Хэштег #mac | Тинькофф Инвестиции Пульс

Как Альфа-Банк с МТС вывесками мерились, пока не пришел Мак) Офисы Альфа-Банка и МТС-банка находятся на Технопарке напротив друг друга. Когда Альфа открыл свой офис, на баннере напротив написал: "Ребята из зданий напротив, решайтесь!". МТС-банк в свою очередь ответил: "Мы решили: два бигмака, фри и колу. Соус не надо!". Через некоторое время подключился мак и доставил в оба офиса бигмак, картошку фри и колу, без соуса 😁🍔

Macerich продает еще один актив, чтобы продолжить сокращение долга В прошлом году у Macerich возникли проблемы, поскольку она вступила в пандемию со слишком большим объемом долга, включая некоторые ключевые краткосрочные сроки погашения. В 2021 году Macerich привлекла более $800 млн за счет продажи акций, чтобы начать снижение своей долговой нагрузки. Ранее в этом месяце REIT завершил вторую крупную продажу активов в 2021 году, способствуя сокращению долга. Пандемия не только разрушила краткосрочные финансовые результаты, но и вынудила Macerich выпустить новые акции на сотни миллионов долларов, чтобы укрепить свой баланс, размывая доли существующих акционеров . Руководство хочет избежать повторения своих предыдущих ошибок, поддерживая более консервативный баланс. Macerich недавно завершила вторую крупную продажу активов в 2021 году, продолжив свои усилия по сокращению долга. Токсичная долговая нагрузка Компания вступила в пандемию со слишком большим долгом. Включая долю долга совместных предприятий, REIT имел почти $8,1 миллиарда от общих заимствований на конец 2019 года, что компенсировалось менее чем $200 млн наличными. Таким образом, чистый долг более чем в 9,3 раза превышает показатель EBITDA компании на 2019 год, составляющий $845 млн. Что еще хуже, REIT имел несколько основных сроков погашения в 2020 и 2021 годах, в первую очередь, его корпоративную кредитную линию на $1,5 млрд, которая на конец 2019 года составляла более $800 млн. из-за пандемии Macerich не смог продлить эту кредитную линию на ту же сумму. Вместо этого ему пришлось выпустить запасы намного ниже предпандемического уровня, чтобы уменьшить остаток кредитной линии до уровня, который сделает его кредиторов более комфортными. К концу 2020 года баланс Macerich был даже хуже, чем в начале года, с чистым долгом более $8,1 млрд. Однако в течение 2021 года компания неуклонно улучшала свой баланс. Продажа акций была основным инструментом Macerich для выплаты долга. В течение первых шести месяцев года компания привлекла $808 млн - $791 млн после комиссионных - путем выпуска почти 60 миллионов акций. Это помогло компании закончить второй квартал с задолженностью в размере $7,5 млрд (включая долю в совместных предприятиях) и $7,2 млрд без учета денежных средств. Macerich также стремится продавать непрофильные активы, где это возможно. Этой весной он продал 95% акций Paradise Valley Mall за $95 млн. и новый мажоритарный владелец снесут большую часть давно изжившего торгового центра и перепрофилируют его как место для многофункционального использования. В прошлый понедельник компания Macerich объявила, что продала свой центр La Encantada в Тусоне за $165,3 млн. Эта сделка создаст около $100 млн дополнительной ликвидности после учета ипотечного кредита на сумму $61 млн. В отличие от торгового центра Paradise Valley, La Encantada был одним из лучших торговых центров компании. Руководство указывало, что оно решило продать, потому что Тусон не является основным рынком для Macerich, и удалось получить привлекательную цену, потому что La Encantada - это центр жизни под открытым небом, а не традиционный торговый центр. Между продажей La Encantada, дополнительными акциями на $40 млн, которые Macerich продал в начале третьего квартала, и внутренним денежным потоком, Macerich, скорее всего, закончит текущий квартал с чистым долгом не более $7 миллиардов. При этом, несмотря на то, что продажи арендаторов и спрос на аренду для Macerich в этом году резко улучшились, благодаря высоким потребительским расходам EBITDA по-прежнему остается ниже уровня 2019 года. Судя по результатам первого полугодия, Macerich в этом году получит не более 800 млн EBITDA. Таким образом, коэффициент долговой нагрузки остается достаточно высоким: примерно в 9 раз больше EBITDA. Macerich вероятно потребуется продать больше активов - или продолжить выпуск большого количества новых акций - для достижения своей долгосрочной цели заемного капитала.

📍Компания Macerich объявляет о финансовых результатах за 2 квартал и 6 месяцев, закончившихся 30 июня 2021 г. 🏗 Macerich - фонд недвижимости, инвестирующий в торговые центры. Это 3 по величине владелец и оператор торговых центров в США. По состоянию на 31 декабря 2020 года компания владела долями в 52 объектах недвижимости, что составляет 50 млн. кв. футов арендуемой площади. Название компании взято из имен ее основателей, Мейса Сигела и Ричарда Коэна. Дата основания 1964 год. Ключевые фигуры: Steven Hash (Председатель правления), Thomas O'Hern (CEO), Edward Coppola (Президент), Scott Kingsmore (CFO). Число сотрудников 670. Штаб-квартира: Санта-Моника, Калифорния, США. 🔥 Акции компании торгуются под тикером MAC на Нью-Йоркской фондовой бирже NYSE. Компонент индекса S&P 400. Текущая цена за акцию: 15,94 долл. Капитализация компании: 3,4 млрд. долл. После выхода отчета акции организации падали на -3,04% в моменте. 📉 ✔️ Посмотрим на результаты работы компании за 2 квартал 2021 г.: • Чистый убыток, приписываемый The Macerich Company составил 11,8 млн. долл. США или 0,06 долл. США на 1 разводненную акцию за квартал, закончившийся 30 июня 2021 года, по сравнению с чистым убытком в размере 25,1 млн. долл. США или 0,18 долл. США на 1 разводненную акцию за квартал, закончившийся 30 июня 2020 г. 📈 • Операционные средства (FFO) составили 127,6 млн. долл. США или 0,59 долл. США на разводненную акцию во 2 квартале 2021 года по сравнению с 60,5 млн. долл. США или 0,39 долл. США на разводненную акцию за квартал, закончившийся в июне 2020 г., что соответствует увеличению на 51%. 💰 • Чистая операционная прибыль (NOI), включая доход от прекращения аренды, увеличилась на 11,5% во 2 квартале 2021 года по сравнению со 2 кварталом 2020 года. 📈 • Занятость зданий составила 89,4% на 30 июня 2021 г., что является последовательным улучшением по сравнению с 88,5% на 31 марта 2021 г. 📈 • Средняя арендная плата за квадратный фут на 30 июня 2021 г. составила 62,47 долл. США, результат не поменялся по сравнению с 62,48 долл. США на 30 июня 2020 года. 🤑 • Во 2 квартале 2021 года были подписаны 223 договора аренды примерно на 692 000 квадратных футов - на 15% больше сделок и на 6% больше площадь, чем то, что было арендовано во 2 квартале 2019 года до COVID. 📈 • На текущий момент у компании имеется непогашенная сумма в размере 200 млн. долл. по возобновляемой кредитной линии. На 30 июня 2021 года общий долг, включая пропорциональную долю в совместных предприятиях, составляет 7,5 млрд. долл. США при средневзвешенной годовой эффективной процентной ставке 3,96%. • Общая ликвидность составляет примерно 500 млн. долл. США, включая денежные средства в кассе и доступные мощности по возобновляемой кредитной линии. 💵💵 • 30 июля 2021 года компания объявила ежеквартальные денежные дивиденды в размере 0,15 долл. США на обыкновенную акцию. Дивиденды должны быть выплачены 8 сентября 2021 г. акционерам, зарегистрированным на момент закрытия рабочего дня 19 августа 2021 г. 👉 Итог: EPS, FFO и выручка превысили прогнозы аналитиков. Удивительно, что за последние 4 квартала компания лишь однажды превзошла консенсусные оценки FFO. Выручка компании за последние 4 квартала превысила консенсус-прогноз в 2 раза. Акции Macerich с начала года прибавили около 54,2% против роста S&P 500 на 17,8%. Текущая консенсусная оценка FFO составляет 0,45 долл. США при выручке 198,62 млн. долларов в 3 квартале 2021 г. и 1,84 долл. при 793,62 млн. долл. доходов в текущем финансовом году. Источник телеграмм канал "Сложный Процент"

Компания Macerich объявляет о финансовых результатах за 1 квартал 2021 года Macerich - фонд недвижимости, инвестирующий в торговые центры. Это 3 по величине владелец и оператор торговых центров в США. По состоянию на 31 декабря 2020 года компания владела долями в 52 объектах недвижимости, что составляет 50 млн. кв. футов арендуемой площади. Название компании взято изимен ее основателей, Мейса Сигела и Ричарда Коэна. Дата основания 1964 год. Ключевые фигуры: Steven Hash (Председатель правления), Thomas O'Hern (CEO), Edward Coppola (Президент), Scott Kingsmore (CFO). Число сотрудников 670. Штаб-квартира: Санта-Моника, Калифорния, США. Акции компании торгуются под тикером MAC на Нью-Йоркской фондовой бирже NYSE. Компонент индекса S&P 400. Текущая цена за акцию: 13,99 долл. Капитализация компании: 2,92 млрд. долл. После выхода отчета акции организации падают на -1% в моменте. Посмотрим на результаты компании за 1 квартал 2021 года: • Чистый убыток составил 63,6 млн. долл. США или 0,40 долл. США на акцию по сравнению с чистой прибылью 7,5 млн. долл. США или 0,05 долл. США на акцию за 1 квартал 2020 г. • Средства от операционной деятельности («FFO») составили 75,6 млн. долл. США или 0,45 долл. США на акцию по сравнению со 122,7 млн. долл. США или 0,81 долл. на акцию за 1 квартал 2020 г. • Чистая операционная прибыль, за исключением дохода от прекращения аренды, снизилась на 29% по сравнению с 1 кварталом 2020 г. • Заполняемость торговых центров составила 88,5% по сравнению с 89,7% на 31 декабря 2020 г. • Средняя арендная плата за квадратный фут составила 63,47 долл. США. Это на 1,6% больше по сравнению с 62,44 долл. США за 1 квартал 2020 г. и на 2,6% больше по сравнению с 61,87 долл. США на 31 декабря 2020 г. • В течение 1 квартала 2021 года был подписан 181 договор аренды на 700 000 квадратных футов. • Был получен кредит на 700 млн. долл., включая возобновляемую кредитную линию на 525 млн. долл. и срочный заем на 175 млн. долл. • В течение 2021 года были проданы обыкновенные акции на сумму 732 млн. долл. в рамках программы рыночного предложения в среднем по цене 13,15 долл. за акцию. • На 31 марта 2021 года общий долг составил 8,66 млрд. долл. США • 29 апреля 2021 года были объявлены ежеквартальные денежные дивиденды в размере 0,15 долл. США на обыкновенную акцию. Итог: центры компании открыты и полностью функционируют, а введенные правительством ограничения продолжают ослабевать. В течение 1 квартала 2021 года сопоставимые продажи арендаторов по всему портфелю были всего на 2,0% меньше, чем в 1 квартале 2019 года до COVID. Во второй половине марта 2021 года уровень трафика приблизился к 80% от уровней до COVID. Арендные сборы остаются высокими: 97% арендной платы собрано в 4 квартале 2020 года и 95% арендной платы собрано за 1 квартал 2021 года. Кроме того, количество новых и продленных договоров аренды, заключенных до середины апреля 2021 года, немного больше, чем количество договоров аренды, подписанных в течение того же периода до COVID в 2019 году.

💡 Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) в 2021 году показали уверенный старт, несмотря на рост доходностей длинных облигаций. Инвесторам стоит обратить внимание на отрасли, которые могут выиграть от восстановления экономики. 👉🏻 Крупнейший ETF на REITs: Vanguard Real Estate вырос на 7% в 2021 году и опережает S&P 500. 👉🏻 Американские REITs обязаны выплачивать не менее 90% налогооблагаемого дохода в качестве дивидендов. Из-за регуляторных особенностей многие бумаги REIT характеризуются высокой дивидендной доходностью, что добавляет им привлекательности. ⚡️ Предлагаем шесть REITs (входят в S&P Mid-Cap 400) с доходностью от 4%, которые имеют все шансы вырасти в 2021 году. ✅ Spirit Realty Capital - инвестирует в объекты недвижимости, работающие по принципу Triple-net lease или тройная чистая аренда. ⚡️ Основные тезисы: • Большая база арендаторов-ритейлеров во главе с Life Time Fitness, Church’s Chicken и BJ’s Wholesale. • Ожидается, что FFO компании вырастет в этом году на 8%. Руководство отмечает сильный баланс компании. • Акции торгуются с P/FFO=14x по прогнозным оценкам средств от основной деятельности (FFO) на 2021 год, что является ключевым показателем REIT. • Дивидендная доходность 5.8%. ✅ National Retail Properties - сдает в аренду ритейлерам отдельно стоящие объекты недвижимости, включая магазины повседневной торговли, рестораны и автосервисы. ⚡️ Основные тезисы: • Фонд увеличивал выплату дивидендов на протяжении 31 года подряд - одна из самых продолжительных динамик в индустрии. • За последние 25 лет акции приносили более высокую доходность, чем эталонные индексы Национальной ассоциации риелторов США (NAREIT) и S&P 500. Руководство отмечает стабильные денежные потоки и сильное финансовое положение компании. • FFO на акцию в 2021 году может вырасти на 2%. Акции торгуются с P/FFO=17x по прогнозным оценкам на 2021 год. • Дивидендная доходность 4.7%. ✅ Macerich - ведущий оператор торговых центров. ⚡️ Основные тезисы: • Сильно пострадал в 2020 году, но восстановился вместе с посещаемостью торговых центров. • Одним из отрицательных факторов является значительная долговая нагрузка Macerich. • Акции торгуются с P/FFO=6x по прогнозным оценкам на 2021 год. • Дивидендная доходность 4.5%. ✅ Weingarten Realty - управляет недвижимостью продуктовых магазинов, расположенных преимущественно в районе Солнечного пояса. ⚡️ Основные тезисы: • В феврале этого года Weingarten увеличила квартальные дивиденды на 67% до $0.30 на акцию, демонстрируя уверенность после тяжелого 2020 года. • Акции торгуются с P/FFO=16x по прогнозным оценкам на 2021 год. • Дивидендная доходность 4.4%. ✅ American Campus Communities - инвестирует в престижные студенческие общежития в университетских городках и рядом с ними по всей стране. ⚡️ Основные тезисы: • Компания пережила пандемию, незначительно снизив выручку и прибыльность. Катализатором может послужить возобновление обычной университетской жизни к осени. • Привлекательное портфолио: просторные апартаменты и инфраструктура (тренажерные залы и бассейны в некоторых районах) - контрастирует с ветхими студенческими общежитиями, построенными в 1960-е годы или ранее. • Акции торгуются с P/FFO=22x по прогнозным оценкам на 2021 год. • Дивидендная доходность 4.3%. ✅ Brixmor Property Group - один из крупнейших операторов торговых центров, большинство из которых представлены продуктовыми магазинами. ⚡️ Основные тезисы: • Благодаря арендаторам, торгующим товарами первой необходимости, компания может избежать влияния перехода к онлайн-торговле. • Акции торгуются с P/FFO=13x по прогнозным оценкам на 2021 год. • Дивидендная доходность 4.1%. 💎 Потенциал роста вышеперечисленным компаниям также добавляет прошлогоднее падение FFO, за счет чего у них есть возможность показать опережающую динамику. Для большей диверсификации и снижения рисков можно обратить внимание на широкий ETF на REITs, например: Vanguard Real Estate ETF .

{$ZYXI} Ничего страшного,терпение и ещё раз терпения,ну и по возможности усредняемся))) В сфере инвестиций я недавно,было множество ошибок допущено(некоторые можно увидеть в скриншоте),но потихоньку встаю на путь истинный 😂😂😂по началу пытался спекуляцией заниматься ,но что то пошло не так,да и со временем вникая в рынок,почитав литературу,посмотрев ролики не которых инвесторов понял одно,что лучше пока посидеть на ...опе ровно,как говорится ,,Не знаешь броду,не лезь в воду" Первый раз успел успел с Вирджинии немножко денег снять,но как и любой человек только приходящий в эту ,,кухню"был уверен ,что рост только продолжается(при чем не имея в голове никаких представлений о компании),по итогу сейчас сижу на большом и толстом .....🤦🏼‍♂️изучив поверхностно компанию ,есть не большая надежда в неё,но залетать пока туда не рискну,подожду 30 марта,а там видно будет)))лося резать точно в мои планы не входит!) немного не успел взять ее на дне, наткнулся на эту бумагу случайно,кто то в пульс ее скинул,решил зайти посмотреть?показатели понравились,плюс из за новости что будет очень плохой отчёт у нее,эта бумага сильно обвалилась,я недолго думаю взял 6 штук со средней 54-55 где-то,вчера 3 шт. слил по 66.7 и 3 бумаги оставил на дальнейший рост,но думаю будет ещё шанс закупиться и оставить на среднесрок!)отрастет до 80$ как минимум,зуб даю😊 залетел в нее на пампе,благо ещё вовремя,в итоге на самой вершине скинул,но и как обычно,наивная душа,подумал я что это не всё,что будет ещё рост и ещё,залетел после пампа ещё раз в неё,а она всё ниже и ниже,но да ладно))))по возможности докупаю ее,должна она ещё выстрелить(но не обязана)😅 Короче будем ждать) Заумные фразы,технич.анализы,и т.д я писать не буду,да бы не обложаться тут с головой😂😂😂 Пост ни о чем) Всем спасибо 🤗

Инвестиции в REITs (real estate investment trusts) — фонды недвижимости, которые покупают/строят недвижимость, сдают ее в аренду/продают, а также покупают ипотечные ценные бумаги у банков. Полученный доход распределяют между акционерами фонда, выплачивая дивиденды. ⠀ 7 ГЛАВНЫХ ПРИЧИН ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ В США ЧЕРЕЗ REIT ⠀ 1. Можно вкладывать небольшие суммы 2. Не нужно никуда ехать – можно купить с мобильного телефона, как и другие акции 3. Доход в долларах 4. Пассивный доход 5. Одна из самых доходных стратегий на фондовом рынке за 47 лет 6. Ликвидность - можно продать за несколько минут 7. Надежность ⠀ КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТИ МОЖНО КУПИТЬ ⠀ На рынке недвижимости США огромный выбор компаний. Различаются они по масштабности, сфере деятельности и доходности. ⠀ Например, компания Federal Realty Trust (FRT) основана в 1962 году. Она стабильно увеличивала дивиденды в течение 52 лет и даже в кризис 2008 года не снизила обороты. Ежегодный возврат на инвестиции более 11% + потенциал роста > 90% ⠀ Цена акций сильно просела в связи с пандемией, при этом компания имеет сильный баланс, профессиональный менеджмент и кредитный рейтинг выше, чем у РФ. ⠀ Еще один пример: компания, Macerich (MAC). насчитывает около 110 тыс сотрудников, а портфель генерирует около 1,1 млрд долларов налоговых поступлений от продаж и 225 млн долларов налогов на имущество. ⠀ Обе этих компании можно купить у российского брокера.