Хэштег #росреестр | Тинькофф Инвестиции Пульс

⚖️ Росреестр назвал топ-3 причины, почему сделку с квартирой могут признать недействительной Покупка недвижимости — это не только выбор квартиры, но и проверка юридической безопасности сделки. Даже после регистрации права собственности сделку могут оспорить через суд. 📌 Росреестр выделил основные причины, по которым сделки с недвижимостью чаще всего признают недействительными. 1️⃣ Заниженная стоимость в договоре Иногда продавцы предлагают указать в договоре сумму ниже реальной, чтобы «сэкономить на налогах». На первый взгляд это кажется безобидным, но риски здесь очень серьезные — прежде всего для покупателя. ❗ Чем это опасно: • при оспаривании сделки вернуть получится только сумму, указанную в договоре • могут возникнуть проблемы с налоговым вычетом • при последующей продаже налог может оказаться выше • суд может усомниться в реальности условий сделки 💡 Экономия сегодня может привести к большим потерям в будущем. 2️⃣ Короткий срок владения квартирой Чем меньше продавец владеет объектом, тем выше вероятность появления претензий со стороны третьих лиц. 📌 Особое внимание стоит уделять объектам, которыми владеют менее 3 лет. В чем риск: За такой короткий срок могут объявиться бывшие собственники, наследники или кредиторы, которые имеют право на квартиру. Это не означает, что сделка опасна автоматически, но такая недвижимость требует более глубокой юридической проверки. 3️⃣ Банкротство продавца Очень важный момент, который многие покупатели упускают. Если продавец находится в процедуре банкротства или имеет признаки финансовых проблем, сделку могут оспорить кредиторы. ⚠️ По закону: • сделки за 1 год до подачи заявления о банкротстве могут быть признаны недействительными • в отдельных случаях проверяется период до 3 лет Если суд установит, что сделка нарушила интересы кредиторов, квартиру могут вернуть в конкурсную массу. 📌 Именно поэтому перед покупкой важно проверять продавца не только по документам на квартиру, но и по судебным базам, долгам и возможному банкротству. 🏡 Безопасная покупка недвижимости — это не только проверка квартиры, но и полноценный юридический анализ продавца, документов и истории объекта. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

собрал подборку ключевых новостей из российских регионов по состоянию на апрель 2026 года. Информация сгруппирована по конкретным субъектам РФ. 📍 Сводка региональных новостей Республика Саха (Якутия) Согласно рейтингу «РИА-Рейтинг», регион занимает 3-е место в России по уровню закредитованности населения (841 тыс. руб. на экономически активного жителя). При этом Якутия демонстрирует высокую платёжную дисциплину — она на 5-м месте в стране по минимальной доле просрочки (всего 3,44%) . Ямало-Ненецкий АО (Новый Уренгой) Город вошёл в топ-5 по темпам роста доходов в I квартале 2026 года. По данным исследования Финансового университета при Правительстве РФ, доходы жителей выросли на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года . Новосибирская область Регион демонстрирует резкий рост налоговых отчислений. За I квартал 2026 года в бюджетную систему РФ перечислено 131 млрд рублей, что на 27,2 млрд больше, чем годом ранее (рост поступлений в федеральный бюджет составил 152,3%) . Челябинская область В области стартовало формирование «Народной программы развития» на ближайшие пять лет. Жители уже внесли более 240 тысяч предложений, среди приоритетных тем — качество дорог, ЖКХ, экология и доступность медицины . Иркутская область, Бурятия, Кузбасс, Центральная Россия В середине апреля ряд регионов накрыли аномальные снегопады. Циклон из Заполярья принёс метели в Кузбасс и Бурятию (местами перекрыты трассы), а в столичном регионе ожидалось похолодание с мокрым снегом . Чеченская Республика и Дагестан Регионы продолжают ликвидацию последствий сильного паводка. В Чечне введён режим ЧС федерального уровня и ожидаются новые ливни. В Дагестане число подтопленных домов снизилось до 760, в зону бедствия направляются гуманитарные грузы . Иркутская область (дополнительно) Управление Росреестра по региону напомнило, что с 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ранее можно было подать через МФЦ). За год в области оформлено почти 7 тыс. таких сделок . Новые регионы (ЛНР, ДНР, Запорожская и Херсонская области) Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о полной интеграции четырёх субъектов в национальный проект «Инфраструктура для жизни». ЛНР уже вошла в топ-20 регионов по темпам развития в рамках нацпроекта. К 2030 году уровень нормативного состояния дорог здесь планируется довести до среднероссийского . 16 регионов РФ (по решению Правительства) Правительство РФ приняло решение о списании 2/3 задолженности по бюджетным кредитам для 16 регионов. Общая сумма сокращения долга составит 31 млрд рублей. Эта мера направлена на поддержку субъектов, активно реализующих инфраструктурные проекты (ЖКХ, транспорт, расселение аварийного жилья). Конкретный список регионов в сообщении не раскрывался .

Росреестр разъяснил новые правила определения видов разрешённого использования земельных участков В начале марта 2026 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии опубликовала информационное сообщение, посвящённое изменениям в законодательстве о земельных отношениях. Речь идёт о положениях Федерального закона от 31.07.2025 № 295-ФЗ, которые начали действовать с 1 марта 2026 года. Как отмечают в ведомстве, принятые поправки призваны устранить накопившуюся за годы правоприменительной практики неопределённость в вопросах установления видов разрешённого использования земельных участков и порядка их предоставления. Основные изменения в законодательстве В Земельный кодекс Российской Федерации внесён ряд существенных уточнений: Закрепление перечня документов, определяющих виды использования земель. Теперь в кодексе чётко прописано, какие нормативные акты устанавливают виды разрешённого использования: градостроительные регламенты, лесохозяйственные регламенты, положения об особо охраняемых природных территориях. Определение случаев использования земель вне зависимости от установленного вида. Закон допускает использование земельных участков для определённых целей независимо от закреплённого вида разрешённого использования. К таким случаям относятся, в частности, размещение геодезических пунктов государственной сети, нивелирных знаков, строительство некапитальных объектов (ограждений, бытовых помещений, навесов и аналогичных сооружений). Установление прозрачного порядка выбора вида использования. В законодательстве детально прописано, кто, каким образом и при соблюдении каких условий вправе выбрать вид разрешённого использования земельного участка. Определение ситуаций, когда вид использования устанавливается не регламентом. В Земельном кодексе зафиксированы случаи, когда разрешённое использование определяется документацией по планировке территории или лицензией на пользование недрами. Это касается размещения линейных объектов, участков в границах особых экономических зон, инновационных научно-технологических центров, территорий опережающего социально-экономического развития и иных специальных территорий. Регламентация порядка определения видов использования при образовании участков. Закон подробно описывает процедуру установления видов разрешённого использования для вновь образуемых земельных участков. Что изменилось для граждан Виды разрешённого использования, установленные до 1 марта 2026 года, сохраняют свою юридическую силу. Также остаётся без изменений базовая классификация видов использования: основные, вспомогательные и условно разрешённые. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства вправе самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды разрешённого использования без необходимости получения дополнительных разрешений или прохождения процедур согласования. Для выбора основного вида использования достаточно подать соответствующее заявление в орган регистрации прав. Сроки рассмотрения таких заявлений определены нормативными актами. Законодательство допускает изменение видов разрешённого использования для образуемых земельных участков в отдельных ситуациях. Например, при разделе земельного участка, исходный вид использования которого не соответствует действующему градостроительному регламенту. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

5 схем обмана при покупке квартиры — Росреестр предупреждает! Покупка жилья — это всегда волнение, большие деньги и надежды на лучшее. Но что если за красивыми стенами квартиры прячется обман, который может лишить вас не только недвижимости, но и всех вложений? 📌 Росреестр назвал самые частые схемы, которые используют мошенники: 1. 🏚 Квартира с «невидимыми» жильцами Жилье может быть продано без учета тех, кто имел право на приватизацию, но не участвовал. Такие граждане имеют право на пожизненное проживание в этом жилье и после завершения сделки могут обратиться в суд, чтобы вселиться в проданную квартиру. 2. 💸 Заниженная сумма в договоре Если вы соглашаетесь указать меньшую цену, чтобы «сэкономить на налогах», в случае конфликта суд может признать сделку недействительной, а вы — недобросовестным покупателем. ⚠️ Совет: всегда указывайте реальную цену в договоре. 3. 📄 Неустановленный собственник Продавец может показывать договор купли-продажи, но это не подтверждает его право собственности. ✅ Что делать: требуйте выписку из ЕГРН — это единственный официальный документ, подтверждающий право собственности. 4. 🔐 Поддельная доверенность Один из самых опасных вариантов — мошенник действует от чужого имени по поддельной или уже отозванной доверенности. 5. 🧾 Поддельные документы при регистрации Росреестр фиксирует множество фальсификаций: от фиктивных договоров дарения до поддельных свидетельств на наследство и доверенностей. 🛡 Как защитить имущество: Для того чтобы обезопасить свою недвижимость от мошенников, Росреестр рекомендует запретить любые действия с объектом без личного присутствия. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Взаимодействия юрлиц с Росреестром с 1 марта 2025 года.(часть 2) С 1 марта 2025 г. электронный формат взаимодействия юрлиц с Росреестром по общему правилу станет обязательным. Юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения. Соответствующие обновления предусмотрены Федеральным законом от 26.12.2024 N 487-ФЗ. Исключением будут являться случаи, когда: - стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве); - подача заявления и документов в электронной форме временно технически невозможна (при наличии на официальном сайте Росреестра информации об этом). Кроме того, возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья. Договоры участия в долевом строительстве с указанной даты должны предоставляться на госрегистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора, подчеркивают в Росреестре, не является электронным документом. Закон N 487-ФЗ также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме. После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Способы подачи электронных документов в Росреестр: - личный кабинет на официальном сайте ведомства; - Сервис прямого доступа (СПД-3); - Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер); - Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ); - иные способы, предусмотренные законом. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Как с данными россиян в очередной раз ничего НЕ произошло Удивительная страна и время тоже удивительное. Знаете, иногда так бывает, что полезно знать, чего по мнению власть придержащих НЕ произошло. И это как раз такой случай Так вот, 7 января данные на 1 Тб из ЕГРН НЕ утекли в сеть, что НЕ стало одним из самых масштабнейших сливов. В Росреестре конечно заявили, что заявления о сливе - это все фейки. Конечно мы призываем верить официальным ведомствам которые ВСЕГДА говорят ПРАВДУ и никогда НЕ лгут Впрочем и без них глава Ростелекома пару месяцев назад заявил, что все данные россиян уже слиты в сеть Самое печальное, что если закрывать глаза на проблемы, они, увы, не испарятся. Годами мы слышим, как базы с данными россиян взламывались и покупались. Масштабные утечки сервисов госведомств, служб доставки, соцсетей и других ресурсов. Некоторые отрицались, некоторые признавались, однако никаких последствий не наступало. Самым смешным (на самом деле нет) случаем был суд с Яндексом . За утечку данных 50000 пользователей с адресами, заказами, номерами телефонов и прочей чувствительной информацией гигантская корпорация заплатила гигантский штраф в 60000 рублей. Нет, я не ошибся с нулями. Все так, данные одного пользователя суд оценил примерно в 1 рубль. И само собой, пользователи не увидели даже этих денег А большинство сливов вообще никак не наказывается. И зачем корпорациям и государству тратить деньги на безопасность данных, если они знают, что компенсаций не будет, а штрафы - смехотворны? Если бы пользователи могли прийти с коллективным иском в суд и отсудить себе, хотя бы по 10000 рублей, держатели цифровых хранилищ может и начали бы шевелиться. Но этого не происходит А потом думают, откуда у нас телефонные мошенники? Как же они так разводят россиян? А, ну сейчас мы ограничим количество симок для мигрантов и ТОЧНО заживем. Ага, верим? В комментариях можете своими поделиться смешными разговорами с мошенниками. А я пока что расскажу свой: Было это в сентябре этого года. Позвонил мне "майор из ФСБ". Мол, че эт вы не пришли на допрос? Неужто агент ЦРУ и все такое. Пространный разговор я послушал молча, само собой понял, что звонит мне натуральное жулье. А я для себя учу сербский. Думаю, "надо попрактиковаться". Но разговор как-то не задался. Видимо, по ту сторону провода не понимали, что за jезик они слушают. Спустя 2 минуты попытки коммуникации по ту сторону оператор спросил своего куратора "слушай, мне точно надо с ним так е***ться?", после чего бросил трубку. Самое интересное, что номер не был определен как спам (только поэтому и взял) Поэтому даже пользуясь определителями (их представляют и мобильные операторы ( , T2, мегафон и др) , и банки , и независимые приложения) не забывайте о своей цифровой безопасности!