Хэштег #ренталпро | Тинькофф Инвестиции Пульс

REIT ПО-РУССКИ - ИТОГИ 2024 ГОДА ЗПИФ «Рентал ПРО» отработал 2024 год, посмотрим, как получилось пройти самые сложные полгода в 2024 году, пока фондовый рынок сползал вниз под давлением ключевой ставки. 🔘Этот финансовый инструмент предназначен исключительно для квалифицированных инвесторов! «Рентал ПРО» — это первый в России фонд, чьи инвестиционные паи были размещены на бирже по стандартам IPO и торгуются с 6 июня 2024 года. Москва, 26 декабря 2024 года — ООО УК «А класс капитал» сообщает об очередной ротации объектов Комбинированного ЗПИФ «Рентал ПРО» (далее также — Фонд), которая осуществлена в рамках следования стратегическим целям Фонда. ● Инвестиционный доход за декабрь — 942,7 млн. рублей; ● Инвестиционный доход за декабрь на 1 пай — 36,06 рублей; ● Дата выплаты инвестиционного дохода — 16 января 2025 года; ⚖️ Итого: Мы сделали обзор итогов работы и текущего состояния дел компании. Что получили инвесторы итогам 2024 года: фактические, не бумажные выплаты. Общий доход от выплаты на пай составил 112,7 руб.; Выплаченная инвесторам доходность составила 20% годовых, что выше показателей доходности реально выплаченных денег других ЗПИФов на рынке, причем разница доходила до 5% даже с лучшими конкурентами. В недвижимости в 2024 году это, пожалуй, самый хороший показатель. Важный фактор тут - ежемесячные поступления средств инвестору, это выгоднее, чем раз в год. Как правило, недвижимости, даже индустриальной, в условиях высоких ставок на рынке тяжело конкурировать даже с банковскими ставками, но ЗПИФ Рентал ПРО планирует обогнать депозит вдолгую. Пока получается.

💰 Рентал ПРО - первая выплата дохода Прошло ровно 3 недели с момента IPO Рентал ПРО, цена которого составила 986 руб. Несмотря на высокую ключевую ставку, цена паев на бирже редко опускается ниже 1000 руб. Таким образом, все инвесторы, принявшие участие в размещении, находятся в небольшом, но плюсе. 💵 Завтра (28.06) будет закрыт реестр под выплату дохода, но с учетом режима торгов Т+1, фактически сегодня (27.06) уже последний день, когда можно купить паи данного ЗПИФа с расчетом на получение дохода за июнь. Сама выплата будет осуществлена не позднее 19 июля. ☝️ Напомню, что Рентал ПРО направляет выплаты владельцам паев ежемесячно. С одной стороны, это удобно для инвесторов, создавая стабильный денежный поток в виде условной зарплаты. С другой стороны, не будет образовываться больших див. гэпов, как в случае, когда дивиденды распределяются один раз в год. 📈 Помимо ежемесячных выплат, история в ЗПИФах складской недвижимости очень интересная. На фоне высокого спроса образовался серьезный дефицит доступных объектов. Все, что построено или будет введено в эксплуатацию до 2026 года уже либо продано, либо зарезервировано потенциальным арендатором. Для примера, вакансия складской недвижимости по итогам 1 квартала 2024 года находится на уровне 0,6%! 🧮 Дефицит качественной индустриальной недвижимости приводит к росту арендных ставок, что выгодно владельцам таких объектов. В отличие от облигаций с постоянным купоном, здесь растет ежегодно выплата на размер индексации арендной ставки, а также дорожает сам объект недвижимости. Из этих двух составляющих складывается итоговая доходность фонда. Но если капнуть чуть глубже, то мы можем найти и третий фактор роста - покупка/продажа объектов. Благодаря стратегии активного управления фондом, входящие в него объекты могут быть проданы, а взамен приобретены новые на этапе строительства. Это позволит увеличить доход инвесторов. 📈 Напомню, что управляющая компания нас ориентируют на потенциальную годовую доходность в размере 22% на горизонте следующих 10 лет. Даже при текущей ключевой ставке это интересно, а если допустить, что в ближайшие 1-2 года ЦБ начнет ее снижать, то паи фонда могут серьезно подрасти. 💼 Текущая стоимость чистых активов находится на уровне 25 млрд руб. В перспективе планируется наращивать объем. В принципе, с учетом серьезного дефицита новых площадей на рынке, думаю, что это вполне достижимо. 🧐 Встречал еще вопросы по поводу размера комиссии, УК за свою работу берет 3% от выплачиваемого дохода. Это не так много при достижении заявленных 22% годовых в среднесрочной перспективе. Напомню, что Рентал ПРО не индексный фонд с пассивной стратегией, а активно управляемый, что должно увеличить доходность инвесторов. ❗️ К сожалению, данный ЗПИФ недоступен всем желающим, его могут приобрести только квалифицированные инвесторы. Это связано с регуляторикой, которую закладывает ЦБ при приобретении строящихся объектов недвижимости. 📌 Я поучаствовал в IPO и не жалею. Фонд долгосрочно смотрится весьма интересно. В моем случае планирую получаемые ежемесячные выплаты использовать для гашения ежемесячных ипотечных платежей. Только по ипотеке платеж фиксированный, а по Рентал ПРО выплаты будут ежегодно расти и уже в следующем месяце придет первая. ❤️ Благодарю за ваш лайк, если пост оказался полезным.