Фонд Индустриальный TIND (Т-Банк): проблемы прозрачности

Войти

на рынок фонд Индустриальный В принципе, инструмент довольно интересный, вот только в карточке фонда информации 0. Хотя в Т-капитале обещали разместить информацию до конца недели. Ну что же, будем искать сами на просторах «этих ваших интернетов» (С). Но искать, как оказывается, нечего. Информация с апреля 2026 г., когда было объявлено о формировании ЗПИФ, не изменилась. По крайней мере, в широком доступе нет ничего, только общие фразы. Где информация о том, что конкретно куплено и где, кто арендатор, какая арендная ставка, есть ли индексация, что с пролонгацией договора? Вопросов миллион, и ни одного ответа. Да, я пробежался ПДУ, там только общие стандартные фразы без конкретики и деталей. Кроме того, непонятна доходность. Сейчас в карточке дивидендов 3 разных цифры, и по логике, выплаты будут ежемесячные. По крайней мере, доходность в июле и августе в размере 0,82% предполагает годовую на уровне 10%. Это в принципе нормально для фондов недвижимости. Но тут внезапно за сентябрь появляется цифра 3,57% доходности. Это что? Экстра-выплата, переход на квартальный дивиденд, гешефт от арендатора? Или что? Почему нельзя сделать все четко и понятно для людей? Посмотрите как у Паруса. Идеально: указано какие конкретно объекты, какие арендаторы, наличие кредита, ежемесячная выплата. И ты сразу можешь формировать портфель исходя из стратегии, рисков и собственных интересов. Более того, в личном кабинете есть подробнейший и главное красиво сверстанный отчет инвестора: что куплено, когда, какие выплаты получены, как изменилась цена паев. Но в Т-Инвестициях только 4 фонда, остальные приходится покупать в ВТБ. А это крайне неудобно: скакать туда-сюда. 📍Парус Сберлогистика 📍Парус Озон 📍Парус Норд 📍Парус Место Встречи Поэтому, уважаемый Т-Капитал, вы либо пустите сюда другие компании, которые, как говорится, умеют в ЗПИФ недвижимости, либо свои фонды подтяните до нормального уровня. Я бы может быть и хотел купить паи Т-Капитал Индустриальный. Тем более моя стратегия как раз предполагает наличие в портфеле этого инструмента. Более того, я давно ждал появления этого фонда на рынке. Но полное отсутствие информации не дает этого сделать. Ощущение, что я кота в мешке покупаю. А оно мне надо? Подписывайтесь, чтобы не пропустить мои публикации 📝 🦊

Сейчас у меня дилемма: куда лучше переложить деньги. Суть проблемы в следующем. Основные денежные средства у меня лежат в Т Банке. При этом второй главный для меня банк - ВТБ, где я покупаю ЗПИФы того же Паруса, так как в Т есть только 4 фонда на недвижимость: 📍 RU000A1022Z1 Парус Озон 📍 RU000A104KU3 Парус Норд 📍 RU000A104172 Парус Сберлогистика 📍 RU000A10EVE8 Парус Место Встречи Ни Акцента, ни Парус НиНо, ни Современный арендный бизнес в Т Инвестициях не представлен. Поэтому пошел за ними в ВТБ. Кроме того в ВТБ у меня ипотека на инвестиционную квартиру, которую уже 4-й год сдаю и успешно в 2 раза окупаю платеж по кредиту за счет аренды. Плюс 2 эскро-счета: на новую квартиру и кладовку, которые через год сдаются. Недавно мне ВТБ дал уровень Привилегия на год - как я понял типа замануха такая. Хотя в четверг в Пулково дали проход через отдельную стойку регистрации и обыск по линии бизнеса 😂 И тут я задумался. У меня в Т Банке максимальный уровень премиум, так как на счетах больше 10 миллионов. При этом довольно существенная сумма лежит в инвесткопилке - в TMON@ Эти деньги я коплю на коммерческую недвижимость. Сразу отвечу: почему не на вкладе. Потому что доходность на вкладе выше всего на 1-2%, да и деньги там надо морозить. А фонд ликвидности дает доступ хоть к 100 рублям, хоть к 100 000 за 3 секунды. А это для меня крайне важно. Так вот, есть ли смысл оставить в Т Банке только 10 миллионов, а все что больше, переложить в ВТБ в LQDT ? Суть будет та же, что и в Т Банке: деньги лежат в фонде ликвидности, к ним постоянный доступ, никакой заморозки как на вкладе на несколько месяцев, не будет. Что я с этого получу? Продолжая держать деньги в Т Банке, новые привилегии мне не светят. У меня и так Premium Diamond. До уровня Private мне как до Луны. А вот если я часть денег переложу в ВТБ, то там будет реальный аналог Premium как в Т Банке. Вот думаю нужно ли? Склоняюсь к тому, что нужно. Но что-то останавливает. Подписывайтесь, чтобы не пропустить мои публикации 📝 🦊 #финансы #инвестиции #акции #облигации #ЗПИФ

Ушла эпоха: с сегодняшнего дня акции девелопера ПИК не торгуются на бирже. Компания стала частной после того как АО «Недвижимые активы» консолидировало более 98% акций компании. В итоге миноритариям не оставили выбора: продавать бумаги или ждать когда их выкупят принудительно. Я вчера вечером продал, чтобы не тянуть кота за хвост и не ждать, пока наверху уважаемые люди наконец-то решатся что-то сделать. Конечно, ситуация не из приятных. Я тоже потерял часть денег, но там суммы копеечные. Однако ПИК не первый и не последний, кто уходит с рынка из-за того, что мажоритарной акционер собрал у себя более 95% акций. Точно такая же ситуация была у Мегафона, Детского мира, Ленты. Поэтому на будущее просто буду держать в голове еще один вариант рискованного вложения в акции публичных компаний. Что касается ПИКа и полученных от продажи акций денег, то думал переложиться в аналогичное что-то. Но вот во что? GLRX - так он дивиденды не платит, а за год с момента листинга цена упала в 2 раза ETLN - аналогично: ни роста, ни дивидендов SMLT - ну, тут без комментариев :) LSRG - вот он хорош, вроде, и в целом мне нравится. Но пока решил обождать с акциями. Рынок девелоперов сейчас в такой яме, что выбираться из нее будет долго. Поэтому деньги перевел в новый выпуск ДОМ.РФ, который сегодня разместился. Пока дали КС +1,2%. Нормально для компании с рейтингом ААА. Думал насчет акций DOMRF Но при текущих ставках лучше посижу в бондах. Подписывайтесь, чтобы не пропустить мои публикации 📝 🦊 #финансы #инвестиции #акции #облигации #ЗПИФ

Наконец уважаемые люди в Т-капитале сподобились и выпустили