Хэштег #локация | Тинькофф Инвестиции Пульс

А вот и он — долгожданный отпуск - @Туапсе. Порт с доками и кораблями - мальчишкам очень интересно!!!. Сочи, красная поляна, Адлер : всё доступно либо на электричках (Ласточка), либо Яндекс такси. Есть куда сходить, есть что посмотреть и попробовать. Можно вполне бюджетно отдохнуть недельку всей семьёй с детьми на каникулах, без излишеств. перекусить можно в любой кафешке по пути на экскурсии. А что касается фотографий и селфи - так тут каждая - шедевр, и пейзажи завораживающие. А вот интересно, далеко ли от сюда находится ресторан ? Вот, например, очень колоритное, знаковое и всеми узнаваемое место в Туапсе: гора Киселева из известной культовой советской кинокомедии Бриллиантовая рука - , куда вместе с приехали на мотоцикле на рыбалку. Высота 46 метров. Ностальгия, воспоминания нахлынули, прекрасные и незабываемые виды растрогали до глубины души, а потом помните : Миронов с нимбом на голове по воде шёл, а ещё коронная фраза : детЯм цветы, Бабе - мороженое 🍦 🥰

Привет, капиталисты! С вами 🤝Сейчас о 👇 Сегодня побывал у подруги в ЖК Сити Парк 🌃 🏗️ Застройщик Монарх в далеком 2016 году решил построить бизнес-класс не в привычных ему Раменках (один из самых известных и первых проектов бизнес-класса этого девелопера - ЖК Мосфильмовский у метро «Раменки», о нем напишу в следующем посте)…так вот, решил МонАрх построить в ЦАО, в Пресненском районе. Между ТТК, Звенигородским шоссе, пресненской набережной и садовым кольцом. Ну красота-локация, не так ли? 🗺️ Местоположение площадки действительно идеальное: рядом и пафосный символ деловой активности: Москва-Сити с блогерами, бизнесменами, крипто-инвесторами и эскортницами, а с другой стороны - замечательные парки: краснопресненские пруды и парк красная Пресня, а далее идет «старая Пресня» с историческими домами, мануфактурами и известным всем Москвичам зоопарке (и я сейчас не о Патриарших прудах 🤣). С точки зрения транспортной доступности - одно из эталонных мест. В любую точку Москвы можно добраться достаточно быстро. Особенно - до других локаций внутри ТТК, то есть в центре или около него. 📚 Немного о районе: ——————————————— 1️⃣История отсылает нас к 17-18 веку, тогда на этой территории находилась деревня с усадьбами, построенные вдоль Москвы-реки. 2️⃣С конца XVIII века Пресня превращается в крупный промышленный район Москвы. В 1799 году в урочище «Три горы» основана Прохоровская мануфактура (ныне «Трёхгорная мануфактура», где сейчас обилие ресторанов, клубов и лофтов). 3️⃣В 1864 году на месте царского зверинца (Большая Пресненская улица, ныне улица Красная Пресня) основан ныне известный Московский Зоопарк. 4️⃣Во время Революции 1905–1907 годов Пресня — главный центр Декабрьского вооружённого восстания 🗡️ 🩸 🏠 Теперь о самом ЖК: Мне нравится каскадная невысокая архитектура (по современным меркам особенно выделяется в положительном ключе: дома тут от 5 ❗️до 12-15 этажей. По сути клубные дома. Корпусов достаточно много, они образуют закрытый благоустроенный внутренний двор. Двор меня порадовал: он приличным размеров, по сути в нем можно устраивать тренировки по бегу 🏃‍➡️ и места должно хватить, можно строить разнообразные маршруты и не уставать от однотипного пейзажа и не бегать по кругу как крыса в колесе, как в большинстве современных ЖК, у которых двор по размерам в 4-5 раз меньше, чем в Сити Парке. Входные группы - простоваты и не особо прошли проверку временем. Впрочем, ЖК всегда позиционировался как уверенный бизнес-класс, а не премиум и элит. Так что требования к мрамору и золоту во входных группах никто и не выставлял. 💰 О цене: в 2016 году цена здесь была низкой даже для того времени. Старт был по немыслимым ныне 220-230 тыс / метр. Сейчас столько стоят квартиры в панельных домах у МКАДа, в условном Марьино или Алтуфьево. Цена быстро росла и к концу строительства (2019 год) доросла до ~650 тыс. Сейчас же? Не упадите. В среднем 900 тыс рублей / метр. БЕЗ отделки 🚀 С отделкой - от 1.2 млн за метр и выше. 📍Вывод: Несмотря на то, что проект не может похвастаться премиальными фишками и обслуживанием, он всегда будет актуален именно из-за своей уникальной и на мой взгляд - идеальной локации, низкой этажностью и просторным закрытым двором. Все меньше и меньше проектов в Москве соответствуют таким требованиям, а ведь именно эти параметры отвечают за комфорт проживания. P.S 😳 обслуживание в этом ЖК очень демократичное для центра Москвы. Управляющая компания берет в районе 140 рублей за метр. Для сравнения: в соседних премиальных проектах «Lucky» и «Eleven» платежи УК за обслуживание дома и территории в 3 раза выше. «Бумажная» недвижимость на (компании могут вам быть интересны): - ЛСР, строит в основном в Москве и Питере - застройщик номер 1 по стройке. Закредитован. Не держу - застройщик номер 2. Массовый сегмент - ЦИАН. Агрегатор. Чем дольше держится обьявление, тем лучше для них - старейший девелопер - фонды от Т-банка

Привет, капиталисты! С вами 🤝 Сейчас о 👇 От особняков до небоскребов: чем удивляет Пресня? Пресня — это интересная и многогранная локация с богатой историей. Район начинается от Большой Никитской, охватывает Патриаршие пруды и тянется до Москва-Сити. Здесь очень ярко ощущается, как меняется ткань города: от Бульварного кольца, внутри которого скрыто множество особняков и клубных домов, до Пресненского Вала, где еще недавно чувствовался крестьянский быт, но сегодня уже стоят современные жилые комплексы. И, наконец, район завершается целой эпохой — главным деловым кластером страны. По этим изменениям легко проследить, как трансформировался социальный состав жителей Пресни. Ключевые точки, которыми я восхищаюсь в этом районе: 😌Патриаршие пруды — не те арендованные Ferrari, которые там проезжают, а сама атмосфера, история и мистика места. 😌Римско-католический кафедральный собор — уникальный архитектурный объект. 😌Хлебозавод №5 — пример грамотного редевелопмента. 😌Богадельня Фирсановой — памятник социальной истории. 😌Парк Восстания декабристов — место с особой энергетикой. О новых жилых комплексах района можно рассказывать бесконечно — каждый из них заслуживает отдельного внимания. Так что ждите большую серию постов про Пресню! «Бумажная» недвижимость на (акции Московской биржи хоть и не держу, а вот следующие компании вам могут быть интересны): - ЛСР, строит в основном в Москве и Питере - застройщик номер 1 по стройке. Закредитован. Не держу - застройщик номер 2. Массовый сегмент - ЦИАН. Агрегатор. Чем дольше держится обьявление, тем лучше для них - старейший девелопер - фонды от Т-банка - аналог рентного дохода, с лучшим потенциалом 🔥 В стратегию продолжаем докупать недооцененные облигации и валютные в том числе (в виде фондов), а также держим позицию по акциям, которые дадут максимальный доход на горизонте 1.5-2 лет 👌

🇪🇸 Барселона, солнечная, многолюдная, вкусная, гостеприимная Что важно не упустить и посетить ? ⛪️ 1. Basílica de la Sagrada Família Саграда Фамилия является самой высокой церковью в мире – 172,5 м. На территории храма есть четыре основных части: базилика, здание школы, музей Гауди и четыре башни, символизирующие 12 апостолов. 💶 Стоимость посещения: 26-40 €. 🏞️ 2. Park Güell Парк - архитектурный шедевр Гауди, Парк Гуэль, входит в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. Этот парк, созданный как жилой квартал, благоустроен в живописном стиле, с характерными мозаичными скамейками из битой плитки и гротами, с колоннами в форме деревьев и волнообразными формами. Прогуливаясь по парку, вы сможете насладиться удивительными видами на город, так он построен на вершине холма. 💶 Стоимость посещения: 10-50 € 3. Montjuic 🌄Монжуик — это холм высотой 173 м, на котором расположены различные достопримечательности, включая крепость Монжуик, Волшебный фонтан, Олимпийский стадион, парк-музей Испанская деревня, ботанические сады, Национальный музей каталонского искусства (MNAC), где представлены произведения искусства от романского до модернистского периода. 💶 Стоимость посещения: MNAC - 12 €, Крепость Монжуик – 9 €, фуникулер – 15 € в обе стороны. 4. ⛪️ Basílica de Santa Maria del Mar Санта-Мария-дель-Мар — одна из немногих сохранившихся достроенных каталонских готических церквей, сохранившихся до наших дней, находится в районе Борн-Рибера. Церковь эта была возведена в очень короткие сроки в XIV веке на народные деньги: пожертвования собирали моряки, не скупившиеся из своих скромных средств выделить часть на постройку здания Санты-Мария-дель-Мар, и все купеческие гильдии внесли свою долю в строительство. 💶 Стоимость посещения 5-10 € 5. 🎢 PortAventura World Парк развлечений Порт Авентура находится в курортном городе Салоу, рядом с Барселоной. Это, пожалуй, один из самых посещаемых парков Европы. Его каждый год посещают более 3 миллионов человек, в Испании это самый посещаемый парк. 💶 Стоимость посещения 50-80 € 6. 🏎️ Ferrari Land Ferrari Land считается самостоятельным парком, но, фактически, — это часть парка Порт Авентура Этот масштабный проект, в который было вложено 100 миллионов евро, стал данью уважения Энцо Феррари – основателю компании. 🎢 Red Force Американские горки – главная гордость парка. Грандиозный аттракцион находится на высоте 112 метров, а во время работы моментально разгоняется до 180 км/час. 🗼Thrill Towers Аттракцион представляет собой две высокие башни. Гостей надежно фиксируют в креслах, медленно поднимают вверх, а потом как будто сбрасывают вниз. 30-50 € 📸 Прикладываю часть кадров, сделанные мною к посту

Привет, капиталисты! С вами 🤝Сейчас про недвижимость. На днях побывал на территории «мастер Панин»- это экстремальный парк каскадеров (с актером Паниным он никак не связан, если что 🤣). На мое удивление находится он в достаточно интересной части Москвы (хоть и не облагороженной), близко к ЦАО и дорогим локациям столицы. Но с нюансами 👇 🗺️ Район Раменки (его северная часть), рядом с ТТК. Локация вплотную примыкает к престижным и дорогим точкам на карте Москвы: Лужники, Воробьевы Горы, район Дорогомилово (рядом с кутузовским проспектом), Москва-сити, Мосфильмовская улица и Ломоносовский проспект с МГУ. ❗️Но есть нюанс: до всего нужно ехать, причем на автомобиле, так как в этой части района нет ни метро, ни МЦК, ни МЦД. Примерно в 1.5 км есть D4 “Поклонная“, но станция находится напротив - через дублёр кутузовского проспекта, который, увы, пешком не перейти, то есть де-факто пешей доступности до общественного транспорта нет. В общем место - трэш, зато рядом с пафосными районами и близко к центру. 🏠 Тут уже построенная новостройка премиум-класса (по факту это бизнес, но MR Group традиционно завышает уровень своих проектов) под названием «Hide». Название подходило бы, если этот ЖК не находился бы прямо на ТТК. Место очень специфическое, вокруг буквально нет ничего, зажатая дорогами точка на карте Москвы с панельными грустными домами вокруг. Из плюсов только природный заказник «Долина реки Сетунь», в котором есть пешие маршруты и беседки с мангалами. Но красивым этот парк не назовешь, просто лес с тропинками, даже без нормального освещения. 💸💢Мой товарищ покупал в ЖК Hide Евро-2 квартиру (47 метров) в 2022 году (спустя год после старта продаж) по ~440 тыс / метр. Сейчас стоимость дошла до ~550 тыс. Не очень то и интересный рост, учитывая, что в 2022 год рынок в целом был сильно ниже из-за СВО и мобилизации. Многие проекты с тех пор УДВОИЛИСЬ по цене…. ✅Истина проста: одного лишь нейминга «премиум», престижного направления Москвы и близости к центру недостаточно, чтобы квартиры разлетались как горячие пирожки и цена стремилась в стратосферу. Публика, готовая платить по 1 млн баксов за квартиру и более - требует тишину, наличие инфраструктуры вокруг и соответствующей публики в соседних домах. Тут же - дорогие «свечки» от крутого застройщика, но в локации, в которой окружение - панельные дома из 60 и 70х годов прошлого века, вечно шумящее и дымящее выхлопными газами ТТК и заправка под окнами. Рядом нет ни нормальных ресторанов (в пешей доступности), ни магазинов. До всей инфраструктуры придется ехать на такси / своем авто 💩👎 Такое ощущение, что локация идеально подходит для интровертов, которые готовы приехать после работы домой, заказать доставку еды и в лучшем случае сходить погулять в природный заказник по соседству или на шоу каскадеров 😁 Тут ещё достаточно высокий уровень шума из-за ТТК, поэтому окна особо не откроешь. «Бумажная» недвижимость на (акции Московской биржи хоть и не держу, а вот следующие компании вам могут быть интересны): - ЛСР, строит в основном в Москве и Питере. - застройщик номер 1 по стройке. Закредитован. Не держу. - застройщик номер 2. Массовый сегмент. - ЦИАН. Агрегатор. Чем дольше держится обьявление, тем лучше для них. {$ETLN} - старейший девелопер, лучшие рассрочки на рынке. - фонды от Т-банка.

Инвестиция, которая не подведет! Думаешь, куда вложить свои деньги, чтобы они не просто лежали мертвым грузом, а работали на тебя? Вот тебе реальный лайфхак: земля и ИЖС. Да, я знаю, звучит как что-то из разряда «дедушкиных советов», но поверь, это не просто слова. Эксперты уже назвали этот сегмент «бомбой замедленного действия» на рынке недвижимости. И это не просто красивая метафора — это твой шанс. 👉 Почему именно земля и ИЖС? Банковские вклады — это, конечно, стабильно, но как только ключевая ставка начнет падать (а она начнет, это вопрос времени), твои доходы от депозитов просто испарятся. Люди массово начнут выводить деньги и искать, куда их пристроить. И тут на сцену выходит земля. участки в организованных поселках уже сейчас показывают бешеный рост спроса. на них растут как на дрожжах, и это только начало. Ты можешь купить участок сегодня, а через пару лет продать его с серьезной прибылью. Или построить дом — и это уже будет твой личный актив, который можно сдавать, продать или просто оставить детям. 💡 Главный плюс? Земля — это не , которые могут рухнуть за день. Это не , которая зависит от политики. Это реальный, осязаемый , который всегда будет в цене. Даже если экономика качнется, земля останется с тобой. Она не сгорит, не испарится, не обесценится. Но, конечно, есть и подводные камни. ⚠️ На что обратить внимание? 1. , локация, локация! Не бери первый попавшийся участок. Смотри, где есть : дороги, коммуникации, планы развития. Участок в глухом лесу без света и воды — это не инвестиция, это головная боль. 2. Документы — твоя броня. Проверяй все до мелочей. Никаких «ну вроде все чисто». Только официальные документы, только четкие права собственности. 3. Долгосрочная игра. Если ты думаешь, что купишь участок сегодня, а завтра уже будешь считать прибыль, то это не твой вариант. Земля — это про стратегию. 🎯 Итог 2025 год — это твой шанс сделать . Земля и — это не просто , это реальная возможность сохранить и приумножить свои деньги. Да, это требует времени, усилий и анализа, но поверь, оно того стоит. Так что, если ты хочешь быть в плюсе, даже когда все вокруг в минусе, — действуй. Земля ждет тебя. 🚀 С верой в ИЖС, всегда ваша специалист по любым (интересным мне😁) вопросам Полина Ульянова