Хэштег #бумажная_недвижимость | Тинькофф Инвестиции Пульс

Ленивый не написал, но... 13.09.2024 в 17:30 открывает торги на Мосбирже по новому фонду "ПАРУС-МАКС". Это первый фонд в России, созданный в соавторстве с частными инвесторами! Ну, как заявляет Парус. Напомню, у Паруса несколько фондов на бумажную недвижимость. В основном, коммерческие склады, которыми он сам управляет и сдаёт. Новый фонд выглядит интересным по следующим причинам: •поможет в случае, когда вы не можете купить отдельный фонд, так как его нет у брокера вашего •порог входа ниже •риски разных локаций и отраслей чуть диверсифицируются Ключевые характеристики нового фонда: •Состав фонда: все торгуемые фонды PARUS •Биржевое название фонда: Парус-МАКС •Старт торгов: 13.09.2024 г. в 17:30 •Метод торгов: размещение через стакан, паи будут доступны у большинства брокеров , а есть инфо, будет этот фонд тут, в Т? Сразу, с 13.09? Экономика фонда: •Стоимость пая: ~ 1000 ₽ •Выплаты: фонд с автореинвестированием •Объем первой эмиссии: ~255 млн ₽ , думала о таком формате? Я пока не знаю, мне отдельные фонды ближе в выбранной мной пропорции. Но альтернатива интересная. Люблю, когда есть выбор. ❓ А вам как такой формат?

🤓 Пост от солидного инвестора 0,2 м2 коммерческой недвижимости. Иду на повышение! Что нового в проекте 💻 для 🐢 с предыдущего поста 22 мая. Пополнения с зп: •22.05: + 75,55 руб. •24.05: + 2250 руб. Проценты на остаток: •25.05: + 79,71 руб. (суммарно 2405 рублей за это время). 🤏 Небольшие регулярные пополнения тоже важны. Сейчас на накопительном 13835 рублей, в ЗПИФах Паруса 9550 руб. То есть примерно 2140 рублей могу выделить для докупки. Сначала думала диверсификации и опыта ради купить других ЗПИФ в другом брокере, но всё пошло не так. •квала в другом брокере пока не принимают (оборота за новый период у меня нет, а справка из реестра вроде бы и работает, но вроде бы и нет). •приложение другого брокера просто дико тупит и бесит. Возможно, из-за новизны. •для неквалов (я будто квал Шредингера, тут квал, там неквал, странное ощущение) мне там доступно не так много. Вариант ПИФ Атриум Велес за 1490 рублей. Он, к слову, один из немногих ЗПИФ, которые не сильно снижаются, а растут даже. ПИФ Атриум RU000A0JRHC0 •Выплаты: ежемесячно •Цена: 1490 руб. •Доходность: 8,5%-9,5% •Вознаграждение УК: 1% •Вознаграждение депозитарию: 1,5% •Актив: 1110 м2 в ТЦ (1й этаж) •Регион: Москва •Квал: нет Второй вариант там ещё присмотрела для неквалов: ПИФ Сбербанк Комм Недвижимость RU000A0ERGA7 •Выплаты: ежемесячно •Цена: 240 руб. •Доходность: 9,1%-10,5%? •Вознаграждение УК: 1% •Вознаграждение депозитарию: 0,5% •Прочие расходы: 10%🤔 •Актив: не нашла, вроде склады в основном, 1,7 млн м2? По видеоролику увидела среди арендаторов Озон и Вкусвилл, но не уверена, в документации не углублялась, пока по верхам выбираю •Регион: ?, разные? •Квал: нет •Пайщиков: 2622 человека (серьёзно, так мало? Или это много?) 😔 И всё это хорошо складывалось в красивую сумму под то, что я планирую потратить, пока я не увидела лотность 10 штук. И чего, отказалась от своих экспериментов и диверсификаций и вернулась пока к Парусу. Хотя идея иметь и БЦ, и ТЦ, и склады - теплится. 🤔 Придерживаясь своего плана держать 1/2 в бумажной ЗПИФ, докупила ещё +1 Парус Сбер Логистику и ещё +1 Парус Норд . Как раз 2100 рублей с кепкой. Приятно покупать на просадке, обожаю, когда нет задачи быстро продать обратно. Всего 23385 из 134000 целевых. То есть 17,4% уже накоплено. Продолжаю пока посматривать альтернативы вокруг на обе половинки с учётом моего короткого срока. О начале истории

💻 для 🐢 🤓 Пост от солидного инвестора, владеющего 0,2м2 коммерческой недвижимости. Если представлять эту площадь конкретно, думаю, этот кусочек площади в моей собственности, это вот что? Зона двери? Место для мусорки? Чей-то рабочий стул или стол? Многоэтажный шкаф с сотней товаров? Склад, всё-таки. Место под кофемашину? Или сейф с важными документами? Может, корзиночка с корпоративными ключами от корпоративных авто? 🌱🌳 Лет 15 назад я отправляла небольшую и большую (как посмотреть) сумму, чтобы на эти деньги вырастили дерево в выгоревшей зоне где-то в Латинской Америке. Основные спонсоры проекта были компании, донаты которых покрывали гектары площади, требовавшей восстановления. Я смогла купить посадку 1 дерева. И я точно знаю координаты и номер этого дерева. Хотя вряд ли смогу его найти в том лесу сейчас. А оно ведь подросло за эти 15 лет, наверняка! Но вернёмся. ЗПИФ. 😎 Невероятно мило, профессионально и ценно. Сначала Парус написали мне в вотсапп, хочу ли я получать отчёт на почту. А потом прислали отчёт за последний месяц. Я думала, о, мило, не нужно скачивать и искать. А это оказался ещё и персональный отчёт. Представьте 😍 Даже если они как-то это автоматизируют, ради меня, держателя 0,2 м2 Виктории, кто-то собрал отчёт. Посчитал лично мою прибыль по каждому активу и сводный. Понравилось, что кроме планов и достижений удобно подана инфо про крелитное плечо и планы по изменению в разных объектах. Сравнение стоимости пая консолидированной и на бирже. И много всякого такого. 💚 Моё инвест сердечко тронуто. Изначально думала заходить в ЗПИФы чисто под личный проект покупка компа. Ну и нишу протестировать. Как работает. Но такой подход прямо восхищает и цепляет. К слову, у официального представителя Паруса в Пульсе в комментах ещё нашла много интересных для себя в плане мыслей, сделок и портфелей людей 😉 С другой стороны, думаю, может, меня так персонаализированно и ненавязчиво мотивируют купить хотя бы 1м2. А там 10м2. А там и все 100м2. ❓ Или можно быть солидным инвестором Викторией и с 0,2м2, как считаете? 🤔 Что нового в проекте 💻 для 🐢 с предыдущего поста 7 мая. Пополнения с зп: •08.05: + 150 руб. •12.05: + 150 руб. •17.05: + 600 руб. •18.05: + 650 руб. •19.05: + 200 руб. (суммарно 1750 рублей за это время). 🤏 Как видно, есть недели, когда пополнения совсем небольшие. 💪 Но я верю в силу регулярности и плана. Пока эту сумму невозможно поделить пополам, чтобы хватило на покупку любого ЗПИФ, поэтому деньги лежат на накопительном счете и ждут своего часа. Пришли первые купоны от Паруса: •+ 8,5 руб. •+ 59,78 руб. Суммарно 68,28 руб. Налоги уже уплачены. Скоро должен ещё 3й купон придти. 💰 Это тоже перевела на накопительный пока. Хотя мне тут подкинули идею, что может выгоднее если не вклад короткий (по сумме не прохожу), то какой-нибудь фонд Ликвидности с доходностью 13%. Пока посчитала, что выигрываю около 100 рублей за лето на текущей сумме и решила не заморачиваться. Но в июне/июле суммы могут стать другие за счёт роста фонда компа. 🤝 Пока думаю, держу половинку по изначальному плану на накопительном, но открыта к предложениям и раздумьям. 🤔 Придерживаясь своего плана держать 1/2 в бумажной недвижимости, жду момента, когда смогу на половину от превышения на накопительном (сейчас это 1775 руб., 1/2 887 руб.) купить +1 ЗПИФ. 💪 Всего сейчас 11505 руб. на накопительном (и 70 руб. накопленных процентами за месяц скоро выплатят) и 9730 руб. в ЗПИФах (почти -90 рублей с прошлым месяцем после выплаты купона, то есть дивгэп тут таки существует), всего 21235 из 134000 целевых. То есть 15,8% уже накоплено. О начале истории

💻 Пополнила с зарплаты свой фонд на новый комп на +1450 руб. На прошлой неделе 3 мая было пополнение на +1100 руб., но эту сумму невозможно было поделить пополам, чтобы хватило на покупку любого ЗПИФ, поэтому деньги лежали на накопительном счете и ждали своего часа. Придерживаясь своего плана держать 1/2 в бумажной недвижимости, сегодня на половину от двух последних пополнений купила +1 ЗПИФ. 💪 Всего сейчас 9680 руб. на накопительном (и 28 руб. накопленных процентами скоро выплатят) и 9823 руб., всего 19503 из 134000 целевых. То есть 14,5% уже накоплено. Или 1/7. •Купила за 1097 руб. ЗПИФ Парус-НОРД •Количество выплат в год: 12 •Квал статус: Да •Цена: 1090-1100 руб. Подробнее об этом выпуске: Ближайшие купоны со всех ЗПИФ буду выводить на накопительный до тех пор, пока не сформируется снова достаточная сумма к покупке нового ЗПИФ (ориентировочно на это мне понадобится по 2 недели для каждой новой покупки, с пополнений от зарплаты, купонов и процентов с накопительного). ЗПИФ Парус Норд 🤔 Из клиентов-арендаторов мне знакомы Faberlic (не люблю, но знаю), Улыбка радуги (о, это место люблю) и всё. Хотела похохотать над названием компании Лудинг (ассоциация с компьютерными играми, когда гоняешься за крутыми шмотками для героя или редкими аксессуарами), пока не узнала, что LUDING – это интернет-витрина крупнейшего импортера вина в России, где представлено более 6000 позиций от производителей из 33 стран мира: от качественных напитков «на каждый день» до коллекционного алкоголя премиального уровня. Проект реализуется через бутики, поэтому я как конечный ценитель, так сказать, об этом не знала. Но вино люблю, определённо. Приятно, пусть опосредованно, быть частью такого бизнеса и встроенной системы логистики. Пусть с поставками из других стран сейчас непросто. 🙄 В целом, этот ЗПИФ заявляет ожидаемую доходность 24% годовых (12,2% до вычета налогов от купонов, а 11,8% - от роста активов). Учитывая, что в среднем я читала про этот инструмент бумажной недвижимости в контексте средней доходности 8-10%, вполне себе. ✅ Теперь у меня есть все 3 фонда бумажной недвижимости из доступных мне. 🍃 Далее планирую их добирать до равных пропорций и по такой же логике и наращивать. О начале истории

📃🌁Пост про бумажную недвижимость. 💻И 1/2 бюджета на новый комп. Потому что работать на классной шустрой и приятной тебе технике - кайф. Целевой бюджет поставила 130 тысяч. Хотя сейчас есть варианты за 60-70-90 тысяч оптимальные. Но я предпочитаю иметь больше денег, чем мне нужно 😁 👀 Сейчас фонд нового ноута для меня лежит на накопительном счёте под 10%. Пополняю его каждую неделю с зп. Сейчас там около 14,5 тысяч, рублей. 🤔 Решила, что буду половину этого фонда держать в ЗПИФах под примерно те же 8-10%. Когда будет перекос, буду выравнивать для соотношения 50/50. ➕ Все ежемесячные выплаты с этого инструмента (около 65-70 рублей в месяц) буду отправлять на накопительный счёт своего фонда нового компа. 🔜 А как там накопится сверх половины достаточно денег (1-2 тысячи руб.), буду докупать эти 3 ЗПИФа. Других пополнений не будет на этот инструмент. Заодно потестирую, как работает этот инструмент, выплаты, даёт ли он окна для спекуляций, комиссии и прочие нюансы, которые не узнаешь, пока не залезешь. Изначально на заре моих инвестиций я думала после достижения 1 млн рублей выделить по 5% под новые для меня инструменты. Но почему-то из всего списка выделилась только под фьючи и опционы (не особенно удачно). Ну и под золото в разных формах. А там в списке были и другие инструменты: индекс Мосбиржи (возможно, это старость. Или зрелость. Или навеяно разговорами в Пульсе, в том числе с ), и разные фонды. В том числе, фонды недвижимости. Потому что вкладываться в реальную недвижку самой у меня денег нет. Особенно в коммерческую. А в плане диверсификации держать в ней немного интересно. Сейчас это меньше 1% портфеля, думаю довести где-то до 5-10% и подумать о новых пропорциях. В индекс Мосбиржи тоже думаю войти лесенкой на 5-10%. Но пока цена мне не нравится. Если бумажная недвижимость немного подешевела сейчас, то рынок акций мне кажется необоснованно дорогим. Чуть выжду. Либо свободного от других задач кэша, либо других цен на акции и индекс. Выбрала (подсмотрела у ) 3 интересных (доступных) мне варианта. Смайлики, логика подачи и какая-то аналитика для этого - собственность упомянутого автора выше. Менять их мне было и времени жалко, и нравится стиль lelik6. Так что насладитесь и вы :) 🍀 ЗПИФ Парус-СБЛ 💰 Количество выплат в год: 12 👤 Квал: Да 💳 Цена: 1 094 🍀 ЗПИФ Парус-Нордвей 💰 Количество выплат в год: 12 👤 Квал: Да 💳 Цена: 1 093 🍀 ЗПИФ Парус-ОЗН 💰 Количество выплат в год: 12 👤 Квал: Да 💳 Цена: 7600 Взять думала первые два по 1 штуке, потому что найти свободную тысячу легче, и можно взять оба. 3й, думала, возьму, когда будет нужная сумма. Она не маленькая... 7600 руб. Ну, для меня не маленькая сумма. Есть ЗПИФы со входом в сотни тысяч рублей 🙄 Но это ПОКА не про меня. А потом осознала, что что-то во мне поменялось и хочется начать с крупного для меня лота, за 7 тысяч. ➡️ Вот сайт про этот выпуск. И в скриншотах некоторая инфо. Где-то я ещё скачивала финансовую модель. По двум другим выпускам такая же подача. Есть аккаунт тут в Пульсе 🤝 Но хочется проверить, как эти фонды реальному инвестору, а не как они красивы на картинке. Так что, погнали, половинка моего компьютерного бюджета! Взяла сегодня по 7635 руб., не стала ждать встречного предложения дешевле. Решила, что эти 35 рублей не стоят моего времени на этот вопрос, хочется закрыть задачу конкретным шагом и сместить фокус на другое. А те два другие донаберу в процессе, уж на них наскребу как-то, думаю, быстрее и проще.