Армагеддон, дроны и исторический спасательный круг. Куда бежать, когда страшно? 🚀(Часть 3) Серия постов продолжается. И ещё один спасательный инструмент. Этому инструменту я, возможно, выделю 2 поста — ибо прошлые два инструмента более простые с точки зрения «механики». С баксом, тем более наличным, — всё понятно. С золотом, которое я неоднократно упоминал, — тоже вопросов не должно возникнуть. Фонды денежного рынка, которые также упомянул, — вариант вклада на бирже, тоже не вызывает вопросов. Но на фоне происходящего хочется некоторого спокойствия. Я бы даже сказал — железобетонного спокойствия 😅. Есть у русского человека такая штука в менталитете: даже в плохие времена есть вариант спасти деньги в активе, который действительно «вечно зелёный». И это БЕТОН! 🧱 Тут я сразу упираюсь в несколько нюансов. О бетоне как об активе (части портфеля) задумываюсь очень давно. Но что меня останавливало? В «нормальных объектах», где доходность хотя бы выше 5%, — высокий порог входа. Мне фактически придётся вложить все свободные и в частности заёмные средства. Часто поговаривают о переоценке типа «ну, недвига же растёт!». Вообще не факт, что я куплю правильный объект недвижимости. Да и потом остаются вопросы к самому главному — денежному потоку. На фоне дефолтов в ВДО я ещё раз вспомнил, что главное — не «самая высокая доходность», а стабильная доходность и возврат вложенного капитала. И от блогеров, и в своих комментариях слышал про бумажную недвижимость. Мельком даже пробегался по ним, без погружения. От жёлтого банка смотрел «Квадратные метры», «Лужники Коллекшн», «Репаблик Редс». В красном глянул, но там какие-то дорогущие паи с очень сомнительной динамикой. А главное, что самое обидное, — нигде нет денежного потока 😕. Я уже даже до фондов Дом РФ добрался. Ну нет никаких выплат, и всё тут. А надо бы фонд какой-нибудь типа Т-Пэя в жёлтом банке, чтоб хотя бы доход платил, в идеале, конечно, и к цене приростал, но это уже как будто «совсем круто» 😎. Короче, я уже было хотел оставить эту идею с фондами недвижимости и с бетоном в целом — дорого и доходности нет. Но тут я пару раз наткнулся у себя на комментарии про фонд «Парус» с выплатой дохода. Вспомнил, кстати, что даже видел их на одной из конференций. Но руки до изучения — что это за «зверь» и с чем его едят — не доходили. Вот решил поизучать в деталях, что это за «фрукт», а по результатам напишу ещё один пост: с плюсами и минусами, а также о своём финальном решении — приобретаю ли я его и какой в итоге из фондов. Их там оказалось аж 11 штук… 🤯 В жёлтом банке их всего 4 шт. Ну, поизучаю, возможно, какой-то из фондов буду брать у другого брокера. Фонды для квал. инвесторов, поэтому это специфический инструмент. Не у всех брокеров у меня есть квал. Буду разбираться. Не ИИР. В посте — субъективное мнение автора. Важные новости — не только тут. Подписывайся, чтобы не пропустить. 🔔 Примеры одного фонда с выплатами - на скрине. Если у Вас есть опыт работы с подобными инструментами - поделитесь в комментариях! #инвестиции #недвижимость #чтокупить #зпифы $USD000UTSTOM $TMON@ $TPAY $LQDT $TKVM $TLCN $RU000A1022Z1 $RU000A104KU3 $RU000A10EVE8 $RU000A104172

Время покупать ЗПИФы недвижимости? Ищем лучшие идеи Рынок ЗПИФов недвижимости впервые ушел в глубокую коррекцию. В связи с этим мы посчитали целесообразным сделать актуальный выпуск, с обсуждением рынка, рисков, а главное - самых интересных фондов в текущей ситуации! Впервые за последние три года наших разборов, фонды от УК "Парус" имеют дисконт к своим чистым активам. Для некоторых фондов дисконт достиг 20-30%! В связи с этим решили в сегодняшнем видео рассмотреть все их фонды $RU000A1022Z1, $RU000A104172 , $RU000A104KU3 , $RU000A10EVE8 и поискать интересные идеи в них, кроме того, подробнее разобрали новые фонды, которые появились на рынке недавно. Пишите ваши вопросы, если они остались, а также ставьте реакции и оставляйте комментарии под видео на площадках, т.к. это способствует продвижению роликов! И ждите наших новых разборов 👍🏻 Видео доступны по ссылкам на всех удобных площадках: 👉 Смотреть на YouTube: https://youtu.be/xk_D1CJmn4I 👉 Смотреть на RuTube: https://rutube.ru/video/2d066aae6cc6626cf6eb01a083325b04/ 👉 Смотреть в ВК: https://vkvideo.ru/video-217426778_456239056 #зпиф #ЗПИФы #недвижимость

РУБРИКА ПОДСЛУШАНО👂 КУДА УШЛИ 550 МЛРД С ДЕПОЗИТОВ? Российские вкладчики в мае 2026 года забрали из банков 550 млрд рублей. На конец месяца общий объем средств физлиц составил 67,6 трлн рублей. 400 миллиардов рублей (73% суммы) сняли наличными. 21% средств ушло на фондовый рынок из-за снижения ставок по депозитам: 45% - в #облигации (#ОФЗ и крупные компании), чтобы зафиксировать высокую #доходность на годы. 30% - в #фонды денежного рынка, как быстрая альтернатива вкладам с доходом на уровне ключевой ставки. 20% - в #акции (в основном дивидендные #бумаги нефтегаза, #IT и банков). 5% - в #ЗПИФы недвижимости для получения дохода от аренды складов и офисов. #новости

📌Интересные цифры про ЗПИФы от NF Group. ⚡️ По итогам 2022 года более 3,3 млн кв. м складской недвижимости России класса А и В числятся в различных ЗПИФах — показатель превышает 8% от общего объёма качественной складской недвижимости в России.⁣⁣ - - - Кстати, NF Group является одним из учредителей компании Parus Properties, управляющей более, чем 10 закрытыми паевыми фондами. В открытый рынок на сегодняшний день выведено только три, ждём новых размещений. $RU000A104KU3 #ЗПИФы