекой, постепенно возвращаются на рынок благодаря более доступным рыночным ставкам. ✅ Снижение стоимости финансирования: дешевеет проектное финансирование и корпоративный долг, что облегчает нагрузку на девелоперов. ✅ Потенциал роста акций: смягчение ДКП снижает конкуренцию со стороны консервативных инструментов с фиксированной доходностью и повышает интерес инвесторов к акциям девелоперов. Т-Инвестиции неоднократно отмечали GloraX как текущего фаворита строительного сектора и одного из главных бенефициаров дальнейшего снижения ставки. Однако даже в текущих рыночных условиях мы уверенно удерживаем устойчивую динамику развития. За первое полугодие 2026 года продажи GloraX выросли на 47% в деньгах и на 78% в квадратных метрах без учета эффекта M&A. {$GLRX2} {$GLRX3}

📈 GloraX нарастил продажи в 1 полугодии 2026 года По итогам 1 пол. 2026 г. продажи GloraX выросли на 47% в денежном и на 78% в натуральном выражении без учета эффекта M&A. За этот же период объем текущего строительства увеличился на 22%, до 790 тыс. кв. м в 9 регионах: компания сохранила позиции в топ-20 крупнейших застройщиков России и вошла в топ-3 по продажам в Нижнем Новгороде, Владивостоке и Мурманске. Ключевые показатели за 1 пол. 2026 года без учета эффекта M&A: ✅ Объем заключенных договоров – 109,9 тыс. кв. м (+78% г/г) ✅ Продажи в денежном выражении – 22,9 млрд руб. (+47% г/г) Ключевые показатели за 2 кв. 2026 года без учета эффекта M&A: ✅ Объем заключенных договоров – 45,5 тыс. кв. м (+26% г/г) ✅ Продажи в денежном выражении – 10,3 млрд руб. (+13% г/г) Органический рост обеспечен развитием действующих региональных проектов и расширением доступного для продажи предложения за счет запуска проектов Статус на Заозерной в Омске и Романовка в Ленинградской области. Прочие итоги: • Региональные проекты сформировали 63% продаж по итогам 1 пол. и 58% во 2 кв. 2026 г. • Доля рассрочек сократилась до рекордных 7%. На ипотеку и 100%-ую оплату пришлось 93% сделок, что поддерживает наполнение счетов эскроу и способствует снижению стоимости проектного финансирования. • Средняя цена квадратного метра составила 211 тыс. рублей по итогам 1 пол. и 231 тыс. рублей во 2 кв. По сопоставимым проектам рост цены достиг 8% и 11% соответственно. Даже на фоне высокой базы прошлого года, включавшей результаты приобретенной ГК «Жилкапинвест», компания сохранила положительную динамику в 1 полугодии: +4% в денежном и +1% в натуральном выражении. С полными операционными результатами можно ознакомиться в пресс-релизе: {$GLRX2}{$GLRX3}

⚡️ Основатель GloraX Андрей Биржин возглавит Компанию Основатель и ключевой акционер GloraX Андрей Биржин возвращается к непосредственному управлению бизнесом в должности генерального директора. Решение поддержал Совет директоров. GloraX уже прошел важный этап трансформации: стал федеральным девелопером, вышел на публичный рынок и сформировал масштабный портфель проектов. Теперь основной фокус на достижении целей, заявленных в ходе IPO, дальнейшем масштабировании бизнеса и укреплении позиций GloraX в регионах присутствия. Александр Андрианов займет должность первого заместителя генерального директора и продолжит отвечать за операционную эффективность и реализацию девелоперских проектов. Управленческая команда сохраняется в полном составе. 💬 «За последние годы мы построили масштабный федеральный бизнес, успешно вышли на публичный рынок капитала, значительно увеличили земельный банк и сформировали одну из сильнейших команд в отрасли. Следующим этапом станет дальнейшее масштабирование Компании и укрепление лидерских позиций на российском рынке девелопмента», – отметил Андрей Биржин. Новое распределение ответственности позволит Андрею Биржину сосредоточиться на стратегии и развитии бизнеса, а Александру Андрианову — на операционном управлении Компанией. {$GLRX2} {$GLRX3}

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости: ✅ Получили разрешение на строительство второй очереди проекта Октябрьский во Владимире. Проект реализуется в рамках КРТ и имеет статус «зеленого дома» от ДОМ.РФ. Получение этого РНС позволит нам подняться на 16-е место в рейтинге ЕРЗ: объем текущего строительства GloraX вырастет до 823 тыс. кв. м Новости отрасли: 🔍 РБК: По итогам первого полугодия 2026 рынок стал менее зависим от льготной ипотеки. Выдача ипотеки увеличилась в полтора раза, при этом доля рыночной ипотеки выросла до 52%, льготной — снизилась до 48%. Подробнее: 🔍 ЕРЗ: Рынок недвижимости проходит один из наиболее сложных периодов, однако финансовое положение отдельных игроков существенно различается. Наиболее устойчивыми на рынке остаются застройщики с сильным балансом, низкой долговой нагрузкой и высокой долей средств на счетах эскроу – среди пятерки самых устойчивых компаний сектора назван и GloraX. Подробнее: 🔍 По данным Московской биржи акции GloraX вошли в список наиболее популярных бумаг из Индекса IPO в сделках частных инвесторов по итогам июня. В целом в июне 2026 г. инвестиции частных инвесторов в акции выросли в 6 раз до 30,2 млрд руб. по сравнению с июнем 2025 г. Подробнее: {$GLRX2} {$GLRX3}