Хэштег #дом | Тинькофф Инвестиции Пульс

Вообще, тут у меня лаборатория. По сути, я живу на работе. У меня была мысль жить в квартире, а сюда приходить как на работу, но понял, что лучше не заморачиваться. 🙂

📈 Итоги нескольких последних сделок За последние дни удалось неплохо отработать Яндекс и ДОМ.РФ. ✅ : +23 302 ₽ (+15,62%) ✅ .РФ: +1 971 ₽ (+0,76%) Все сделки были спекулятивными. Никакой магии — просто работа по сигналам. Когда в бумаге появляется аномальная активность, Insider Bot присылает сигнал. Дальше остаётся открыть график, оценить ситуацию и принять решение. В этих случаях логика была простой: • получили сигнал; • дождались развития движения; • после снижения волатильности зафиксировали прибыль. На скриншотах — сами сделки и история сигналов по этим бумагам. 🤖 Insider Bot не открывает сделки за вас и не даёт “волшебных кнопок”. Он помогает быстрее замечать моменты, когда в акции появляется повышенная активность, которую многие участники рынка видят уже слишком поздно. ⚠️ Важно: результаты прошлых сделок не гарантируют аналогичный результат в будущем. Любая сделка связана с риском, а решение о входе и выходе всегда остаётся за трейдером. 👉 Попробовать бота: @IInsider_bbot

🧯💨 18 июля 2026 года. Дым над зданием на Кисловском переулке наконец рассеялся. Но радоваться было рано. Прямо перед входом в здание МосБиржи, там, где вчера стояли толпы инвесторов, образовался гигантский тектонический разлом. Это были они — масштабные дивидендные гэпы. Индекс Мосбиржи пробил очередной пол и улетел на 1900 пунктов — новый минимум за последние 3,5 года. Лидеры рынка, еще вчера казавшиеся нерушимыми титанами, похудели за выходные на 10–15%. Давайте посмотрим на тех, кто выходил из обгоревшего здания и падал прямиком в эти свежевырытые дивидендные траншеи. 🕳 Хроника падения в дивгэпы: Первым на пороге появился ( ). Ещё вчера он гордо шёл с мешком купонов и обещал доходность под 15,7%. Но на выходе споткнулся об отсечку в 37,64 ₽ и кубарем покатился в гэп на 30,58 ₽ (чистые -12% по котировкам). сидел на дне ямы, отряхивал зеленый пиджак и ворчал: — Нечего на меня так смотреть! Помните июль 2025-го? Я тогда этот гэп целый месяц закрыть не мог, и то только наполовину. Так что устраивайтесь поудобнее, мы тут надолго. Следом с криком «Зато у меня доходность была 16,7%!» в соседнюю яму прыгнул ( ). Гэп срезал с него 9,71 ₽ стоимости, отправив котировки на -14% вниз (разрыв составил 8,37 ₽). ВТБ лежал на дне, присыпав себя допэмиссией, и делал вид, что это часть его новой долгосрочной стратегии. Из облака пара неторопливо выплыла ( ). Её тяжелая привилегированная труба зацепилась за край гэпа на уровне -10% (срез составил внушительные 177,60 ₽ при дивиденде 204,17 ₽). — Тяжело идти, когда с тебя снимают почти двести рублей веса, — вздыхал монополист. / ( ) аккуратно сползли на -7% (див 2,71 ₽, гэп 1,62 ₽). Они пытались подключить к яме оптоволокно, но скорость интернета на дне индекса была слишком низкой. ( ): Отсечка 5,29 ₽ ➔ Гэп ~4,50 ₽ (-15,2%). Настоящая драма в небесах! Авиакомпания взлетела на ожиданиях щедрых 15,7% доходности, но прямо над взлетной полосой у нее закончился дивидендный керосин. Самолёт совершил «жесткую посадку» прямо в дивидендную канаву. Пилот уверяет, что посадка была мягкой, но пассажиры спешно ищут свои чемоданы в кустах. ( .РФ): Отсечка 246,88 ₽ ➔ Гэп 199,20 ₽ (-10%+). Даже этот монолитный бетонный куб финансового развития не устоял. Получив купонно-дивидендное ранение на 246,88 ₽, ДОМ.РФ просел более чем на 10%. Инвесторы пытаются построить из обломков его кирпичей временный шалаш на дне индекса, надеясь переждать суровый мороз от ключевой ставки ЦБ. 🧮 Великая депрессия в цифрах: Хуже, чем при СВО и в 2008-м У забора на пепелище сидел суровый аналитик с закопченным калькулятором и считал отношение Капитализации рынка к ВВП (индикатор Баффета). Вокруг него собрались выжившие инвесторы. — Ребята, у меня для вас две новости, — сказал аналитик, вытирая сажу с экрана. — Плохая и... очень плохая. — Начинай с очень плохой! — Мы стоим дешевле, чем когда-либо в истории современной России. Инвесторы притихли. Аналитик начал загибать пальцы, вспоминая великие битвы и штормы последних 25 лет: 1. Кризис 2008 года (мировой коллапс, падение банков, нефть летит вниз): тогда рынок казался мертвым, но его оценка не падала ниже 23,58% от ВВП. 2. Ковидный 2020 год (локдауны, отрицательная цена на нефть): паника была знатной, но выстояли. 3. Черный февраль 2022 года (начало СВО, исход нерезидентов, паника века): даже в тот день тотального ужаса капитализация опустилась лишь до 21,3% от ВВП. 4. Кризис 2024 года (ключевая ставка ползет вверх, нерезы выходят через дружественные страны). 5. Июль 2026 года (жесткий ЦБ, эскалация, конец дивсезона): МЫ СТОИМ 18,3% ВВП! — Вы понимаете? — прошептал аналитик. — Наш рынок сейчас оценен хуже, чем в день начала СВО и в разгар мирового кризиса 2008 года. Вся капитализация российских публичных компаний — это меньше пятой части годового ВВП страны! Мы торгуемся по цене б/у металлолома.

🏠 Как купить квартиру, когда цены зашкаливают? 💰 🔍 Кто сегодня покупает жильё Сегодня на рынке жилья в России всё чаще покупатели — состоятельные семьи с детьми и несколькими стабильными доходами. Почти 40% тех, кто готовится купить квартиру или уже приобрёл жильё, имеют семейный доход 150–300 тыс. рублей в месяц. 82% покупателей состоят в браке, у большинства есть хотя бы один ребёнок. Основной портрет — люди старше 35 лет, ориентированные на стабильность и комфорт. Молодёжь же всё чаще откладывает покупку: входной билет на рынок стал слишком дорогим. 🏦 Ипотека и цены После отмены массовой льготной ипотеки рыночные ставки улетели выше 20%. Сейчас средняя ставка по стране — около 25–26% годовых. В таких условиях застройщики начали предлагать альтернативы: рассрочки до завершения строительства, субсидированные программы с временно сниженной ставкой, спецпредложения от банков. Как ведут себя покупатели: – около 35% выбирают рассрочку вместо классической ипотеки; – примерно 20% пользуются программами с пониженной ставкой на первые годы; – доля сделок с ипотекой за год упала с 76% до 63%; – покупки за наличные и в рассрочку выросли до 37%. Цены при этом не падают. Средняя стоимость квадратного метра по России — около 180 тыс. рублей. Новостройки за год подорожали примерно на 1,4%, вторичка — на 2,7%. Люди всё чаще выбирают готовое жильё: больше 60% сделок без ипотеки приходится именно на вторичный рынок. 💡 Как покупать в таких условиях При ставке 20–26% главный ресурс — льготы и правильная стратегия. Семейная ипотека под 6% остаётся одним из немногих реальных инструментов. Банки требуют первоначальный взнос 20–30%, поэтому накопления сейчас важнее, чем когда-либо. Практические варианты: – искать акции застройщиков с временной субсидией ставки; – рассматривать рассрочку вместо дорогой ипотеки; – уменьшать площадь и класс жилья; – смотреть локации за пределами дорогих центров. 👥 Кому сегодня это реально по карману Суровая математика. Даже однокомнатная квартира в крупном городе за 6 млн рублей при ставке 26% доступна человеку с доходом около 300–320 тыс. рублей в месяц. При зарплате 100 тыс. рублей можно рассчитывать лишь на небольшую студию в недорогом регионе или пригороде. Фактически сейчас жильё покупают: – семьи с двумя стабильными доходами; – люди с серьёзными накоплениями; – участники льготных программ; – инвесторы, готовые к длинным горизонтам. Остальным приходится идти на компромиссы: меньше метров, дальше от центра, дольше копить. 📌 Главное правило Если ипотека неизбежна — платёж не должен съедать больше 40–50% дохода, а в идеале оставаться в пределах 30%. Иначе квартира превратится в источник стресса, а не радости. А как вы смотрите на рынок сейчас? Готовы покупать, ждёте снижения ставок или копите на первый взнос? Поставьте лайк, если пост был полезен, и напишите своё мнение в комментариях!

От идеи до чертежа: кто и как запускает стройку века? Вы когда-нибудь задумывались, как у небоскрёба, торгового центра или даже вашего жилого комплекса появилась первая мысль? Кто-то же сказал: «Давайте построим здесь шедевр!». Сегодня раскрываем кухню большого строительства — этап, который решает ВСЁ. Знакомьтесь: рождение проекта. Идея: чья светлая голова? У каждого здания есть «отец-основатель». Это не всегда архитектор. Чаще — заказчик. Он же — идейный вдохновитель и главный спонсор. · Частный девелопер: мечтает заработать, увидев на пустыре не бетонную коробку, а востребованный жилой комплекс с паркингом и сквером. Его идея — «здесь нужно построить то, что будут покупать!». · Крупная корпорация: решает, что ей нужен новый футуристичный штаб, который подчеркнёт её статус. Идея — «нам нужен символ!». · Государство: объявляет, что городу необходим новый аэропорт или школа. Идея — «нужна новая функция для территории». Финансы — кровь проекта. Деньги на проектирование выделяет тот же заказчик. Он формирует ТЗ (Техническое Задание) — главный документ, где прописывает все пожелания: от количества этажей и материалов до того, сколько машин должно поместиться на парковке. Итак, идея есть, деньги есть. Что дальше? Пора найти «проводника» — того, кто превратит абстрактное желание в конкретные чертежи. С заказчиком связывается архитектор или архитектурное бюро. Как они находят друг друга? 1. По рекомендации («сарафанное радио»). Самый частый способ в среде больших денег. Успешный девелопер не станет рисковать и не доверит проект 20-летним студентам. Он позовет тех, кто уже построил ему нечто похожее и не подвёл. 2. По портфолио. Заказчик целенаправленно ищет бюро, которое специализируется на нужном ему типе зданий. Хочет авангардный музей — будет смотреть на тех, кто их уже проектировал. 3. Через тендер. Это самый прозрачный, сложный и, зачастую, драматичный способ. Тендер: битва умов и кошельков Представьте: несколько архитектурных бюро сражаются за один жирный контракт. Это и есть тендер. Как это работает? · Заказчик объявляет «конкурс» и рассылает техническое задание (ТЗ) нескольким приглашенным бюро. · Архитекторы за свои деньги и в сжатые сроки создают концепцию. Это не просто чертежи, это часто целые макеты, 3D-визуализации и расчёты. · В назначенный день проходит защита. Каждая команда презентует своё видение будущего здания. · Комиссия заказчика (в неё могут входить технические специалисты, маркетологи, будущие управляющие объектом) выбирает победителя. По каким критериям выбирают? Чаще всего по трём китам: 1. Стоимость проектирования. Банально, но дешевле — не всегда лучше. Экономия на проекте выливается в миллионные убытки на стройке. 2. Сроки. Кто быстрее нарисует качественный проект? Время — деньги. 3. Репутация и опыт. Бюро, которое уже построило десяток торговых центров, получит преимущество над молодыми гениями без опыта. Почему этот этап решает всё? Представьте, что на этапе проектирования «сэкономили» и не продумали вентиляцию. В итоге вы покупаете квартиру в доме, где на 25 этажах пахнет жареной рыбой от соседа. Или в офисе летом адская жара, потому что кондиционеры не справляются. Качественный проект — это не просто красивые картинки. Это: · Экономия денег на стройке: когда всё просчитано до последнего винтика, нет места незапланированным тратам. · Юридическая чистота: проект должен пройти все экспертизы и получить разрешение на строительство. · Комфорт для будущих жильцов и пользователей. Пространство, которое действительно работает. Вывод: стройка начинается не с котлована. Она начинается с идеи в голове Заказчика и первого штриха в блокноте Архитектора. И от того, как они найдут друг друга и договорятся, зависит, будет ли на этом месте шедевр или очередная серая коробка. А что думаете вы? Сталкивались ли вы с результатами неудачного проектирования? Или, наоборот, живёте в доме, где всё продумано? Пишите в комментариях!

🪙 Зачем гос компаниям выходить на IPO? Вчера президент заявил, что нужно выводить гос компании на биржу. Вчера так же задавали вопросы на эту тему. Давайте разбираться, зачем вообще это всё нужно. Для государственных компаний выход на биржу — это всегда сложный стратегический расчет, где сочетаются финансовые, политические и экономические цели. Это история одновременно про деньги, про более дешевое финансирование, и про престиж (и многое другое), но с важными оговорками. Вот основные причины, разложенные по приоритетам и целям: 1. Финансовые и экономические причины (История про деньги) · Привлечение капитала для развития: Это основная причина для любого IPO. Государству часто не хватает бюджетных средств для масштабных инвестиций в инфраструктурные проекты (строительство трубопроводов, модернизацию сетей, освоение месторождений). Биржа становится источником денег без увеличения госдолга. · Более дешевое финансирование: Да, это ключевой фактор. После IPO компания может привлекать деньги не только через госбюджет или дорогие кредиты, но и через: · Дополнительные размещения (SPO): Продажу новых акций. · Выпуск облигаций: Котируясь на бирже и будучи прозрачной, компания получает более высокий кредитный рейтинг и может занимать под меньший процент. · Оценка справедливой стоимости: Биржа дает рыночную оценку компании. Это важно для понимания реальной эффективности менеджмента и стоимости активов. До этого активы могут годами числиться по балансовой стоимости, не отражая реального положения дел. Можно вспомнить Дом.рф. Вряд ли это тянет на историю успеха, но и провалом это сложно назвать. Компания привлекла деньги, но конечно могли больше. 2. Корпоративное управление и эффективность (История про дисциплину) · Повышение прозрачности и эффективности: Публичная компания обязана раскрывать информацию по МСФО, отчитываться перед тысячами акционеров, проводить аудиты. Это резко снижает риски коррупции, неэффективных трат и "распилов". Менеджмент начинает работать под прицелом рынка. · Внедрение рыночных стандартов: Компания вынуждена внедрять лучшие практики корпоративного управления, думать о дивидендах и стоимости для акционеров, а не только о выполнении государственных заданий. · Мотивация менеджмента: Часто вводятся опционные программы, привязывающие доходы топ-менеджеров к биржевой стоимости компании, что стимулирует работать на ее рост. 3. Политические и стратегические причины (История про престиж и влияние) · Частичная приватизация и снижение нагрузки на бюджет: Государство может постепенно "разгрузить" баланс, продав часть неключевых активов, и направить вырученные средства на социальные или другие стратегические проекты. · Углубление финансового рынка страны: Ликвидные акции крупных госкомпаний становятся "голубыми фишками" — основой для формирования индексов, развития рынка капиталов, создания пенсионных и паевых фондов. Это вопрос престижа и суверенитета финансовой системы. · Повышение международного престижа и доверия ( сейчас уже в меньшей степени это актуально) : IPO на зарубежных биржах — это сигнал международному инвестору о намерении играть по глобальным правилам. Это повышает имидж как компании, так и страны в целом. · Создание "валюты" для слияний и поглощений: Акции публичной компании можно использовать для покупки других активов, что упрощает экспансию. Продолжение...

🗓 Как вам рыночек? 3 ключевых события недели. • Новая инициатива США по урегулированию на Украине. Всё достаточно жёстко именно для Украины. США требуют мира. Украина изучает, и бежит в Европу за поддержкой. И они будут встречаться вместе. Видили какую-то разницу между текущими инициативами и инициативами в прошлом: созвон в ноябре год назад, потом встреча на Аляске. Стали ли мы ближе к миру? Рынок отреагировал позитивно, несмотря на то, что во-первых наложили санкции на рост на +8% и +13% Во-вторых обещали крутые вторичные санкции на тех, кто будет покупать российскую нефть. Эти действия ясно дают понять, что США давят в обе стороны. Не только на Украину. •Лукойл объявил дивиденды после санкционной темы. Выплата - означает, что у компании есть на это средства, и они были выведены из подсанкционных юрисдикций. В остальном проблемы ЛУкойла так и остались. Геополитическая неопределённость усиливается — это главный драйвер движения российских активов. Энергетика: , LKOH, Любые колебания вокруг мирных переговоров влияют на ожидания по санкциям и экспортным ограничениям — отсюда волатильность. Металлургия: , MAGN, Рост неопределённости отражается на ценах сырья и ожиданиях глобального спроса. Банковский сектор: , Колебания геополитики → колебания валюты → колебания ликвидности. Банки традиционно чувствительны к таким моментам. Инфраструктура и энергетика: , LSNGP Защитные сектора, показывающие стабильность денежного потока, становятся более привлекательными в турбулентные периоды. Потребительский сектор: , Рост неопределённости влияет на ожидания по внутреннему спросу. Для российского рынка как мы видим это означает одно — волатильность будет повышенной, пока стороны не выйдут на финальную формулу соглашения. • объявил спец дивиденды. ЭсЭфАй принадлежит пакет лизинговой компании LEAS (87,5%), страховой компании (49%) и ретейлера М.Видео MVID (9,9%).Компания продаёт свой самый крутой актив - Европлан , и на эти деньги выплачивает спец дивиденды. Как оцениваете компанию исходя из выплаты этого дивиденда? Вопрос с переносом через осечку тоже остаётся открытым. • Про особо сказать нечего. Хуже момента для выхода на рынок найти сложно. В экономике кризис. В ипотечном секторе кризис. Проблемы с бюджетом. Высокая ставка и инфляция, с которой борются. И вот "алмаз" в короне инвестиционных идей - .РФ?

Дом рф завтра выходит на IPO. Заявки принимают до 13.00 19 ноября. Уже есть основные параметры размещения: 1650-1750 руб. за акцию Оценка всей компании в 267-283 млрд руб. до допэмиссии, которая размещается в рамках IPO (ее предельный размер - 28 549 883 акции). Уже есть переподписка по верхней границе диапазона. Пишут, что готовы привлечь не менее 20 млрд рублей. Но предположу, что если спрос будет большой, могут отсыпать с запасом и на 40+ млрд. Что собой представляет Дом рф? Вообще-то это не классический банк, а корпорация развития (вроде ВЭБ) с четко прописанными в ее уставе целями существования. В частности Дом рф должен способствовать росту и развитию жилищного рынка, а так же участвовать в комплексном развитии территорий. Упростим. Дом.РФ это банк, который сконцентрирован на: - ипотеке; - развитии территорий (создают ген план, продвигают решения по его принятию, получают комиссию от застройщиков); - до кучи, управляют собственным портфелем арендной недвижимости; В чем плюсы Дом.РФ в моменте? 1) Ипотечный рынок в России в целом довольно устойчивый и прибыльный. Пока все экономические кризисы прошли мимо недвижки. Даже наоборот, в момент неопределенности народ активно несет деньги в бетон. 2) В последние годы раскочегарились и показывают неплохую прибыль и темпы роста. Обещают платить 50% чистой прибыли (как Сбер). 3) Опять же, в последние годы показывают высокую и довольно стабильную рентабельность (под 20%). 4) Выходят с дисконтом к Сберу (ориентировочно 0,7 - 0,75 капитала). 5) Гос компания, которая точно не обанкротится. В чем минусы Дом. рф: 1) Низкая диверсификация. Почти все доходы завязаны на один продукт. 2) Рентабельность могут подкрутить к IPO, а потом неожиданно всплывут резервы (так было у Займера). Но, если четно, такого подвоха от гос конторы не ждешь. 3) Выше уже писал, что планировали привлечь 20 млрд и книга заявок уже покрыта по верхней границе. Не удивлюсь, если видя повышенный спрос, увеличат размер IPO и нальют всем (тогда в моменте котировки будут под давлением). 4) Основная цель корпорации развития - развитие (чего-то). Прибыль это приятный, но необязательный бонус. Соответственно на Дом. рф всегда могут навесить убыточные проекты (условную новую олимпиаду в Сочи, где спортивные объекты стоят полупустые) или соц нагрузку, которая будет давить на рентабельность. 5) Налог на мат выгоду, который берется с IPO. Помните о нем? Так что потенциальная небольшая прибыль еще и ограничена. В общем стоит четко понимать, что именно вы приобретаете. В остальном все смотрится логично: крепкие показатели, дисконт к Сберу, размер размещения (20 млрд), который рынок сможет проглотить. Кажется все должно пройти успешно хотя бы в первые недели торгов. Думаю, что можно попробовать спекулятивно поучаствовать. В первые дни акции могут вырасти до 0,75 - 0,8 капитала (+5 - 10%). Но сам я участвовать не буду. Лень делать лишние движения, мой портфель сформирован и ждет летних дивидендов.

IPO ДОМ РФ Добрый день, дорогие инвесторы и любители финансовой грамотности! Друзья, сегодня хочу поделиться своими мыслями о предстоящем IPO компании ДОМ.РФ, которое состоится 20 ноября 2025 года. Это событие стало важным для российского фондового рынка, так как это первое публичное размещение акций государственной компании финансового сектора за последние 18 лет. Почему ДОМ РФ? Лидерство на рынке: ДОМ РФ занимает лидирующие позиции в ключевых сегментах, таких как проектное финансирование, ипотека и секьюритизация. Это делает компанию устойчивой и перспективной для долгосрочных инвестиций. Рост активов и прибыли: За последние пять лет активы компании выросли в 4,2 раза, а чистая прибыль — в 2,5 раза. Это свидетельствует о стабильном развитии и потенциале для дальнейшего роста. Дивиденды: Компания планирует выплачивать не менее 50% чистой прибыли в виде дивидендов, что делает ее привлекательной для инвесторов, ищущих стабильный доход. Государственная поддержка: ДОМ РФ активно участвует в реализации национальных проектов, что обеспечивает ей стабильный спрос на услуги и поддержку со стороны государства. Конечно, как и в любом инвестиционном решении, есть риски: Макроэкономические риски: возможное ухудшение экономической ситуации может повлиять на качество активов компании. Конкуренция: на отдельных рынках компания сталкивается с конкуренцией со стороны крупных игроков. Регуляторные риски: изменения в регулировании могут повлиять на бизнес-модель компании.‍ Однако, учитывая стабильный рост компании и ее уникальные позиции на рынке, я планирую добавить ДОМ РФ в свой портфель после получения зарплаты. Считаю интересным дивидендным кейсом, который должен будет занять свое место в моём портфеле. Заключение IPO ДОМ РФ — это уникальная возможность для инвесторов, учитывая стабильный рост компании и ее лидирующие позиции на ключевых рынках. Несмотря на риски, я считаю, что это перспективное вложение, которое может принести долгосрочную выгоду. .РФ

📈 ДОМ.РФ: гигант российского жилищного рынка На российском рынке есть институт, объединивший ипотеку, землю, строительство, аренду и данные. И он зарабатывает сегодня, а не «когда-нибудь». Речь, конечно, о ДОМ.РФ, ключевом участнике жилищного рынка, чья роль не всегда очевидна инвесторам. Сегодня подробно о нем и поговорим. ✔️ Компания прошла путь от АИЖК до центра трансформации отрасли. После реформы долевого строительства и запуска эскроу в 2019 г. именно ДОМ.РФ стал системообразующим игроком строительной отрасли. Сегодня структура бизнеса ДОМ.РФ — это полный цикл: земля → инфраструктура → строительство → ипотека → секьюритизация → аренда → цифровые сервисы. 📊 Финансовые результаты устойчивы: за 9 месяцев 2025 года чистая прибыль составила 62,3 млрд руб., активы — 5,8 трлн руб. Среднегодовые темпы роста за 2020–2024: более 40% по активам и +26% по прибыли. Доход диверсифицирован: процентный доход, комиссии, земельные проекты, аренда, секьюритизация, цифровые сервисы. 🏦 Флагман — проектное финансирование. После введения механизма эскроу финансовые организации контролируют стройку, точнее, каждый отдельный проект строительства, а средства дольщиков сохраняются на счетах до ввода объектов в эксплуатацию. Финансирование происходит поэтапно по мере реализации строительства и наполнения эскроу счетов. ДОМ.РФ ― в ТОП-3 банков по выдачам проектного финансирования, низкая концентрация рисков, портфель растёт быстрее рынка. 🌍 Земля — тихий, но мощный источник стоимости. Россия огромная, но земель под жильё мало, градопланирование фрагментарное. ДОМ.РФ отбирает участки, делает мастер-планы, выводит на торги и получает комиссию либо долю. За 10 лет вознаграждение превысило 100 млрд руб. 🏢 Аренда — востребованное направление. Россия традиционно страна собственников, но мобильность и экономика меняют устоявшуюся модель. Институциональная аренда почти отсутствовала, ДОМ.РФ создал этот институт. Арендный фонд ДОМ.РФ уже достиг 22,8 тыс. квартир в 19 регионах и фактически формирует рынок, заполняемость арендных домов 99%. Это долгосрочная монетизация и новый формат жилья. 🧠 Цифровая надстройка — ЕИСЖС (наш.дом.рф). Единая система данных о стройке: мониторинг, риски, аналитика. Раньше такие данные видели только Минстрой и банки. Теперь — прозрачная система управления отраслью. Кто владеет данными — владеет рынком. 📉 Что сейчас? Высокая ставка и сворачивание массовой льготной ипотеки временно ослабили спрос, многие проекты откладываются. Однако поступление денег в стройку практически не изменилось за счет ее замещения покупкой за собственные средства, в том числе в рассрочку. Ожидается, что по мере снижения ключевой ставки рыночные выдачи обеспечат рост ипотеки. Активное восстановление рынка ипотеки ожидается при ставке ниже 15%, спрос будет усиливаться при каждом снижении КС. ☝️ Для ДОМ.РФ это будут новые возможности: рост проектного финансирования, рост ипотеки, расширение секьюритизации и инфраструктурных облигаций. ⚠️ Рыночные риски в жилищном секторе: сроки и себестоимость строительства, более длительный период высокой ставки будет оказывать давление на спрос. Но у ДОМ.РФ исторический фокус на проектном финансировании и наиболее качественные застройщики. ДОМ.РФ – это диверсифицированная бизнес-модель и контроль рисков. По итогам 9 месяцев 2025г. компания не только нарастила прибыль и рентабельность бизнеса, но и улучшила процентную маржу с 3,2% до 3,7%. 📌 Резюмируя, ДОМ.РФ — финансовая экосистема для жилищного строительства: полный цикл от земельного участка и проектного финансирования до готового жилья, ипотеки и секьюритизации. ДОМ.РФ уже много лет прибыльный, дисциплинированно платит хорошие дивиденды, имеет огромный потенциал масштабирования бизнеса. Претендует стать мейнстрим-идеей фондового рынка, если выйдет на IPO по разумной цене. 👉 Полный обзор доступен по ссылке: .РФ ❤️ Поддержите лайком — продолжу разбирать ключевых эмитентов и инфраструктурные истории!

Жилье за 1 : Европейская ловушка для инвестора или уникальная возможность? Все, что нужно знать о бесплатном жилье в Европе. Вы видели сообщения о том, что в Италии, Испании и других Европейских странах продаются виллы у моря по цене чашки кофе? К сожалению, эта разбивается о суровую реальность Европейских деревень. 🥲Пока маркетологи в Итальянских деревнях продают сказку, инвесторы сталкиваются с бюрократическим адом и затратами, в 300 раз превышающими первоначальную цену. Вы платите не чашкой , а годами жизни и сотнями тысяч евро. Ситуация становится еще интереснее, когда Вы понимаете, что купили не актив, а обязательство. Например, на Сардинии, за 2 года лишь 10 из 100 домов нашли своих "счастливых" владельцев🔔. Остальные 90 вилл продолжают ждать, потому что умные люди провели расчеты💼: 🔸Ремонт обойдется в ~ 300 тысяч 🔸Дом находится в часе + езды от цивилизации📉 🔸Местные власти требуют согласовывать каждый кирпич😂 🔸Вы не можете уехать и вернуться в сезон - Вас обяжут жить там постоянно, в условиях депопуляции💸 Эта программа - не инвестиция, а скрытый контракт на восстановление вымирающих регионов❗️Вам предлагают не готовый актив, а право вложить огромные средства в мертвую инфраструктуру. Сравнение с аналогичными предложениями вторичной продажи старых вилл в похожих регионах за 25 000 евро лишь подтверждает: "1 евро" - это цена входа в долгосрочный и крайне рисковый проект, а не рыночная стоимость 💵 Можно ли получить выгоду с этой ситуации? Да, просто нужно сменить парадигму с "покупки жилья" на "бизнес-иммиграцию"❗️Рассматривайте этот вариант только если готовы: 🔹Вложить $300 000+ в ремонт с утвержденным властями планом 🔹Переехать в Европеропейскую деревню на постоянное место жительства 🔹Открыть бизнес для 🤔 местного населения, чтобы получить субсидии 🔹Воспользоваться локацией для получения резидентства и пособий (например, детских) в 🇪🇺 Проведите реалистичный расчет: • 300 000 usd на реконструкцию💸 • 2 года жизни на согласования⏰ • Стартап в южноевропейской глубинке💰 • Определить, что Ваша цель - не дом, 🏦а европейский ВНЖ и доступ к субсидиям для бизнеса и семей с детьми. Только тогда "1 евро" превратится из рекламной уловки и ловушки Джокера в сложный, но осознанный инвестиционный . Пишите свое мнение в комментарии и ставьте ❤️, чтобы поддержать автора и быть ближе к реальности.