👉 Подробный разбор ЗПИФ "Рентал ПРО": Стоит ли инвестировать? Друзья, если вы думаете об инвестировании в ЗПИФы, то наш новый ролик о ЗПИФ "Рентал ПРО" – точно для вас! В большинстве видео и разборов о фонде, с которыми мы сталкивались, представлена реклама и интервью с менеджментом. Мы же подошли к вопросу с точки зрения объективной оценки, основываясь только на фактах и анализе. 🙌 Мы уже говорили о других ЗПИФах в наших предыдущих роликах, но сегодня представляем детальный разбор специфики и стратегий именно этого фонда. Несмотря на ограниченные данные, мы погрузились в нюансы, которые помогут принять взвешенное решение. 🔍 Интересные моменты из видео: ▪️Какие могут быть риски при инвестировании в данный фонд; ▪️От чего инвесторы будут получать доход и почему арендный поток не так важен; ▪️Рассматриваем взаимосвязь с застройщиком и его влияние на инвестиционную привлекательность. 🚀 Видео предназначено для тех, кто стремится к глубокому пониманию рынка коммерческой недвижимости, находится в процессе выбора ЗПИФ для себя, а также работает над грамотным распределением своих активов. Включайте видео прямо сейчас и будьте в курсе всех деталей! Ссылка на видео 👉 https://youtu.be/oy3FqSfnh7g #зпиф #пнк_рентал #пнкрентал #ренталпро #pnk_rental #инвестиции #фонд #недвижимость #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе

Добрый вечер! 🎩 #пнк_рентал начал корпоративное действие по погашению паев. Цена за 1 ценную бумагу составит 2065.65р, а тем, кто купил паи через биржу, брокер автоматически спишет налог с дохода по паям фонда. (по крайней мере я понял информацию именно так) Ожидаю поступление средств на брокерские счета в ближайшее время, #дивиденды за март и апрель уже получены. Всем спасибо за внимание. С уважением, Благородный Ирландец 🍀

22 мая на банковский счёт в Сбере поступили дивиденды от #пнк_рентал Выплаты за март и апрель. Ожидаю, когда замороженные активы превратятся деньги, Пнк обещали до конца мая, но я почему-то не уверен. Хотя раз выплата случилась, то всё может случиться в ближайшее время. Кто-нибудь из подписчиков вкладывался в данный фонд? Как у вас дела обстоят? #инвестиции #денежный_поток #дивиденды #логово_лепрекона

А есть ли у инвесторов какие-то гарантии, что фонды на #недвижимость $TLCN и $TRRE не прекратят своё существование досрочно? Как это бывает можно посмотреть на примере #пнк_рентал. @T-Investments #прояви_себя_в_пульсе

Подмосковный застройщик $SMLT Самолёт регистрирует новые ЗПИФы недвижимости: «Самолет. Жилой капитал 2» и «Самолет. Коммерческий капитал». Что там будут за проекты и чем они будут заниматься - пока информации нет. Мне кажется что Самолет отчаянно нуждается в деньгах, потому что использует любые варианты для сбора финансирования: проводит доп.эмиссию акций, запустил историю с цифровым м2, постоянно проводит облигационные размещения. То есть любыми способами пытается привлекать ликвидность с рынка - теперь и через ЗПИФы. Да и впринципе к зпифам недвижимости после #пнк_рентал я отношусь скептически #пнк #самолет #застройщики

🫡 Управляющий сообщает о начале процедуры прекращения ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» Активы, составляющие фонд, будут реализованы, а полученные денежные средства выплачены инвесторам. Планируемый срок получения выплат: II квартал 2023 года. Клиентам, инвестировавшим на их собственной платформе, выплаты будут на бансковский счёт. Клиенты, купившие паи на Московской бирже, получат денежные средства на свои брокерские счета. Сообщение написано большими буквами на сайте https://pnkrental.ru/ Парам парам пам пиу. Сказочке конец. #недвижимость #пнк_рентал

🤑Пришёл доход с ПНК-РЕНТАЛ Выплата на пай (очищенная от налога) 15.82 рубля. Всего у меня 47 паёв. @T-Technologies пока не предоставляет доступ к этому инструменту (хотя вроде как планируют), поэтому закупаюсь на #сбер Наверное, в марте вкину весь сберовский кэш на покупку паёв #пнк_рентал. Там у меня (у нас с супругой конечно же) порядка 12К рублей. Хватит на 6 штучек. А Вы получили доху по ПНК? 😏 #личныефинансы #финансы #рента #ранняяпенсия #напенсиюв45

19 декабря $LKOH выплатит #дивиденды, как это повлияет на российский рынок? 1. В результате дивгэпа он потянет за собой вниз весь российский рынок, как это было после выплаты дивидендов Газпромом. 2. Многих любителей маржинальной торговли посетит Коля, что может вызвать резкое снижение котировок активов (особенно низколиквидных) из-за продажи брокером содержимого их портфелей по лучшей цене. 3. {$USDRUB} может оказаться под давлением, так как подешевевшие российские активы продаются за рубли. Крупные игроки могут решить, что настало время попрощаться с токсичной валютой и купить менее рискованные активы с хорошей скидкой. 4. Видя, что голубые фишки подешевели, инвесторы начнут продавать облигации и фонды (типа #пнк_рентал и прочие #зпиф). Вывод: 19 декабря может стать точкой входа для одних и причиной слива депозита для других. #прояви_себя_в_пульсе

Итоги дня. 1. Приземление НЛО на территории Польши не смогло оказать сушественного влияния на российский фондовый рынок. 2. #ОФЗ $SU26240RMFS0 демонстрируют уверенный рост котировок, что можно рассматривать как позитивный сигнал для всей российской экономики. Рынок долга - он самый умный. ☺️ По мере снижения доходности ОФЗ будет расти интерес инвесторов к корпоративным облигациям, #ВДО и акциям. 3. Котировки #пнк_рентал достигли 1950 рублей за пай. 🚀 На данных уровнях покупка этого фонда не рекомендуется, он сильно перекуплен. Поздравляю всех, кто инвестировал в данный зпиф. 🎉🎊 Сам я пока не собираюсь фиксировать прибыль, думаю, что можно будет увидеть и 2000 рублей за пай. 3. {$USDRUB} Вчера отскочил от линии поддержки, дальше либо боковик, либо пробитие уровня 60 и поход вниз. Причин для смены тренда я сейчас не вижу, в случае роста котировок, будут находиться желающие зафиксировать прибыль и выйти из проблемного актива. 4. Республиканцы могут получить контроль над нижней платой парламента с минимальным перевесом. Мои сделки. 1. Окончательно распродал все #ОФЗ на ИИС. 2. Продолжаю покупать {$RU000A1032X5} Почему именно его? Ежемесячный фиксированный купон и доходность более 20.85% делают его крайне привлекательным для частных инвесторов. Компания имеет не самый низкий для ВДО кредитный рейтинг. Распродажа вызвана наличием плиты на уровне 800 рублей, котировки не падают значительно ниже этого уровня, что также свидетельствует об интересе инвесторов к данному выпуску. 🚀 Продолжение следует... не забудьте подписаться, чтобы не пропустить новые выпуски . 🚀 #прояви_себя_в_пульсе #облигации

Ситуация на рынке изменилась, а это значит, что пора обновить мою авторскую стратегию #Антикукан. 🚀 Теперь в состав моего всепогодного портфеля могут быть включены следующие компоненты: 1. Рубли на накопительных счетах. 2. #ОФЗ и краткосрочные надёжные облигации. 3. Займы на инвестиционной платформе с 100% защитой номинала от дефолта заёмщика. Доля активов в портфеле определяется исходя из рыночной ситуации. Волатильность такого портфеля очень низкая, он будет приносить стабильный доход даже во время коррекции на рынках. 🚀 Чем вызваны изменения? #пнк_рентал показал слишком хороший рост 🚀 (он перекуплен), покупку его паёв на текущих уровнях я считаю не целесообразной. Доходность старой версии портфеля (100% биржевой, без учёта доходов от накопительных счетов и займов) составила 11,8% 🚀 за текущий квартал (он ещё не окончен😉). ОФЗ сейчас показывают доходность сравнимую со зпиф на #недвижимость, поэтому мой выбор пал на эти высоколиквидные и надёжные активы. Также возможно дальнейшее повышение доходности ОФЗ, что сделает их очень интересным активом для долгосрочных инвесторов. {$USDRUB} и связанные с его котировками активы ( #золото, #серебро, #квази_доллар) никогда не будут включены в данный портфель из-за слишком высоких инфраструктурных рисков. Есть вопросы? Пишите их в комментариях. #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #краудлендинг

#пнк_рентал рассчётную стоимость пая можно посмотреть по ссылке: https://xn--80aagfcfjjbfb3aucebywspfqe6tna0e.xn--p1ai/raskrytie-informacii/?tab=child-20

#пнк_рентал стоимость на бирже 1823.8, расчётная стоимость пая 1742.57. Цена растёт из-за того, что рынок корректирует доходность (невидимая рука рынка в действии 😉) до уровня других #зпиф на #недвижимость (Альфа, Сбер, ВТБ). #прояви_себя_в_пульсе

#пнк_рентал вырос сегодня на 1,19% (21 рубль 20 копеек). 🚀 Приятно, но я планировал закупиться на полученные дивиденды. Теперь придётся ждать новой панической распродажи. 😉 #прояви_себя_в_пульсе

#пнк_рентал рассчётная стоимость пая 1782,81 (на 28.09.2022), сегодня цена на бирже падала до 1720.6. 🤦‍♂️ Думаю, что паническая распродажа продолжится, впереди выплата квартальных дивидендов (последних), будет дивгэп (51-52 рубля примерно) и цена пая может сходить ниже 1700.

Что делать если биржу закроют, а инвестировать в цифровые активы всё-равно хочется? Можно покупать/продавать ОПИФы (на акции, облигации, золото) даже при закрытой бирже, этим они выгодно отличаются от своих биржевых собратьев. Ещё можно рассмотреть различные инвестиционные платформы, но риски там значительно выше, чем на бирже. Многие #зпиф на #недвижимость ( #пнк_рентал и ряд других) доступны к покупке через личный кабинет инвестора на сайте УК. #ОПИФ

#зпиф #пнк_рентал Календарь предстоящих выплат🚀

RU000A0ZZ5R2 Арендный Бизнес 3 малоизвестный #ЗПИФ на #недвижимость от УК Первая, ( $SBER) Думаю, что это лучший #ЗПИФ от данной управляющей компании. Плюсы: 1 Пай стоит менее 1000 рублей. 1 пай=1 лот. 2 Высокая ликвидность. 3 Регулярно платит дивиденды. Минусы: 1 Только для квалифицированных инвесторов. 2 Срок действия фонда до 16 октября 2023 (для кого-то это может быть плюсом) . 3 Комиссия 1% за управление, 0.5% комиссия аудитора, спецдепозитария и регистратора, 5% от выплаченного дохода комиссия за успех. Данный фонд можно рассматривать как альтернативу #пнк_рентал или #ЗПИФ #Парус $RU000A1022Z1 и $RU000A104172 #прояви_себя_в_пульсе

Заменил проблемную #недвижимость в своём портфеле на паи #ЗПИФ #пнк_рентал и #облигации. Почему я это сделал? Считаю, что доход от сдачи недвижимости в аренду не перекрывает убытки от инфляции. К чему это привело? Доходность выросла на 40% и составляет примерно 1% в месяц! Про ремонт, проблемы с квартирантами и соседями можно забыть, это существенный плюс, можно уделить освободившееся время на что-то более полезное. Минусов пока не обнаружено. 🙂 Полностью отказываться от физической недвижимости в портфеле не планирую, но вместо покупки новой буду покупать надёжные биржевые активы вроде $LQDT и/или хранить деньги на депозитах. #прояви_себя_в_пульсе

#пнк_рентал #альтернатива Итак, в этом посте расскажу об одном из альтернативных вариантов своих инвестиций, не касающихся брокера Тинькофф. Речь о ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал». Возможно, для кого-то этот материал станет полезным. Для тех инвесторов, которые интересуются расширением горизонтов и дополнительной диверсификацией, донесу новость с «пнк-полей». С октября выплаты по паям будут происходить каждый месяц. Напомню, что до этих пор они были ежеквартальными. Паи этого ЗПИФ можно купить на официальном сайте или на мосбирже по тикеру RU000A1013V9. Ожидаемая доходность в 2022 составляет 16.3% годовых. Неплохой вариант в качестве альтернативы корпоративным бондам или дополнения к ним.

#зпиф #пнк_рентал Пришли дивиденды 45,34 на бумагу (после уплаты НДФЛ).

$trre {$TCS} $T запускает собственный #ЗПИФ на жилую недвижимость. Официальное название фонда Тинькофф ЖК Republic-REDS — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Альтернативных Инвестиций II». 🐹 предлагают инвестировать в строительство элитного жилого комплекса и получить прибыль через четыре года. Что тут может пойти не так? 😁 Стоимость одного пая 300000, почти каждый начинающий инвестор сможет себе позволить. 😁🤦‍♂️ Комиссии за покупку/продажу нет. 👍 Мой прогноз: толпа 🐹 запампит это фонд, затем начнёт что-то подозревать и цена пая пойдёт резко вниз, так как желающих купить это чудо резко убавится, а продать захотят многие... PS Теперь понятно, почему они не добавляют #пнк_рентал. PPS Не важно, сколько Вы являетесь владельцем ЗПИФ, заплатить 13% НДФЛ Вам всё-равно придётся (если не на ИИС).

Инвестиции в недвижимость убыточны, говорили они... Стоимость недвижимости растёт только в рублях, в {$USDRUB} она снижается.😁 Между тем, ЗПИФ ПНК-РЕНТАЛ (коммерческая недвижимость) оказался более выгодным по доходности (в этом году), чем инвестиции в фонды на индекс SNP500 или NASDAQ. Если инвестор начал инвестировать год назад и покупал только паи ПНК или $RU000A1022Z1, то он превзошёл саму Кэти Вуд! 😁 Вы ещё верите в американские активы? Тогда у меня для Вас плохие новости, тренд сменился, в ближайшее время они будут серьёзно падать и до дна ещё очень далеко. PS Интересно, если через пару лет продать квартиру в Москве, то получится выкупить какую-нибудь американскую компанию с малой капитализацией? 😁 #пнк_рентал

#пнк_рентал #инвестиции #обучающийпост #фундаментальный_анализ Рекламой ПНК-Рентал завален весь русскоязычный Телеграм, а что там с ценой? Пока хуже обещаний. Надеюсь, не случится дефолта, потому что история плохо пахнет