Хэштег #крт | Тинькофф Инвестиции Пульс

🏗 GloraX: старт масштабной экспансии в Сибирь и первый проект в Омске Федеральный девелопер GloraX получил разрешение на строительство первой очереди своего дебютного сибирского проекта — жилого комплекса «Статус на Заозерной» в Омске. Ключевые параметры проекта: • Формат реализации: проект строится в рамках механизма комплексного развития территории (КРТ) по договору, подписанному в августе 2025 года. • Масштаб первой очереди: два многоквартирных дома переменной этажности (от 1 до 25 этажей) на 1 455 квартир. Общая жилая площадь составит 65,2 тыс. кв. м. • Инфраструктура: помимо жилья, проект включает образовательный кластер на 340 мест (детский сад и начальная школа), коммерческие помещения, комьюнити-центр и благоустроенную общественную набережную. • Текущий статус: получение разрешения позволяет компании запустить активную фазу стройки и открыть официальные продажи, что увеличит общий объем текущего строительства девелопера. Вывод: Для GloraX выход в Омск — это важный стратегический шаг в рамках региональной экспансии. Компания придерживается своей классической бизнес-модели: заходить в новые субъекты с флагманскими проектами бизнес- или премиум-класса в видовых локациях для быстрого формирования сильного бренда. Использование механизма КРТ снижает инфраструктурные риски, а диверсификация географии присутствия за пределы макрорегионов (Москва и Санкт-Петербург) позволяет застройщику поддерживать темпы роста операционных показателей в условиях жесткой макроэкономической среды и высоких ставок.

🏦 Формируем будущее КРТ – инициативы GloraX на федеральном уровне Наша экспертиза в сфере КРТ, основанная на практике, трансформируется в инициативы для развития всей отрасли. На днях руководитель направления КРТ GloraX Станислав Шульженко выступил на итоговом заседании Комиссии по градостроительной деятельности и КРТ Общественного совета при Минстрое России. От имени GloraX он представил в Минстрой ряд инициатив: ✅ По 214-ФЗ: предложили разрешить привлечение проектного финансирования при передаче инженерных сетей не только в госсобственность, но и сетевым поставщикам. Это ускорит процесс передачи сетей от застройщиков к эксплуатантам и разгрузит инвесторов. ✅ По Налоговому кодексу: поддержали инициативы по снижению долговой нагрузки. Речь о новых нормах (ФЗ от 28.11.2025 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»), которые позволят: •Отложить признание дохода от средств со счетов эскроу до завершения всех объектов по ДДУ; •Освободить от налогообложения доход в виде безвозмездно полученного имущества в рамках КРТ. ✅ Представили обобщение судебной практики по ключевым вопросам КРТ за 2023–2025 гг. Это уже сейчас позволяет решать острые вопросы (границы территории КРТ, сроки реализации в связи с бездействием органов власти и др.) без внесения изменений в законодательство. 🔥 Эти инициативы – логичное продолжение нашей практической работы. Напомним, что в этом году GloraX вошел в топ-5 крупнейших девелоперов России, активно реализующих проекты КРТ: •Сейчас в рамках КРТ мы строим 288,3 тыс. кв. м жилья или 7 034 квартиры; •В нашем портфеле – 12 проектов КРТ в 8 городах. Участвуя в процессе законотворчества, GloraX подтверждает лидерство и создает основу для развития комфортных жилых пространств по всей России. {$RU000A108132} {$GLRX1} {$GLRX2}

🏙️ Что такое настоящий 15-минутный город Для многих 15-минутный город — это место, где кафе, магазины и сервисы находятся в шаговой доступности. Однако такое представление упрощает суть концепции. На самом деле, это часть масштабной стратегии комплексного развития территорий (КРТ) — системного подхода к созданию комфортной городской среды. 🏗️КРТ — это не только жилая застройка, но и развитие рабочих мест, транспортной и социальной инфраструктуры. Такой подход формирует самодостаточные районы, где жителям не нужно далеко ездить на работу, учебу или за бытовыми услугами. В России КРТ регулируется Градостроительным кодексом и федеральным законом № 494-ФЗ. Его цель — согласовать интересы власти, бизнеса и жителей для долгосрочного развития. 📌ГК «А101» реализует концепцию 15-минутного города уже несколько лет, тщательно рассчитывая расположение объектов, чтобы обеспечить равную доступность для всех жителей. Группа при застройке территорий использует три уровня с разной доступностью: Базовый уровень. Радиус: около 1 км. Включает магазины, детские сады, школы, остановки общественного транспорта, медпункты. Комфортный уровень. Радиус: около 2,75 км. Включает ТРЦ, фитнес-клубы, образовательные центры, современные поликлиники, сервисные услуги. Уровень масштабных проектов. Радиус: около 7,5 км. Включает культурные пространства, бизнес-центры, парки и крупные медицинские центры. 📊Эффективное развитие районов невозможно без малого и среднего бизнеса. Поэтому ГК «А101» создала цифровую платформу «А101 Бизнес», которая помогает предпринимателям найти помещения, продвигать услуги и анализировать карту трафика. Кроме того, Группа организовывает масштабные мероприятия: гастрофестивали, торжественные открытия, ярмарки и фестивали добрососедства. Такой подход превращает районы в точки притяжения для местных жителей и гостей из соседних локаций, а также для предпринимателей и владельцев франшиз из других регионов России. 💡Настоящий 15-минутный город — это не просто близость объектов, а тщательно продуманная среда, где у жителей под рукой есть все необходимое. Это делает районы комфортными для жизни и создает перспективную площадку для ведения бизнеса и инвестиций в коммерческую недвижимость.

Мастер-девелопмент на примере Нижнего Новгорода Продолжаем рубрику с короткими обзорами крупных интервью и публикаций о GloraX в СМИ. Сегодня делимся выжимкой из интервью нашего CEO Дмитрия Кашинского, которое он дал изданию РБК Нижний Новгород. Ключевые тезисы: ✔️ Надёжная репутация и позиции в регионе GloraX занимает 1-е место по объёму жилищного строительства в Нижегородской области (186 тыс. кв. м). Для компании это второй по значимости город после родного Санкт-Петербурга. ✔️ Прозрачная и масштабируемая модель GloraX реализует 11 проектов по механизму комплексного развития территорий (КРТ). Эта модель предполагает долгосрочные договоры с регионами и фиксирует правила взаимодействия — что критично для стабильности при реализации проектов на годы вперёд. ✔️ Преимущества мастер-девелопмента. Модель позволяет объединять преимущества федеральных и локальных игроков. В крупных проектах в Нижнем Новгороде (GloraX Новинки – 689 тыс. кв. м чистой продаваемой площади и GloraX Левобережный – 424 тыс. кв. м) компания привлекает локальных застройщиков для строительства отдельных очередей, сохраняя за собой контроль над качеством и единой архитектурной концепцией. Это повышает оборачиваемость капитала и ускоряет выход продукта на рынок. ✔️ Выгода для локальных застройщиков и дольщиков. Партнёры получают готовую площадку с согласованной документацией — time-to-market (время от первых инвестиций до начала реализации) сокращается с нескольких лет до нескольких месяцев. Для дольщиков это означает быстрое развитие территории, выбор между предложениями от разных застройщиков и снижение времени проживания «на стройке». 📌 Модель КРТ, жёсткий контроль за реализацией, сильные позиции в регионах и выстроенные отношения с властями делают стратегию GloraX устойчивой даже в изменчивых условиях рынка. Подробнее – в полном тексте статьи: {$RU000A108132} {$RU000A1053W3}

🏗️ Начали получать РНС на 3-ью очередь GloraX Новинки! Мы рады сообщить, что получили Разрешение на строительство (РНС) в сумме на 216 тыс. кв. м общей площади с момента старта проекта. Ожидаем, что в скором времени они добавятся к нашему объему строительства в 316 тыс. кв. м по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Напомним, что общая площадь GloraX Новинки составляет около 900 тыс. кв. м, а продаваемая почти 700 тыс. кв. м. В предыдущих двух постах мы уже рассказали о первой и второй очередях, а теперь немного подробнее о параметрах третьей: • 4 корпуса от 10 до 13 этажей • 109 тыс. кв. м общей площади • 78 тыс. кв. м жилой площади • 2 тыс. кв. м. коммерческой площади • 2 197 квартир 🔍 Почему это важно для нас? В отличие от стандартной практики, когда застройщики получают РНС уже после подготовки, GloraX действует на опережение. Наш подход основан на инвестиционном прагматизме — мы стремимся к быстрому оформлению РНС по следующим причинам: • Экспертиза в комплексном развитии территорий (КРТ) позволяет нам вовлекать дополнительные участки под застройку, а с момента оформления РНС мы оперативно приступаем к освоению земель КРТ. • Получение РНС также нивелирует риски изменения проектной документации при изменении градостроительных нормативов и правил. • РНС — это ключ к старту продаж и привлечению средств на эскроу-счета. 📌 Итог: Мы продолжаем получать РНС в рекордные сроки, что делает бизнес-модель GloraX устойчивой к рыночным колебаниям. Раннее получение РНС влияет на наши финансовые результаты, обеспечивая предсказуемость и стабильность даже в условиях изменчивого регулирования. {$RU000A108132} {$RU000A1053W3}

Как КРТ делает проекты выгодными для всех: опыт GloraX В январе мы анонсировали запуск собственного КРТ-центра — платформы для развития комплексного подхода к девелопменту. Но многие до сих пор интересуются: «Как именно КРТ повышает эффективность проектов?» Разбираемся на примерах. Комплексное развитие территорий — это: • Обновление застроенных и освоение новых территорий; • Создание комфортной среды с инфраструктурой, рабочими местами и зонами отдыха; • Ускорение изменений в Генплане и ПЗЗ за счет единой концепции при разработке документации по планировке территории. ❗️ Результат: больше площади для застройки, выше экономические показатели, быстрее реализация. Почему девелоперы избегают инфраструктуры — и как КРТ меняет подход: Обычно застройщики видят в создании дополнительной инфраструктуры (детских садах, школах и больницах, дорогах, набережных и т.п.) лишь дополнительные расходы. Но закон требует строительства хотя бы части из них — и экономика проекта страдает, так как часть площади проекта отводится на их постройку. Наше решение: Мы используем механизмы КРТ, чтобы: • Вовлекать в проект публичные (государственные и муниципальные) и частные земли; • Разрабатывать и создавать инфраструктуру самим, получая необходимые для неё земли; • Увеличивать площадь застройки с минимальными издержками. ❗️ Пример: в одном из регионов мы приобрели 1,5 га, а после применения КРТ увеличили площадь до 17 га под проект. GloraX — лидер инициатив КРТ в России. За 2 года мы добились: • Рекордного числа запущенных проектов КРТ по инициативе правообладателей среди частных девелоперов (уже сейчас в нашем портфеле 9 подписанных Договоров КРТ и еще несколько мы планируем подписать в течение года); • Участия в корректировке федерального и регионального законодательства (например, приравнивание договора о КРТ по своим градостроительным последствиям к решению о КРТ; установление в региональном законодательстве дополнительных критериев масштабных инвестиционных проектов). Это ускоряет и делает более привлекательным освоение территорий, создает здоровую конкуренцию среди застройщиков и новые возможности для всех. Выгоды КРТ для всех ✅ Для девелоперов: • Улучшение экономики проекта за счет новых публичных (государственных и муниципальных) земель; • Поддержка властей и бюджетное финансирование; • Доступ к большему числу площадок через партнерство с регионами. • Только КРТ даёт гарантии внесения изменений в Генплан и ПЗЗ в соответствии с разработанной в рамках договора о КРТ документацией по планировке территории. ✅ Для властей и жителей: • Совместное развитие всей необходимой городу инфраструктуры; • Современные общественные пространства и качественное жилье; • Новые рабочие места и инвестиции в регион; • Снижение затрат на подготовку изменений в Генплан и ПЗЗ, документации по планировке территории ❗️ Пример: в Нижнем Новгороде наш проект позволил региону получить средства на создание важной транспортной магистрали, реставрировать объекты культурного наследия. Итог: КРТ — это не просто тренд, а инструмент развития территорий, где выигрывают все участники процесса. {$RU000A108132} {$RU000A1053W3}

Еженедельный дайджест новостей отрасли 🔍 Банк России с 1 марта снизит макронадбавки по ипотеке для новостроек с первоначальным взносом от 20 до 30% и уровнем долговой нагрузки заёмщиков ниже 70%. Регулятор связывает это решение со снижением рисков на рынке ипотечного кредитования. Уменьшение макронадбавок сделает кредиты более доступными, что может стимулировать спрос на новостройки и улучшить показатели девелоперов. 🔍 Согласно данным Аналитического центра ДОМ.РФ, за первые две недели февраля банки выдали 13 тысяч льготных ипотечных кредитов на сумму 74 миллиарда рублей. Это на 24% больше по количеству и на 21% — по объёму, чем за аналогичный период 2024 года. Основной причиной роста стало снятие лимитов по госпрограммам и увеличение компенсаций. Рост активности на ипотечном рынке отражает спрос на приобретение жилья, который позволит нам выводить в продажу новые объекты. 🔍 РИА Новости сообщают, что в России завершается работа по закреплению в законодательстве понятия "мастер-план". Это позволит значительно сократить сроки от утверждения документа до начала реализации проектов. Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что мастер-план упростит градостроительные процедуры, особенно в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ). GloraX уже имеет в своем портфеле 9 проектов КРТ и планирует заключение еще нескольких договоров в 2025 году. 🔍Программа «Семейная ипотека» остается ключевым инструментом поддержки спроса на новостройки: по данным аналитиков Домклик, в 2025 году ее доля в общем объеме ипотечных выдач Сбера достигла 65%. Большинство заемщиков выбирают квартиры, при этом средняя стоимость объекта составляет 7,8 млн рублей, а медианный срок кредита — около 28 лет. Высокий спрос на «Семейную ипотеку» стимулирует продажи новостроек, особенно в регионах, где GloraX активно расширяет свое присутствие. -план {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}

🚀 GloraX запускает КРТ-центр: новый этап в развитии территорий России! 🏗️ Мы рады объявить о создании КРТ-центра — уникальной платформы для совершенствования механизмов комплексного развития территорий (КРТ). Мы заключили уже 8 договоров КРТ и готовы делиться своей экспертизой с властями и другими игроками рынка! 📌 КРТ-центр станет ключевым инструментом для повышения качества подготовки и реализации масштабных проектов в сфере градостроительства. Мы будем делиться накопленным опытом, помогать в разработке мастер-планов, консультировать по вопросам законодательства и финансовых инструментов, а также способствовать предотвращению градостроительных конфликтов. 🌍 Почему это важно? Национальный проект "Жилье и городская среда" ставит амбициозные цели: к 2030 году в России должно строиться не менее 120 млн кв. м жилья ежегодно. Достичь таких показателей можно только через реализацию крупных проектов КРТ, которые превращают заброшенные земли в современные районы с жильем, инфраструктурой и зонами отдыха. ✅ Преимущества КРТ: — Создание сбалансированной городской среды; — Долгосрочное планирование для бизнеса; — Прозрачность и поддержка властей; — Учет экологии, культуры и экономики. 💡 Пример успеха: В Нижнем Новгороде GloraX удалось преобразить территорию Черниговской набережной, где десятилетиями не могли начать строительство из-за сложностей с объектами культурного наследия. Теперь это будет современное пространство с новыми функциями, гармонично вписанное в исторический центр города. 📢 Наша миссия: Мы намерены тиражировать успешные практики КРТ на другие регионы России, способствуя развитию строительной отрасли, росту экономики и повышению качества жизни. "В рамках работы КРТ-центра мы готовы делиться экспертизой с представителями властей, и другими игроками рынка недвижимости. Уверен, что КРТ-центр станет уникальной площадкой для диалога и будет способствовать развитию строительной отрасли, росту экономики регионов, и повышению качества жизни в стране", — Денис Лебедев, вице-президент по развитию и GR GloraX. 🚀 Вместе создадим комфортные города для жизни! 🏙️ {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}

Рекордные итоги GloraX в 2024 году 🏆 Подводим операционные итоги 2024 года. Мы смогли показать устойчивый рост благодаря продуманной стратегии и способности быстро адаптироваться к новым условиям, несмотря на все вызовы рынка. В 2024 году мы продолжили активную региональную экспансию, выйдя в 5 новых городов и открыв продажи в 3 регионах. 📌 Основные операционные показатели за 12 месяцев 2024 года: 🔹 Объем заключенных договоров вырос в 1,7 раза г/г до 122,1 тыс. кв. м 🔹 В денежном выражении продажи недвижимости выросли в 1,6 раза и достигли 31,2 млрд рублей. 🔹 Количество заключенных договоров выросло в 1,8 раза до 3 001 штук 🔹 Средняя цена за 1 кв. м квартир и апартаментов составила 256 тыс. рублей 🔹 Доля заключенных договоров с участием ипотечных средств составила 66% (75% в 2023 году) 📌 Отдельно отметим основные операционные показатели за 4 кв. 2024 года: 🔹 Объем заключенных договоров вырос на 17% г/г до 39,8 тыс. кв. м 🔹 В денежном выражении продажи недвижимости увеличились на 18% и достигли 10,9 млрд рублей 🔹 Количество заключенных договоров выросло на 5% до 866 штук 🔹 Средняя цена за квадратный метр квартир и апартаментов составила 270 тыс. рублей 🔹 Доля заключенных договоров с участием ипотечных средств составила 66% 🔹 Доля продаж в региональных проектах достигла 24% (9% в 4 кв. 2023 года) Продолжаем реализацию нашей стратегии, которая доказала свою эффективность и устойчивость, демонстрируя при этом высокие темпы роста и финансовой стабильности. В этом году мы планируем и дальше усиливать присутствие в регионах, запустив проекты и продажи еще в 4 городах. Релиз: {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}

🚀 Утвердили ППТ проекта GloraX Левобережный Уверенно движемся к своей цели и завоевываем рынок Нижнего Новгорода: разработали и согласовали проект планировки территории (ППТ) площадью 28 га для реализации проекта КРТ GloraX Левобережный – одного из четырех проектов в регионе! Немного о GloraX Левобережный: • 12 домов от 6 до 32 этажей • 4 наземных паркинга • 645,1 тыс. кв.м общая площадь • 424 тыс. кв. м. чистая продаваемая площадь • 9263 квартиры, большая часть которых – видовые Инфраструктура На территории комплекса расположатся три детских сада, школа с собственным стадионом, собственный ФОК и комьюнити-центр Мы планируем также заняться благоустройством набережной: спортивный беговой маршрут с препятствиями и специальными зонами остановок на пути, три тематические спортивные зоны: экстрим-парк, плейхаб и велнес-парк, а также специальные пространства для спокойного отдыха — променад и парки для медитативных занятий 📌Напомним, что ППТ — один из ключевых градостроительных документов, благодаря которому можно получить целостное представление о будущей застройке и расположении объектов на территории. GloraX Левобережный – один из знаковых проектов в Нижнем Новгороде, который отлично показывает нашу экспертизу в проектах Комплексного развития территорий. В сотрудничестве с Правительством региона мы создаем новые точки притяжения для городов {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}

🚀 Регионы показывают высокие продажи! Недавно мы поделились результатами продаж за октябрь-ноябрь 2024 года по проекту GloraX Экосити в Казани, и они вновь стали рекордными — уже второй месяц подряд! 🎉 📊 Темпы реализации недвижимости в Казани в 2 раза превосходят традиционные рынки, включая Санкт-Петербург, где GloraX исторически имеет сильный бренд и ведущие позиции. Так, в ноябре наш проект GloraX Экосити показал 4% продаж от площадей с полученным разрешением на строительство, в то в время как Санкт-Петербург показывает стабильные 2%. Это свидетельствует о верности нашей стратегии региональной экспансии и наших преимуществах перед конкурентами, которые только задумываются о выходе в регионы. Ключевые факторы, поддерживающие спрос в регионах: 1. Льготная ипотека 📊 В регионах гораздо больше возможностей получить ипотеку по выгодным условиям, тем самым сохраняется доступность жилья. 2. Относительно низкая стоимость жилья 💸 Цены на недвижимость в регионах ниже, чем в Москве и Петербурге, что позволяет покупателям получить бОльшую жилплощадь за меньшие деньги. 3. Развитие инфраструктуры 🏙️ Активное развитие жилых комплексов и инфраструктуры в регионах создает все условия для комфортного проживания. 4. Экономический рост и рабочие места 🌱 Многие компании открывают филиалы за пределами Москвы и Санкт-Петербурга, благодаря чему в регионах опережающими темпами растет спрос на жилье и заработная плата. Наши проекты в регионах 🏗️ Мы давно нацелены на развитие в регионах, и на сегодняшний день в нашем портфеле уже 11 региональных проектов (без учета Москвы, Петербурга и Ленобласти), которые находятся на разных стадиях реализации. 📅 С учетом того, что процесс получения РНС может занимать до 12 месяцев, мы ожидаем, что продажи квартир в этих проектах начнутся уже в 2025 году. Это позволит нам значительно нарастить выручку и объемы продаж. Мы уверены, что благодаря выгодным условиям для покупателей в регионах рост спроса продолжится. {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}

🏗️ Получены РНС на 1 и 2 очередь GloraX Новинки! Мы рады сообщить, что получили разрешение на строительство (РНС) на 171 тыс. кв. м. общей площади — это два масштабных этапа нашего проекта. Именно столько метров добавится к нашему текущему объему строительства – 310 тыс. м. кв. по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) В предыдущем посте мы уже рассказали о первой очереди, а теперь немного подробнее о второй: • 8 корпусов от 12 до 17 этажей • 53,2 тыс. кв. м. жилой площади • 3,9 тыс. кв. м. коммерческой площади • 1471 квартира 🤔 Почему это важно? Обычно застройщики получают РНС перед началом строительства, но в GloraX мы придерживаемся немного другого подхода. Наша цель — получить разрешение как можно раньше, и вот почему: 1. Частые изменения в законодательстве. Зачастую вносятся коррективы, которые напрямую влияют на процесс получения градостроительной документации. Получив РНС до этих изменений, мы избегаем дополнительных затрат времени и ресурсов на подстройку под новые правила. 2. Гибкость и прагматизм. Старт продаж проекта возможен только после получения РНС, и именно этот документ открывает нам возможность привлекать дополнительные средства на эскроу-счета. Это, в свою очередь, положительно влияет на проектное финансирование, позволяя нам оптимизировать использование ресурсов и получать нужные финансовые средства в нужный момент. 💰 Итог: наш подход помогает нам быстро получать все необходимые документы, что укрепляет финансовые результаты и позволяет оставаться устойчивыми ко многим изменениям на рынке. 🌍 {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}

Про мастер-девелопмент из первых уст: кейс GloraX Рынок российской недвижимости сейчас переживает непростые времена, и мы считаем, что пройти его смогут только те компании, которые находят новые стратегические ниши. Что лежит в основе стратегии GloraX и что поможет компании показывать результаты выше рынка – рассказывает вице-президент и акционер компании Денис Лебедев. Кратко делимся с вами самым главным из интервью ⬇️⬇️⬇️ 🔥 Рынок сейчас непростой, но это открывает возможности для игроков, которые умеют адаптировать свою деятельность к ее условиям. 🔥 Мы сосредоточились на мастер-девелопменте как части долгосрочной стратегии. Наша уникальная компетенция – отбирать самые перспективные локации с точки зрения потенциальной доходности, быстрее всех на рынке разрабатывать градостроительную документацию и создавать уникальные проекты, формируя новую городскую среду в регионах, где растёт спрос на качественное жильё. 🔥 Мастер-девелопмент — это подготовка земельных участков и реализация проектов «под ключ». Мы покупаем землю на ранних стадиях, когда ее стоимость минимальна и в кратчайшие сроки получаем все необходимые разрешения. В общей сложности на это уходит до 12 месяцев. Уже это кратно повышает стоимость проекта. Дальнейшую ценность создает подготовка всей инфраструктуры: инженерных коммуникаций, школ, дорог, парков. 🔥 В регионах потенциал рынка недвижимости выше. В Москве и Санкт-Петербурге рынок перенасыщен, доступность земли низкая, а конкуренция высокая. В Москве, например, всю добавленную стоимость земельных активов забирает себе регион в виде обязательных платежей за изменение вида разрешенного использования земли. 🔥 Наши ключевые направления: повышение стоимости земли, продажа подготовленных участков, собственная застройка и долгосрочное управление объектами. 🔥 Мы планируем укреплять позиции в регионах, сосредотачиваясь на проектах среднего масштаба, которые быстрее окупаются. Партнёрство с местными девелоперами и властями позволяет реализовывать проекты максимально эффективно. Полная версия интервью: {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}

GloraX — лидер регионального мастер-девелопмента! 🤩 В прошлом посте мы рассказали, что такое мастер-девелопмент и какие выгоды он приносит клиентам, государству и девелоперам. Сегодня поговорим о том, как GloraX стал настоящим лидером в этой сфере, ставя перед собой амбициозные цели — обеспечивать лучший в отрасли возврат на инвестиции! 🚀 Региональная экспансия: каждый проект — шанс изменить город Для нас выход в регионы — это не просто расширение географии, а реальная возможность менять архитектурный облик страны! Мы не просто строим, мы создаем комфортную, благоустроенную среду для жизни и проекты, которые приносят выгоду нашим соинвесторам. 🌆 Почему GloraX — лидер мастер-девелопмента? Компании, которые эффективно управляют мастер-планированием, получают значительные конкурентные преимущества: повышают доходность, сокращают сроки реализации проектов и укрепляют позиции на рынке недвижимости. Что выделяет нас среди других? 1. Широкий охват рынка 🌍 Мы ежегодно анализируем более 2700 земельных участков в десятках регионов России! Благодаря проактивному подходу мы не только работаем через брокеров и аукционы, но и самостоятельно находим перспективные участки, ведя переговоры с продавцами. 2. Быстрая оценка ⏱️ С помощью автоматизированной финансовой модели мы оцениваем участки по 80 параметрам. • IRR от 40%. • Рентабельность чистой прибыли от 15%. • Оценка может занимать всего 1 час! 3. Тщательный отбор участков 💼 На инвестиционный комитет попадают всего до 100 участков в год, из них только 10–20 самых перспективных доходят до сделки. Участки выбираются на основании анализа экономики проекта, согласования мастер-плана с местными властями и перспектив подписания договоров КРТ. Размер важен! Мы отдаем предпочтение средним по размеру проектам для более быстрой оборачиваемости активов и монетизации. 4. Сокращение сроков — наш главный козырь⏳ От покупки участка до его готовности для застройки проходит всего 6–18 месяцев — быстрее, чем у большинства игроков рынка. Какие результаты мы достигаем? 🔑 Инвестиции с высокой доходностью Мы покупаем участки на ранней стадии, готовим их к строительству и получаем 2-3-кратный возврат на инвестиции благодаря тщательному анализу и быстрой реализации. 📈 Рентабельность выше рынка Благодаря приобретению проектов на ранней стадии, наша валовая рентабельность за 1П2024 года достигла 46%, что значительно выше, чем у конкурентов. 🏙️ Масштабируемый бизнес Успешные кейсы из одного региона мы переносим на другие, реализуя проекты комплексного развития территорий (КРТ) в партнерстве с государством. 🤝 Поддерживаем локальных девелоперов: делимся экспертизой с теми, кто сталкивается с нехваткой ресурсов и опыта. GloraX — это не просто девелопер. Это лидер, который меняет города, улучшает жизнь людей и создает ценность для своих стейкхолдеров! Следите за нашими успехами! 🚀 {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}

🎉 Друзья, у нас отличные новости! 💼 С 1 декабря в Санкт-Петербурге открылся наш первый построенный апарт-отель GloraX Заневский. Расширяя линейку инвестиционных продуктов, мы рады предложить инвесторам привлекательный и надежный инструмент, ведь вложения в недвижимость — это всегда удачное решение, особенно в условиях турбулентной экономики. ❓ Что предлагает GloraX Заневский? 🚇 Удобное расположение: всего 2 минуты до метро «Ладожская» и Ладожского вокзала. 🏋️‍♂️ Развитая инфраструктура: ресторан, кафе, лобби-бар, фитнес-зал, коворкинги, переговорные комнаты и подземный отапливаемый паркинг. 🌟 Профессиональное управление: опытная команда 25/7 обеспечивает услуги высокого уровня, включая сервис 4-звездочного отеля. 💰 Программы доходности Для владельцев апартаментов в GloraX Заневский предусмотрены две доходные программы: 📈 «Гарантированный доход» — стабильные выплаты. 🚀 «Максимальный доход» — возможность получить высокий уровень прибыли. В условиях роста арендных ставок за последний год этот продукт становится еще более привлекательным для инвесторов, позволяя получить максимальную выгоду. 💡 Что дальше? Мы в GloraX думаем не только о сегодняшнем дне, но и о будущем. Уже в следующем году мы планируем представить новые финансовые продукты, которые позволят получать доходность не ниже ключевой ставки, даже если у вас пока нет возможности приобрести недвижимость. Следите за нашими новостями — впереди еще больше возможностей для роста и развития вместе с нами! 😊 {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}

🚀 Мы начинаем строительство GloraX Новинки в Нижнем Новгороде! Мы в GloraX не только успешно завершаем строительство и вводим в эксплуатацию наши проекты в срок, но и активно стартуем с новыми! Сегодня мы начинаем ещё один масштабный проект — GloraX Новинки в Нижнем Новгороде. Этот жилой комплекс реализуется в рамках программы комплексного развития территории (КРТ) и станет новым примером нашей стратегии мастер-девелопмента. Мы создаём не просто дома, а полноценные районы с развитой инфраструктурой, благоустройством и современной экосистемой для жизни. 🌍 GloraX Новинки: проект в рамках КРТ Комплексный подход позволяет нам развивать территорию в интересах жителей и города. На площади 89 га появится современный район с жильём, инфраструктурой и зелёными зонами. 📐 Масштабы проекта: • Общая площадь недвижимости — почти 884 тыс. кв. м, из которых 689 тыс. кв. м — это чистая продаваемая площадь. 🏗️ Что включает первая очередь Мы начнём с 17 жилых корпусов высотой от 9 до 13 этажей общей площадью 101 850 кв. м. В квартирах будут предусмотрены: • Готовая финишная отделка в двух дизайнерских вариантах; • Подготовка под установку системы «Умный дом». 🏫 Инфраструктура и благоустройство Мы обеспечиваем жителей всем необходимым для комфортной жизни. На территории GloraX Новинки появятся: • 4 детских сада и школа на 1200 учеников; • Торговая галерея с магазинами, кафе и сервисами; • Просторная наземная парковка. Особое внимание уделено благоустройству: 7 гектаров зелёных зон с экологическими маршрутами, велодорожками, зонами отдыха и даже кинотеатром под открытым небом. Природный рельеф территории будет сохранён и станет уникальной частью концепции. 📊 Наши планы Первая очередь будет введена в эксплуатацию во 2 квартале 2027 года. Мы уверены, что GloraX Новинки продолжит успешную историю наших проектов в Нижнем Новгороде. После того как GloraX Черниговская стал самым продаваемым объектом в премиальном сегменте города, мы готовы поднять планку ещё выше. Следите за нашими новостями и развитием проекта — впереди только лучшее! 🌟 {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}

Отличные новости! ✨ Вчера мы получили разрешение на ввод в эксплуатацию нашего флагманского проекта в Санкт-Петербурге — GloraX Premium Василеостровский, завершив важный этап в его реализации! На момент ввода в эксплуатацию уже продано около 80% квартир, что значительно превышает средний показатель для премиальных объектов на этом этапе, подтверждая высокую востребованность комплекса. 🏙️ Что мы построили? GloraX Premium Василеостровский — это уникальный архитектурный объект в Санкт-Петербурге, над которым работали голландский консорциум KCAP Architects&Planners & ORANGE Architects в коллаборации с российским бюро А.Лен. Он расположен на первой береговой линии Финского залива и включает 1015 квартир с уникальными характеристиками - более 80% квартир имеют панорамные виды на залив. Чистая продаваемая площадь объекта составляет 25,5 тыс. кв. м. 📅 Инфраструктура проекта Мы разработали GloraX Premium Василеостровский с учетом самых современных стандартов строительства и инфраструктуры. В проекте предусмотрены уникальные коммьюнити-пространства, включающие лаунж-зону с библиотекой, баром и каминным залом, комнату для онлайн-совещаний, игровую комнату для детей и коворкинг — всё это направлено на создание комфортной и удобной среды для жизни и работы. Коммьюнити-центры, которые мы реализуем в наших проектах, становятся визитной карточкой GloraX и отличают нас от других на рынке недвижимости. 🚀 Наши перспективы GloraX Premium Василеостровский является примером нашей экспертизы в создании крупных и знаковых объектов. Мы продолжаем расширять свое присутствие в регионах, и каждый новый город для нас сопровождается созданием уникального архитектурного объекта, который отвечает современным требованиям и особенностям местности, изменяя к лучшему облик города. Хотя мы и создаем настоящие архитектурные шедевры, большинство наших будущих проектов будет сосредоточено на объектах класса комфорт. Эти проекты не только эстетичны, но и доступны для широкой аудитории, обеспечивая качественное жилье для всех. Следите за нашими новыми достижениями! {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}

🏗️Мастер-девелопмент — ключ к успешным проектам в недвижимости Что объединяет такие компании, как Emaar из Дубая, создавшую легендарный Burj Khalifa и Dubai Marina, Gjelsten Bolig из Норвегии, разработавшую инновационный жилой кластер Bekkestua Syd, и GloraX, автора уникального жилого комплекса GloraX Premium Василеостровский и Golden City в Санкт-Петербурге? Все они следуют принципам мастер-девелопмента — комплексного подхода к развитию территорий, который превращает пространство в процветающие экосистемы для жизни, работы и отдыха. 🏡 Кто такой мастер-девелопер? Мастер-девелопер — это компания, которая берёт на себя полный цикл развития территории. Он не только находит и приобретает землю на ранней стадии (до получения документации), но и создает инфраструктуру, проектирует пространство, взаимодействует с государством и полностью готовит участки для строительства. Мастер-девелопер может продать уже подготовленный участок другим застройщикам или самостоятельно заниматься строительством и управлением проекта. ✅ Миссия мастер-девелопера — формирование условий для успешного строительства, минимизация рисков для девелоперов и обеспечение качественного развития территорий. 📋 Что же конкретно делает мастер-девелопер? 1. Создает генеральный план • Разрабатывается общая концепция территории: где будут располагаться жилые дома, коммерческие зоны, парки и дороги. • Всё планируется так, чтобы обеспечить комфорт и функциональность для жителей. 2. Развивает инфраструктуру • Подводятся инженерные коммуникации (электричество, вода, газ). • Развивается транспортная сеть, чтобы район был удобен для передвижения. 3. Управляет согласованиями • Мастер-девелопер берёт на себя взаимодействие с госорганами, получая десятки разрешений. • Это экономит время и нервы девелоперов. 4. Формирует пространство для жизни • Помимо жилых зданий, проектируются школы, детские сады, спортивные площадки, парки. • Всё это делает район комфортным для жизни, а объект – привлекательным для продаж. 🏆 Выгоды для всех участников Мастер-девелопер объединяет интересы всех участников проекта. Это модель, где выигрывают все: • Покупатели получают комфортную и безопасную среду для жизни, где все необходимое находится в пешей доступности. • Девелоперы получают готовую инфраструктуру, снижение затрат и повышение продаж. • Государство — приток налогов и развитие социально значимых объектов. • Мастер-девелопер – преимущества в виде реализации готовых участков другим игрокам по стоимости в два-три раза выше цены приобретения. Мастер-девелопмент — это не только выгодный, но и необходимый подход для создания современных районов и городов, где комфортно жить, работать и отдыхать. 🌟 Что значит быть хорошим мастер-девелопером? • Уметь создавать уникальные концепции и архитектурные образы. • Быть технологичным и оптимизировать свои внутренние процессы. • Уметь выстраивать эффективные отношения с органами власти. • Быть быстрыми и гибкими: скорость принятия решений, закупки и строительства часто становится решающим фактором в борьбе за рынок. 🚀 GloraX активно осваивает регионы, где мастер-девелопмент становится ключевым драйвером роста. В следующем посте мы расскажем, как наша экспертиза, инновационные подходы и скорость реализации проектов помогают формировать новые стандарты в развитии территорий, а также кратно увеличивать доходность по сравнению с традиционным девелопментом. {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}

GloraX Экосити — в числе лидеров рынка Казани! 🚀🌿 На конференции PROFIT мы подчеркнули: наша экспертиза в работе с земельными активами позволила компании выйти на рынок Казани менее чем за год. Только в сентябре мы объявили о старте продаж и начале строительства первой очереди, а уже сегодня подтверждаем успех: проект GloraX Экосити вошёл в тройку лидеров самых популярных жилых комплексов города по версии Urban Media. 🏙✨ Проект представляет собой масштабный жилой комплекс комфорт-класса в Кировском районе Казани, окружённый лесопарком «Лебяжье». 🌳🌊 Мы планируем реализовать здесь 150 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, гармонично интегрированной в природное окружение. Почему выбирают GloraX Экосити? 🌍 Экологичность: экологически чистый район на берегу водоёма создаёт идеальное сочетание природы и городской инфраструктуры. 🏡 Современная архитектура: бионические фасады, террасы с видом на реку, зелёные кровли и фасадные элементы под дерево и камень органично дополняют природный ландшафт. 🏙 Низкая плотность застройки: 10 уютных урбан-блоков с мало- и среднеэтажной застройкой создают атмосферу приватности и комфорта. 🎢 Функциональное благоустройство: прогулочные бульвары, спортивные зоны и места для отдыха превращают каждую прогулку в приключение. ✨ GloraX Экосити — это не просто жилой комплекс, это новый стандарт жизни в Казани! 💚✨ {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}

🎉 Друзья, привет! Спасибо огромное, что в субботу были с нами на конференции PROFIT! 🏆 Для нас это был первый открытый диалог с розничными инвесторами, и мы были приятно удивлены, насколько тёплый отклик он получил 🔥. Мы искренне надеемся, что вам тоже понравилось 😊. Ваше внимание и интерес к нашему стенду стали для нас настоящим подарком. Спасибо каждому, кто остановился пообщаться и принял участие в нашем розыгрыше призов 🙌. ✨ А теперь – к главному! ✨ Сегодня понедельник, и мы с радостью подводим итоги главного розыгрыша. (Спойлер: счастливчиков ждут крутые призы – фирменный мерч нашей компании 💼👕). Напомним, что условия были простыми: оставить на нашем стенде свои мысли и советы по теме инвестиций – будь то серьёзные рекомендации или лёгкие шутки. Итак, наш выбор: 🔮 «Смотри на цели компании в будущем, а не на котировки в прошлом» 💡 «Не бери в долг у будущего себя, он скажет спасибо!» 🏷️ «Каждый хоть раз в жизни должен попробовать купить акции компании, название которой заканчивается на Х. Ждем!» 💕 «Самая лучшая инвестиция – жена!» 📩 Со всеми победителями мы свяжемся в ближайшее время, чтобы вручить заслуженные призы. Тем, кто не выиграл, мы говорим – не расстраивайтесь! 🤗 Отклик был настолько большим, что мы решили обязательно повторить розыгрыш уже тут, в Пульсе. Следите за новостями! 💬 Удачных инвестиций и до новых встреч! 🚀 {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}

🚀 Достигаем новых вершин в Ленинградской области 📈 GloraX вошел в тройку лидеров продаж в Ленинградской области! В октябре наши продажи выросли на 50%, а проект GloraX Новоселье стал одним из топ-3 по количеству проданных квартир среди 85 проектов региона, по данным «Пульса Продаж Новостроек». Мы продолжаем создавать качественную среду, которую выбирают люди! 🔍 Немного о проекте: GloraX Новоселье – это 66 тыс. кв. м. общей продаваемой площади жилья комфорт-класса в п. Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. На территории 9,4 га планируется возвести дома переменной этажности от 9 до 12 этажей, которые будут гармонично вписаны в окружающую малоэтажную застройку. Проект уже реализуется, и в следующем году мы ожидаем завершение строительства. 🏆 Проект отмечают и эксперты. На днях состоялась церемония награждения Green Property Awards – главной экологической премии страны. И GloraX Новоселье был признан лучшим в номинации «Проект будущего — жилая недвижимость. Комфорт-класс». Жюри высоко оценило не только качество строительства и используемые материалы, но и наполнение проекта. 🏠 Ленобласть – перспективный регион Кстати, помимо GloraX Новоселье, в портфеле компании есть еще 4 проекта в Ленинградской области с общей продаваемой площадью 2 млн кв. м. Из них 2 проекта находятся на стадии мастер-планирования и 2 – на стадии проектирования. Следите за новостями о наших проектах на сайте: {$RU000A108132} {$RU000A105XF4} {$RU000A1053W3}