Хэштег #фонднедвижимости | Тинькофф Инвестиции Пульс

Кто не знал как посмотреть новые московские фонды недвижимости у Тинькофф, предлагаю ознакомиться и , Республика уже несколько раз неожиданно подрастала из-за независимой переоценки экспертов, думаю новый фонд Лужники это тоже ждёт в скором времени. Понаблюдаем.

Новый и первый у российского брокера фонд недвижимости от FinEx - FXRE. В Америке инвестиции в фонды недвижимости (REIT) очень популярны. У нас же в России это совсем новый инструмент, который многие инвесторы давно ждали. Немного о REIT простыми словами Мы все (люди из постсоветского пространства) любим стены, любим вкладывать деньги в недвижимость. Но вкладывать в единичный объект (т. е. покупать квартиру или коммерческую недвижимость) для большинства людей очень затратно. Если доля этого объекта менее 10% от вашего капитала, то все ещё более-менее ОК. Если же это существенная доля вашего портфеля, то тут много рисков и отсутствует диверсификация. Т. е. Вы вкладываете деньги в одной валюте (а если покупаете объект недвижимость в России, то это нестабильная валюта развивающейся страны), в одну страну, и в один единственный объект! Также к минусам относятся: •довольно низкая ликвидность (порой недвижимость продаётся годами); •плата налогов; •ремонт и проч. расходы на содержание. Каков выход из этой ситуации, если же все-таки хочется инвестировать в недвижимость? Выход прост, инвестировав в фонд недвижимости, Вы инвестируете сразу во множество объектов недвижимости не выходя из дома! •Стоимость 1 акции на данный момент 75 рублей. •Прогнозируемая годовая доходность 6-10%. Я считаю, что на фонды недвижимости оптимально «отдавать» 5-10% от всего портфеля. Я в своём портфеле выделила 5%. Пока я купила только часть акций, т. к. в апреле планируют выпустить другие фонды REIT, в которых возможно будут чуть ниже комиссии. В общем, до апреля буду инвестировать по чуть-чуть, потом сравню с новыми фондами REIT и уже докуплю необходимую для моего портфеля часть «недвижки». Всем растущих портфелей 💼

Инвестиции в биржевые фонды недвижимости 🏡 Бумаги REITs лишены недостатков «физического» объекта недвижимости (высокая стоимость, износ, проблемы с ликвидностью). Real Estate Investment Trust — компания, которая владеет приносящей доходы недвижимостью или финансирует соответствующие операции. В рамках сектора недвижимости индекса S&P 500 сконцентрированы долевые REITs, которые позволяют инвестировать в портфель объектов недвижимости и получать регулярный доход от их эксплуатации. Крупнейший ETF на REITs — фонд Vanguard REIT. Стоимость активов на сегодня $61.4 млрд. Рынок недвижимости стал одним из самых пострадавших сегментов в ходе пандемии коронавируса. В целом он заметно восстановился на фоне сверхнизких ставок по ипотеке. С начала года бумаги прибавили около 5%. В долгосрочном разрезе VNQ уже около пяти лет торгуются в рамках широкого торгового диапазона, находясь сейчас выше пикового значения пузыря недвижимости 2005-2006 гг. Исключение — провал и взлет февраля-марта. Движения REITs в целом отрицательно зависят от динамики рыночных процентных ставок, которая хорошо прослеживается на графике доходности Treasuries. Еще один момент — чем ниже доходности гособлигаций США, тем более конкурентоспособны дивидендные сектора, к которым относятся REITs. Компании, которые входят в фонд: Vanguard Real Estate II Index Fund, American Tower Corp., Prologis Inc., Equinix Inc. и тд. Комиссия за управление 0.12%