▶ Недвижимость без шелухи, часть 3 ◀
В прошлом посте набралось больше 100 комментариев и читать это всё стало неудобно. Переезжаем в новый пост.
Решил ответить на несколько комментариев:
Первая часть:
https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/DmitriyNazimov/9fc07913-a057-4243-8cc1-df35137eacf1
▶▶ Согласен на все 100, за исключением собственной недвижимости. Да, инвестиции на сумму покупки или начального взноса принесут доход выше, чем стоимость аренды квартиры для проживания. Но есть фактор нестабильности доходов, рисков по здоровью для 45+ и пр., когда иметь собственное жилье разумно.
@Santa_zf
Что мешает в случае реализации рисков снять деньги с брокерского счета и купить квартиру? Наличие финансовой подушки безопасности должно защитить от совсем уж непредвиденных рисков, а на случай затяжных кризисов есть брокерский счет, который можно пощипать.
▶▶ Смотрите, я много лет снимала квартиру, когда подсчитала сколько денег я за это выкинула (я платила чужому дяде) волосы дыбом встали…
@Doll7784
А если посчитать переплату по ипотеке и упущенную выгоду от НЕ инвестирования средств, то волосы не только встанут дыбом, но еще и шевелиться начнут 🙂
▶▶ Ещё один плюс - как бы плохо у тебя не пошли дела в какой-либо момент, ты всегда знаешь, что не будешь жить на улице и оставишь что-то наследникам.
@ALAL1
Как бы плохо у меня не шли дела, я всегда знаю, что на счетах у меня лежат деньги, которых мне хватит на съем жилья, или, при необходимости, на его покупку. А вот если у меня квартира в ипотеку, то я знаю, что в случае проблем банк отправит меня на улицу.
▶▶ Про недвижимость: … пассивный доход это всегда хорошо с ним гораздо увереннее себя чувствуешь.
@Konstantin_ix
Пассивный доход - это хорошо, я бы даже сказал замечательно. Только при чем здесь недвижимость, если мы говорим о квартире? Сдача жилья в аренду, на мой взгляд, это НЕ пассивный доход, это, извините, геморрой. Те кто сдавал - меня поймут.
Вот буквально на днях знакомые из Сургута рассказали случай: сдали квартиру, в договоре указали троих жильцов. А когда через некоторое время заглянули в квартиру с неожиданной проверкой, оказалось, что там живет 30 китайцев! 30! Состояние квартиры после этого думаю не нуждается в детальном описании.
Вторая часть:
https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/DmitriyNazimov/5be9b4b3-d46b-4857-94a7-130aa431c23e/
▶▶ Любой адекватный человек, видит, что квартира, которая стоит 11,5 млн, не сдаётся за 30 000. В мск до пандемии 30 к считай минимум.
@1rb1s
Любой адекватный человек может открыть авито и посмотреть цены где-то еще, кроме Москвы.
Я родом из Питера, вот расценки из нового неплохого района СПб на нормальную двушку:
- аренда 28 тр -
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_63_m1925_et._1899696940
- покупка в соседнем доме с такой же площадью обойдется в 12 млн -
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_62_m_1124_et._2139197850
Вероятно и в Москве можно найти вариант если не за 30, то за 40, но мне лень искать. Надеюсь не проблема открыть авито самостоятельно.
▶▶ Омг 🤦 так перевернуть мои слова, и продолжать явно делать подлог. Зачем?
@1rb1s
Я поделился своим опытом, который, видимо, отличается от московского, но соответствует реалиям Петербурга и Анталии. Наверное, прежде чем бросаться такими громкими заявлениями, стоит взглянуть на ситуацию чуть шире.
На этом я заканчиваю тему вложений в недвижимость как в физический объект. Завтра выйдет пост про REITs.
🔥 Полезно? Подпишись!
#Аналитика #Анализ #инвестиции #безШелухи