Хэштег #квалы | Тинькофф Инвестиции Пульс

🕵️‍♂️ ЗПИФы: Высшая лига для Квалов и 3 правила безопасности (ФИНАЛ) Мы много говорили про недвижимость и ЗПИФы на фоне заградительной ипотеки. Сегодня завершаем серию разборов «Бумажной недвижимости». Самые интересные и крупные объекты (склады маркетплейсов, дата-центры) УК прячут за статусом Квалифицированного инвестора. Все фонды для квалов я вынес на слайды в карусели 👉 Но независимо от вашего статуса, перед покупкой любого ЗПИФа нужно надеть каску. Я собрал сводную таблицу по всем фондам на рынке и нашел там опасные аномалии. ВОТ 3 ГЛАВНЫХ ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ. 🚨 Правило 1. Ловушка СЧА (Рыночная цена ≠ Реальная стоимость) СЧА (Стоимость чистых активов) — это цена реальных кирпичей и земли по оценке аудиторов. А рыночная цена — это то, за сколько пай торгуется в приложении брокера. Смотрим в таблицу: ❌ Переплата: Фонд «Парус-СБЛ» (СберЛогистика). Реальная стоимость пая (СЧА) = 1 384 ₽. Но на бирже толпа скупает его по 1 902 ₽! Вы переплачиваете 37% сверху за чужой хайп. Если фонд завтра закроется и распродаст склады, вы получите только 1384 рубля. ✔️ Дисконт: Фонд «Парус-КРАС» (СЧА 943 ₽, на бирже 925 ₽) или «Рентал ПРО» (СЧА 987 ₽, на бирже 978 ₽). Вы покупаете метры дешевле их оценочной стоимости. Вывод: Всегда ищите данные по СЧА на сайте УК. Избегайте покупки с огромной премией. 💸 Правило 2. Комиссии УК (Где прячут ваши деньги) УК не работает бесплатно. Читайте ПДУ (Правила доверительного управления) в паспорте фонда на сайте Мосбиржи. • Management fee (За управление): Процент, который списывают от СЧА просто за то, что фонд существует. Адекватная ставка — от 0.5% до 1.5% в год. • Success fee (Плата за успех): УК забирает часть прибыли (10-20%) от продажи здания. Это хорошая комиссия, так как она заставляет УК работать эффективно. 🛡 Правило 3. Налоговый рай (и ад) Главная фишка ЗПИФ — внутри фонда нет налога на прибыль. Если фонд сдает объект, все 100% аренды идут в котел, капитал работает по сложному проценту эффективнее. Но есть нюансы: • Когда фонд выплачивает ренту ВАМ на брокерский счет — удерживается стандартный 13% НДФЛ. • Лайфхак: На паи ЗПИФ распространяется ЛДВ (Льгота на долгосрочное владение). Держите больше 3 лет — не платите налог с курсового роста! 🎯 Вместо вывода ЗПИФы — это шикарный рабочий инструмент. Но это всего лишь инструмент, а не Грааль. Помните про диверсификацию. Чтобы капитал рос в 2026 году, вам нужны: • Фундамент из надежных длинных облигаций ( / / ). • Доли в акциях под грядущее смягчение ставки (). • Валютные инструменты. • И уже сверху — 5-10% портфеля в ЗПИФах (для рентного потока и защиты от инфляции). Я продолжу наблюдать за рынком "Бумажной недвиги" и в случае резких изменений буду делать точечные посты. Оставайтесь, чтобы быть в курсе! 🤝 Для тех, кто пропустил, ссылки на прошлые посты: 🏠 Квартира в 2026: Покупать, ждать или брать застройщиков? 🏗 Недвижимость по цене обеда 🏢 ЗПИФы «Для народа»: Что реально купить без статуса квала? 🥊 Жилая vs Коммерческая недвижимость

#цб ЦБ обсуждает с участниками рынка снижение планки годового дохода для "квалов" "Мы исходим из того, какая доля потенциальных и действующих инвесторов имеет доход выше установленного. Эти данные мы получаем от Росстата и самих участников рынка. Они дают нам понимание, какой объем активов эти люди могут принести с собой на рынок. Мы считаем, что к новому критерию, а критерий дохода принципиально новый, нужно относиться с некоторой осторожностью, чтобы не раскрывать эту дверь слишком широко и не ошибиться в установлении корректного значения. Поэтому продолжаем обсуждение с рынком, опираясь на различные источники данных и оценки", - сообщил в интервью "Интерфаксу" руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Михаил Мамута. Он отметил, что минимальный уровень дохода в дальнейшем будет корректироваться, но "не слишком часто". ЦБ в марте опубликовал проект указания с новыми критериями для квалифицированных инвесторов. Документ, в частности, предполагает возможность получения этого статуса при среднем размере дохода за два последних года на уровне не менее 20 млн рублей (без учета средств от продажи недвижимости). В комбинации с образовательным критерием, ученой степенью или при прохождении усложненного тестирования порог годового дохода составит 6 млн руб. НАУФОР предложенный регулятором размер ежегодного дохода не поддержала. Согласно направленным в ЦБ в конце марта замечаниям к проекту указания, ассоциация выступает за планку в 6 млн рублей и ее понижение до 3 млн рублей при комбинировании с образовательным критерием, научной степенью или подтверждением наличия знаний. * 🗣В Банке России не исключили введения платы за экзамен на "квала" Банк России допускает, что профучастники могут ввести плату за сдачу специального экзамена для получения статуса квалифицированного инвестора, но ожидает, что стоимость будет "разумной", сообщил в интервью "Интерфаксу" руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Михаил Мамута. "Это не государственные экзамены, а частные, поэтому не исключаю, что они могут быть платными. Но для профучастника это, скорее, не способ заработать, а возможность компенсировать расходы", - сказал Мамута. ЦБ не будет регулировать его стоимость. "Мы же не регулируем тарифы на услуги профучастников. Но совершенно очевидно, что сдача такого экзамена будет многократно дешевле, чем получение платного образования, например, по специальности "Финансы и кредит", которое также дает статус квалинвестора. Конкретные цифры должен определить рынок. Мы надеемся, что они будут разумными. В любом случае - это самый "дешевый" путь для человека получить статус квалинвестора, если у него пока нет достаточного опыта работы или совершения сделок", - полагает Мамута. Возможные сроки начала его проведения он не назвал, отметив, что это будет зависеть от заинтересованности рынка. "Напомню, экзамен принимает не ЦБ, мы только устанавливаем требования к сертификатам для признания квалинвестором, поэтому наша роль здесь скорее в экспертизе", - добавил Мамута.

#ЦБ ✏️ЦБ РФ видит планку дохода для "квала" динамичной, стартовые 6 млн рублей в год могут меняться в обе стороны "Планку мы предлагали 6 млн в год, пока мы от этого не отходим. (...) Нам кажется, что это вполне реальная, разумная цифра", - заявил руководитель Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Михаил Мамута журналистам в кулуарах форума Finopolis-2024. При этом он отметил, что любой доход связан с определенными макропоказателями. "Сейчас он (порог в 6 млн рублей в год - ИФ) релевантен, мы смотрим по средним зарплатам, по соотношениям зарплат с разными макропоказателями. Да, конечно, это живая история, он (критерий - ИФ) может изменяться, причем в любую сторону, в зависимости от того, как будет меняться ситуация", - сказал Мамута. По его словам, все проекты нормативных актов, которые должны быть приняты в развитие закона по уточнению критериев квалификации, готовятся вместе с текстом ко второму чтению. "Это нормальная практика. А примем мы их не раньше, чем закон вступит в силу", - сказал Мамута. ЦБ сейчас работает с несколькими вузами и профучастниками по спецэкзамену, рассказал Мамута. "Думаю, что экзаменационная часть к 1 января вряд ли появится, потому что нужно проработать всю механику, но она появится в 2025 году вне всякого сомнения", - заявил он. Планы повысить имущественный ценз Банк России анонсировал еще летом 2022 года. Тогда регулятор говорил о планке в 30 млн рублей, но после критики участников рынка смягчил свою позицию. Согласно проекту указания ЦБ, ценз должен быть повышен с нынешних 6 млн рублей до 12 млн рублей с 1 января 2025 года, до 24 млн рублей с 1 января 2026 года.

🤔 Кто такие квалифицированные и неквалифицированные инвесторы на фондовом рынке и как стать тем самым квалифицированным инвестором? Рассказываем. 👀 😎 Квалифицированный инвестор — это физические или юридические лица, которые обладают определенным уровнем финансовой осведомленности, опытом и/или капиталом, что предоставляет ему доступ к более сложным и рискованным финансовым инструментам и сделкам. Такой тип инвестора может инвестировать в сложные рискованные активы, например, паи венчурных фондов. 🔐 Отличие между квалифицированным и розничным инвестором заключается в уровне опыта, знаний и финансовых ресурсов. Такая классификация предназначена для обеспечения защиты начинающих инвесторов от потенциальных рисков в инвестициях. Статус квалифицированного инвестора также может быть присвоен юридическим и физическим лицам, соответствующим определенным условиям. ❔Как стать квалифицированным инвестором: ❕Для получения статуса необходимо обратиться с заявлением к своему брокеру, управляющей компании или в другие аккредитованные организации. Подтверждение права на статус может потребовать предоставления различных документов, таких как справка с места работы или копия диплома из университета с подтверждением получения экономического образования. Также иногда требуется предоставлять информацию о сделках, но брокер может и самостоятельно запросить эти данные. Заявку на получение статуса квалифицированного инвестора можно подать в офисе или оформить документы удаленно — некоторые брокеры предоставляют онлайн-обслуживание через свой веб-сайт или мобильное приложение. ☝️Статус квалифицированного инвестора предоставляется не на постоянной основе. Например, если квалифицированный инвестор хочет перевести капитал или активы от одного брокера к другому, то придется повторно подтверждать свои права. Также статус может быть отозван при выявлении ошибки в данных инвестора, или при расторжении договора на брокерское обслуживание. ✖️Инвестор может потерять свой статус, если перестает соответствовать необходимым условиям, например, если сделки проводятся не ежемесячно. В таких случаях инвестор должен уведомить об этом брокера самостоятельно. После проверки условий статус может быть отозван, но в дальнейшем его можно будет восстановить. 📝Источник: ПСБ ✍️Есть, что сказать? Ждём в комментариях! С Вас 👍 и подписка. Новости, прогнозы🧐, аналитика - все самое интересное 😉 на постоянной основе. ↪️Информацию о стратегиях можете посмотреть в профиле.