🧾 Облигации СОПФ ДОМ.РФ 17: деньги на школы, дороги и инфраструктуру
$DOMRF 22 сентября ДОМ.РФ через своё специализированное общество разместил двухлетний флоатер. Бумага уже торгуется и интересна она тем, что деньги идут на конкретную инфраструктуру новых кварталов
📋 Параметры
▪️ купон «КС+1,55%», сейчас 15,55% годовых, выплата раз в квартал, 38,88 руб на бумагу
▪️ номинал 1 000 руб, срок два года, погашение 29.09.2028, без оферты и амортизации
▪️ размещение 22.09.2026: 15 из 20 млрд руб, с 23 сентября доля не менялась
▪️ первый уровень листинга, квал не нужен
▪️ рейтинг выпуска AAA(RU) АКРА и ruAAA Эксперт РА, присвоены самой бумаге
Сегодня разбираем уже размещённую бумагу. Но в первую очередь интересны сам ДОМ.РФ и то, как он собирает деньги на инфраструктуру.
🏭 Кто занимает и чем зарабатывает поручитель
1. Банковский: банк ДОМ.РФ включён в перечень системно значимых, в 2025 году на него пришлось 9,8% выдач ипотеки в стране и 15,9% рынка проектного финансирования застройщиков.
2. Небанковский, то, чего не делает никто другой:
– Секьюритизация ипотеки: по данным компании, с её помощью выдаётся каждый восьмой ипотечный кредит в России
– Оператор госпрограмм: через «Семейную» и другие льготные ипотеки прошли 4,6 млн семей
– Арендное жильё: больше 23 тыс. квартир.
– Федеральная земля и комплексное развитие территорий
– Лифтовый завод с долей рынка около 20%.
– И инфраструктура, ради которой выпущена эта бумага.
🏗 Куда идут деньги выпуска
Механизм инфраструктурных облигаций устроен так: СОПФ собирает деньги и выдаёт льготные займы застройщикам, концессионерам и дочкам регионов на котельные, сети, дороги, школы. Государство субсидирует только ставку купона, возмещая её исходя из ключевой.
Что уже построено на 11 прошлых выпусков (165 млрд руб):
– 202 км дорог,
– 1 646 км сетей,
– 13 541 место в школах,
– 2 338 в детсадах,
– инфраструктура для 40,2 млн кв. м жилья.
Финансирование тут котловое: деньги всех выпусков в общем пуле
#облигации #первичка #флоатер #домрф #аналитика #инвестиции #новичкам
🛡 Кто платит, если что-то пойдёт не так
А тут аж пять уровней защиты:
1) поручительство ДОМ.РФ на номинал и все купоны, которое по формулировке АКРА исполняется «без обращения владельцев облигаций»;
2) залог прав требования по займам;
3) бюджетная субсидия на купон;
4) обязанность ДОМ.РФ выкупать проблемные займы по сумме долга;
5) резервная кредитная линия.
Это не секьюритизация, хотя похоже на выпуски СФО, которые весь год размещают банки. Там инвестору платят конкретные заёмщики из переданного пула, здесь уступки кредитов нет, а риск проектов уходит к ДОМ.РФ
📊 Отчётность МСФО за первое полугодие 2026 года:
▪️ чистый процентный доход 100,8 млрд руб (+33%)
▪️ комиссионный доход 9,1 млрд (+55%)
▪️ чистая прибыль 57,2 млрд (+46%)
Главное для держателя облигации: капитал поручителя в 24 раза больше выпуска, а прибыли одного полугодия хватило бы погасить его почти трижды.
Отчетность по МСФО и разбор
https://finolive.ru/blog/sopf-domrf-17-razbor-razmeshcheniya
⚠️ Что смущает
▪️ Весь риск на одном имени: поручительство, выкуп займов и резервная линия принадлежат ДОМ.РФ.
▪️ Бизнес поручителя заметно зависит от госпрограмм, а субсидия на купон держится на постановлении Правительства, не на договоре с инвестором.
▪️ И стакан тонкий, крупно выйти раньше срока будет дорого
✅ Итог
ДОМ.РФ государственный, растущий и с высшим рейтингом, а премия оплачивает не риск, а ликвидность и непривычную конструкцию. Премия к ОФЗ того же срока 0,6 пункта.
Кому подойдёт:
– тем, кто держит до погашения и собирает портфель из выпусков высшей надёжности;
– тем, кто ждёт, что ставка останется высокой;
– тем, кому нужна квартальная выплата без оферт.
Кому не подойдёт: тем, кто хочет зафиксировать 15,55% на два года, это флоатер. И тем, кто может продавать крупную позицию раньше срока
*** * ***
Разбираю одно размещение каждый будний день